АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ВЛАДИМИРА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
17.05.2013 N 1739
Об утверждении проекта планировки
(корректировки) северной части
микрорайона Коммунар в г.
Владимире, и о признании
утратившим силу постановления
администрации города Владимира от
26.09.2012 N 4107
(В редакции Постановления Администрации города Владимира
от 04.04.2018 г. № 715)
В соответствии со статьями 45, 46 Градостроительного кодекса
Российской Федерации, постановлением главы города Владимира от
14.03.2008 N 966 "О корректировке проекта планировки северной части
микрорайона Коммунар", протоколом публичных слушаний и заключением о
результатах публичных слушаний по проекту планировки
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить проект планировки (корректировки) северной части
микрорайона Коммунар в г. Владимире согласно приложению.
2. ООО "Система-Заказчик", предложившему документацию по
планировке территории, указанную в пункте 1 настоящего постановления,
в течение десяти дней с момента вступления в силу данного
постановления безвозмездно передать два комплекта проектной
документации по планировке территории на бумажном носителе и комплект
в электронном виде в управление архитектуры, строительства и земельных
ресурсов администрации города Владимира для осуществления полномочий
органа местного самоуправления города Владимира и отдельных
государственных полномочий.
3. Признать утратившим силу постановление администрации города
Владимира от 26.09.2012 N 4107 "Об утверждении проекта планировки
(корректировки) северной части микрорайона "Коммунар" в г. Владимире".
4. Опубликовать данное постановление в средствах массовой
информации без приложения (с приложением опубликовать на официальном
сайте органов местного самоуправления города Владимира).
5. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя
главы администрации города Владимира Григорьева В. Н.
Глава администрации города А. Шохин
Приложение
УТВЕРЖДЕНО
постановлением
администрации
города Владимира
от 17.05.2013 N 1739
ПРОЕКТ
планировки (корректировки) северной части микрорайона "Коммунар"
в г. Владимире
(В редакции Постановления Администрации города Владимира
от 04.04.2018 г. № 715)
Положения о характеристиках планируемого развития территории приведены
в приложении к проекту планировки
Приложение
к проекту планировки
ХАРАКТЕРИСТИКИ
планируемого развития территории
Технико-экономические показатели
---------------------------------------------------------------------------
| N | Наименование показателей | Единица |Современное |Расчетный|
| п/п | |измерения|состояние на| срок |
| | | | 2005 г. | |
|------+---------------------------------+---------+------------+---------|
|1. |Площадь территории северной части| га | 66,5 | 74,8 |
| |мкр. Коммунар, в том числе: | | | |
|------+---------------------------------+---------+------------+---------|
|1.1. |Территории жилых зон, из них: | га | 14,6 | 28,2 |
|------+---------------------------------+---------+------------+---------|
|1.1.1.|Многоэтажная жилая 6-7 этажная | га | 10 | 21 |
| |застройка (высотность до 24 м) | | | |
|------+---------------------------------+---------+------------+---------|
|1.1.2.|Малоэтажная застройка | га | 7,2 | 7,2 |
|------+---------------------------------+---------+------------+---------|
|1.2. |Объекты социального и культурно- | га | --- | 7,09 |
| |бытового обслуживания (новое | | | |
| |строительство), из них: | | | |
|------+---------------------------------+---------+------------+---------|
|1.2.1.|Общественно-торговый комплекс | га | --- | 1,7 |
|------+---------------------------------+---------+------------+---------|
|1.2.2.|Крытый рынок | га | --- | 0,57 |
|------+---------------------------------+---------+------------+---------|
|1.2.3.|Детское дошкольное учреждение | га | --- | 0,76 |
|------+---------------------------------+---------+------------+---------|
|1.2.4.|Общеобразовательная школа | га | --- | 3,26 |
|------+---------------------------------+---------+------------+---------|
|1.2.5.|Детское дошкольное учреждение | га | --- | 0,24 |
|------+---------------------------------+---------+------------+---------|
|1.2.6.|Гостиница, ресторан | га | --- | 0,56 |
|------+---------------------------------+---------+------------+---------|
|1.3. |Территория озеленения | га | --- | 19 |
|------+---------------------------------+---------+------------+---------|
|2. |Проектная численность населения* |чел. | 3433 | 13560 |
|------+---------------------------------+---------+------------+---------|
|3. |Расчетная плотность населения | чел./га | 31 | 181 |
|------+---------------------------------+---------+------------+---------|
|4. |Общая площадь жилого фонда | тыс. | 72,2 | 224,15 |
| | | кв. м | | |
|------+---------------------------------+---------+------------+---------|
|5. |Вместимость детских дошкольных | мест | 225 | 605 |
| |учреждений* | | | |
|------+---------------------------------+---------+------------+---------|
|6. |Общеобразовательные школы* |посещ. в | 410 | 1200 |
| | | смену | | |
|------+---------------------------------+---------+------------+---------|
|7. |Количество мест на парковках | м./мест | 500 | 1187 |
| |автомобилей, в том числе: | | | |
|------+---------------------------------+---------+------------+---------|
|7.1. |Гостевые парковки | м./мест | 200 | 434 |
---------------------------------------------------------------------------
* Показатели указаны по всему микрорайону
Современное использование территории
Корректировка фрагмента генплана северной части микрорайона
Коммунар г. Владимира выполнена по заказу ООО "Система-заказчик" в
связи с уточнением границ земельных участков, землепользователей и
уточненной топографической съемкой.
