Постановление Губернатора Владимирской области от 13.01.2003 № 15
О Порядке расчета годовой арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в государственной собственности Владимирской области
АДМИНИСТРАЦИЯ ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГУБЕРНАТОРА 13.01.2003 N 15О Порядке расчета годовойарендной платы за пользованиеобъектами недвижимого имущества,находящимися в государственнойсобственности Владимирскойобласти (В редакции Постановлений Губернатора Владимирской областиот 24.11.2006 г. N 817) Во исполнение Закона Владимирской области от 10.01.99 N 1-ОЗ "Опорядке сдачи в аренду государственного имущества Владимирскойобласти", распоряжения Министерства государственного имуществаРоссийской Федерации от 30.04.98 N 396-р и в целях повышенияэффективности процесса управления государственным недвижимымимуществом, находящимся в государственной собственности Владимирскойобласти, ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить Порядок расчета годовой арендной платы запользование объектами недвижимого имущества, находящимися вгосударственной собственности Владимирской области, согласноприложению N 1. 2. Установить на 2003 год для расчета годовой арендной платы запользование объектами недвижимого имущества, находящимися вгосударственной собственности Владимирской области, численные значениякоэффициентов согласно приложению N 2. 3. Постановления главы администрации области от 08.01.2002г. N 4 признать утратившими силу. 4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить назаместителя Губернатора, председателя комитета по управлениюгосударственным имуществом области Бадальяна Л.Д. 5. Постановление вступает в силу со дня его официальногоопубликования. Губернатор области Н.Виноградов Приложение N 1 к постановлению Губернатора области от 13.01.2003 N 15 ПОРЯДОК РАСЧЕТА годовой арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в государственной собственности Владимирской области (В редакции Постановлений Губернатора Владимирской областиот 24.11.2006 г. N 817) Настоящий Порядок расчета применяется для расчета годовойарендной платы за пользование объектами государственного недвижимогоимущества - зданиями, строениями, сооружениями и отдельнымипомещениями, находящимися в государственной собственности Владимирскойобласти. Годовая арендная плата рассчитывается по формуле: Ап = 0,1 х Сб х Киз х Км х К т х К нж х К з х К тд х S, где: I. S - общая арендуемая площадь объекта недвижимого имущества, в том числе: _____ подвалы; _____ полуподвалы; _____надземная часть; _____чердак (мансарда, антресоль). В состав арендуемой площади, кроме основных помещенийнепосредственно, используемых арендатором, включаются вспомогательныеплощади (коридоры, подсобные помещения, санузлы и т.д.). Размер вспомогательных площадей устанавливается в зависимости отвозможности использования их арендатором и расположения основнойплощади: - полностью - если они используется только одним арендатором; - частично или пропорционально занимаемой площади - прииспользовании совместно с балансодержателем и (или) другимиарендаторами, в этом случае лестничные клетки, лифтовые шахты,внутренние открытые лестницы общего пользования в состав арендуемойплощади не включаются. II. Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв.м. Устанавливается и ежегодно изменяется в соответствии софициальными публикациями Госстроя России. III. Расчетные коэффициенты: 1. Киз - коэффициент износа. Киз = (100% - % износа)/100 Процент износа устанавливается по данным органов техническойинвентаризации на текущий год. При отсутствии данных износопределяется на основании норм амортизации, утвержденныхпостановлением Совета Министров СССР от 22.10.90г. N 1072. 2. Км - коэффициент вида строительного материала стен Устанавливается в зависимости от вида строительных материаловосновных конструкционных элементов здания (сооружения) - стен, идифференцируется по следующим категориям: кирпич; железобетон; дерево;смешанные; прочие. 3. Кт - коэффициент типа здания (сооружения). Устанавливается в зависимости от указанного в техническойдокументации назначения здания (сооружения) и дифференцируется последующим категориям: административное; производственное, в т.ч.гараж; складское; временное сооружение; прочие. 4. Кз - коэффициент территориальной зоны. Устанавливается в зависимости от расположения объекта натерритории области. 