Приложение к Постановлению от 05.12.2014 г № 4585 Условие
Инвестиционные условия конкурса
I.Недвижимое имущество, для реконструкции которого планируется привлечение внебюджетных средств, - нежилое здание кинотеатра "Художественный", расположенное по адресу: г. Владимир, ул. Большая Московская, д. 13, кадастровый номер 33:22:032001:40, общей площадью 1963,4 кв. М (за исключением помещения № 13 по плану первого этажа площадью 13,8 кв. М).
Здание является памятником градостроительства и архитектуры регионального значения "Здание синематографа "Ампир", 1913 г." на основании решения исполнительного комитета Владимирского областного Совета народных депутатов от 18.04.1978 N 447/8 "О дополнении решения облисполкома от 05.10.1960 N 754 "Об улучшении охраны памятников культуры Владимирской области".
Объект инвестиционного договора принадлежит муниципальному образованию город Владимир, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.04.2000 сделана запись о государственной регистрации N 33-22-6/2000-134.1.
Здание кинотеатра "Художественный" представляет собой двухэтажное нежилое строение с подвалом и чердаком.
Согласно акту технического состояния, составленному по результатам обследования, проведенного ООО "Региональный Инженерный Центр" в сентябре - октябре 2012 года, объект инвестиционного договора находится в удовлетворительном ограниченно работоспособном, ремонтопригодном состоянии:
1) общее состояние внешних и внутренних архитектурных и конструктивных элементов здания удовлетворительное ограниченно работоспособное, ремонтопригодное; часть сооружения (северо-западная зона) является аварийно опасной;
2) фундаменты находятся в ограниченно работоспособном состоянии, отсутствует или пришла в негодность горизонтальная и вертикальная гидроизоляция;
3) отмостка здания находится в нерабочем состоянии, на части здания отсутствует; в отделочном слое цоколя выявлены трещины шириной раскрытия до 5 мм, следы увлажнения и явных биопоражений;
4) общее состояние кладки стен ограниченно работоспособное, имеются отдельные мелкие наклонные и вертикальные трещины с шириной раскрытия до 5 мм, отслоение штукатурки, следы увлажнения;
5) стропильные конструкции крыши имеют следующие дефекты: следы коррозии металлических элементов ферм, следы протечек и поражения гнилью обрешетки, увлажнение древесины; состояние кровли удовлетворительное ограниченно работоспособное, над зрительным залом - неудовлетворительное;
6) перекрытия:
- перекрытия по деревянным балкам имеют следующие дефекты: древесина балок поражена гнилью в местах сопряжения с несущими стенами, продольные и поперечные трещины, расслоение древесины, отсутствие огнезащиты;
- кирпичные своды подвала и первого этажа в осях 4-5/А-Л имеют отдельные мелкие трещины;
- кирпичные своды по металлическим балкам антресольного этажа имеют следующие дефекты: глубокая коррозия стальных балок, несущих своды, отдельные трещины, зоны длительного увлажнения свода, вздутие лакокрасочного покрытия;
7) полы находятся в ограниченно работоспособном состоянии;
8) деревянные заполнения окон находятся в неудовлетворительном ограниченно работоспособном состоянии, филенчатые дверные полотна и коробки полностью расшатаны, поражены гнилью и жучком, оконные и дверные заполнения из ПВХ профиля видимых дефектов не имеют;
9) ступени лестниц имеют выбоины и трещины, поверхности ступеней стерты;
10) отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, энергообеспечение:
- отопление центральное;
- вентиляция в основном зале - приточно-вытяжная с механическим побуждением, все агрегаты в нерабочем состоянии; во вспомогательных помещениях - естественная;
- водоснабжение осуществляется от городской сети, здание запитано от системы водоснабжения дома N 15 по ул. Большой Московской города Владимира трубой диаметром 25 мм, что не отвечает требованиям пожарной безопасности;
- канализация - самотечная со сливом в городской коллектор;
- энергообеспечение осуществляется от городской сети с общим лимитом 30 кВт. Кабели, щитовая, внутренняя разводка не соответствуют действующим нормативам.
Информация о земельном участке, на котором расположен объект:
- общая площадь 2433 кв. м;
- кадастровый номер 33:22:032001:21;
- категория земель - земли населенных пунктов;
- разрешенное использование - для объектов общественно-делового назначения;
- кадастровая стоимость - 30226667,46 руб.
