Приложение к Постановлению от 10.12.2010 г № 1412 Порядок
Порядок определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Г. Коврова
Раздел 1.Общие положения
1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии со следующими нормативными актами:
- Гражданский кодекс Российской Федерации (с изменениями и дополнениями);
- Земельный кодекс Российской Федерации (с изменениями и дополнениями);
- Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями);
- Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (с изменениями и дополнениями);
- Закон Российской Федерации от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями);
- Федеральный закон от 19.07.2009 N 204-ФЗ "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации";
- постановление Губернатора области от 28.12.2007 N 969 "О порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Владимирской области" (с изменениями и дополнениями);
- постановление Губернатора области от 21.11.2008 N 808 "Об утверждении результатов государственной оценки земель населенных пунктов";
- Устав г. Коврова (с изменениями и дополнениями);
- Общий порядок управления и распоряжения муниципальной собственностью в г. Коврове, утвержденный решением Ковровского городского Совета народных депутатов от 17.01.2001 N 2/1 (с изменениями и дополнениями);
- постановление главы муниципального образования г. Ковров от 10.09.2007 N 1505 "Об утверждении вида разрешенного использования земельных участков".
1.2.Настоящее Положение распространяется на отношения, возникающие при передаче земельных участков администрацией г. Коврова в арендное пользование.
1.3.Настоящее Положение регулирует:
- порядок предоставления в аренду земельных участков на территории г. Коврова;
- порядок оформления (заключения) договоров аренды земельных участков на территории г. Коврова;
- порядок расчета арендной платы за пользование земельным участком.
1.4.Термины и определения, используемые в настоящем Положении:
1.4.1."Арендодатель" - администрация г. Коврова, передающая земельные участки другому лицу за плату во временное пользование на основании соответствующим образом оформленного договора аренды.
1.4.2."Арендатор" - гражданин или юридическое лицо, принимающие во временное пользование земельный участок за плату на основании соответствующим образом оформленного договора аренды земельного участка.
1.4.3."Аренда" - способ предоставления арендодателем арендатору земельного участка за плату во временное пользование на условиях, предусмотренных договором аренды земельного участка без перехода права собственности или иного вещного права на земельный участок.
Раздел 2.Порядок заключения договоров аренды земельных участков
2.1.Договор аренды может быть краткосрочным (сроком до 1 года) и долгосрочным (1 год и более).
2.2.Договор аренды земельного участка, заключенный на 1 год и более, подлежит государственной регистрации.
2.3.Заключение договора аренды на срок более 5 лет допускается на основании решения Совета народных депутатов г. Коврова.
2.4.Для заключения договора аренды земельного участка в целях размещения гаражей, хозблоков, жилых домов, нежилых строений, помещений, сооружений, для огородничества, садоводства, благоустройства территории представляются следующие документы:
- заявление заинтересованной стороны на имя главы города Коврова или на имя заместителя главы администрации, начальника Управления экономики, имущественных и земельных отношений администрации г. Коврова;
- копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе (с обязательным указанием ИНН);
- копия свидетельства о внесении в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей);
- копия свидетельства о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц (для юридических лиц);
- копия устава юридического лица (для юридических лиц) (с изменениями и дополнениями);
- копия информационного письма органов статистики о присвоении кодов (для юридических лиц);
- копии правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке (в случае нахождения таких объектов);
- копия кадастрового паспорта земельного участка (подготавливается органом, уполномоченным на ведение кадастрового учета земельных участков);
- постановление главы города Коврова о предоставлении земельного участка в аренду;
- документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора аренды, в соответствии с действующим законодательством;
- копия технического паспорта на нежилые строения, помещения, сооружения и пр., за исключением индивидуальных гаражей (хозблоков).
2.5.Для заключения договора аренды земельного участка под строительство необходимо дополнительно предоставление выписки из протокола заседания комиссии по землепользованию и застройке на территории г. Коврова, созданной при администрации г. Коврова.
2.6.Для заключения договора аренды земельного участка под объектом мелкорозничной торговли необходимо руководствоваться разделом 4 настоящего Положения.
2.7.Передача земельного участка в аренду осуществляется по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора.
