Постановление Администрации города Владимира от 31.07.2019 № 2037
Об утверждении Методики расчета размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, а также определения предельных индексов изменения размера такой платы
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДАВЛАДИМИРА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
31.07.2019 № 2037
Об утверждении Методики расчета
размера платы засодержание жилого
помещения для собственников
жилых помещений, которые не
приняли решение о выборе способа
управления многоквартирным
домом, решение об установлении
размера платы за содержание
жилого помещения, а также
определения предельных индексов
изменения размера такой платы
Всоответствии с пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации,Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ « Об общих принципахорганизации местного самоуправления в Российской Федерации » и Приказом Министерства строительства ижилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 06.04.2018 № 213/пр « Об утверждении Методических рекомендаций поустановлению размера платы за содержание жилого помещения для собственниковжилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управлениямногоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержаниежилого помещения, а также по установлению порядка определения предельныхиндексов изменения размера такой платы »
постановляю:
1. Утвердить Методику расчета размера платы засодержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые неприняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение обустановлении размера платы за содержание жилого помещения, а также определенияпредельных индексов изменения размера такой платы согласно приложению.
2. Опубликовать данное постановление наофициальном сайте органов местного самоуправления города Владимира.
3. Контроль за исполнением постановления возложить назаместителя главы администрации города Литвинкина С.В.
Главаадминистрации города А.С. Шохин
Приложение
УТВЕРЖДЕНО
постановлением
администрации
города Владимира
от 31.07.2019 № 2037
МЕТОДИКА
расчета размера платы за содержание жилогопомещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение овыборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размераплаты за содержание жилого помещения, а также определения предельных индексовизменения размера такой платы
1. Общие положения
1.1. Методика расчета размера платы за содержаниежилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решениео выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установленииразмера платы за содержание жилого помещения (далее - плата за содержаниежилого помещения), а также определения предельных индексов изменения размератакой платы (далее - Методика) разработана в соответствии с пунктом 4 статьи158 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 №131-ФЗ « Об общих принципах организацииместного самоуправления в Российской Федерации » иПриказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйстваРоссийской Федерации от 06.04.2018 № 213/пр « Об утвержденииМетодических рекомендаций по установлению размера платы за содержание жилогопомещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выбореспособа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платыза содержание жилого помещения, а также по установлению порядка определенияпредельных индексов изменения размера такой платы ».
1.2. Основными принципами установления размераплаты за содержание жилого помещения являются:
1) достижение баланса интересов собственниковпомещений в многоквартирном доме и лиц (организаций), оказывающих услуги и(или) выполняющих работы по содержанию многоквартирного дома, обеспечивающегодоступность этих услуг, работ для потребителей и эффективное функционированиеуказанных лиц (организаций);
2) установление размера платы за содержаниежилого помещения, обеспечивающего финансовые потребности и полное возмещениезатрат лиц (организаций), осуществляющих оказание услуг и (или) выполнениеработ по содержанию многоквартирного дома;
3) стимулирование снижения производственныхзатрат, повышение экономической эффективности оказания услуг и (или) выполненияработ по содержанию многоквартирного дома;
4) обеспечение комфортных и безопасных условийпроживания в многоквартирном доме, в отношении которого устанавливается размерплаты за содержание жилого помещения;
5) обеспечение доступности для потребителейинформации о размере платы за содержание жилого помещения.
1.3. Размер платы за содержание жилого помещения,предельные индексы изменения размера такой платы, рассчитанные в соответствии снастоящей Методикой, устанавливаются постановлением администрации городаВладимира.
1.4. Размер платы за содержание жилого помещения,рассчитанный в соответствии с настоящей Методикой, применяется для:
- собственников жилых помещений, которые наобщем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирнымдомом, до момента определения способа управления на общем собраниисобственников или до заключения договора управления многоквартирным домом порезультатам открытого конкурса по отбору управляющей организации;
- собственников жилых помещений, которые наобщем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержаниежилого помещения.
2. Определение размера платы за содержание жилогопомещения, а также предельных индексов изменения такой платы
2.1. Тип многоквартирного дома, для которогоосуществляется расчет платы за содержание жилого помещения, определяется исходяиз конструктивных элементов и инженерного оборудования, входящего в составобщего имущества многоквартирного дома согласно приложению № 1 к настоящейМетодике.
2.2. Размер платы за содержание жилого помещенияопределяется в рублях на 1 квадратный метр помещения (жилого, нежилого) вмногоквартирном доме в месяц.
2.3. Размер платы за содержание жилого помещенияне включает плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании исодержании общего имущества в многоквартирном доме.
Плата за холодную воду, горячую воду,электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества вмногоквартирном доме, отведение сточных вод в целях содержания общего имуществав многоквартирном доме рассчитывается в соответствии с действующими нормативамирасхода соответствующего ресурса на общедомовые нужды и тарифами насоответствующие коммунальные услуги.
2.4. Размер платы за содержание жилого помещенияопределяется по типам многоквартирных домов посредством расчета среднегозначения размеров платы за содержание жилого помещения, действующей на моментосуществления расчета, в однотипных многоквартирных домах, расположенных натерритории города Владимира.
В целях расчета среднего размера платы засодержание жилого помещения используется информация по многоквартирным домам, вкоторых установлена плата в соответствии с минимальным перечнем услуг и работ,необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества вмногоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РоссийскойФедерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень), без учетадополнительных работ и услуг.
2.5. Среднее значение размеров платы в отношениикаждого типа многоквартирных домов определяется как отношение суммы размеровплаты за содержание жилого помещения в однотипных многоквартирных домах кколичеству таких многоквартирных домов, принятому для расчета.
