Бюллетень Владоблстата от 25.01.2012 г № Б/Н
О жилищном строительстве во Владимирской области
На территории области организациями всех форм собственности, включая индивидуальных застройщиков, в 2010 г. построено 5947 новых квартир общей площадью 481 тыс. кв. метров жилья. Объемы строительства жилья увеличились по сравнению с 2009 г. на 6,6%, по сравнению с 1990 г. сократились в 1,3 раза.
В январе - сентябре 2011 г. введено 2145 новых квартир общей площадью 214,4 тыс. кв. метров (83% к январю - сентябрю 2010 г.).
Таблица 1
Динамика
ввода в действие жилых домов
| 1990 | 2006 | 2007 | 2008 | 2009 | 2010 | Январь сентябрь 2011 | |
| Введено в действие жилых домов, тыс. кв. метров | 628,9 | 341,3 | 376,0 | 419,4 | 451,0 | 481,0 | 214,4 |
| в % к предыдущему году | 83,4 | 104,4 | 110,2 | 111,5 | 107,5 | 106,6 | 83,0 |
--------------------------------
<1> К январю - сентябрю 2010 г.
Рост сданного в эксплуатацию жилья в 2010 г. по сравнению с предыдущим годом наблюдался в 13 городских округах и муниципальных районах области, среди них: города Владимир (111,3%), Гусь-Хрустальный (186,4%) и Ковров (102,6%), районы: Меленковский (в 2,2 р.), Селивановский (189,0%), Гороховецкий (142,4%), Кольчугинский (133,2%), Гусь-Хрустальный (130,9%), Камешковский (126,9%), Ковровский (113,3%), Петушинский (112,1%), Вязниковский (109,0%) и Судогодский (105,6%). Данные о вводе жилых домов по городским округам и муниципальным районам области приведены в приложении N 1.
В среднем по области в 2010 г. на 1000 человек населения введено 332 кв. метров жилья, на 18 кв. метров больше, чем в предыдущем году и на 48 кв. метров меньше, чем в 1990 г.
Среди регионов Центрального федерального округа по вводу в действие жилья на 1000 человек населения в 2010 г. область занимала 11 место (в 2009 г. - 12 место). Данные о вводе в действие жилья по регионам Центрального федерального округа приведены в приложении N 2.
В истекшем году ввод жилья на 1000 человек населения был меньше, чем в среднем по области (в 2 - 2,6 раза) в г. Коврове и округе Муром; муниципальных районах: Вязниковском, Гусь-Хрустальном, Юрьев-Польском, Муромском и Собинском.
Больше, чем в среднем по области введено жилья в расчете на 1000 человек населения в Суздальском (в 2,4 раза), Киржачском (в 1,8 раза), Петушинском (в 1,4 раза) муниципальных районах и в городе Владимир (в 1,6 раза). Ввод в действие жилых домов на 1000 человек населения по городским округам и муниципальным районам области приведен в приложении N 3.
Ввод
в действие жилых домов в расчете на 1000 человек населения
в городах и поселках городского типа и в сельской местности
(квадратных метров общей площади)
| 2006 | 2007 | 2008 | 2009 | 2010 | |
| В городах и поселках городского типа | 223 | 243 | 273 | 288 | 289 |
| В сельской местности | 268 | 312 | 351 | 408 | 483 |
В структуре застройщиков жилищного строительства доля частной формы собственности в общем объеме ввода жилья в 2010 г. увеличилась по сравнению с 2009 г. на 5 процентных пунктов, государственной и муниципальной форм собственности сократилась на 5,9 процентного пункта.
