Постановление Администрации города Владимира от 10.04.2015 № 1276

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ВЛАДИМИРА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10.04.2015                                                                                            №  1276

О проведении аукционана право  заключения  договора о  развитии застроенной территорииквартала, ограниченногоулицами Фейгина, Северной, Крупской, 1-й Пионерской

В соответствии со статьей46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации, решением Совета народныхдепутатов города Владимира от 24.03.2005 № 59 «О новой редакции «Порядкауправления земельными ресурсами города Владимира», решением Совета народныхдепутатов города Владимира от 21.03.2012 № 50 «Об утверждении муниципальнойадресной программы сноса и реконструкции многоквартирных домов на отдельныхзастроенных территориях города Владимира», решением Совета народных депутатовгорода Владимира от 28.01.2015 № 5 «О проведении аукциона на право заключениядоговора о развитии застроенной территории квартала, ограниченного улицами Фейгина,Северной, Крупской, 1-й Пионерской в городе Владимире», постановлениемадминистрации города Владимира от 13.01.2014№ 17 «Об утверждении областных нормативов градостроительного проектирования«Планировка и застройка городских округов и поселений Владимирской области»,городскими нормативами градостроительного проектирования, утвержденнымирешением Совета народных депутатов города Владимира от 27.08.2008г. № 163,иными правовыми актами в области градостроительной деятельности.

Срокисполнения – 6 (шесть) месяцев со дня подписания Договора.

Вслучае выявления Администрацией при рассмотрении проекта планировки застроеннойтерритории недостатков, в том числе несоответствия проекта планировкизастроенной территории генеральному плану муниципального образования городВладимир, местным нормативам градостроительного проектирования, иным правовымактам в области градостроительной деятельности, Застройщик обязуется устранитьвыявленные недостатки в сроки, установленные в уведомлении Администрации обустранении замечаний. При этом предельный срок устранения всех замечанийАдминистрации не может превышать 1 (один) месяц.

Вслучае формирования единого земельного участка инициировать внесение измененийв Правила землепользования и застройки муниципального образования городВладимир в части изменения границ территориальных зон с целью приведения кодной территориальной зоне. В случае формирования нескольких земельных участковобеспечить принадлежность каждого земельного участка только однойтерриториальной зоне.

3.1.2.Обеспечить формирование земельных участков, относящихся к территории общегопользования, в соответствии с утвержденным в установленном порядке проектомпланировки застроенной территории, и передать их в публично-правовуюсобственность.

3.1.3.Создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственностьблагоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым изжилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорамнайма специализированного жилого помещения и расположенных на застроеннойтерритории.

Срокисполнения – не позднее 24 (двадцати четырех) месяцев с момента утвержденияпроекта планировки застроенной территории.

Созданные(приобретенные) и передаваемые жилые помещения для предоставления гражданам,выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма,договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных назастроенной территории, должны отвечать требованиям, установленным жилищнымзаконодательством Российской Федерации.

3.1.4.Уплатить возмещение за изымаемые на основании решенияАдминистрации, принятого в соответствии с жилищным законодательством РоссийскойФедерации, жилые помещения в многоквартирных домах, расположенных назастроенной территории, в случае признания их аварийными и подлежащими сносупосле принятия решения о развитии застроенной территории, и земельные участки,на которых расположены такие многоквартирные дома, за исключением жилыхпомещений и земельных участков, находящихся в собственности, в том числев общей долевой собственности, Российской Федерации, субъекта РоссийскойФедерации, муниципального образования город Владимир, в случае, если такимсобственникам были переданы жилые помещения в соответствии с пунктом 3.1.3.настоящего Договора.

Срок исполнения - не позднее 6 (шести) месяцев смомента заключения соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нуждлибо с момента вступления в силу решения суда о принудительном изъятии земельногоучастка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальныхнужд.

3.1.5.Приобрести права на земельные участки и объекты капитального строительства,расположенные в границах застроенной территории и не подлежащие изъятию длямуниципальных нужд, в соответствии с гражданским и земельным законодательствомРоссийской Федерации.

3.1.6.Осуществить строительство на застроенной территории в соответствии сутвержденным проектом планировки застроенной территории в срок не позднее 38(тридцати восьми) месяцев со дня утверждения проекта планировки застроеннойтерритории.

3.1.7.Осуществить при необходимости в установленном порядке строительство и (или)реконструкцию объектов инженерной инфраструктуры, объектов коммунально-бытовогоназначения, предназначенных для обеспечения застроенной территории, в срок непозднее 38 (тридцати восьми) месяцев со дня утверждения проекта планировкизастроенной территории.