Проектируемый микрорайон расположен в границах г. Владимира, с
левой стороны от автомобильной дороги общегородского значения
"Владимир - Муром", на землях муниципального образования (городской
округ) г. Владимир и отнесен к категории земель поселений.
Граница проектируемого района проходит:
- с западной стороны - по Судогодскому шоссе;
- с севера - граница населенного пункта г. Владимира;
- с юго-восточной стороны - по ул. Зеленой;
- с востока - коллективные сады.
Проектируемый район расположен на оживленных связях с городами
Муром, Гусь-Хрустальный, жилым районом Лунево-Сельцо, в зоне
регулирования застройки. Панорама микрорайона Коммунар, являющаяся
частью уникального, живописного ландшафта, просматривается с основных
видовых точек г. Владимира:
- смотровые площадки Успенского и Дмитриевского соборов;
- прогулочная тропа вокруг Рождественского монастыря.
На основании постановления Губернатора Владимирской области от
31.12.2010 N 1407 "Об утверждении границ зон охраны
достопримечательного места регионального значения "Исторический центр
города Владимира", режимов использования земель и градостроительных
регламентов в границах данных зон" и постановления Губернатора
Владимирской области от 11.07.2012 N 756 "О согласовании отклонений от
предельных параметров разрешенного строительства установленных
постановлением Губернатора области от 31.12.2010 N 1407 "Об
утверждении границ зон охраны достопримечательного места регионального
значения "Исторический центр города Владимира", режимов использования
земель и градостроительных регламентов в границах данных зон"
представляются повышенные требования к архитектурно-планировочному и
объемно-пространственному решению проектируемых зданий и сооружений в
Заклязьменской загородной зоне.
Архитектурно-планировочное решение
Проект планировки разработан на основании постановления
администрации г. Владимира от 14.03.2008 N 966 "О корректировке
проекта северной части микрорайона Коммунар".
Проектом планировки территории северной части микрорайона
Коммунар предлагается вынос существующей производственной базы СПК
"Коммунар" за пределы населенного пункта и размещение объектов
жилищного и общественного назначения с целью реализации Генерального
плана МО город Владимир.
Основу планировочной структуры проектируемого района составляют:
- магистраль общегородского значения Владимир-Муром (Судогодское
шоссе), являющаяся одной из внешних связей города с городами и
районами южной части Владимирской области;
- магистральная улица районного значения - ул. Зеленая, служащая
основной связью восточного сектора пригородной зоны (турбаза "Ладога",
с. Кусуново, д. Уварово, жилые районы Лунево, Сельцо);
- улица местного значения вдоль северной границы надпойменной
террасы р. Клязьма.
Проектом предлагается упорядочить застройку микрорайона Коммунар,
с организацией основных транспортно-пешеходных связей и их увязкой по
основным направлениям, выделение главных улиц и их озеленение,
размещение новых и реконструкция объектов инфраструктуры и
коммунально-складских территорий.
Основными улицами на территории проектируемого района
предлагаются ул. Центральная и ул. Песочная, которая выходит на ул.
Зеленая. Вдоль ул. Песочной формируется общественный центр местного
значения, административное здание и торгово-общественный центр с одной
стороны, с другой стороны новое строителство школы.
Для завершения формирования северной части микрорайона Коммунар
предусматривается строительство 6-7 этажных жилых зданий со
встроенно-пристроенными объектами обслуживания. Вдоль северной границы
предлагается прогулочная тропа, связывающая основные пешеходные
маршруты микрорайона Коммунар, с выходом в загородную зону, пойменную
часть р. Клязьма, зону отдыха старицы реки.
