Бюллетень Владоблстата от 22.01.2013 г № Б/Н
О жилищном строительстве во Владимирской области
На территории области организациями всех форм собственности, включая индивидуальных застройщиков, в 2011 г. построено 4980 новых квартир общей площадью 437,6 тыс. кв. метров жилья. Объемы строительства жилья уменьшились по сравнению с 2010 г. на 9%, по сравнению с 2007 г. увеличились на 16,4%.
В январе - сентябре 2012 г. введено 2628 новых квартир общей площадью 259,4 тыс. кв. метров (121% к январю - сентябрю 2011 г.).
Таблица 1
Динамика
ввода в действие жилых домов
| 2007 | 2008 | 2009 | 2010 | 2011 | Январь сентябрь 2012 | |
| Введено в действие жилых домов, тыс. кв. метров | 376,0 | 419,4 | 451,0 | 481,0 | 437,6 | 259,4 |
| в % к предыдущему году | 110,2 | 111,5 | 107,5 | 106,6 | 91,0 | 121,0 |
--------------------------------
<1> К январю - сентябрю 2011 г.
Доля ввода жилья во Владимирской области в общероссийском показателе за период 2007 - 2011 гг. оставалась невысокой (в 2011 г. - 0,7%, в 2010 г. - 0,8%, в 2007 г. - 0,6%).
Рост жилья, сданного в эксплуатацию в 2011 г., по сравнению с предыдущим годом наблюдался в 11 городских округах и муниципальных районах области, среди них: округ Муром (117,8%), г. Гусь-Хрустальный (105,1%), районы: Судогодский (в 3,1 р.), Суздальский (130,4%), Собинский (127,9%), Ковровский (124,4%), Александровский (120,8%), Гусь-Хрустальный (119%), Селивановский (116,3%), Муромский (111%) и Камешковский (108,3%). Данные о вводе жилых домов по городским округам и муниципальным районам области приведены в приложении N 1.
В среднем по области в 2011 г. на 1000 человек населения введено 305 кв. метров жилья, на 28 кв. метров меньше, чем в предыдущем году, и на 49 кв. метров больше, чем в 2007 г.
Среди регионов Центрального федерального округа по вводу в действие жилья на 1000 человек населения в 2011 г. область занимала 14 место (в 2010 г. - 11 место). Данные о вводе в действие жилья по регионам Центрального федерального округа приведены в приложении N 2.
В истекшем году ввод жилья на 1000 человек населения был меньше, чем в среднем по области (в 2 - 2,3 раза), в г. Коврове и округе Муром; муниципальных районах: Юрьев-Польском и Меленковском.
Больше, чем в среднем по области, введено жилья в расчете на 1000 человек населения в Суздальском (в 3,5 раза), Судогодском (в 2,2 раза), Александровском, Петушинском (в 1,5 раза) и Киржачском (в 1,3 раза) муниципальных районах. Ввод в действие жилых домов на 1000 человек населения по городским округам и муниципальным районам области приведен в приложении N 3.
Ввод
в действие жилых домов в расчете на 1000 человек населения
в городах и поселках городского типа и в сельской местности
(квадратных метров общей площади)
| 2007 | 2008 | 2009 | 2010 | 2011 | |
| В городах и поселках городского типа | 242 | 271 | 285 | 289 | 240 |
| В сельской местности | 303 | 342 | 396 | 483 | 529 |
В расчете на 1000 человек населения в 2011 г. введено 3,5 квартиры. Выше, чем в среднем по области, этот показатель сложился в Суздальском районе (13,7 квартиры) и Судогодском районе (6,2 квартиры).
В структуре застройщиков жилищного строительства доля частной формы собственности в общем объеме введенного жилья в 2011 г. увеличилась по сравнению с 2010 г. на 6,5 процентного пункта, государственной и муниципальной форм собственности сократилась на 5,9 процентного пункта.