3.1.8. Передать объектыинженерной инфраструктуры, объекты коммунально-бытового назначения (в случае ихстроительства и (или) реконструкции) в собственность муниципального образованиягород Владимир с соответствующей технической документацией и кадастровымипаспортами, иными документами, подтверждающими факт их создания, а также необходимымидля государственной регистрации права муниципальной собственности на указанныеобъекты в течение 4 (четырех) месяцев с даты ввода в эксплуатацию указанныхобъектов (получения разрешения на ввод указанных объектов вэксплуатацию).

3.1.9. В соответствии с решением Советанародных депутатов города Владимира от 28.01.2015 № 5 «О проведении аукциона направо заключения договора по развитию застроенной территории квартала,ограниченного улицами Фейгина, Северной, Крупской,1-й Пионерской в городе Владимире» обеспечить решение проблем граждан-соинвесторов (участников долевого строительства), проинвестировавших строительство жилья на земельном участкепо адресу: г.Владимир, ул.Крупской, в районе дома № 6(приложение № 2 к Договору), в срок не позднее 3 (трех)месяцев с даты подписания Договора.

3.2. Застройщик вправе:

3.2.1.Выполнять свои обязательства за свой счет и (или) с привлечением других лиц и(или) средств других лиц.

3.2.2.Приобретать права на земельные участки и объекты капитального строительства,расположенные в границах застроенной территории и не подлежащие изъятию длямуниципальных нужд, в соответствии с гражданским и земельным законодательствомРоссийской Федерации и настоящим Договором.

3.2.3.Приобретать права на земельные участки в границах застроенной территории всоответствии с очередностью, определенной документацией по планировкетерритории, без проведения торгов в соответствии с земельным законодательствомРоссийской Федерации. Земельный участок, находящийся вмуниципальной собственности, или земельный участок, государственнаясобственность на который не разграничена и который не предоставлен впользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, предоставляетсядля строительства в границах застроенной территории, в отношении которойпринято решение о развитии, без проведения торгов лицу, с которым вустановленном законодательством Российской Федерации о градостроительнойдеятельности порядке заключен договор о развитии застроенной территории.Указанный земельный участок по выбору лица, с которым заключен договор оразвитии застроенной территории, предоставляется бесплатно в собственность илив аренду после исполнения Застройщиком в полном объеме обязательств,предусмотренных пунктами 3.1.1, 3.1.3, 3.1.4 настоящего Договора. До исполненияЗастройщиком в полном объеме упомянутых обязательств указанный земельныйучасток предоставляется в аренду.

3.3.Администрация обязана:

3.3.1.Рассмотреть представленный Застройщиком проект планировки застроеннойтерритории в течение 1 (одного) месяца с даты поступленияот Застройщика и при условии отсутствия замечаний принять решение о направлениипроекта планировки застроенной территории для организации проведения публичныхслушаний. При выявлении недостатков представленного проекта планировкитерритории Администрация направляет Застройщику перечень замечаний и сроков ихустранения. При этом срок устранения всех замечаний Администрации к проектупланировки застроенной территории не может превышать 1 (один) месяц.

                          3.3.2. Организовать и провестив установленном порядке публичные слушания для рассмотрения проекта планировкизастроенной территории в срок не позднее 2 (двух) месяцев сдаты принятия решения о назначении публичных слушаний.

3.3.3. Утвердитьпроект планировки застроенной территории не позднее чем через 30 (тридцать)дней со дня проведения публичных слушаний по представленному в полном объемепроекту планировки застроенной территории и опубликования их результатов.

3.3.4. Пооснованиям и в порядке, предусмотренном жилищным и земельным законодательствомРоссийской Федерации, принять решение об изъятии для муниципальных нужд жилыхпомещений в многоквартирных домах, признанных в установленном ПравительствомРоссийской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу и расположенных назастроенной территории, а также земельных участков, на которых расположенытакие многоквартирные дома, в срок не позднее 7 (семи) месяцев со дня признаниямногоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу.

3.3.5. Послевыполнения Застройщиком обязательств, предусмотренных пунктами 3.1.1, 3.1.3,3.1.4 Договора, предоставить Застройщику без проведения торгов в соответствии сземельным законодательством Российской Федерации для строительства в границахзастроенной территории земельный участок (земельные участки), который находитсяв муниципальной собственности, или государственная собственность на который неразграничена (если распоряжение таким земельным участком осуществляется органомместного самоуправления) и которые не предоставлены в пользование и(или) во владение гражданам и юридическим лицам, в течение 1 (одного) месяца содня обращения Застройщика о предоставлении такого земельного участка (земельныхучастков).

