Постановление Администрации города Владимира от 01.07.2015 № 2363
О проведении аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории части квартала № 25 исторического центра города Владимира по ул.Большой Нижегородской
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ВЛАДИМИРА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
01.07.2015 № 2363
О проведении аукциона на право заключения
договора о развитиизастроенной территории
части квартала № 25 исторического центра
города Владимира по ул.Большой Нижегородской
В соответствии со статьей 46.3Градостроительного кодекса Российской Федерации, решением Совета народныхдепутатов города Владимира от 24.03.2005 № 59 «О новой редакции «Порядкауправления земельными ресурсами города Владимира», решением Совета народныхдепутатов города Владимира от 21.03.2012 № 50 «Об утверждении муниципальнойадресной программы сноса и реконструкции многоквартирных домов на отдельныхзастроенных территориях города Владимира», постановлением администрации городаВладимира от 13.01.2014№ 17 «Об утверждении областных нормативов градостроительного проектирования«Планировка и застройка городских округов и поселений Владимирской области»,городскими нормативами градостроительного проектирования, утвержденнымирешением Совета народных депутатов города Владимира от 27.08.2008 № 163, инымиправовыми актами в области градостроительной деятельности.
Срок исполнения – 6 (шесть) месяцев со дня подписанияДоговора.
В случае выявления Администрацией при рассмотрении проектапланировки застроенной территории недостатков, в том числе несоответствияпроекта планировки застроенной территории генеральному плану муниципальногообразования город Владимир, местным нормативам градостроительногопроектирования, иным правовым актам в области градостроительной деятельности,Застройщик обязуется устранить выявленные недостатки в сроки, установленные вуведомлении Администрации об устранении замечаний. При этом предельный срокустранения всех замечаний Администрации не может превышать 1 (один) месяц.
В случае формирования единого земельного участка инициироватьвнесение изменений в Правила землепользования и застройки муниципальногообразования город Владимир в части изменения границ территориальных зон с цельюприведения к одной территориальной зоне. В случае формирования несколькихземельных участков обеспечить принадлежность каждого земельного участка толькоодной территориальной зоне.
3.1.2. Обеспечить формирование земельных участков,относящихся к территории общего пользования, в соответствии с утвержденным вустановленном порядке проектом планировки застроенной территории, и передать ихв публично-правовую собственность.
3.1.3. Создать либо приобрести, а также передать вмуниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставлениягражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорамсоциального найма, договорам найма специализированного жилого помещения ирасположенных на застроенной территории и 181,5кв метров жилых помещенийсоответствующих площади расселенных жилых помещений.
Срок исполнения – не позднее 3 (трех) месяцев со дняподписания Договора.
Созданные (приобретенные) и передаваемые жилые помещения дляпредоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных подоговорам социального найма, договорам найма специализированного жилогопомещения и расположенных на застроенной территории, должны отвечатьтребованиям, установленным жилищным законодательством Российской Федерации.
3.1.4. Уплатить возмещение за изымаемые наосновании решения Администрации, принятого в соответствии с жилищнымзаконодательством Российской Федерации, жилые помещения в многоквартирныхдомах, расположенных на застроенной территории, в случае признания ихаварийными и подлежащими сносу после принятия решения о развитии застроеннойтерритории, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирныедома, за исключением жилых помещений и земельных участков, находящихся всобственности, в том числе в общей долевой собственности, РоссийскойФедерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования городВладимир, в случае, если таким собственникам были переданы жилые помещения всоответствии с пунктом 3.1.3 настоящего Договора.
Срок исполнения - не позднее 6 (шести) месяцев с моментазаключения соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд либо смомента вступления в силу решения суда о принудительном изъятии земельногоучастка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальныхнужд.
3.1.5. Приобрести права на земельные участки и объектыкапитального строительства, расположенные в границах застроенной территории ине подлежащие изъятию для муниципальных нужд, в соответствии с гражданским иземельным законодательством Российской Федерации.
3.1.6. Осуществить строительство на застроенной территории всоответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории в срокне позднее 38 (тридцати восьми) месяцев со дня утверждения проекта планировкизастроенной территории.
3.1.7. Осуществить при необходимости в установленном порядкестроительство и (или) реконструкцию объектов инженерной инфраструктуры,объектов коммунально-бытового назначения, предназначенных для обеспечениязастроенной территории, в срок не позднее 38 (тридцати восьми) месяцев со дняутверждения проекта планировки застроенной территории.