Таблица 2
Ввод
в действие жилых домов по формам собственности
| 2011 г. | Справочно: 2010 г. | ||
| тыс. кв. метров | удельный вес в общем вводе жилья, % | удельный вес в общем вводе жилья, % | |
| Введено | 437,6 | 100 | 100 |
| в том числе по формам собственности: | |||
| государственной | 4,5 | 1,0 | 2,8 |
| муниципальной | 12,7 | 2,9 | 7,0 |
| частной | 419,2 | 95,8 | 89,3 |
| из нее населением за счет собственных и заемных средств | 255,9 | 58,5 | 49,6 |
| смешанной российской (без иностранного участия) | 0,5 | 0,1 | 0,9 |
| собственность религиозных объединений | 0,7 | 0,2 | - |
Населением за счет собственных и заемных средств в 2011 г. построено 255,9 тыс. кв. метров жилья (2288 квартир), на 7,2% больше, чем в предыдущем году, в январе - сентябре 2012 г. - 183,6 тыс. кв. метров (1508 квартир), 111,5% к уровню января - сентября 2011 г.
Ввод жилья населением за счет собственных и заемных средств в 2011 г. по сравнению с 2007 г. вырос на 22,9 процента, организациями-застройщиками на 8,3 процента.
Таблица 3
Динамика
ввода в действие индивидуальных жилых домов
| 2007 | 2008 | 2009 | 2010 | 2011 | Январь сентябрь 2012 | |
| Введено в действие индивидуальных жилых домов, единиц | 1713 | 1776 | 1908 | 1974 | 1863 | 1407 |
| в % к предыдущему году | 137,6 | 103,7 | 107,4 | 103,5 | 94,4 | 108,6 |
| Общая площадь индивидуальных жилых домов, тыс. кв. метров | 208,2 | 216,0 | 227,4 | 238,8 | 255,9 | 183,6 |
| в % к предыдущему году | 135,4 | 103,8 | 105,3 | 105,0 | 107,2 | 111,5 |
| Доля индивидуальных жилых домов в общем вводе, % | 55,4 | 51,5 | 50,4 | 49,6 | 58,5 | 70,8 |
Наибольший рост индивидуального жилищного строительства в 2011 г. по сравнению с 2010 г. наблюдался в округе Муром (в 2 раза), г. Коврове (185%); Гусь-Хрустальном (в 3,1 раза), Гороховецком (в 2,6 раза), Собинском и Кольчугинском (в 1,3 раза) муниципальных районах. Доля ввода жилья населением в общем объеме введенного жилья превышала 80% на территории г. Коврова; Вязниковского, Кольчугинского, Муромского, Петушинского, Селивановского, Собинского, Суздальского и Юрьев-Польского муниципальных районов. Только за счет собственных и заемных средств населением в 2011 г. построены жилые дома в Гороховецком, Гусь-Хрустальном и Киржачском муниципальных районах.
Наибольший рост доли индивидуальных жилых домов в общем объеме ввода жилья в 2011 г. по сравнению с 2010 г. наблюдался в г. Коврове (на 50,4 процентного пункта); Гороховецком (на 62,1 процентного пункта), Гусь-Хрустальном (на 62 процентных пункта) и Меленковском (на 39,2 процентного пункта) муниципальных районах.
Данные о вводе жилых домов населением за счет собственных и заемных средств по муниципальным образованиям приведены в приложении N 4.
За счет средств федерального бюджета в 2011 г. введены жилые дома общей площадью 0,7 тыс. кв. метров, в 24,6 раза меньше, чем в 2010 г. (в январе - сентябре 2012 г. ввода не было.). Доля жилья, введенного за счет средств федерального бюджета, сократилась с 3,6% в 2010 г. до 0,2% в 2011 г.
За счет средств бюджета субъекта Российской Федерации и местных бюджетов в 2011 г. введено 4,6 тыс. кв. метров, в 1,8 раза меньше, чем в 2010 г. (в январе - сентябре 2012 г. введено 6,8 тыс. кв. метров жилых домов).
В истекшем году в области за счет ипотечного кредитования ввод жилых домов не осуществлялся.