Раздел 3.Расчет годовой арендной платы
3.1.Размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Владимирской области, устанавливается договором аренды земельного участка в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически согласно договору аренды и в соответствии с настоящим Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории г. Коврова (далее - Порядок).
3.2.Размер годовой арендной платы за земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, определяется в соответствии с формулой:
Ап = (Кс x Сф x Кр) / 100, где
Ап - арендная плата за земельный участок (руб./в год);
Кс - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);
Сф - ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид функционального использования земель (в соответствии с таблицей 1);
Кр - коэффициент роста арендной платы, учитывающий индекс инфляции на очередной финансовый год. На 2011 год Кр не применяется.
Величина арендной платы за земельный участок может быть установлена в сумме больше расчетной на основании результатов торгов или по соглашению сторон.
При передаче земельных участков в аренду религиозным организациям под культовыми зданиями и сооружениями годовая арендная плата устанавливается номинально в размере 10 рублей за участок.
Участникам и инвалидам Великой Отечественной войны арендная плата за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные для индивидуального жилищного строительства и содержания жилого фонда, строительства и содержания индивидуальных и кооперативных гаражей, садоводства и огородничества, устанавливается в размере 10 рублей за земельный участок.
3.3.Арендная плата рассчитывается в размере 0,01 процента от кадастровой стоимости в отношении:
- земельного участка, предоставленного юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);
- земельного участка, изъятого из оборота, если земельный участок в случаях, установленных федеральными законами, может быть передан в аренду, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);
- земельного участка, загрязненного опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота.
3.4.Если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, арендуется несколькими лицами, в этом случае заключается договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
Правообладателям помещений в таких зданиях размер арендной платы рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на указанные объекты недвижимого имущества.
Размер доли определяется по формуле:
Sд = Sа / Sзд x Sзу, где
Sд - площадь доли арендуемого земельного участка (кв. м);
Sа - площадь арендуемого помещения (кв. м);
Sзд - общая площадь здания (кв. м);
Sзу - площадь земельного участка (кв. м).
Отношения между правообладателями помещений по вопросу использования земельного участка, не занятого зданиями, строениями, сооружениями, могут быть определены дополнительными условиями договора с учетом требований, установленных земельным и гражданским законодательством.
3.5.Для временных объектов, располагаемых на землях общего пользования или на земельных участках, кадастровая стоимость которых не рассчитывается, расчет арендной платы производится исходя из среднего уровня кадастровой стоимости 1 кв. м земель соответствующего вида разрешенного использования по формуле:
Ап = СПкс x S x Сф / 100, где
СПкс - средний удельный показатель кадастровой стоимости земель кадастрового квартала по соответствующему виду разрешенного использования (руб./кв. м);
S - площадь земельного участка, необходимая для размещения временного объекта (кв. м);
Сф - ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид функционального использования земель.
3.6.Ставка от кадастровой стоимости земельного участка является основным инструментом дифференциации арендной платы и устанавливается органами местного самоуправления самостоятельно в виде конкретных значений применительно к каждому виду функционального использования в пределах, указанных в таблице 1.