Таблица 2
Ввод
в действие жилых домов по формам собственности
| 2010 | Справочно: удельный вес в общем вводе жилья, процентов | ||
| тыс. кв. метров | удельный вес в общем вводе жилья, процентов | 2009 | |
| Введено | 481,0 | 100 | 100 |
| в том числе по формам собственности: | |||
| государственной | 13,4 | 2,8 | 6,8 |
| муниципальной | 33,8 | 7,0 | 8,9 |
| частной | 429,4 | 89,3 | 84,3 |
| из нее населением за счет собственных и заемных средств | 238,8 | 49,6 | 50,4 |
| смешанной российской (без иностранного участия) | 4,4 | 0,9 | - |
Населением за счет собственных и заемных средств в 2010 г. построено 238,8 тыс. кв. метров жилья (2099 квартир), на 5% больше, чем в предыдущем году, в январе - сентябре 2011 г. - 164,7 тыс. кв. метров (1351 квартира), 108,4% к уровню января - сентября 2010 г.
Ввод жилья населением за счет собственных и заемных средств в 2010 г. по сравнению с 1990 г. вырос в 9,7 раза, организациями-застройщиками сократился в 2,5 раза.
Таблица 3
Динамика
ввода в действие индивидуальных жилых домов
| 2006 | 2007 | 2008 | 2009 | 2010 | Январь сентябрь 2011 | |
| Введено в действие индивидуальных жилых домов, единиц | 1245 | 1713 | 1776 | 1908 | 1974 | 1295 |
| в % к предыдущему году | 103,4 | 137,6 | 103,7 | 107,4 | 103,5 | 94,3 |
| Общая площадь индивидуальных жилых домов, тыс. кв. метров | 153,8 | 208,2 | 216,0 | 227,4 | 238,8 | 164,7 |
| в % к предыдущему году | 115,3 | 135,4 | 103,8 | 105,3 | 105,0 | 108,4 |
| Доля индивидуальных жилых домов в общем вводе, % | 45,1 | 55,4 | 51,5 | 50,4 | 49,6 | 76,8 |
Наибольший рост индивидуального жилищного строительства в 2010 г. по сравнению с 2009 г. наблюдался в Александровском (в 2,2 раза), Селивановском (158,8%), Кольчугинском (135%) и Юрьев-Польском (133,2%) муниципальных районах.
Доля ввода жилья населением в общем объеме введенного жилья превышала 80% на территории Александровского, Вязниковского, Киржачского, Ковровского, Муромского, Петушинского, Селивановского, Собинского, Судогодского и Суздальского муниципальных районов. Только за счет собственных и заемных средств населением в 2010 г. построены жилые дома в Юрьев-Польском муниципальном районе.
Наибольший рост доли индивидуальных жилых домов в общем объеме ввода жилья в 2010 г. по сравнению с 2009 г. наблюдался в Юрьев-Польском (на 53,8 процентных пункта), Александровском (на 49,2 процентных пункта) и Собинском (на 33,5 процентных пункта) муниципальных районах.
Данные о вводе жилых домов населением за счет собственных и заемных средств по муниципальным образованиям приведены в приложении N 4.
За счет средств федерального бюджета в 2010 г. введены жилые дома общей площадью 17,2 тыс. кв. метров, в 1,9 раза больше, чем в 2009 г. (в январе - сентябре 2011 г. ввода не было). Доля жилья, введенного за счет средств федерального бюджета, возросла с 2% в 2009 г. до 3,6% в 2010 г.
За счет средств бюджета субъекта Российской Федерации и местных бюджетов в 2010 г. введено 8,4 тыс. кв. метров, в 1,6 раза больше, чем в 2009 г. (в январе - сентябре 2011 г. ввода не было).
Объем введенного жилья в истекшем году за счет ипотечного кредитования в области по сравнению с 2009 г. увеличился в 6,1 раза и составил 2008 кв. метров. Его доля в общем объеме введенного жилья в 2010 г. в области составила 0,4% (в 2009 г. - 0,1%).
В соответствии с федеральной целевой программой "Государственные жилищные сертификаты" для граждан, уволенных с военной службы, из органов внутренних дел и приравненных к ним лиц в 2010 г. приобретено 59 квартир общей площадью 2,9 тыс. кв. метров, в 1,7 раза больше, чем в 2009 г. На эти цели было использовано 85,2 млн. рублей, из них 79 млн. рублей за счет безвозмездных субсидий из федерального бюджета.