Тенденция преимущественного строительства жилых домов в городах и поселках городского типа сохраняется. Доля жилищного строительства на селе в общем объеме введенного жилья в 2011 г. составила 38,8% (в 2010 г. - 32,6%, в 2007 г. - 26,9%).
Темпы роста строительства жилых домов в сельской местности опережали темпы роста строительства жилья в городах и поселках городского типа. В 2011 году в сельской местности введено жилья на 8,6% больше, чем в 2010 г., в городах и поселках городского типа объем введенного жилья сократился на 17,5%.
Таблица 4
Ввод
в действие жилых домов в городах и поселках городского типа
и в сельской местности
(тысяч квадратных метров общей площади)
| Годы | Всего введено | В том числе построенных населением за счет собственных и заемных средств | ||
| в городах и поселках городского типа | в сельской местности | в городах и поселках городского типа | в сельской местности | |
| 2007 | 274,8 | 101,2 | 108,1 | 100,1 |
| 2008 | 306,8 | 112,6 | 105,0 | 111,1 |
| 2009 | 321,5 | 129,4 | 103,8 | 123,6 |
| 2010 | 324,4 | 156,6 | 93,0 | 145,8 |
| 2011 | 267,5 | 170,1 | 110,3 | 145,6 |
Средний размер квартир, введенных в 2011 г. по области, составил 87,9 кв. метра, на 7 кв. метров больше, чем в 2010 г. В завершенных строительством жилых домах в 2011 г. преобладали двухкомнатные квартиры - 36%, доля однокомнатных квартир составила 28%, трехкомнатных - 22%, четырехкомнатных и более - 14%. По сравнению с 2010 г. доля однокомнатных квартир сократилась на 6 процентных пунктов, доля двухкомнатных квартир возросла на 4 процентных пункта, доля четырехкомнатных и более квартир увеличилась на 2 процентных пункта.
В домах, введенных населением за счет собственных и заемных средств, средний размер квартир в 2011 г. составил 111,8 кв. метров (в 2010 г. - 113,7 кв. метров). В индивидуальных жилых домах преобладали трех- и более комнатные дома, на их долю приходилось 48,9%.
Полностью оборудовано инженерными коммуникациями 52% площади индивидуальных жилых домов, введенных в 2011 г. (в городах и поселках городского типа - 84,7%, в сельской местности - 40,8%), не оборудовано водопроводом, канализацией, отоплением, горячим водоснабжением 9,9% общей площади жилья, введенного населением.
В общем объеме введенного в 2011 г. жилья преобладало малоэтажное строительство.
Таблица 5
Распределение
жилых домов и их площади по этажности, в процентах
| Всего | 1 - 3-этажные | 4 - 5-этажные | 6 - 9-этажные | 10 - 16-этажные | |
| Количество жилых домов | 100,0 | 98,5 | 0,3 | 0,8 | 0,4 |
| Общая площадь жилых домов | 100,0 | 66,8 | 1,6 | 22,1 | 9,5 |
Среди многоэтажных жилых домов, введенных организациями-застройщиками, на долю 10 - 16-этажных домов приходилось 7,5%; 6 - 9-этажных домов - 17,2%; 4 - 5-этажных домов - 6,5%.
Распределение
жилых домов по материалам стен, в процентах к общему объему
введенного жилья
| Кирпичные | 63,6 |
| Панельные | 5,7 |
| Блочные | 7,6 |
| Деревянные | 20,9 |
| Монолитные | 2,2 |
В общей площади жилья, введенного в 2011 году, на кирпичные дома приходилось 63,6%. Доля кирпичных домов в общей площади жилья, введенной организациями-застройщиками, составила 83,5%, индивидуальными застройщиками - 49,5%.
Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв. метра общей площади жилых домов, введенных организациями-застройщиками в 2011 г., составила по области 26643 рубля, в городах и поселках городского типа - 28138 рублей, в сельской местности - 17811 рублей. Данные о средней фактической стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилых домов в 2011 г. в городской и сельской местности по муниципальным образованиям приведены в приложении N 5.