Таблица ставок от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающих вид функционального использования земель и вид деятельности арендаторов, установленных для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории г. Коврова
Таблица 1
N п/п | Вид функционального использования земель | Виды фактического использования, примеры объектов, расположенных на земельных участках | Ставка от кадастровой стоимости земельного участка | |
1 | 2 | 3 | 4 | |
1. | Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки | Малоэтажные, среднеэтажные и многоэтажные жилые дома, общежития | 0,3 | |
2. | Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки | Индивидуальные (частные) жилые дома | 0,3 | |
3. | Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок | - кооперативные гаражи, индивидуальные гаражи физических и юридических лиц; - платные автостоянки частной формы собственности площадью: - до 3500 кв. м включительно; - свыше 3500 кв. м; | 2,1 5,8 4,6 | |
- платные муниципальные автостоянки | 2,6 | |||
- стоянки такси; - гостевые парковки | 3,7 2,4 | |||
4. | Земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений | Дачные, садоводческие и огороднические товарищества | 0,3 | |
5. | Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания | магазины, универмаги, супермаркеты гастрономы площадью: - до 160 кв. м включительно; - до 350 кв. м включительно; - до 750 кв. м включительно; - до 1350 кв. м включительно; - свыше 1350 кв. м; | 6,0 4,2 2,7 2,2 1,7 | |
- рынки, ярмарки; | 1,7 | |||
киоски площадью: - до 19 кв. м включительно; - до 30 кв. м включительно; - до 85 кв. м включительно; - до 140 кв. м включительно; - свыше 140 кв. м; | 36,0 28,0 15,0 7,6 4,8 | |||
павильоны площадью: - до 76 кв. м включительно; - до 140 кв. м включительно; - свыше 140 кв. м; | 6,3 5,2 4,1 | |||
- киоски, осуществляющие торговлю периодическими изданиями, доля которых составляет не менее 30% от общего товарооборота; рестораны, кафе, бары, рюмочные, пивные, шашлычные и т.д. площадью: - до 100 кв. м включительно; - до 350 кв. м включительно; - до 800 кв. м включительно; - свыше 800 кв. м; | 14,4 33,5 13,0 9,6 3,4 | |||
столовые, пельменные, пирожковые, чебуречные, чайные, закусочные, молочные детские кафе, кафе-мороженое и т.д. площадью: - до 350 кв. м включительно; - свыше 350 кв. м; бани, химчистки, прачечные, мастерские по ремонту обуви, часов, мебели, бытовой техники, пункты проката, ателье, парикмахерские и т.д. площадью: - до 100 кв. м включительно; - до 200 кв. м включительно; - до 1500 кв. м включительно; - свыше 1500 кв. м | 3,2 2,2 1,8 1,4 1,07 0,75 | |||
6. | Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц | Гостиницы, мотели и т.д. | 4,9 | |
7. | Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии | администрации, общественные организации, органы управления, ЗАГС, иные административно-управленческие здания, научно-исследовательские институты, объекты образования, редакции, офисы и т.д. площадью: - до 50 кв. м включительно; - до 64 кв. м включительно; - до 400 кв. м включительно; - до 700 кв. м включительно; - свыше 700 кв. м; - юридические службы, адвокатские конторы, нотариат; | 7,0 5,3 4,4 2,2 1,7 14,6 | |
- суды; | 8,0 | |||
- отделения милиции, пункты охраны правопорядка и иные силовые структуры; | 2,4 | |||
- банки, страховые организации; | 8,0 | |||
- брокерские и дилерские фирмы, ломбарды; | 4,0 | |||
- пенсионные фонды; | 4,0 | |||
- негосударственные библиотеки, концертные залы, музыкальные и художественные школы, творческие мастерские, кинотеатры; | 0,42 | |||
- негосударственные поликлиники, больницы, диспансеры; | 0,55 | |||
негосударственные аптеки площадью: - до 150 кв. м включительно; - до 250 кв. м включительно; - свыше 250 кв. м; | 4,3 3,4 1,55 | |||
- ветеринарные лечебницы; - детско-юношеские спортивные школы, спортзалы, бассейны, стадионы, теннисные корты | 2,5 2,5 | |||
8. | Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно- оздоровительного назначения | Санатории, профилактории, детские и спортивные лагеря, туристические базы | 3,9 | |
9. | Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально- технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок | фабрики, заводы, комбинаты и иные промышленные предприятия и здания промышленных предприятий площадью: - до 350 кв. м включительно; - до 750 кв. м включительно; - до 2000 кв. м включительно; - до 5000 кв. м включительно; - до 6796 кв. м включительно; - до 13500 кв. м включительно; - до 28000 кв. м включительно; - до 50000 кв. м включительно; - свыше 50000 кв. м; тепловые узлы, станции подкачки, газораспределительные станции, трансформаторные подстанции, насосные станции, водозаборные сооружения, кладбища, котельные, здания и помещения предприятий, содержащих и обслуживающих инженерные коммуникации, эксплуатирующих жилой фонд и т.д. площадью: - до 100 кв. м включительно; - до 500 кв. м включительно; - до 1000 кв. м; - до 3500 кв. м; - свыше 3500 кв. м; | 14,0 8,4 5,7 4,1 3,2 2,67 2,34 2,12 1,95 11,8 7,5 6,4 4,7 4,5 | |