Доля жилищного строительства на селе в общем объеме строительства невысока (в 2010 г. - 32,6%, в 2009 г. - 28,7%, в 1990 г. - 23,1%). Но темпы роста строительства жилых домов в сельской местности опережали темпы роста строительства жилья в городах и поселках городского типа. В 2010 году в сельской местности введено жилья на 21% больше, чем в 2009 г., в городах и поселках городского типа - на 0,9% (в 2009 г. соответственно на 14,9% и на 4,8% больше, чем в 2008 г.).
Таблица 4
Ввод
в действие жилых домов в городах и поселках городского типа
и в сельской местности
(тысяч квадратных метров общей площади)
| Годы | Всего введено | в том числе построенных населением за счет собственных и заемных средств | ||
| в городах и поселках городского типа | в сельской местности | в городах и поселках городского типа | в сельской местности | |
| 2006 | 253,2 | 88,1 | 67,8 | 86,0 |
| 2007 | 274,8 | 101,2 | 108,1 | 100,1 |
| 2008 | 306,8 | 112,6 | 105,0 | 111,1 |
| 2009 | 321,5 | 129,4 | 103,8 | 123,6 |
| 2010 | 324,4 | 156,6 | 93,0 | 145,8 |
Средний размер квартир, введенных в 2010 г. по области, составил 80,9 кв. метров, на 2 кв. метра больше, чем в 2009 г. В завершенных строительством жилых домах в 2010 г. преобладали однокомнатные квартиры - 34%, доля двухкомнатных квартир составила - 32%, трехкомнатных - 22%, четырехкомнатных и более - 12% (2009 г. - 35%, 33%, 21% и 11% соответственно). В домах, введенных населением за счет собственных и заемных средств, средний размер квартир в 2010 г. составил 113,7 кв. метров (в 2009 г. - 116,7 кв. метров). В индивидуальных жилых домах преобладали трех и более комнатные дома, на их долю приходилось 52,1%.
Полностью оборудовано инженерными коммуникациями 51,7% площади индивидуальных жилых домов, введенных в 2010 г. (в городах и поселках городского типа - 72,3%, в сельской местности - 38,6%), не оборудовано водопроводом, канализацией, отоплением, горячим водоснабжением 7,8% общей площади жилья введенного населением.
В общем объеме введенного в 2010 г. жилья преобладало малоэтажное строительство.
Таблица 5
Распределение
жилых домов по этажности
в % к итогу
| 1 - 3 этажные | 4 - 5 этажные | 6 - 9 этажные | 10 - 16 этажные | |
| Количество жилых домов | 98,4 | 0,4 | 0,7 | 0,5 |
| Общая площадь жилых домов | 56,4 | 4,7 | 18,4 | 20,5 |
Среди многоэтажных жилых домов, введенных организациями-застройщиками, на долю 10 - 16-этажных домов приходилось 6,5%; 6 - 9-этажных домов - 10,4%; 4 - 5-этажных домов - 5,4%.
В общей площади жилья, введенного в 2010 году, 56,9% приходилось на кирпичные дома. Из общей площади жилья, введенной организациями-застройщиками, доля кирпичных домов составила 65,6%, индивидуальными застройщиками - 48%.
Распределение
жилых домов по материалам стен в % к итогу
| Кирпичные | 56,9 |
| Панельные | 3,7 |
| Блочные | 17,3 |
| Деревянные | 21,4 |
| Монолитные | 0,7 |
Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв. метра общей площади жилых домов, введенных организациями-застройщиками в 2010 г., составила по области 29887 рублей, в городах и поселках городского типа - 29918 рублей, в сельской местности - 29276 рублей. Данные о средней фактической стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилых домов в 2010 г. в городской и сельской местности по муниципальным образованиям приведены в приложении N 5.