Иное имущество, предназначенное для использования по общему назначению с объектом инвестиционного договора:
| N п/п | Наименование имущества | Количество | Первоначальная стоимость, руб. | Остаточная стоимость, руб. |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1. | Киноаппаратная | |||
| 1.1. | Кинопроектор 23 КПК | 6 | 11635,81 | 1679,78 |
| 1.2. | Комплект к акустической системе | 1 | 2360,5 | 2360,5 |
| 1.3. | Оптическая звуковая головка | 2 | 22644,0 | 0,00 |
| 1.4. | Оптическая читающая головка | 1 | 43533,75 | 43533,75 |
| 1.5. | Процессор ультра-стерео | 1 | 183245,45 | 183245,45 |
| 1.6. | Сабвуфер | 1 | 42778,5 | 42778,5 |
| 1.7. | Распределительное устройство киноустановки | 1 | 103,91 | 0,00 |
| 1.8. | Автозаслонка | 2 | 0,07 | 0,00 |
| 1.9. | Автоперематыватель | 2 | 0,29 | 0,00 |
| 1.10. | Лазерный источник света для звукочитающей головки | 3 | 25044,75 | 0,00 |
| 1.11. | Шкаф для инструмента | 1 | 0,00 | 0,00 |
| 1.12. | Пульт дистанционного управления | 3 | 0,045 | 0,00 |
| 1.13. | Пресс для склейки | 1 | 0,035 | 0,00 |
| 1.14. | Фильмостат | 4 | 0,08 | 0,00 |
| 1.15. | Регулятор освещения | 1 | 0,09 | 0,00 |
| 1.16. | Темнитель света | 1 | 134,39 | 0,00 |
| 2. | Малый зал | |||
| 2.1. | Кресла театральные | 97 | 31875,67 | 31528,57 |
| 2.2. | Бра | 6 | 0,00 | 0 |
| 2.3. | Лампа круглая | 2 | 0,00 | 0,00 |
| 3. | Кресла (Премьер-зал) | 50 | 273217,5 | 273217,5 |
| 4. | Люстра круглая стеклянная (верхнее фойе Большого зала) | 5 | 0,00 | 0,00 |
| 5. | Светильник люминесцентный | 15 | 5650,00 | 0,00 |
| 6. | Часы электронные | 166,25 | 0,00 | |
| 7. | Рукав пожарный "БЕРЕГ 51.1.0" | 3 | 0,00 | 0,00 |
| 8. | Рукав пожарный | 1 | 0,00 | 0,00 |
| ИТОГО | 642391,1 | 578344,1 | ||
II.Описание объекта, реконструированного в результате реализации инвестиционного договора:
- количество кинозалов - 2 и более;
- соответствие требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
III.Объем капитальных вложений сторон инвестиционного договора.
Имущественным вкладом администрации города Владимира является здание кинотеатра "Художественный", рыночная стоимость которого подлежит определению на основании отчета независимого оценщика.
Вклад инвестора - собственные и (или) привлеченные денежные средства на ремонтно-реставрационные работы в отношении здания кинотеатра "Художественный" в размере не менее 40 млн. рублей и на замену морально устаревшего и физически изношенного оборудования, иного имущества, предназначенного для использования по общему назначению с объектом инвестирования, в размере не менее 20 млн. рублей.
IV.Обязательства инвестора:
4.1.Разработать и согласовать в установленном порядке, в том числе с органами охраны объектов культурного наследия, проектную документацию, необходимую для реставрации здания кинотеатра "Художественный", являющегося объектом культурного наследия, провести историко-культурную экспертизу проектной документации.
Проектные работы должны быть выполнены организацией, имеющей лицензию на разработку проектов по сохранению объектов культурного наследия.
4.2.В срок, установленный по результатам конкурса и составляющий не более 48 месяцев с даты передачи объекта инвестору, за свой счет осуществить мероприятия по реконструкции объекта инвестиционного договора, получить разрешение на ввод в эксплуатацию.
Мероприятия по реконструкции объекта инвестиционного договора включают:
а) ремонтно-реставрационные работы в отношении здания кинотеатра "Художественный", в том числе:
- усиление фундамента под западным эвакуационным коридором;
- перекладка дворовой канализации у восточной стены здания, выравнивание пространства между восточной стеной и смежным зданием, дополнительная засыпка с необходимым уклоном для нормальной эвакуации дождевых и талых вод;
- выполнение вокруг здания дискретной паропроницаемой отмостки;
- выполнение противоаварийных работ, связанных с обеспечением горизонтальности и достаточной несущей способности перекрытия эвакуационного коридора в осях 1 - 3;
- устройство отсечной гидроизоляции, заделка трещин для восстановления технического ресурса кирпичной кладки стен;
- замена перекрытия по деревянным балкам западного эвакуационного коридора и зрительного зала на монолитные железобетонные по стальным балкам;
- выполнение местного ремонта элементов ферм, очистка ферм от ржавчины, покрытие грунтовками и красками по ржавчине с целью восстановления технического ресурса стропильных ферм;
- утепление чердачного перекрытия, замена теплоизоляции из шлаковой засыпки на более эффективную из минеральной ваты и выполнение ходовых мостиков;
- замена металлической кровли, выполнение обработки деревянных элементов кровли огнебиозащитными составами;
- обработка поверхности сводчатых перекрытий биоцидами от грибковых образований, выполнение затирки мелких трещин;
- восстановление утраченных полов в зрительном зале;
- восстановление штукатурного слоя цоколя;
- замена окон из ПВХ профиля, не соответствующих историческому облику здания, на деревянные со стеклопакетами в соответствии с проектом реставрации. Выполнение расстекловки окон по сохранившимся образцам;
- замена не соответствующих историческому облику здания дверей из ПВХ профиля в соответствии с проектом реставрации;
- срезка позднего грунта на прилегающей территории в соответствии с проектом реставрации. Выполнение благоустройства прилегающей территории с планировкой, обеспечивающей отвод поверхностных вод от здания;
- очистка фасада, реставрирование карниза, лепных элементов и перемычек, ремонт штукатурки и окраска атмосферостойкими фасадными красками;
- очистка от загрязнений, поздних слоев краски и восстановление при необходимости лепного декора в интерьере;
- замена покрытия пола из линолеума и ковролина, ремонт плиточных керамических полов;
- замена сети ввода инженерных коммуникаций (энергоснабжения, теплоснабжения, водопровода), внутренних сетей, системы воздухоподготовки и воздухораспределения;
б) реконструкция помещений N 28, 29, 29а, 29б, 30 - 36 (лит. А5, В) по плану первого этажа здания кинотеатра, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта, в соответствии с требованиями постановления Губернатора Владимирской области от 31.12.2010 N 1407 "Об утверждении границ зон охраны достопримечательного места регионального значения "Исторический центр города Владимира", режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон" и оборудование реконструированных помещений для оказания услуг в сфере культуры: проката и показа фильмов, организации культурных мероприятий, отдыха и развлечений;
в) благоустройство территории.