- очистные сооружения; | 1,35 | |||
- полигоны бытовых отходов и т.д.; | 2,4 | |||
заготовительные пункты, конторы, склады, базы, товарно-сырьевые биржи, снабженческие конторы и отделения и т.д. площадью: - до 500 кв. м включительно; - до 2000 кв. м включительно; - до 3000 кв. м включительно; - до 4500 кв. м включительно; - свыше 4500 кв. м | 12,9 8,4 5,8 4,6 3,9 | |||
10. | Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов | Железнодорожные и автовокзалы, депо, станции, автобазы | 3,5 | |
11. | Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи, конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов | - железнодорожные пути, автомобильные дороги общего пользования, водные пути; - объекты, предназначенные для ремонта и содержания железнодорожный путей, автомобильных дорог, искусственных водных путей и т.д.; - земли, входящие в полосу отвода железных и автомобильных дорог, водных путей; трубопроводы, кабели, радиорелейные и воздушные линии связи и линии радиофикации, конструкции воздушных линий электропередач и их сооружений, объекты, необходимые для их эксплуатации, содержания, ремонта; - отделения и предприятия связи, АТС, радиоцентры, радиостанции, телецентры; ретрансляторные станции и сооружения, опорные усилительные станции площадью: - до 1000 кв. м включительно; - до 3500 кв. м включительно; - свыше 3500 кв. м; - почтовые отделения связи; - объекты транспорта, энергетики и связи, предприятия по ремонту и содержанию дорог общего пользования | 1,65 1,7 2,04 44,8 25,0 19,1 1,6 1,6 | |
12. | Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами | - скверы, парки, городские сады, природные парки, государственные природные заказники, памятники природы, ботанические сады, лесопарки, лесопитомники, особо охраняемые территории и объекты и т.д. | 2,4 | |
13. | Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования | Земельные участки подсобных хозяйств, индивидуального огородничества, садоводства, животноводства, овощеводства | 0,3 | |
14. | Земельные участки, занятые газонаполнительными и автозаправочными станциями, предприятиями автосервиса | - автозаправочные станции, газонаполнительные станции; - автосервисы | 7,7 2,6 | |
15. | Земельные участки, занятые объектами развлекательного и игорного бизнеса | - видеосалоны, ночные клубы, игровые павильоны, тотализаторы, бильярдные и иные помещения, используемые для размещения игорных мест с денежным или вещевым выигрышем | 240,0 | |
16. | Земли, предоставленные для проведения проектно- изыскательских работ | 0,65 | ||
17. | Земли, предоставленные для строительства | - на нормативный срок строительства, в том числе указанный в договоре аренды или установленный в условиях торгов (конкурсов, аукционов); | 0,32 | |
- при превышении нормативного срока строительства и срока указанного в договоре аренды (за исключением индивидуального жилищного строительства) | 1,6 | |||
18. | Прочие земли | Для некоммерческих целей: жилищное строительство, за исключением индивидуального жилищного строительства: - на нормативный срок проектирования и строительства; - на период, превышающий трехлетний срок проектирования и строительства; | 0,3 1,5 | |
индивидуальное жилищное строительство: - на нормативный срок проектирования и строительства; - на период, превышающий десятилетний срок проектирования и строительства; | 0,32 1,6 | |||
- реабилитационные центры, диагностические корпуса, медицинские кабинеты и т.д.; - объекты обороны и безопасности и т.д.; - строительство инженерных сетей; (абзац введен постановлением администрации города Коврова от 13.04.2011 N 632) - прочие земли для некоммерческих целей. | 0,8 0,7 1,5 2,7 | |||
Для иных предпринимательских целей: - зоологические парки, цирки, аттракционы; | 2,7 | |||
- боулинг-центры и иные помещения, используемые для размещения игровых мест без денежного или вещевого выигрыша; | 240,0 | |||
- сбор и вторичная переработка отходов и лома в форму, пригодную для использования в качестве нового сырья; | 30,0 | |||
- временные объекты, располагаемые на землях общего пользования или на земельных участках, кадастровая стоимость которых не рассчитывается; | 2,7 | |||
- реабилитационные центры, диагностические корпуса, медицинские кабинеты и пр.; | 0,8 | |||
- склады, располагаемые на земельных участках, без возведенных на них объектов капитального строительства; | 1,6 | |||
- объекты мелкорозничной торговли: - торговля плодоовощной продукцией, размещение торговых зон; - сезонная торговля цветами, выращенными гражданами на личных участках, мороженым, молоком, дарами леса, квасом; - прочие объекты мелкорозничной торговли; | 32,6 20,2 26,0 | |||
- строительство инженерных сетей; (абзац введен постановлением администрации города Коврова от 13.04.2011 N 632) | 1,5 | |||
- прочие земли для иных предпринимательских целей | 2,7 | |||
19. | Земли, предоставленные для размещения рекламных конструкций | 160,0 | ||
3.7.Расчет арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка.
