Постановление Администрации города Владимира от 04.02.2016 № 210

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ВЛАДИМИРА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

04.02.2016                                                                                             №210

О проведении аукциона на право   заключения  договора

о развитии застроенной территории части квартала № 25

исторического       центра       города      Владимира      по

ул.Большой Нижегородской

В соответствии со статьей 46.3Градостроительного кодекса Российской Федерации, решением Совета народныхдепутатов города Владимира от 24.03.2005 № 59 «О новой редакции «Порядкауправления земельными ресурсами города Владимира», решением Совета народныхдепутатов города Владимира от 21.03.2012 № 50 «Об утверждении муниципальнойадресной программы сноса и реконструкции многоквартирных домов на отдельныхзастроенных территориях города Владимира», постановлением администрации городаВладимира от 13.01.2014№ 17 «Об утверждении областных нормативов градостроительного проектирования«Планировка и застройка городских округов и поселений Владимирской области»,городскими нормативами градостроительного проектирования, утвержденнымирешением Совета народных депутатов города Владимира от 27.08.2008 № 163, инымиправовыми актами в области градостроительной деятельности.

Срок исполнения – 6(шесть) месяцев со дня подписания Договора.

В случае выявленияАдминистрацией при рассмотрении проекта планировки застроенной территориинедостатков, в том числе несоответствия проекта планировки застроеннойтерритории генеральному плану муниципального образования город Владимир,местным нормативам градостроительного проектирования, иным правовым актам вобласти градостроительной деятельности, Застройщик обязуется устранитьвыявленные недостатки в сроки, установленные в уведомлении Администрации обустранении замечаний. При этом предельный срок устранения всех замечанийАдминистрации не может превышать 1 (один) месяц.

В случае формированияединого земельного участка инициировать внесение изменений в Правилаземлепользования и застройки муниципального образования город Владимир в частиизменения границ территориальных зон с целью приведения к одной территориальнойзоне. В случае формирования нескольких земельных участков обеспечитьпринадлежность каждого земельного участка только одной территориальной зоне.

3.1.2. Обеспечить формированиеземельных участков, относящихся к территории общего пользования, в соответствиис утвержденным в установленном порядке проектом планировки застроеннойтерритории, и передать их в публично-правовую собственность.

3.1.3. Создать либо приобрести, а также передать вмуниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставлениягражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорамсоциального найма, договорам найма специализированного жилого помещения ирасположенных на застроенной территории и 181,5 кв.м жилых помещенийсоответствующих площади расселенных жилых помещений.

Срок исполнения – не позднее 3 (трех) месяцев со дняподписания Договора.

Созданные(приобретенные) и передаваемые жилые помещения для предоставления гражданам,выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма,договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных назастроенной территории, должны отвечать требованиям, установленным жилищнымзаконодательством Российской Федерации.

3.1.4. Уплатитьвозмещение за изымаемые на основании решения Администрации, принятого всоответствии с жилищным законодательством Российской Федерации, жилые помещенияв многоквартирных домах, расположенных на застроенной территории, в случаепризнания их аварийными и подлежащими сносу после принятия решения о развитиизастроенной территории, и земельные участки, на которых расположены такиемногоквартирные дома, за исключением жилых помещений и земельных участков,находящихся в собственности, в том числе в общей долевой собственности,Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образованиягород Владимир, в случае, если таким собственникам были переданы жилыепомещения в соответствии с пунктом 3.1.3 настоящего Договора.

Срокисполнения - не позднее 6 (шести) месяцев с момента заключения соглашения обизъятии недвижимости для муниципальных нужд либо с момента вступления в силурешения суда о принудительном изъятии земельного участка и расположенных на немобъектов недвижимого имущества для муниципальных нужд.

3.1.5. Приобрести правана земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные вграницах застроенной территории и не подлежащие изъятию для муниципальных нужд,в соответствии с гражданским и земельным законодательством РоссийскойФедерации.

3.1.6. Осуществитьстроительство на застроенной территории в соответствии с утвержденным проектомпланировки застроенной территории в срок не позднее 38 (тридцати восьми)месяцев со дня утверждения проекта планировки застроенной территории.

3.1.7. Осуществить при необходимости в установленномпорядке строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной инфраструктуры,объектов коммунально-бытового назначения, предназначенных для обеспечениязастроенной территории, в срок не позднее 38 (тридцати восьми) месяцев со дняутверждения проекта планировки застроенной территории.

3.1.8. Передать объекты инженерной инфраструктуры,объекты коммунально-бытового назначения (в случае их строительства и (или)реконструкции) в собственность муниципального образования город Владимир ссоответствующей технической документацией и кадастровыми паспортами, инымидокументами, подтверждающими факт их создания, а также необходимыми длягосударственной регистрации права муниципальной собственности на указанныеобъекты в течение 4 (четырех) месяцев с даты ввода в эксплуатацию указанныхобъектов (получения разрешения на ввод указанных объектов в эксплуатацию).

3.2. Застройщик вправе:

3.2.1. Выполнять своиобязательства за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средствдругих лиц.

3.2.2. Приобретать правана земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные вграницах застроенной территории и не подлежащие изъятию для муниципальных нужд,в соответствии с гражданским и земельным законодательством Российской Федерациии настоящим Договором.