Наиболее высокая средняя стоимость строительства жилых домов, введенных организациями-застройщиками, сложилась в Муромском (41913 рублей), Александровском (39802 рубля) муниципальных районах и городе Гусь-Хрустальный (35869 рублей). Данные о средней фактической стоимости строительства 1 кв. метра жилья по городским округам и муниципальным районам приведены в приложении N 6.
Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир, проданных на первичном рынке жилья, в 1,5 раза превышала среднюю фактическую стоимость строительства по области, сложившуюся для организаций-застройщиков в 2011 г.
Таблица 7
Средние цены
на первичном рынке жилья
(на конец года; рублей за 1 кв. м общей площади)
| 2007 | 2008 | 2009 | 2010 | 2011 | На конец III квартала 2012 | |
| Первичный рынок жилья | 35768 | 41260 | 36559 | 36778 | 38648 | 38999 |
На конец 2011 г. площадь не завершенных строительством жилых домов (без индивидуальных) составила 199,5 тыс. кв. метров, по сравнению с 2010 г. она сократилась на 40,2 тыс. кв. метров (на 16,8%).
Таблица 8
Жилые дома,
находящиеся в незавершенном строительстве
(на конец года)
| 2007 | 2008 | 2009 | 2010 | 2011 | |
| Число жилых домов (без индивидуальных), единиц | 212 | 139 | 132 | 136 | 144 |
| в % к предыдущему году | 86,5 | 65,6 | 95,0 | 103,0 | 105,9 |
| Их общая площадь, тыс. кв. метров | 257,9 | 202,8 | 182,8 | 239,7 | 199,5 |
| в % к предыдущему году | 121,1 | 78,6 | 90,1 | 131,1 | 83,2 |
Из общей площади жилья, не законченных строительством на конец 2011 года, на дома, строительство которых законсервировано, окончательно прекращено или временно приостановлено, приходилось 23,6%.
По состоянию на начало 2012 г. в области эксплуатировался жилищный фонд в размере 36,4 млн. кв. метров. В среднем на одного жителя области в 2011 г. приходилось 25,4 кв. метра общей площади жилья (в 2010 г. - 25 кв. метров). На дома, построенные 40 и более лет назад, приходилось 48% от общей площади жилищного фонда области. Из них имеют процент износа свыше 30% - 45%.
Площадь ветхого и аварийного жилищного фонда на начало 2012 г. составила 1234,1 тыс. кв. метров, на 1% больше, чем на начало 2011 г.
В общем объеме жилфонда доля жилья в аварийном и ветхом состоянии в 2011 г. сохранилась на уровне 2010 г. и составила 3,4%.
Затраты на капитальный ремонт жилищного фонда по области в 2011 г. составили 436,1 млн. рублей, в том числе на ремонтно-строительные работы - 428,4 млн. рублей (в 2010 г. соответственно - 1417,9 млн. рублей и 1221,5 млн. рублей).
По данным выборочного обследования бюджетов домашних хозяйств, доля затрат на покупку строительных материалов и оплату услуг по текущему содержанию и ремонту жилого помещения в потребительских расходах населения сократилась с 0,9% в 2010 г. до 0,7% в 2011 г.
Отдельные показатели, характеризующие жилищное строительство во Владимирской области, приведены в приложении.
Руководитель
А.А.МИРОЕДОВ
Приложения
2013-01-22 Приложение к Бюллетеню от 22 января 2013 года № Б/Н
2013-01-22 Приложение к Бюллетеню от 22 января 2013 года № Б/Н Счет
2013-01-22 Приложение к Бюллетеню от 22 января 2013 года № Б/Н Счет
2013-01-22 Приложение к Бюллетеню от 22 января 2013 года № Б/Н
2013-01-22 Приложение к Бюллетеню от 22 января 2013 года № Б/Н
2013-01-22 Приложение к Бюллетеню от 22 января 2013 года № Б/Н Счет