Приложение к Постановлению от 22.03.2013 г № 85 Положение
Положение о порядке отбора многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования город судогда городское поселение, для включения в областную адресную программу «Капитальный ремонт многоквартирных домов во владимирской области в 2013 году»
1.Общие положения
1.1.Положение о порядке отбора многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования город Судогда городское поселение, для включения в областную адресную программу "Капитальный ремонт многоквартирных домов во Владимирской области в 2013 году" (далее - Положение) разработано в целях обеспечения единого подхода при рассмотрении заявок управляющих организаций, ТСЖ, ЖСК, иных потребительских кооперативов, а также организаций по обслуживанию жилищного фонда, в случае если собственники МКД выбрали способ управления МКД - непосредственное управление, для участия в областной адресной программе "Капитальный ремонт многоквартирных домов во Владимирской области в 2013 году" (далее - Программа).
1.2.В условиях ограниченного объема средств финансовой поддержки, направляемых на проведение капитального ремонта многоквартирных домов (далее - МКД), включение МКД, расположенных на территории муниципального образования город Судогда городское поселение в Программу осуществляется на конкурентной основе, согласно установленным настоящим Положением критериям.
1.3.Количество МКД, включаемых в Программу, определяется исходя из планируемого объема средств софинансирования расходов на проведение капитального ремонта МКД из следующих источников: Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, областного и городского бюджетов и может составлять не более двух МКД от управляющей организации, ТСЖ, жилищного кооператива или иного потребительского кооператива, а также организаций по обслуживанию жилищного фонда, в случае если собственники МКД выбрали способ управления МКД - непосредственное управление, (далее - Управляющие организации).
1.4.Отбор МКД для включения в Программу осуществляет комиссия по отбору многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования город Судогда городское поселение, для включения в областную адресную программу "Капитальный ремонт многоквартирных домов во Владимирской области в 2013 году", утверждаемая постановлением администрации муниципального образования город Судогда городское поселение (далее - Комиссия), на основании оценки, представленных Управляющими организациями, заявок и пакета документов.
1.5.Право на участие МКД в конкурсном отборе возникает при следующих условиях:
1) собственниками помещений в МКД, к моменту подачи заявки, для участия в Программе должен быть осуществлен и реализован выбранный способ управления многоквартирным домом;
2) проведено обследование технического состояния МКД с составлением акта технического состояния дома.
1.6.Для участия в конкурсном отборе Управляющие организации подают заявку на участие в Программе, согласно приложению к настоящему Положению, приложив к ней следующие документы:
- акт обследования технического состояния МКД, проведенного Управляющей организацией;
- дефектная ведомость, составленная Управляющей организацией;
- проектно-сметная (сметная) документация на проведение работ по капитальному ремонту МКД;
- заключение государственной экспертизы на проектно-сметную документацию;
- протокол общего собрания собственников помещений в МКД с решением о выборе способа управления многоквартирным домом;
- протокол общего собрания собственников помещений в МКД содержащий решения:
а) о проведении капитального ремонта;
б) о составе работ и перечне объектов общего имущества, подлежащего капитальному ремонту;
в) об общей стоимости капитального ремонта;
г) о размере доли собственников в финансировании капитального ремонта (не менее 5% от общего объема финансирования);
д) о порядке и сроках сбора средств на финансирование капитального ремонта;
е) о порядке расчетов за выполненные работы.
2.Порядок отбора МКД для участия в Программе
2.1.Отбор МКД для участия в Программе осуществляется Комиссией в соответствии с условиями включения МКД в Программу, указанными в п. 1.5, исходя из максимальной величины суммы баллов, определяемой по следующим критериям:
┌─────┬──────────────────────────────────────────────┬────────────────────┐ │ N │ Наименование критерия │ Максимальное │ │ п/п │ │ количество баллов │ ├─────┴──────────────────────────────────────────────┴────────────────────┤ │ I. Технические критерии │ ├─────┬───────────────────────────────────────────────────────────────────┤ │1. │Продолжительность эксплуатации многоквартирного дома после ввода в │ │ │эксплуатацию или последнего комплексного капитального ремонта: │ ├─────┼──────────────────────────────────────────────┬────────────────────┤ │1.1. │более 50 лет │5 │ ├─────┼──────────────────────────────────────────────┼────────────────────┤ │1.2. │41 - 50 лет │4 │ ├─────┼──────────────────────────────────────────────┼────────────────────┤ │1.3. │31 - 40 лет │3 │ ├─────┼──────────────────────────────────────────────┼────────────────────┤ │1.4. │21 - 30 лет │2 │ ├─────┼──────────────────────────────────────────────┼────────────────────┤ │1.5. │менее 20 лет │1 │ ├─────┼──────────────────────────────────────────────┴────────────────────┤ │2. │Процент износа многоквартирного дома, по данным органам БТИ: │ ├─────┼──────────────────────────────────────────────┬────────────────────┤ │2.1. │более 60% │5 │ ├─────┼──────────────────────────────────────────────┼────────────────────┤ │2.2. │от 55% до 59% │4 │ ├─────┼──────────────────────────────────────────────┼────────────────────┤ │2.3. │от 51% до 54% │3 │ ├─────┼──────────────────────────────────────────────┼────────────────────┤ │2.4. │от 46% до 50% │2 │ ├─────┼──────────────────────────────────────────────┼────────────────────┤ │2.5. │до 45% │1 │ ├─────┼──────────────────────────────────────────────┴────────────────────┤ │3. │Техническое состояние объектов общего имущества в многоквартирном │ │ │доме, для которых планируется капитальный ремонт: │ ├─────┼──────────────────────────────────────────────┬────────────────────┤ │3.1. │дом признан аварийным │5 │ ├─────┼──────────────────────────────────────────────┼────────────────────┤ │3.2. │требуется безотлагательный капитальный ремонт │4 │ │ │(наличие угрозы безопасности жизни и здоровью │ │ │ │граждан, сохранности общего имущества в │ │ │ │многоквартирном доме и имущества граждан) │ │ ├─────┼──────────────────────────────────────────────┼────────────────────┤ │3.3. │требуется первоочередной капитальный ремонт │3 │ ├─────┼──────────────────────────────────────────────┼────────────────────┤ │3.4. │требуется плановый капитальный ремонт │2 │ ├─────┼──────────────────────────────────────────────┼────────────────────┤ │3.5. │удовлетворительное состояние │1 │ ├─────┼──────────────────────────────────────────────┴────────────────────┤ │4. │Комплексность капитального ремонта: │ ├─────┼──────────────────────────────────────────────┬────────────────────┤ │4.1. │планируется проведение видов работ по ремонту │5 │ │ │кровли, фасада, электро-, водо-, │ │ │ │теплоснабжения, водоотведения и д.р. │ │ ├─────┼──────────────────────────────────────────────┼────────────────────┤ │4.2. │планируется проведение 4 - 5 видов работ │4 │ ├─────┼──────────────────────────────────────────────┼────────────────────┤ │4.3. │планируется проведение 3 видов работ │3 │ ├─────┼──────────────────────────────────────────────┼────────────────────┤ │4.4. │планируется проведение 2 видов работ │2 │ ├─────┼──────────────────────────────────────────────┼────────────────────┤ │4.5. │планируется проведение 1 вида работ │1 │ ├─────┼──────────────────────────────────────────────┴────────────────────┤ │5. │Качественное улучшение технических характеристик многоквартирного │ │ │дома в результате планируемого капитального ремонта: │ ├─────┼──────────────────────────────────────────────┬────────────────────┤ │5.1. │повысится энергоэффективность за счет │5 │ │ │теплоизоляции ограждающих конструкций и │ │ │ │внедрения других ресурсосберегающих технологий│ │ ├─────┼──────────────────────────────────────────────┼────────────────────┤ │5.2. │внедрение ресурсосберегающих технологий, кроме│3 │ │ │теплоизоляции ограждающих конструкций │ │ ├─────┼──────────────────────────────────────────────┼────────────────────┤ │5.3. │только восстановление │1 │ │ │проектно-эксплуатационных характеристик │ │ ├─────┴──────────────────────────────────────────────┴────────────────────┤ │ II. Организационные критерии │ ├─────┬───────────────────────────────────────────────────────────────────┤ │6. │Степень самоорганизации собственников помещений в отношении │ │ │управления многоквартирным домом: │ ├─────┼──────────────────────────────────────────────┬────────────────────┤ │6.1. │способ управления многоквартирным домом - │3 │ │ │управление товариществом собственников жилья │ │ │ │либо жилищным кооперативом или иным │ │ │ │специализированным потребительским │ │ │ │кооперативом │ │ ├─────┼──────────────────────────────────────────────┼────────────────────┤ │6.2. │способ управления многоквартирным домом - │2 │ │ │управление Управляющей организацией │ │ ├─────┼──────────────────────────────────────────────┼────────────────────┤ │6.3. │способ управления многоквартирным домом - │1 │ │ │непосредственное управление собственниками │ │ │ │помещений в многоквартирном доме │ │ ├─────┼──────────────────────────────────────────────┴────────────────────┤ │7. │Уровень поддержки собственниками помещений решения о проведении │ │ │капитального ремонта многоквартирного дома и его долевом │ │ │финансировании: │ ├─────┼──────────────────────────────────────────────┬────────────────────┤ │7.1. │за проведение капитального ремонта и его │5 │ │ │долевое финансирование проголосовали │ │ │ │собственники помещений, обладающие более чем │ │ │ │90% голосов от общего числа голосов │ │ │ │собственников помещений │ │ ├─────┼──────────────────────────────────────────────┼────────────────────┤ │7.2. │за проведение капитального ремонта и его │3 │ │ │долевое финансирование проголосовали │ │ │ │собственники помещений, обладающие от 66% до │ │ │ │89% голосов от общего числа голосов │ │ │ │собственников помещений │ │ ├─────┼──────────────────────────────────────────────┼────────────────────┤ │7.3. │за проведение