2.6. Количество многоквартирных домов,участвующих в расчете среднего размера платы за содержание жилого помещения,составляет не менее 30 процентов от общего количества многоквартирных домов,расположенных на территории города Владимира, в которых решения общих собранийсобственников помещений об утверждении платы за содержание жилого помещенияприняты исходя из Минимального перечня и не предусматривают дополнительныхработ и услуг.
2.7. Предельный индекс изменения размера платы засодержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые неприняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение обустановлении размера платы за содержание жилого помещения, устанавливаетсяравным индексу потребительских цен на текущий год, установленному действующимПрогнозом социально-экономического развития Российской Федерации (далее -индекс потребительских цен).
2.8. Плата за содержание жилого помещения потипам многоквартирных домов устанавливается на срок не более трех лет сежегодной индексацией с учетом индекса потребительских цен.
2.9. Исходную информацию для расчета среднегоразмера платы за содержание жилого помещения, учитывающих Минимальный переченьи не предусматривающих дополнительных работ и услуг, по запросу управленияжилищно-коммунального хозяйства администрации города Владимира (далее -управление ЖКХ) предоставляют организации, осуществляющие деятельность поуправлению многоквартирным(и) домом(ами) (далее - управляющие организации).
Исходная информация формируется на основе:
- информации, размещенной в государственнойинформационной системе жилищно-коммунального хозяйства;
- информации, хранящейся в органегосударственного жилищного надзора Владимирской области;
- информации о фактически установленныхразмерах платы за содержание жилого помещения, сформированной на основаниирасчета и выпуска платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуграсчетно-кассовыми центрами, либо управляющими организациями, осуществляющимидеятельность по расчетам самостоятельно.
2.10. Для установления размера платы за содержаниежилого помещения в управление ЖКХ обращается один из собственников помещений втаком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью,выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещенийв таком доме, либо руководитель управляющей организации, осуществляющейуправление многоквартирным домом, (далее — Заявитель) и представляет следующиедокументы:
1) заявление об установлении платы засодержание жилого помещения (с указанием периода, на который установить размерплаты за содержание жилого помещения) по форме согласно приложению № 2 кнастоящей Методике;
2) копию протокола общего собраниясобственников помещений о выборе способа управления многоквартирным домом;
3) копию протокола общего собраниясобственников помещений, подтверждающая непринятие общим собраниемсобственников решения об установлении размера платы за содержание жилогопомещения с указанием лица, уполномоченного общим собранием собственниковпомещений на подачу документов в управление ЖКХ.
2.11. Требования, предъявляемые к документам,представляемым Заявителем:
а) документы не должны иметь подчистки,приписки, плохо пропечатанные символы, зачеркнутые слова и иные не оговоренныев них исправления, не должны быть исполнены карандашом, а также иметь серьезныеповреждения, не позволяющие однозначно истолковать их содержание;
б) документы, состоящие из двух и болеелистов, должны быть пронумерованы и скреплены;
в) копии документов представляются вместе соригиналами для сверки либо должны быть нотариально удостоверены.
2.12. Основания для отказа в установлении размераплаты за содержание жилого помещения:
1) представление документов лицом, неуполномоченным на совершение данного действия в соответствии с требованиямидействующего законодательства Российской Федерации;
2) несоответствие документов требованиям,установленным пунктом 2.11 настоящей Методики;
3) непредставление документов, предусмотренныхпунктом 2.10 настоящей Методики.
2.13. Управление ЖКХ в течение 30 рабочих дней сдаты поступления обращения с полным пакетом документов, указанных в пункте 2.10настоящей Методики, рассчитывает средние значения размеров платы за содержаниежилого помещения по однотипным многоквартирным домам и готовит материалы назаседание городской тарифной комиссии об установлении размера платы засодержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые неприняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение обустановлении размера платы за содержание жилого помещения, а также установлениипредельных индексов изменения такой платы.
Приложение№ 1 к Методике
ПЕРЕЧЕНЬ
конструктивныхэлементов и инженерного оборудования, входящего в состав общего имуществамногоквартирного дома, для определения типа многоквартирного дома
1. Капитальность(материал)
1.1. Стен:
- каменные,кирпичные;
- монолитные;
- блочные;
- панельные;
- смешанные;
- деревянные.
1.2. Крыша:
- стальная;
- рулонная;
- штучныйматериал.
2. Наличиеинженерного оборудования:
- электроплиты(газовые плиты);
- мусоропровод;
- лифт;
- вентиляция;
- противопожарнаясистема;
- системадымоудаления;
- системаотопления;
- системаэлектроснабжения;
- системахолодного водоснабжения;
- системагорячего водоснабжения;
- системаканализации;
- системагазоснабжения;
- другое(указать).
3. Количествоэтажей.
Приложение№ 2 к Методике
Вуправление ЖКХ
Заявитель:
__________________________
( фамилия, имя,отчество)
_____________________________________
( данные документа,удостоверяющего личность)
_____________________________________
( почтовый адрес,телефон, адрес электронной почты)
ЗАЯВЛЕНИЕ
об установленииплаты за содержание жилого помещения
Прошуустановить размер платы за содержание жилого помещения в
многоквартирномдоме, расположенном по адресу:
____________________________________________________________________
на период с___________ по ____________.
Приложение:
1) копия протокола общего собраниясобственников помещений о выборе способа управления многоквартирным домом на____ л. в ____ экз.;
2) копия протокола общего собраниясобственников помещений,
подтверждающаянепринятие общим собранием собственников решения об установлении размера платыза содержание жилого помещения с указанием:
- лица, уполномоченного общим собраниемсобственников помещений на подачу документов в управление жилищно-коммунальногохозяйства;
- периода,на который устанавливается размер платы, на ____л. в ____экз.
Дата
Подпись:______________ (Ф.И.О.)