3.1.8. Передать объекты инженернойинфраструктуры, объекты коммунально-бытового назначения (в случае ихстроительства и (или) реконструкции) в собственность муниципального образованиягород Владимир с соответствующей технической документацией и кадастровымипаспортами, иными документами, подтверждающими факт их создания, а такженеобходимыми для государственной регистрации права муниципальной собственностина указанные объекты в течение 4 (четырех) месяцев с даты ввода в эксплуатациюуказанных объектов (получения разрешения на ввод указанных объектов вэксплуатацию).
3.2. Застройщик вправе:
3.2.1. Выполнять свои обязательства за свой счет и (или) спривлечением других лиц и (или) средств других лиц.
3.2.2. Приобретать права на земельные участки и объектыкапитального строительства, расположенные в границах застроенной территории ине подлежащие изъятию для муниципальных нужд, в соответствии с гражданским иземельным законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
3.2.3. Приобретать права на земельные участки в границах застроеннойтерритории в соответствии с очередностью, определенной документацией попланировке территории, без проведения торгов в соответствии с земельнымзаконодательством Российской Федерации. Земельный участок,находящийся в муниципальной собственности, или земельный участок,государственная собственность на который не разграничена и который непредоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам,предоставляется для строительства в границах застроенной территории, вотношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, скоторым в установленном законодательством Российской Федерации оградостроительной деятельности порядке заключен договор о развитиизастроенной территории. Указанный земельный участок по выбору лица, с которымзаключен договор о развитии застроенной территории, предоставляется бесплатно всобственность или в аренду после исполнения Застройщиком в полном объемеобязательств, предусмотренных пунктами 3.1.1, 3.1.3, 3.1.4 настоящего Договора.До исполнения Застройщиком в полном объеме упомянутых обязательств указанныйземельный участок предоставляется в аренду.
3.3. Администрацияобязана:
3.3.1. Рассмотреть представленный Застройщиком проектпланировки застроенной территории в течение 1 (одного) месяца с даты поступления от Застройщика и при условии отсутствиязамечаний принять решение о направлении проекта планировки застроеннойтерритории для организации проведения публичных слушаний. При выявлениинедостатков представленного проекта планировки территории Администрациянаправляет Застройщику перечень замечаний и сроков их устранения. При этом срокустранения всех замечаний Администрации к проекту планировки застроеннойтерритории не может превышать 1 (один) месяц.
3.3.2. Организовать и провести в установленном порядкепубличные слушания для рассмотрения проекта планировки застроенной территории всрок не позднее 2 (двух) месяцев с даты принятиярешения о назначении публичных слушаний.
3.3.3. Утвердить проект планировки застроенной территории непозднее чем через 30 (тридцать) дней со дня проведения публичных слушаний попредставленному в полном объеме проекту планировки застроенной территории иопубликования их результатов.
3.3.4. По основаниям и в порядке,предусмотренным жилищным и земельным законодательством Российской Федерации,принять решение об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений вмногоквартирных домах, признанных в установленном Правительством РоссийскойФедерации порядке аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроеннойтерритории, а также земельных участков, на которых расположены такиемногоквартирные дома, в срок не позднее 7 (семи) месяцев со дня признаниямногоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу.
3.3.5. После выполнения Застройщикомобязательств, предусмотренных пунктами 3.1.1, 3.1.3, 3.1.4 Договора,предоставить Застройщику без проведения торгов в соответствии с земельнымзаконодательством Российской Федерации для строительства в границах застроеннойтерритории земельный участок (земельные участки), который находится вмуниципальной собственности, или государственная собственность на который неразграничена (если распоряжение таким земельным участком осуществляется органомместного самоуправления) и которые не предоставлены в пользование и(или) во владение гражданам и юридическим лицам, в течение 1 (одного) месяца содня обращения Застройщика о предоставлении такого земельного участка (земельныхучастков).
3.4. Администрациявправе:
3.4.1. Контролировать надлежащее выполнение Застройщикомусловий Договора.
3.4.2. Требовать получение у Застройщика информации идокументов, необходимых для осуществления контроля занадлежащим исполнением Застройщиком обязательств по Договору.
3.4.3. При выявлении недостатков представленногоЗастройщиком проекта планировки территории отклонить его и направить надоработку с перечнем замечаний и сроков их устранения в соответствии с пунктами3.1.1 и 3.1.3 Договора.
3.4.4. Инициировать внесение изменений и (или) дополнений вусловия Договора.