4.3.Осуществить мероприятия, направленные на замену морально устаревшего и физически изношенного оборудования, иного имущества, предназначенного для использования по общему назначению с объектом инвестиционного договора, стоимостью не менее 20 млн. рублей в срок, указанный в инвестиционном договоре.
4.4.В 10-дневный срок с момента подписания инвестиционного договора обратиться в управление архитектуры, градостроительства и земельных ресурсов администрации города Владимира с заявлением об оформлении земельно-правовых документов на земельный участок.
4.5.В срок, установленный инвестиционным договором, оборудовать один из залов кинотеатра площадью не менее 70 кв. м для использования в качестве универсальной театральной сцены при проведении мероприятий формата "мюзик-холл".
4.6.Нести расходы на содержание объекта, в том числе расходы на оплату коммунальных услуг, в течение всего срока действия инвестиционного договора.
4.7.Одновременно с подписанием инвестиционного договора заключить с Государственной инспекцией по охране объектов культурного наследия администрации Владимирской области охранное обязательство и обеспечить выполнение его требований.
4.8.Соблюдать в отношении объекта инвестиционного договора требования, установленные Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", в том числе:
- обеспечивать физическую сохранность объекта культурного наследия, в том числе в установленном порядке его консервацию, ремонт, реставрацию, приспособление объекта культурного наследия для современного использования;
- выполнять требования охранного обязательства, в том числе к содержанию объекта культурного наследия, условиям доступа к нему граждан, порядку и срокам проведения реставрационных, ремонтных и иных работ по его сохранению, а также иные требования, обеспечивающие сохранность объекта.
4.9.Застраховать риск случайной гибели и (или) случайного повреждения объекта инвестиционного договора в течение 10 календарных дней с момента подписания инвестиционного договора на сумму, равную рыночной стоимости объекта инвестиционного договора.
4.10.В течение 10 рабочих дней со дня подписания инвестиционного договора перечислить на расчетный счет ликвидационной комиссии МУП г. Владимира "Кинотеатр "Художественный" денежные средства, необходимые для погашения кредиторской задолженности предприятия, размер которых подлежит расчету на дату подписания инвестиционного договора.
4.11.В течение месяца со дня подписания инвестиционного договора компенсировать ООО "Владимиро-Суздальская недвижимость":
- расходы на проведение технического обследования здания кинотеатра "Художественный" в размере 312000 (Триста двенадцать тысяч) рублей;
- 50%% расходов на установку ограждения внутридворовой территории в размере 193000 (Сто девяносто три тысячи) рублей.
V.Обеспечение исполнения инвестором обязательств по инвестиционному договору осуществляется по выбору инвестора одним из следующих способов:
- предоставление безотзывной банковской гарантии;
- передача инвестором администрации города Владимира в залог прав инвестора по договору банковского вклада (депозита);
- осуществление страхования риска ответственности инвестора за нарушение обязательств по инвестиционному договору.
Обеспечение предоставляется инвестором в размере 40 млн. руб. ежегодно вплоть до окончания срока действия инвестиционного договора не менее чем за 30 дней до окончания срока действия ранее предоставленного обеспечения.
VI.Распределение имущественных прав сторон инвестиционного договора после выполнения его условий и подписания сторонами акта о реализации инвестиционного договора:
1.Муниципальное образование город Владимир сохраняет право собственности на часть объекта недвижимости, возникшего в результате реализации инвестиционного договора, состоящую из отремонтированных (реконструированных) помещений кинотеатра "Художественный", общая площадь которых должна быть не менее 1949,6 кв. м.
2.Инвестор приобретает в собственность часть объекта недвижимости, возникшего в результате реализации инвестиционного договора, состоящую из возведенных (надстроенных, пристроенных) помещений к зданию кинотеатра "Художественный".