3.8.Размер арендной платы пересматривается в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае:
- изменения кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом коэффициента роста арендной платы, учитывающего индекс инфляции на очередной финансовый год, в году, в котором был перерасчет, не проводится;
- перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;
- изменения коэффициента роста арендной платы, учитывающего индекс инфляции на очередной финансовый год.
Коэффициент роста арендной платы, учитывающий индекс инфляции на очередной финансовый год, применяется ежегодно по состоянию на начало очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение о предоставлении земельного участка в аренду.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы меняется по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
3.9.Арендная плата за землю взимается отдельно, если кроме земли в аренду переданы строения, сооружения, другие объекты недвижимости, природные ресурсы.
3.10.В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере пятикратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.
3.11.В период до 1 января 2012 года размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, исчисляемой для лиц, указанных в абзаце первом пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", а также в период до 1 января 2015 года для лиц, имеющих земельные участки, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), составляет:
- для земельных участков, арендуемых из земель сельскохозяйственного назначения, - 0,3% кадастровой стоимости;
- для арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте, - 1,5% кадастровой стоимости;
- для иных арендуемых земельных участков - 2% кадастровой стоимости.
Расчет арендной платы осуществляется без учета коэффициента роста арендной платы (КР).
Изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с настоящим пунктом, предусматривается договорами аренды указанных земельных участков только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.
4.За несвоевременное внесение арендной платы к арендатору применяется ответственность, предусмотренная действующим законодательством и договором аренды.
5.Порядок распределения доходов от арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, по уровням бюджетной системы регулируется действующим законодательством.
6.Контроль за перечислением арендной платы по срокам и в размерах, установленных договором, а также за исполнением иных условий договора аренды осуществляет арендодатель.
7.Условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре аренды арендодателем по согласованию с арендатором в соответствии с гражданским и земельным законодательством.
8.Льготы по арендной плате устанавливаются на текущий финансовый год в виде частичного освобождения от арендной платы.
При наличии письменного согласия антимонопольного органа арендная плата за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, для арендаторов, являющихся субъектами малого предпринимательства, устанавливается с коэффициентом 0,8 от арендной платы, рассчитанной в соответствии с настоящим Порядком, за исключением лиц, указанных в п. 3 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".
Раздел 4.Порядок заключения договоров аренды под объектами мелкорозничной торговли
4.1.Договор аренды земельного участка под объектами мелкорозничной торговли заключается на основании следующих документов:
- заявление заинтересованного лица на имя заместителя главы администрации, начальника Управления экономики, имущественных и земельных отношений администрации г. Коврова с подробным указанием вида объекта мелкорозничной торговли в соответствии с таблицей 2, занимаемой площади согласно таблице 2 и периода времени для заключения договора аренды;
- копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе (с обязательным указанием ИНН);
- копия свидетельства о внесении в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей), копия паспорта;
- копия свидетельства о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц (для юридических лиц);
- копия квитанции или платежного поручения об оплате арендной платы, рассчитанной в соответствии с настоящим Положением.
4.2.Заключение договоров аренды земельных участков под объектами мелкорозничной торговли заключается на основании настоящего Положения без постановления главы города Коврова.
