Приложение к Решению от 28.02.2006 г № 113 Положение
Положение о порядке и условиях продажи освободившихся жилых помещений в квартирах коммунального заселения
Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и регулирует вопросы, связанные с определением порядка и условий продажи гражданам освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда.
1.Общие положения
1.1.Продаже подлежат изолированные жилые помещения, освободившиеся в коммунальных квартирах.
1.2.Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников на основании их заявления, предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
1.3.При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в пункте 1.2 настоящего Положения, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
1.4.При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в пунктах 1.2 и 1.3 настоящего Положения, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
1.5.При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в пунктах 1.2, 1.3, 1.4 настоящего Положения, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.
1.6.Продажа освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире осуществляется после регистрации права муниципальной собственности на данное помещение в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
1.7.Жилое помещение, подлежащее продаже, оценивается по рыночной стоимости за счет средств бюджета муниципального образования Вязниковский район Владимирской области.
2.Порядок оформления документов по продаже освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах
2.1.Продажа освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах осуществляется на основании заявления граждан - нанимателей и (или) собственников, проживающих в данной квартире, о выкупе жилого помещения, подаваемого в администрацию муниципального образования Вязниковский район с приложением необходимых документов.
2.2.Вопрос о согласии на продажу жилого помещения рассматривается на заседании Совета народных депутатов Вязниковского района Владимирской области в течение одного месяца со дня поступления в администрацию необходимых документов, указанных в пункте 2.4 настоящего Положения.
(п. 2.2 в ред. решения Совета народных депутатов Вязниковского района от 29.06.2010 N 800)
2.3.Комитет в течение одного месяца со дня поступления документов о продаже жилого помещения заказывает оценку данного помещения и готовит документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, для регистрации права муниципальной собственности на него.
2.4.Оформление договора купли-продажи жилого помещения осуществляется администрацией Вязниковского района в течение 30 дней со дня принятия решения Советом народных депутатов о согласии на продажу жилого помещения, а подача документов на регистрацию сделки и перехода прав осуществляется сторонами договора в течение 15 дней со дня заключения данного договора на основании следующих документов:
- заявления покупателя о выкупе жилого помещения;
- выписки из протокола заседания жилищной комиссии при администрации муниципального образования об отсутствии нуждающихся граждан, претендующих на получение данного жилого помещения в соответствии с пунктами 1.2 и 1.3 данного Положения;
- решения Совета народных депутатов о согласии на продажу освободившегося жилого помещения;
- свидетельства о государственной регистрации права муниципальной собственности (выписки из Единого государственного реестра прав на жилое помещение);
- акта оценки стоимости данного жилого помещения;
- справки жилищно-эксплуатационной организации, ТСЖ или другой управляющей компании об отсутствии регистрации граждан в освободившемся жилом помещении;
- справки жилищно-эксплуатационной организации, ТСЖ или другой управляющей компании о регистрации заявителя по месту жительства;
- технической документации на данное жилое помещение, выдаваемой учреждением "Бюро технической документации".
(п. 2.4 в ред. решения Совета народных депутатов Вязниковского района от 29.06.2010 N 800)
2.5.Право собственности на приобретаемое жилое помещение в соответствии со статьями 131, 164, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает у покупателя с момента государственной регистрации договора купли-продажи и перехода прав в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, после полной оплаты стоимости жилого помещения.
2.6.Расходы по регистрации договора купли-продажи жилого помещения, переходу прав на него возлагаются на покупателя.
2.7.Средства от продажи жилого помещения в полном объеме поступают в бюджет муниципального образования Вязниковский район.
2.8.Заселение в жилое помещение, приобретенное в соответствии с настоящим Положением, производится на основании свидетельства о праве собственности на данное помещение.
3.Заключительные положения
3.1.Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
3.2.Собственнику квартиры в многоквартирном жилом доме принадлежат на праве общей долевой собственности также общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
3.3.Собственник квартиры (комнаты) не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
3.4.Собственник несет ответственность по надлежащему содержанию объектов, принадлежащих ему.