3.4.Администрация вправе:

3.4.1.Контролировать надлежащее выполнение Застройщиком условий Договора.

3.4.2.Требовать получение у Застройщика информации и документов, необходимых дляосуществления контроля за надлежащим исполнениемЗастройщиком обязательств по Договору.

3.4.3.При выявлении недостатков представленного Застройщиком проекта планировкитерритории отклонить его и направить на доработку с перечнем замечаний и срокових устранения в соответствии с пунктами 3.1.1 и 3.1.3 Договора.

3.4.4.Инициировать внесение изменений и (или) дополнений в условия Договора.

3.4.5.В одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в случаях,предусмотренных законодательством Российской Федерации и Договором.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯДОГОВОРА. УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

4.1.Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания Сторонами и действует втечение 4 (четырех) лет с момента вступления его в силу.

4.2.Срок действия Договора продлевается в случае:

4.2.1.Увеличения срока утверждения проекта планировки застроеннойтерритории.

4.2.2.Признания расположенного на застроенной территории многоквартирного дома (илинескольких многоквартирных домов) аварийным и подлежащим сносу в пределах срокадействия Договора – до момента сноса такого дома (до момента сноса последнего многоквартирногодома).

4.2.3.Если обязательства сторон в период срока действия Договора не исполнены илиненадлежащим образом исполнены вследствие отказа граждан от переселения вблагоустроенные жилые помещения – на период рассмотрения в судебных органахспоров о выселении граждан из многоквартирных домов, указанных в пункте 1.2Договора.

4.3.Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно пописьменному соглашению, составленному в форме единого документа и подписанногообеими Сторонами.

4.4.Администрация вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнениянастоящего Договора в следующих случаях:

4.4.1.Неисполнения или ненадлежащего исполнения, включая просрочку исполнения,Застройщиком обязательств, предусмотренных  пунктами 3.1.1, 3.1.3, 3.1.4,3.1.6, 3.1.7, 3.1.8, Договора.

4.4.2. Начала процедуры ликвидации Застройщика иливозбуждения арбитражным судом процедуры банкротства в отношении Застройщика.

4.4.3. Виных случаях, предусмотренных действующим законодательством РоссийскойФедерации.

4.5. Вслучае одностороннего отказа от исполнения настоящего ДоговораСторона-инициатор расторжения Договора направляет другой Стороне уведомление орасторжении Договора с указанием причины расторжения не позднеечем за 1 (один) месяц до предполагаемой даты расторжения Договора. Договор считается расторгнутым, а обязательства Сторонпрекращенными по истечении 1 (одного) месяца с момента получения Сторонойуведомления.

5. ОТВЕСТВЕННОСТЬСТОРОН И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

5.1.При нарушении Застройщиком установленных Договором сроковисполнения обязательств Администрация вправе требовать от Застройщика уплатынеустойки в размере 1/300 (одной трехсотой) действующей на день уплатынеустойки (пени) ставки рефинансирования Центрального банка РоссийскойФедерации от цены Договора, определенной в пункте 2.1, за каждый деньнеисполнения обязательства, начиная со дня, следующего после дня истеченияустановленного настоящим Договором, срока исполнения обязательства.

При этом неустойка применяется запросрочку обязательств отдельно по каждому обязательству. Кроме того,Застройщик возмещает Администрации не покрытыенеустойкой (пеней) понесенные убытки, включая упущенную выгоду.

Застройщикосвобождается от уплаты неустойки (пени), при условии, что просрочка исполненияуказанного обязательства произошла вследствие неисполнения или ненадлежащегоисполнения обязательств по Договору Администрацией или действия обстоятельствнепреодолимой силы.

5.2. В случае неисполнения илиненадлежащего Администрацией обязательств по настоящему Договору, Администрацияобязана возместить Застройщику убытки (реальный ущерб), причиненные неисполнениемэтих обязательств.

5.3. Неисполнение или ненадлежащееисполнение обязательств по Договору, включая просрочку исполнения, а такжеуплата неустойки и возмещение убытков не освобождает Стороны от надлежащегоисполнения своих обязательств по настоящему Договору.

5.4.Все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего Договора или всвязи с ним, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения илинедействительности, подлежат разрешению в Арбитражном суде Владимирскойобласти.

6. ОБСТОЯТЕЛЬСТВАНЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств на время действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего Договора.