3.4.5. В одностороннем порядке отказаться от исполнениянастоящего Договора в случаях, предусмотренных законодательством РоссийскойФедерации и Договором.
4.СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
4.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписанияСторонами и действует в течение 4 (четырех) лет с момента вступления его всилу.
4.2. Срок действия Договора продлевается в случае:
4.2.1. Увеличения срока утвержденияпроекта планировки застроенной территории.
4.2.2. Признания расположенного на застроенной территориимногоквартирного дома (или нескольких многоквартирных домов) аварийным иподлежащим сносу в пределах срока действия Договора – до момента сноса такогодома (до момента сноса последнего многоквартирного дома).
4.2.3. Если обязательства сторон в период срока действияДоговора не исполнены или ненадлежащим образом исполнены вследствие отказаграждан от переселения в благоустроенные жилые помещения – на периодрассмотрения в судебных органах споров о выселении граждан из многоквартирныхдомов, указанных в пункте 1.2 Договора.
4.3. Настоящий Договор может бытьрасторгнут досрочно по письменному соглашению, составленному в форме единогодокумента и подписанного обеими Сторонами.
4.4. Администрация вправе в одностороннем порядке отказатьсяот исполнения настоящего Договора в следующих случаях:
4.4.1. Неисполнения или ненадлежащего исполнения, включаяпросрочку исполнения, Застройщиком обязательств, предусмотренных пунктами 3.1.1,3.1.3, 3.1.4, 3.1.6, 3.1.7, 3.1.8 Договора.
4.4.2. Неисполнения илиненадлежащего исполнения, включая просрочку исполнения, Застройщиком обязательств по внесениюобеспечения исполнения обязательств по настоящему Договору в порядке,предусмотренном п.п.7.1-7.3 Договора.
4.4.3. Начала процедуры ликвидации Застройщика или возбуждения арбитражным судом процедуры банкротства вотношении Застройщика;
4.4.4. В иных случаях, предусмотренных действующимзаконодательством Российской Федерации.
4.5. Застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться отисполнения настоящего Договора в случае неисполнения или ненадлежащегоисполнения Администрацией обязательств, предусмотренных п.п.3.3.1-3.3.5Договора.
4.6. В случае одностороннего отказа отисполнения настоящего Договора Сторона-инициатор расторжения Договоранаправляет другой Стороне уведомление о расторжении Договора с указаниемпричины расторжения не позднее чем за 1 (один) месяцдо предполагаемой даты расторжения Договора. Договорсчитается расторгнутым, а обязательства Сторон прекращенными по истечении 1(одного) месяца с момента получения Стороной уведомления.
5.ОТВЕСТВЕННОСТЬ СТОРОН И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
5.1. При нарушении Застройщикомустановленных Договором сроков исполнения обязательств Администрация вправетребовать от Застройщика уплаты неустойки в размере 1/300 (одной трехсотой)действующей на день уплаты неустойки (пени) ставки рефинансированияЦентрального банка Российской Федерации от цены Договора, определенной в пункте2.1, за каждый день неисполнения обязательства, начиная со дня, следующегопосле дня истечения установленного настоящим Договором, срока исполненияобязательства.
При этом неустойка применяется за просрочку обязательствотдельно по каждому обязательству. Кроме того, Застройщик возмещает Администрации не покрытые неустойкой (пеней) понесенныеубытки, включая упущенную выгоду.
Застройщик освобождается от уплаты неустойки (пени), приусловии, что просрочка исполнения указанного обязательства произошла вследствиенеисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по ДоговоруАдминистрацией или действия обстоятельств непреодолимой силы.
5.2. В случае неисполнения или ненадлежащего Администрациейобязательств по настоящему Договору, Администрация обязана возместитьЗастройщику убытки (реальный ущерб), причиненные неисполнением этихобязательств.
5.3. Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательствпо Договору, включая просрочку исполнения, а также уплата неустойки ивозмещение убытков не освобождает Стороны от надлежащего исполнения своихобязательств по настоящему Договору.
5.4. Все споры, разногласия или требования, возникающие изнастоящего Договора или в связи с ним, в том числе касающиеся его исполнения,нарушения, прекращения или недействительности, подлежат разрешению в Арбитражномсуде Владимирской области.
6.ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
6.1.Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнениеобязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием действияобстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых приданных условиях обстоятельств на время действия этих обстоятельств, если этиобстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего Договора.