Учитывая требования постановления Губернатора Владимирской
области от 31.12.2010 N 1407 и отклонений от предельных параметров
разрешенного строительства, установленных постановлением Губернатора
Владимирской области от 11.07.2012 N 756, в пределах проектируемого
района предусматривается строительство зданий до 21 м с локальным
повышением до 24 м для создания архитектурных акцентов.
Жилищный фонд и жилищное строительство
Существующий жилищный фонд микрорайона Коммунар составляет 72,2
тыс. кв. м общей площади. Жилая застройка сформирована 5 этажными
жилыми зданиями, вдоль ул. Зеленой индивидуальными жилыми домами.
Настоящим проектом определены резервные площадки для возможного
строительства секционных 6-7 этажных жилых домов.
Общая площадь проектируемых домов составит 224,15 тыс. кв. м.
Расчетная плотность населения составит 181 чел./га. Средняя жилищная
обеспеченность в домах секционного типа составит - 24 кв. м/чел.
Система культурно-бытового обслуживания населения
В настоящее время в Заклязьменской загородной зоне сформировался
комплекс повседневного обслуживания и имеется ряд объектов
общегородского обслуживания (туристская гостиница "Клязьма", областная
больница, профилактории). Объекты повседневного обслуживания
размещаются неравномерно, в основном они располагаются в
северо-западной части рассматриваемой территории, по ул. Песочной, по
Судогодскому шоссе.
Перспективная организация системы культурно-бытового и
общественного обслуживания строилась исходя из расчетной численности
населения - 13560 чел. и размещения новой жилой застройки.
Проектируемый район связан хорошим транспортным сообщением с
общегородским центром, поэтому имеется возможность получения
культурно-бытовых услуг периодического и эпизодического характера в
центральной части г. Владимира.
Для обеспечения расчетной территории в потребности объектов
социального и культурно-бытового обслуживания проектом планировки
предполагается размещение детских дошкольных учреждений и
строительство школы, вместимостью согласно демографическим расчетам, а
также объектов общественно-деловой зоны первичного обслуживания
населения.
На территории Загородной зоны расположено два детских дошкольных
учреждения: по ул. Центральной - 120 мест, по Судогодскому шоссе - 115
мест (подлежит реконструкции с увеличением вместимости до 215 мест).
На расчетное население требуется строительство дополнительных
детских учреждений, при расчете на 1000 жителей - 43 места:
13560 жителей - 583 места.
Проектом предлагается размещение двух детских садов:
- в жилой группе, располагаемой на пересечении ул. Зеленой и ул.
Песочной (ранее запроектированный, на месте существующей автостоянки),
рядом со средней школой на проектируемой новой улице, предполагаемой
общей вместимостью - 70 мест;
- в районе домов NN 17, 19 по ул. Песочной на территории
существующей производственной базы СПК "Коммунар".
Общая вместимость детских садов составит 605 мест.
Имеющаяся школа в микрорайоне Коммунар имеет проектную
вместимость 460 мест, обслуживает население поселка и прилегающие
районы.
Предусматривается из расчета на 1000 жителей - 120 мест:
13560 жителей - 1627 мест.
Проектом предусматривается строительство школы с расширением
участка, вместимостью до 1200 мест посещений в смену.
Население Заклязьменской зоны обслуживает поликлиника областной
больницы. Имеется аптека IV категории и встроенное помещение аптеки.
Проектом предлагается дополнительно разместить аптечные пункты во
встроенных помещениях проектируемых зданий.
Проектом предлагается расширение сети торговых объектов и
равномерное размещение их как в отдельно стоящих зданиях, так и во
встроенно-пристроенных помещениях.
Предусматривается из расчета на 1000 жителей - 280 кв. м торговой
площади:
13560 жителей - 3796 кв. м.
Также предлагается организовать торговый центр на въезде в
микрорайон, который будет работать не только на жителей прилегающих
территорий, но и на транзит. В результате чего предлагается сделать
транспортную многоуровневую развязку с расширением дороги на 2 полосы.
Предприятия общественного питания представлены рестораном при
гостинице "Клязьма", являющимся объектом общегородского обслуживания.
Проектом предлагается организация торговых объектов и объектов
общественного питания вдоль северной границы микрорайона Коммунар
надпойменной террасы р. Клязьмы с организацией смотровых площадок и
прогулочной пешеходной тропы с целью привлечения туристов. Также
предусматривается дополнительное размещение гостиницы на 50 мест на
земельном участке, располагаемом по проектируемой дороге, проходящей
вдоль северной границы участка.
Количество машиномест для хранения личного автотранспорта на
открытых стоянках и подземных гаражах составляет 1181 машиномест,
необходимых по расчету-обоснованию данной территории, в том числе
гостевые парковки - 434 машиноместа.