6.2. Если в результате обстоятельствнепреодолимой силы результатам исполнения Договора был нанесен значительный, помнению одной из Сторон, ущерб, то эта Сторона обязана уведомить об этом другуюв течение 5 (пяти) календарных дней, после чего Стороны обязаны обсудитьцелесообразность дальнейшего продолжения исполнения Договора и принеобходимости инициировать процедуру внесения изменений в Договор илирасторжения Договора в порядке, предусмотренном действующим законодательствомРоссийской Федерации.

6.3. Если, по мнению Сторон, исполнение обязательств по Договоруможет быть продолжено в порядке, установленном настоящим Договором до началадействия обстоятельств непреодолимой силы, то срок исполнения обязательств понастоящему Договору продлевается соразмерно времени, в течение которогодействовали обстоятельства непреодолимой силы и их последствия.

6.4. Обстоятельствами непреодолимой силы являются любыечрезвычайные и непредотвратимые ситуации, включая но, не ограничиваясьследующим:

а) война и другие агрессии (война, объявленная или нет),мобилизация или эмбарго;

б) массовая ионизирующая радиация или массовое радиоактивное заражениеот любого атомного топлива или любыми радиоактивными отходами, взрывнымивеществами или другими опасными компонентами атомных взрывных устройств отлюбого источника;

в) восстание,революция, свержение существующего строя и установление военной власти,гражданская война;

г) массовыебеспорядки, столкновения, забастовки;

д) изменение действующего законодательстваРоссийской Федерации, существенно влияющее на порядок и способ исполненияДоговора.

6.5.Наличие обстоятельств непреодолимой силы подтверждается соответствующимдокументом Торгово-промышленной палаты Российской Федерации или инойуполномоченной на то организацией или органом власти.

6.6. Вслучае если обстоятельства непреодолимой силы продолжаются более 4 (четырех)месяцев, любая из Сторон вправе инициировать расторжение Договора с проведениемвзаимных расчетов и принятием мер по уменьшению ущерба.

6.7. Обязанность по доказыванию обстоятельств непреодолимой силылежит на Стороне, не выполнившей свои обязательства по Договору.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕПОЛОЖЕНИЯ

7.1. При осуществлении оборотапредоставленных в соответствии с частью 8 статьи 46.1 Градостроительногокодекса РФ и пунктом 9 части 3 статьи 46.2 Градостроительного кодекса РФземельных участков к новым правообладателям переходят обязанности по выполнениютребований, настоящего договора, являющихся существенными условиями.

Существенными являютсяусловия, указанные в разделах 1, 2, 3, 4, 5 Договора.

7.2.Все изменения и дополнения к настоящему Договору считаются действительными,если они оформлены путем составления единого документа, подписанного каждой изСторон с приложением оттиска печати, за исключением случаев, прямопредусмотренных Договором. Любые приложения к настоящему Договору становятсяего неотъемлемыми частями с момента их подписания Сторонами.

7.3. Любое уведомление, направленноесторонами друг другу по настоящему Договору, должно быть совершено в письменнойформе. Указанное уведомление считается направленным надлежащим образом, еслионо доставлено адресату посредством почтовой связи или курьерской службы(экспресс-почта) либо передано непосредственно получателю.

7.4. Застройщик не вправе передаватьправа и обязанности по настоящему Договору третьим лицам без предварительногописьменного согласия Администрации.

7.5. В случае изменения адреса или иныхреквизитов Сторон, указанных в настоящем Договоре, Сторона, реквизиты которойизменились, обязана уведомить об этом другую Сторону в течение десятикалендарных дней. При этом до получения уведомления другой Стороной реквизитыСторон, предусмотренные настоящим Договором, считаются действительными идействующими до момента получения соответствующего уведомления.

7.6. При изменении градостроительнойдокументации, градостроительного регламента и иных нормативных документов вобласти градостроительной деятельности к отношениям сторон применяютсядействующие градостроительная документация, градостроительный регламент и иныенормативные документы в области градостроительной деятельности.

8. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

8.1.Схема расположения застроенной территории (приложение № 1 к Договору).

8.2.Реестр пострадавших граждан-соинвесторов (участниковдолевого строительства), проинвестировавших строительствожилья на земельном участке по адресу: г.Владимир,ул.Крупской, в районе дома № 6 (приложение № 2 к Договору).

9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Схемарасположения застроенной территории

РЕЕСТР

пострадавших граждан-соинвесторов(участников долевого строительства), проинвестировавшихстроительство жилья на земельном участке по адресу: г.Владимир,ул.Крупской, в районе дома № 6