капитального ремонта и его │1 │ │ │долевое финансирование проголосовали │ │ │ │собственники помещений, обладающие от 51% до │ │ │ │65% от общего числа голосов собственников │ │ │ │помещений │ │ ├─────┼──────────────────────────────────────────────┴────────────────────┤ │8. │Степень готовности дома к капитальному ремонту: │ ├─────┼──────────────────────────────────────────────┬────────────────────┤ │8.1. │представлена проектно-сметная документация с │5 │ │ │положительным заключением экспертизы │ │ ├─────┼──────────────────────────────────────────────┼────────────────────┤ │8.2. │представлена проектно-сметная документация │3 │ ├─────┼──────────────────────────────────────────────┼────────────────────┤ │8.3. │только предварительная смета расходов │1 │ ├─────┼──────────────────────────────────────────────┴────────────────────┤ │10. │Финансовая дисциплина собственников помещений в многоквартирном │ │ │доме - уровень сбора платы за жилое помещение и коммунальные услуги│ │ │(среднемесячный за 12 месяцев до подачи заявки): │ ├─────┼──────────────────────────────────────────────┬────────────────────┤ │10.1.│более 95% │7 │ ├─────┼──────────────────────────────────────────────┼────────────────────┤ │10.2.│от 91% до 95% │5 │ ├─────┼──────────────────────────────────────────────┼────────────────────┤ │10.3.│от 81% до 90% │3 │ ├─────┼──────────────────────────────────────────────┼────────────────────┤ │10.4.│менее 80% │1 │ ├─────┼──────────────────────────────────────────────┴────────────────────┤ │11. │Рейтинговая оценка Управляющей организации (ТСЖ, жилищного │ │ │кооператива или иного специализированного потребительского │ │ │кооператива) по итогам истекшего года: │ ├─────┼──────────────────────────────────────────────┬────────────────────┤ │11.1.│от 95 - 100 баллов │5 │ ├─────┼──────────────────────────────────────────────┼────────────────────┤ │11.2.│от 75 - 94 баллов │4 │ ├─────┼──────────────────────────────────────────────┼────────────────────┤ │11.3.│от 60 - 74 баллов │3 │ ├─────┼──────────────────────────────────────────────┼────────────────────┤ │11.4.│от 51 - 59 баллов │2 │ └─────┴──────────────────────────────────────────────┴────────────────────┘
2.2.МКД, набравший наибольшее количество баллов получает преимущество перед другими МКД - участниками отбора, в порядке возрастания набранной суммы баллов.
2.3.В случае равнозначного количества баллов преимущество отдается МКД заявка, которого поступила раньше.
2.4.По итогам балльной оценки Комиссией составляется рейтинговый реестр соответствия МКД условиям включения в Программу.
2.5.Учитывая, что количество домов, которые могут быть включены в Программу ограничено, Комиссия вправе отобрать для участия в Программе не более двух многоквартирных домов от Управляющей организации, ТСЖ, жилищного кооператива, или иного потребительского кооператива, а также организаций по обслуживанию жилищного фонда, в случае если собственники МКД выбрали способ управления МКД - непосредственное управление.
3.Полномочия Комиссии
3.1.Работу Комиссии возглавляет ее председатель.
3.2.Непосредственной задачей Комиссии является проведение оценки заявок, представленных претендентами на участие в Программе и формирование рейтингового реестра МКД - участников Программы.
3.3.Комиссия в соответствии с поставленной перед ней задачей осуществляет следующие функции:
- рассматривает заявки Управляющих организаций (с приложенным пакетом документов);
- производит их оценку на основании критериев, установленных Положением;
- составляет рейтинговый реестр соответствия МКД условиям включения в Программу, исходя из итоговой суммы баллов, начисленной каждому МКД.
3.4.Комиссия созывается ее председателем по мере необходимости. Перечень заявок за отчетный период представляется секретарем Комиссии на каждое заседание Комиссии.
3.5.Члены Комиссии не менее чем за 1 рабочий день до даты заседания оповещаются секретарем Комиссии о месте, дате и времени проведения заседания Комиссии.
3.6.Комиссия правомочна принимать решения, если на ее заседании присутствует более половины ее членов.
3.7.Решения Комиссии в день их принятия оформляются протоколами, которые подписываются всеми членами Комиссии, принимавшими участие в заседании и утверждаются председателем Комиссии. Не допускается заполнение протоколов карандашом и внесение в них неоговоренных исправлений. Протоколы заседаний ведет секретарь Комиссии.
3.8.В случае несогласия одного (нескольких) из членов Комиссии с решением, принятым большинством голосов, решение считается правомочным, но особое мнение члена(ов) Комиссии по его (их) требованию заносится в протокол.
3.9.Председатель Комиссии несет ответственность за выполнение возложенных на Комиссию функций.
3.10.Конкретный перечень участников Программы 2013 года определяется Комиссией после выделения государственной корпорацией - Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и бюджетом Владимирской области конкретной суммы денежных средств на муниципальное образование город Судогда городское поселение на капитальный ремонт МКД в 2013 году.
3.11.Решение Комиссии о перечне МКД - участников Программы 2013 года доводится Комиссией до всех участников отбора.