5. Ктд - коэффициент типа деятельности. Устанавливается в зависимости от основного вида деятельностиарендатора, осуществляемого в арендуемом помещении (кроме офисныхпомещений), согласно информационному письму территориального органаГоскомстата РФ о присвоении кода ОКОНХ, лицензией, целью использованияпомещения, а также иными документами. Если в указанном порядке непредставляется однозначно подтвердить вид деятельности арендатора варендуемом помещении, то используется код ОКОНХ, для которогопредусмотрен максимальный Ктд. 6. Кнж - коэффициент качества помещения. Устанавливается в зависимости от расположения здания натерритории населенного пункта, расположения арендуемого помещения вздании, степени технического обустройства, удобства коммерческогоиспользования. Численные значения расчетных коэффициентов утверждаютсяпостановлением Губернатора области и могут пересматриваться приизменении цен, тарифов и т.д. IV. Арендная плата устанавливается в размере минимальной ставки: - для бюджетных учреждений; - для юридических и физических лиц, обслуживающих социально -незащищенные группы населения, или оказывающих социально-значимые илибесплатные услуги, в случае, если объем реализации видов товаров илиобъем социально-значимых услуг составляет не менее 50% от общегообъема, и аптек, выполняющих государственный или муниципальный заказ -на основании распоряжения Губернатора области. (В редакцииПостановления Губернатора Владимирской области от 25.11.2005 г. N 672) Если договором аренды по согласованию с балансодержателем, а дляобъектов культурного наследия и по согласованию с органом охраныобъектов культурного наследия, проведение капитального ремонта,реконструкции или реставрации государственного имущества возложено наарендатора, арендная плата на основании проектносметной документации,актов выполненных работ и иных документов, подтверждающих вложениесредств в работы по сохранению объекта, может быть установлена вразмере 50% от минимальной ставки на срок проведения работ, но неболее, чем на 5 лет. В остальных случаях величина арендной платы за 1 кв.м в год неможет быть ниже минимального размера арендной платы за 1 кв.м в год,установленного законом Владимирской области об областном бюджете наочередной год. Если рассчитанная по формуле величина арендной платыменьше минимальной, то в качестве арендной платы за 1 кв.м принимаетсяминимальная величина арендной платы за 1 кв.м. V. При использовании арендуемых помещений совместно сбалансодержателем расчет арендной платы производится за время, вкоторое арендатор фактически может использовать арендуемое помещение,на основании графика работы, согласованного с балансодержателемобъекта. (Раздел исключен - Постановление Губернатора Владимирской областиот 14.01.2004 г. N 11) VI. Сумма ежемесячных платежей определяется как 1/12 размерагодовой арендной платы в условных единицах, умноженная на курсусловной единицы, эквивалентный курсу доллара США, установленномуЦентральным Банком Российской Федерации на последнее число месяца,предшествующего оплачиваемому, + НДС. VII. Величина арендной платы может быть установлена в суммебольше расчетной по соглашению сторон, а также на основаниирезультатов торгов за право аренды или отчета независимого оценщика орыночной стоимости арендной платы объекта по результатам проведенияоценки рыночной стоимости арендной платы объекта в порядке,установленном законодательством, регулирующим оценочную деятельность вРоссийской Федерации. (В редакции Постановления ГубернатораВладимирской области от 24.11.2006 г. N 817) VIII. Арендная плата не включает компенсацию текущих,эксплуатационных расходов балансодержателя, услуг связи, охраны и т.д.Оплата указанных услуг производится по отдельному двухстороннемудоговору между арендатором и балансодержателем. Приложение N 2 к постановлению Губернатора области от 13.01.2003 N 15 ЧИСЛЕННЫЕ ЗНАЧЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТОВ, ПРИМЕНЯМЫХ ДЛЯ РАСЧЕТА годовой арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в государственной собственности Владимирской области Сб = 6400 руб. - базовая величина стоимости строительства 1 кв.