Приложение к Решению от 25.03.2011 г № 13 Временное положение

Временное положение «О порядке согласования документов по перепланировке и (или) переустройству нежилых помещений, не требующих получения разрешения на строительство»

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1.Настоящее Положение разработано в целях обеспечения единого подхода к решению вопроса по согласованию документов по перепланировке и (или) переустройству нежилых помещений, не требующих разрешения на строительство, с учетом требований Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" от 17.11.1995 N 169-ФЗ, Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ.
1.2.Настоящее Положение распространяется на изменение объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
1.3.Для целей настоящего Положения используются следующие понятия и определения:
перепланировка - изменение конфигурации помещений, требующее внесения изменений в технический паспорт объекта;
переустройство - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт объекта.
2.ПОРЯДОК СОГЛАСОВАНИЯ ДОКУМЕНТОВ
ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ И (ИЛИ) ПЕРЕУСТРОЙСТВУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
НЕ ТРЕБУЮЩИХ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
2.1.Выдача разрешений на строительство по перепланировке и (или) переустройству нежилых помещений не требуется.
2.2.Перепланировка и (или) переустройство нежилых помещений осуществляются на основании согласования, выданного отделом архитектуры и градостроительства администрации города (далее - ОАиГ).
2.3.Для получения согласования на перепланировку и (или) переустройство нежилых помещений физическое или юридическое лицо направляет в ОАиГ заявление (приложение 1), к которому прилагаются:
1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое нежилое помещение (засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
2) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в соответствии со СНиП, СанПиН;
3) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого нежилого помещения;
4) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
2.4.Для проведения перепланировки и (или) переустройства нежилых помещений допускается разработка проектной документации в сокращенном объеме.
2.5.Подготовка проектной документации осуществляется физическим или юридическим лицом, имеющим лицензию на указанные виды работ, в случае, если деятельность подлежит лицензированию.
2.6.Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с п. 2.3 документов не позднее чем через тридцать дней со дня представления указанных документов (приложение 2).
2.7.Предусмотренный п. 2.6 документ является основанием для проведения перепланировки и (или) переустройства нежилых помещений и внесения изменений в технический паспорт объекта.
3.ОТКАЗ В СОГЛАСОВАНИИ ДОКУМЕНТОВ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ
И (ИЛИ) ПЕРЕУСТРОЙСТВУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НЕ ТРЕБУЮЩИХ
РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
3.1.Отказ в согласовании перепланировки и (или) переустройства нежилых помещений допускается в случае:
1) непредставления определенных пунктом 2.3 документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта требованиям законодательства.
3.2.Решение об отказе в согласовании должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения.
4.ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ КОНТРОЛЯ ЗА ПРОИЗВОДСТВОМ РАБОТ
ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ И (ИЛИ) ПЕРЕУСТРОЙСТВУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
НЕ ТРЕБУЮЩИХ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
4.1.Органами, осуществляющими контроль за проведением перепланировки и (или) переустройства нежилых помещений, в пределах их компетенции являются:
1) администрация города - по выполнению порядка проведения видов работ;
2) управляющая организация (ТСЖ, ЖСК и т.д.) - в части соблюдения норм и правил содержания жилых домов, внутридомового оборудования, придомовой территории;
3) собственники помещений, обладатели прав на помещения, балансодержатели - в части соблюдения норм и правил содержания помещений, оборудования, придомовой территории.
5.ЗАВЕРШЕНИЕ ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ
И (ИЛИ) ПЕРЕУСТРОЙСТВУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НЕ ТРЕБУЮЩИХ
ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
5.1.Завершение производства работ по перепланировке и (или) переустройству нежилых помещений, не требующих разрешения на строительство, подтверждается актом приемочной комиссии (приложение 3).
5.2.В состав приемочной комиссии включаются представители ОАиГ, застройщика, заказчика, проектировщика. В состав комиссии (по согласованию) включаются представители Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия населения, органов государственной противопожарной службы, иных органов государственного надзора и контроля, представители эксплуатирующих организаций, которым подконтролен принимаемый объект.
5.3.Акт приемочной комиссии должен быть направлен в организацию по учету объектов недвижимого имущества.
6.ПОСЛЕДСТВИЯ САМОВОЛЬНОГО ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ
ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ И (ИЛИ) ПЕРЕУСТРОЙСТВУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
НЕ ТРЕБУЮЩИХ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
6.1.Лицо, допустившее самовольную перепланировку и (или) переустройство нежилого помещения, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Приложение N 1
к временному положению