4.3.Право подписи на договорах аренды земельных участков, указанных в пунктах 4.1, 4.2 настоящего Положения, от лица главы города Коврова делегируется заместителю главы администрации, начальнику управления экономики, имущественных и земельных отношений администрации г. Коврова.
4.4.Заключение договоров аренды земельных участков под объектами мелкорозничной торговли осуществляется в соответствии с типовым договором согласно приложению к настоящему Положению.
4.5.Арендная плата за пользование земельными участками под объектами мелкорозничной торговли рассчитывается по формуле:
(S x Кср x Сф x Кр) / 100
Ап = --------------------------- x Кди, где
365Ап - арендная плата за земельный участок (руб./год);
S - площадь земельного участка, сдаваемого в аренду и относящегося к объекту мелкорозничной торговли, кв. м (согласно заявлению заинтересованного лица в соответствии с таблицей 2);
Кср - средний уровень кадастровой стоимости единицы площади арендуемого земельного участка соответствующего вида разрешенного использования на основании постановления Губернатора области от 21.11.2008 N 808 "Об утверждении результатов государственной оценки земель населенных пунктов", руб./кв. м;
Сф - ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид функционального использования земель и вид деятельности арендаторов (в соответствии с таблицей 1);
Кр - коэффициент роста арендной платы, учитывающий индекс инфляции на очередной финансовый год. На 2010 год Кр не применяется;
Кди - фактическое количество дней использования земельного участка.
Таблица 2
| N пп. | Наименование объекта торговли | Занимаемая площадь |
| 1 | 2 | 3 |
| 1. | Сборно-разборная палатка для продажи плодоовощной, цветочной продукции, сувениров и т.д. | Не менее 5 кв. м |
| 2. | Сборно-разборный тентовый павильон для обслуживания посетителей на открытом воздухе - летнее кафе | Не менее 20 кв. м |
| 3. | Сборно-разборный специализированный павильон для продажи бахчевых культур | Не менее 10 кв. м |
| 4. | Специализированный холодильный прилавок для продажи мороженого | 3 кв. м |
| 5. | Специализированный прилавок, лоток для торговли книгопечатной продукцией, сувенирами, цветами и т.д. | 3 кв. м |
| 6. | Автофургон, автоприцеп для реализации плодов, овощей, картофеля в период массовой уборки урожая и межсезонной заготовки, автоцистерна, автолавка | 20 кв. м |
| 7. | Киоск, тонар, павильон | Не менее 8 кв. м |
| 8. | Цистерна для торговли квасом, пивом | 5 кв. м |
4.6.При несоблюдении арендатором условий договора аренды земельного участка под объектами мелкорозничной торговли договор подлежит досрочному расторжению по инициативе арендодателя. При этом сумма арендной платы, уплаченная по договору, арендатору не возвращается.
4.7.При использовании земельного участка под объектом мелкорозничной торговли не более 4 часов в день возможен почасовой расчет арендной платы за пользование земельным участком по следующей формуле:
(S x Кср x СФ x Кр) / 100
Апчас = --------------------------- / 8 x Кчас x Кди, где
365Кчас - количество часов использования земельного участка под объект мелкорозничной торговли в день.
При этом для подтверждения режима работы пользователя земельного участка в отдел потребительского рынка администрации г. Коврова предоставляется официальное подтверждение того, что земельный участок под объектом мелкорозничной торговли используется определенное количество часов в день с точным указанием периода времени.
В договоре аренды земельного участка под объектом мелкорозничной торговли в обязательном порядке указывается период времени использования земельного участка.
В период времени, на который не распространяется действие договора аренды земельного участка, земельный участок должен быть освобожден от объекта мелкорозничной торговли.
При несоблюдении арендатором требований, установленных настоящим пунктом, договор подлежит досрочному расторжению по инициативе арендодателя. При этом сумма арендной платы, уплаченная по договору, арендатору не возвращается.
Раздел 5.Перечисление арендной платы
5.1.Арендная плата, а также пени за несвоевременную уплату арендных платежей подлежат зачислению в соответствующие бюджеты в соответствии с действующим законодательством.
5.2.Контроль за поступлением арендной платы и пени за несвоевременную уплату арендных платежей осуществляет Управление экономики, имущественных и земельных отношений администрации г. Коврова.