м. Размер арендной платы определять по курсу условной денежнойединицы, эквивалентному курсу доллара США, объявленному ЦентральнымБанком Российской Федерации на 01.01.2003г. (31,7844 рубля за 1 долларСША). I. Расчетные коэффициенты 1. Коэффициент износа здания Киз = (100% - % износа)/100 (Коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося всостоянии, пригодном для использования по основному назначению неможет быть установлен менее 0.6). 2. Коэффициент вида строительного материала стен Км = 1,0 - кирпич; 0,9 - смешанные (кирпич, железобетон); 0,8 -железобетон; 0,6 - дерево; 0,7 - прочие. 3. Коэффициент типа здания (сооружения) Кт = 0,7 - складское здание, временное сооружение; 0,8 -производственное здание, гараж; 1,0 - административное здание, прочие 4. Коэффициент территориальной зоны Кз = 1,0 - г.г. Александров, Владимир, Киржач, Ковров, Муром; 0,8 - иные города; 0,7 - населенные пункты, расположенные вдоль дорог федеральногоподчинения (в радиусе до 200м); поселки городского типа, расположенныев округе Александров, Киржачском и Петушинском районах; 0,6 - иные поселки городского типа; 0,3 - иные сельские населенные пункты. 5. Коэффициент типа деятельности Ктд = 1,0 - для всех видов деятельности, кроме установленных ниже. 1,7 - для деятельности по хранению и продаже нефтепродуктов;деятельности банков, пунктов обмена валют; казино, ночных клубов. 1,3 - для осуществления риэлтерской и оценочной деятельности;рекламных агентств; гостиничного и туристического бизнеса; оптовойторговли, оптовых складов, оптовых баз; торговли автотранспортнымисредствами; производства алкогольной продукции. 1,1 - розничная торговли 1,0 - для офисных помещений, при осуществлении всех видовдеятельности, за исключением оцениваемых Ктд>1. 0,5 - для всех видов производств (кроме производства алкогольнойпродукции); услуги связи; строительства; научно-исследовательской,проектно-конструкторской и образовательной деятельности; дляобщественного питания (без реализации алкогольных напитков), бытовыхуслуг населению; медицинских и ветеринарных услуг. 0,3 - для арендаторов, которым действующим законодательствомпредоставлено право использовать государственное имущество на льготныхусловиях; для общественных, религиозных, благотворительных и другихнекоммерческих организаций, не занимающихся предпринимательскойдеятельностью; для юридических и физических лиц, организующих питание(в т.ч. торговлю продуктами питания) по льготным расценкам дляучащихся образовательных и специальных заведений; для учреждений(организаций) культуры, искусства и спорта, осуществляющих досуговуюработу с детьми; спортивно-оздоровительной деятельности, размещениядетских игровых автоматов и компьютерных клубов. 0,1 - при аренде железнодорожных веток, мелиоративных сооружений 6. Коэффициент качества помещения Кнж = коэффициент по п. 6.1 + коэффициент по п. 6.2 + коэффициентпо п. 6.3 + коэффициент по п. 6.4 = 6.1. Расположение помещения: 1,0 - отдельно стоящее здание 0,9 - надземная часть здания, в т.ч. встроенно-пристроенная 0,7 - чердак (мансарда), полуподвал, подвал 6.2. Степень технического обустройства 1,0 - электричество, водопровод, канализация, горячая вода,центральное отопление 0,9 - электричество, водопровод, канализация, отопление 0,8 - электричество, водопровод, канализация или отопление 0,6 - отсутствие технического обустройства 6.3. Высота потолков в помещении 0,07- свыше 3 метров; 0,04 - от 2.6 до 3 метров; 0,02 - менее 2.6 метров 6.4. Удобство коммерческого использования 6.4. = коэффициент по п. 6.4.1.+ коэффициент по п. 6.4.2. = 6.4.1. - удаленность от транспортных магистралей (применяется один наибольший коэффициент) 1,0 - строение расположено не далее 200 м от остановкипассажирского транспорта; 0,9 - адрес строения содержит наименование площади, проспекта илиулицы, имеющих движение пассажирского транспорта; 0,8 - строение расположено в радиусе 500 м от площади, проспектаили улицы, имеющих движение пассажирского транспорта; 0,5 - остальное 6.4.2. - использование земельного участка 0,3 - для арендаторов, которым невозможно заключение отдельногодоговора аренды земельного участка в соответствии с действующимзаконодательством. 0,0 - при предоставлении договора аренды (субаренды) земельногоучастка. Примечание: Ответственность за достоверность технических характеристикобъекта недвижимого имущества, используемых для установления расчетныхкоэффициентов, несет руководитель организации - балансодержателя.