Форма
заявления о переустройстве и (или) перепланировке нежилого
помещения

В_____________________________________
_____________________________________
(наименование органа местного
самоуправления муниципального
образования)

Заявление
о переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения

от _______________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
(указывается  арендатор,  либо  собственник   нежилого   помещения,   либо
собственники нежилого помещения, находящегося в общей собственности двух и
более лиц, в случае, если ни  один  из  собственников  либо  иных  лиц  не
уполномочен в установленном порядке представлять их интересы)

Примечание. Для  физических  лиц  указываются: фамилия, имя, отчество,
реквизиты документа, удостоверяющего  личность (серия, номер, кем и  когда
выдан),  место  жительства, номер телефона;  для представителя физического
лица   указываются:  фамилия,   имя,  отчество   представителя,  реквизиты
доверенности,   которая  прилагается  к  заявлению.  Для  юридических  лиц
указываются:  наименование,  организационно-правовая  форма,  адрес  места
нахождения,  номер  телефона, фамилия, имя, отчество лица, уполномоченного
представлять интересы юридического лица, с указанием реквизитов документа,
удостоверяющего эти правомочия и прилагаемого к заявлению.

Место нахождения нежилого помещения:
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________

Собственник(и) нежилого помещения:
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________

Прошу дать согласие на ___________________________________________________
(переустройство, перепланировку, переустройство
и перепланировку - нужное указать)

нежилого помещения, занимаемого на основании _____________________________
__________________________________________________________________________
(права собственности, договора аренды - нужное указать)

согласно прилагаемому проекту (проектной документации) переустройства и
(или) перепланировки нежилого помещения.

Срок  производства  ремонтно-строительных  работ  с "___"______ 200_ г. по
"___"____ 200_ г.

Режим производства ремонтно-строительных работ с ____ по ____ часов в ____
__________________ дни.
Обязуюсь:
осуществить  ремонтно-строительные  работы  в  соответствии с проектом
(проектной документацией);
обеспечить  свободный  доступ к месту проведения ремонтно-строительных
работ   должностных  лиц  органа  местного  самоуправления  муниципального
образования либо уполномоченного им органа для проверки хода работ;
осуществить    работы   в   установленные   сроки  и   с  соблюдением
согласованного режима проведения работ.

К заявлению прилагаются следующие документы:

1)________________________________________________________________________
(указывается вид и реквизиты правоустанавливающего документа на
переустраиваемое и (или) перепланируемое нежилое помещение
(нотариально заверенная копия)

______________________________________ на ________ листах;

2) проект  (проектная документация) переустройства  и (или) перепланировки
нежилого помещения на _______ листах;

3) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого нежилого
помещения на _______ листах;

4) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и  культуры
о допустимости проведения переустройства и (или)  перепланировки  нежилого
помещения (представляется в случаях, если такое нежилое помещение или дом,
в котором оно  находится,  является  памятником  архитектуры,  истории или
культуры) на _______ листах;

5)  согласие  собственников  помещений;  обладателей  прав  на  помещения;
председателей  ТСЖ,  ЖСК;  балансодержателей  на  переустройство  и  (или)
перепланировку нежилого помещения на _______ листах (при необходимости).

Подписи лиц, подавших заявление:
"___" _______ 200 г. __________________     _________________________
(дата)         подпись заявителя         расшифровка подписи
"___" _______ 200 г. __________________     _________________________
(дата)         подпись заявителя         расшифровка подписи
"___" _______ 200 г. __________________     _________________________
(дата)         подпись заявителя         расшифровка подписи
"___" _______ 200 г. __________________     _________________________
(дата)         подпись заявителя         расшифровка подписи

(следующие позиции заполняются должностным лицом, принявшим заявление)

Документы представлены на приеме "___" ___ __ 200 г.
Входящий номер регистрации заявления _____________
Выдана расписка в получении документов "_____" _________ 200___ г. N _____
Расписку получил "___" _______ 200_ г.
____________________________________
(подпись заявителя)
_______________________________________________   ______________________
Ф.И.О. должностного лица, принявшего заявление)         (подпись)