Наиболее высокая средняя стоимость строительства жилых домов, введенных организациями-застройщиками, сложилась в Муромском (43408 рублей), Ковровском (36643 рубля) муниципальных районах и городе Гусь-Хрустальный (38180 рублей). Данные о средней фактической стоимости строительства 1 кв. метра жилья по городским округам и муниципальным районам приведены в приложении N 6.
Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир, проданных на первичном рынке жилья, в 1,2 раза превышала среднюю фактическую стоимость строительства, сложившуюся для организаций-застройщиков в 2010 г.
Таблица 7
Средние цены
на первичном рынке жилья
(на конец года; рублей за 1 кв. м общей площади)
| 2006 | 2007 | 2008 | 2009 | 2010 | На конец III кварт. 2011 | |
| Первичный рынок жилья | 29513,8 | 35767,7 | 41260,2 | 36558,7 | 36777,6 | 36740,6 |
По данным выборочного обследования бюджетов домашних хозяйств доля затрат на покупку строительных материалов и оплату услуг по текущему содержанию и ремонту жилого помещения в потребительских расходах в 2010 году сохранилась на уровне 2009 года и составила 0,9%.
На конец 2010 г. площадь не завершенных строительством жилых домов (без индивидуальных) составила 239,7 тыс. кв. метров, по сравнению с 2009 она увеличилась на 56,9 тыс. кв. метров (на 31,1%).
Таблица 8
Жилые дома,
находящиеся в незавершенном строительстве
(на конец года)
| 2006 | 2007 | 2008 | 2009 | 2010 | |
| Число жилых домов (без индивидуальных), единиц | 245 | 212 | 139 | 132 | 136 |
| в % к предыдущему году | 93,9 | 86,5 | 65,6 | 95,0 | 103,0 |
| Их общая площадь, тыс. кв. метров | 213,1 | 257,9 | 202,8 | 182,8 | 239,7 |
| в % к предыдущему году | 69,9 | 121,1 | 78,6 | 90,1 | 131,1 |
На конец 2010 г. из общей площади жилья, не законченной строительством, 19,4% приходилось на дома, строительство которых законсервировано, окончательно прекращено или временно приостановлено.
По состоянию на начало 2011 г. в области эксплуатировался жилищный фонд в размере 36,1 млн. кв. метров. В среднем на одного жителя области в 2010 г. приходилось 25 кв. метра общей площади жилья (в 2009 г. - 24,9 кв. метра). Около 50% от общей площади жилищного фонда области приходится на дома, построенные 40 и более лет назад, 55% имеют процент износа свыше 30%.
Площадь ветхого и аварийного жилищного фонда на начало 2011 г. составила 1221,7 тыс. кв. метров, на 1,8% меньше, чем на начало 2010 г.
В общем объеме жилфонда доля жилья в аварийном и ветхом состоянии составила в 2010 г. 3,4% (в 2009 г. - 3,5%). За год по ветхости и аварийности выбыло 21,1 тыс. кв. метров, в 2 раза больше, чем за 2009 г. Затраты на капитальный ремонт жилищного фонда по области в 2010 г. составили 1417,9 млн. рублей, в том числе на ремонтно-строительные работы - 1221,5 млн. рублей (в 2009 г. соответственно 1095,7 млн. рублей и 1082,6 млн. рублей).
Руководитель
А.А.МИРОЕДОВ
Приложения
2012-01-25 Приложение к Бюллетеню от 25 января 2012 года № Б/Н
2012-01-25 Приложение к Бюллетеню от 25 января 2012 года № Б/Н
2012-01-25 Приложение к Бюллетеню от 25 января 2012 года № Б/Н
2012-01-25 Приложение к Бюллетеню от 25 января 2012 года № Б/Н
2012-01-25 Приложение к Бюллетеню от 25 января 2012 года № Б/Н
2012-01-25 Приложение к Бюллетеню от 25 января 2012 года № Б/Н Счет