6.2. Если врезультате обстоятельств непреодолимой силы результатамисполнения Договора был нанесен значительный, по мнению одной из Сторон,ущерб, то эта Сторона обязана уведомить об этом другую в течение 5 (пяти)календарных дней, после чего Стороны обязаны обсудить целесообразностьдальнейшего продолжения исполнения Договора и при необходимости инициироватьпроцедуру внесения изменений в Договор или расторжения Договора в порядке,предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. Если, по мнению Сторон,исполнение обязательств по Договору может быть продолжено в порядке,установленном настоящим Договором до начала действия обстоятельствнепреодолимой силы, то срок исполнения обязательств по настоящему Договорупродлевается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельстванепреодолимой силы и их последствия.
6.4. Обстоятельствами непреодолимойсилы являются любые чрезвычайные и непредотвратимые ситуации, включая но, неограничиваясь следующим:
а) война и другие агрессии (война,объявленная или нет), мобилизация или эмбарго;
б) массовая ионизирующаярадиация или массовое радиоактивное заражение от любого атомного топлива илилюбыми радиоактивными отходами, взрывными веществами или другими опаснымикомпонентами атомных взрывных устройств от любого источника;
в) восстание, революция, свержениесуществующего строя и установление военной власти, гражданская война;
г) массовые беспорядки,столкновения, забастовки;
д) изменение действующего законодательства Российской Федерации,существенно влияющее на порядок и способ исполнения Договора.
6.5. Наличие обстоятельств непреодолимой силы подтверждаетсясоответствующим документом Торгово-промышленной палаты Российской Федерации илииной уполномоченной на то организацией или органом власти.
6.6. В случае если обстоятельстванепреодолимой силы продолжаются более 4 (четырех) месяцев, любая из Сторонвправе инициировать расторжение Договора с проведением взаимных расчетов ипринятием мер по уменьшению ущерба.
6.7. Обязанность подоказыванию обстоятельств непреодолимой силы лежит на Стороне, не выполнившейсвои обязательства по Договору.
7.ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. При осуществлении оборота предоставленных всоответствии с частью 8 статьи 46.1 Градостроительного кодекса РФ и пунктом 9части 3 статьи 46.2 Градостроительного кодекса РФ земельных участков к новымправообладателям переходят обязанности по выполнению требований, настоящегоДоговора, являющихся существенными условиями.
Существенными являются условия, указанные в разделах 1, 2,3, 4, 5 Договора.
7.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договорусчитаются действительными, если они оформлены путем составления единогодокумента, подписанного каждой из Сторон с приложением оттиска печати, заисключением случаев, прямо предусмотренных Договором. Любые приложения к настоящемуДоговору становятся его неотъемлемыми частями с момента их подписанияСторонами.
7.3. Любое уведомление, направленное сторонами друг другу понастоящему Договору, должно быть совершено в письменной форме. Указанноеуведомление считается направленным надлежащим образом, если оно доставленоадресату посредством почтовой связи или курьерской службы (экспресс-почта) либопередано непосредственно получателю.
7.4. Застройщик не вправе передавать права и обязанности понастоящему Договору третьим лицам без предварительного письменного согласияАдминистрации.
7.5. В случае изменения адреса или иных реквизитов Сторон,указанных в настоящем Договоре, Сторона, реквизиты которой изменились, обязанауведомить об этом другую Сторону в течение десяти календарных дней. При этом дополучения уведомления другой Стороной реквизиты Сторон, предусмотренныенастоящим Договором, считаются действительными и действующими до моментаполучения соответствующего уведомления.
7.6. При изменении градостроительной документации, градостроительногорегламента и иных нормативных документов в области градостроительнойдеятельности к отношениям сторон применяются действующие градостроительнаядокументация, градостроительный регламент и иные нормативные документы вобласти градостроительной деятельности.
8.ПРИЛОЖЕНИЕ К ДОГОВОРУ
8.1. Схема расположения застроенной территории (приложение кДоговору).
9.РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
| Администрация: Администрация города Владимира | Застройщик: _____________________________ |
| Адрес: _______________________ Банковские реквизиты: _____________________________ _____________________________ _____________________________ ИНН________________________ ОГРН________________________ КПП________________________ ______________________/______ М.П. | Адрес:_______________________ Банковские реквизиты: _____________________________ _____________________________ _____________________________ ИНН________________________ ОГРН_______________________ КПП________________________ ___________________/_________ М.П. |
Приложение
к Договору
от _______________ №__________
Схема расположениязастроенной территории