Приложение N 2
к временному положению

Форма
документа о согласовании переустройства и (или) перепланировки
нежилого помещения

(Бланк органа,
осуществляющего
согласование)

РЕШЕНИЕ

о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения

В связи с обращением _____________________________________________________
(Ф.И.О. физического лица, наименование юридического
лица - заявителя)
о намерении провести переустройство и (или) перепланировку нежилых
помещений
__________________________________________________________________________
(ненужное зачеркнуть) по адресу: _________________________________________

______________________________________________________________ занимаемых,
(принадлежащих)
__________________________________________________________________________
(ненужное зачеркнуть)
на основании: ____________________________________________________________
(вид и реквизиты правоустанавливающего документа на
__________________________________________________________________________
переустраиваемое  и (или) перепланируемое нежилое помещение)

по результатам рассмотрения представленных документов принято решение:
1. Дать согласие на ______________________________________________________
(переустройство, перепланировку, переустройство и
перепланировку - нужное указать)

нежилых  помещений  в  соответствии  с  представленным проектом (проектной
документацией).
2. Установить:
срок производства ремонтно-строительных работ с "___" ______ 200 _ г.
по "__" _____ 200 _ г.;
режим  производства  ремонтно-строительных  работ  с ___   по  _____ часов
в ______________________ дни.
__________________________________________________________________________
3. Обязать заявителя осуществить  переустройство  и  (или)  перепланировку
нежилого помещения в соответствии с проектом (проектной документацией) и с
соблюдением требований
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
(указываются реквизиты нормативного  правового  акта  субъекта  Российской
Федерации  или  акта  органа  местного  самоуправления,  регламентирующего
порядок проведения ремонтно-строительных работ по переустройству  и  (или)
перепланировке нежилых помещений)

4. Установить, что приемочная комиссия  осуществляет  приемку  выполненных
ремонтно-строительных работ и подписание акта о завершении  переустройства
и (или) перепланировки нежилого помещения в установленном порядке.
5. Приемочной комиссии после подписания акта о завершении переустройства и
(или)  перепланировки  нежилого  помещения  направить  подписанный  акт  в
организацию по учету объектов недвижимого имущества.
6. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на
__________________________________________________________________________

(наименование структурного подразделения и (или) Ф.И.О. должностного лица
органа, осуществляющего согласование)
__________________________________________________________________________
(подпись должностного лица органа, осуществляющего согласование)

М.П.

Получил: "___"____ 20__ г. ___________________________ (заполняется лично)
(подпись заявителя или в случае уполномоченного
лица получения заявителей) копии решения

Решение направлено в адрес заявителя(ей) "___"________ 200 ___ г.
(заполняется в случае направления копии решения по почте)

__________________________________________________________________________
(подпись должностного лица, направившего решение в адрес заявителя(ей)

Приложение N 3
к временному положению

УТВЕРЖДАЮ:
Председатель комиссии
____________________
Подпись Ф.И.О.
"__"_______ 200 г.

АКТ ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ
О ЗАВЕРШЕНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ)
ПЕРЕПЛАНИРОВКИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

__________________________________________________________________________
(наименование и адрес объекта)

приемочная комиссия, в составе:

Председатель комиссии (застройщик) _______________________________________
Члены комиссии, представители: (в соответствии с Положением) _____________
1. Застройщиком __________________________________________________________
предъявлены работы по переустройству и (или) перепланировке нежилого
помещения
__________________________________________________________________________
(наименование объекта)

по адресу ________________________________________________________________
2. Работы проводились на основании: ______________________________________
__________________________________________________________________________
в соответствии с решением о согласовании переустройства и (или)
перепланировки нежилого помещения, выданным ______________________________
3. Проект разработан ____________________ _________________ ______________
и утвержден ______________________________________________________________
__________________________________________________________________________
4. На объекте выполнены работы, предусмотренные проектом
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
5. Предложения приемочной комиссии _______________________________________
6. Приемочной комиссии предъявлена документация в полном объеме и является
приложением к настоящему Акту.

Решение приемочной комиссии

Предъявленная  комиссии  перепланировка и (или) переустройство выполнены в
установленном порядке.

Члены приемочной комиссии: (в соответствии с Положением) ________________.