3.2.3. Приобретать правана земельные участки в границах застроенной территории в соответствии сочередностью, определенной документацией по планировке территории, безпроведения торгов в соответствии с земельным законодательством РоссийскойФедерации. Земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, илиземельный участок, государственная собственность на который не разграничена икоторый не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам илиюридическим лицам, предоставляется для строительства в границах застроеннойтерритории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведенияторгов лицу, с которым в установленном законодательством Российской Федерации оградостроительной деятельности порядке заключен договор о развитии застроеннойтерритории. Указанный земельный участок по выбору лица, с которым заключендоговор о развитии застроенной территории, предоставляется бесплатно всобственность или в аренду после исполнения Застройщиком в полном объемеобязательств, предусмотренных пунктами 3.1.1, 3.1.3, 3.1.4 настоящего Договора.До исполнения Застройщиком в полном объеме упомянутых обязательств указанныйземельный участок предоставляется в аренду.

3.3. Администрацияобязана:

3.3.1. Рассмотретьпредставленный Застройщиком проект планировки застроенной территории в течение1 (одного) месяца с даты поступления от Застройщика и при условии отсутствиязамечаний принять решение о направлении проекта планировки застроеннойтерритории для организации проведения публичных слушаний. При выявлениинедостатков представленного проекта планировки территории Администрациянаправляет Застройщику перечень замечаний и сроков их устранения. При этом срокустранения всех замечаний Администрации к проекту планировки застроеннойтерритории не может превышать 1 (один) месяц.

3.3.2.Организовать и провести в установленном порядке публичные слушания длярассмотрения проекта планировки застроенной территории в срок не позднее 2(двух) месяцев с даты принятия решения о назначении публичных слушаний.

3.3.3.Утвердить проект планировки застроенной территории не позднее чем через 30(тридцать) дней со дня проведения публичных слушаний по представленному вполном объеме проекту планировки застроенной территории и опубликования ихрезультатов.

3.3.4. Пооснованиям и в порядке, предусмотренным жилищным и земельным законодательствомРоссийской Федерации, принять решение об изъятии для муниципальных нужд жилыхпомещений в многоквартирных домах, признанных в установленном ПравительствомРоссийской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу и расположенных назастроенной территории, а также земельных участков, на которых расположенытакие многоквартирные дома, в срок не позднее 7 (семи) месяцев со дня признаниямногоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу.

3.3.5.После выполнения Застройщиком обязательств, предусмотренных пунктами 3.1.1,3.1.3, 3.1.4 Договора, предоставить Застройщику без проведения торгов всоответствии с земельным законодательством Российской Федерации длястроительства в границах застроенной территории земельный участок (земельныеучастки), который находится в муниципальной собственности, или государственнаясобственность на который не разграничена (если распоряжение таким земельнымучастком осуществляется органом местного самоуправления) и которые непредоставлены в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам,в течение 1 (одного) месяца со дня обращения Застройщика о предоставлениитакого земельного участка (земельных участков).

3.4. Администрациявправе:

3.4.1. Контролироватьнадлежащее выполнение Застройщиком условий Договора.

3.4.2. Требоватьполучение у Застройщика информации и документов, необходимых для осуществленияконтроля за надлежащим исполнением Застройщиком обязательств по Договору.

3.4.3. При выявлениинедостатков представленного Застройщиком проекта планировки территорииотклонить его и направить на доработку с перечнем замечаний и сроков ихустранения в соответствии с пунктами 3.1.1 и 3.1.3 Договора.

3.4.4. Инициироватьвнесение изменений и (или) дополнений в условия Договора.

3.4.5. В одностороннемпорядке отказаться от исполнения настоящего Договора в случаях, предусмотренныхзаконодательством Российской Федерации и Договором.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯДОГОВОРА

4.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня егоподписания Сторонами и действует в течение 4 (четырех) лет с момента вступленияего в силу.

4.2. Срок действия Договора продлевается в случае:

4.2.1. Увеличения срока утверждения проекта планировкизастроенной территории.

4.2.2. Признания расположенного на застроеннойтерритории многоквартирного дома (или нескольких многоквартирных домов)аварийным и подлежащим сносу в пределах срока действия Договора – до моментасноса такого дома (до момента сноса последнего многоквартирного дома).

4.2.3. Если обязательства сторон в период срокадействия Договора не исполнены или ненадлежащим образом исполнены вследствиеотказа граждан от переселения в благоустроенные жилые помещения – на периодрассмотрения в судебных органах споров о выселении граждан из многоквартирныхдомов, указанных в пункте 1.2 Договора.

4.3. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочнопо письменному соглашению, составленному в форме единого документа иподписанного обеими Сторонами.

4.4. Администрация вправе в одностороннем порядкеотказаться от исполнения настоящего Договора в следующих случаях:

4.4.1. Неисполнения или ненадлежащего исполнения,включая просрочку исполнения, Застройщиком обязательств, предусмотренныхпунктами 3.1.1, 3.1.3, 3.1.4, 3.1.6, 3.1.7, 3.1.8 Договора.

4.4.2. Неисполнения или ненадлежащегоисполнения, включая просрочку исполнения, Застройщиком обязательств по внесению обеспечения исполненияобязательств по настоящему Договору в порядке, предусмотренном пунктами 7.1-7.3Договора.

4.4.3. Начала процедуры ликвидацииЗастройщика или возбуждения арбитражным судомпроцедуры банкротства в отношении Застройщика.

4.4.4. В иных случаях, предусмотренных действующимзаконодательством Российской Федерации.

4.5. Застройщик вправе в одностороннем порядкеотказаться от исполнения настоящего Договора в случае неисполнения илиненадлежащего исполнения Администрацией обязательств, предусмотренных пунктами3.3.1 - 3.3.5 Договора.

4.6. В случаеодностороннего отказа от исполнения настоящего Договора Сторона-инициаторрасторжения Договора направляет другой Стороне уведомление о расторженииДоговора с указанием причины расторжения не позднее чем за 1 (один) месяц допредполагаемой даты расторжения Договора. Договор считается расторгнутым, аобязательства Сторон прекращенными по истечении 1 (одного) месяца с моментаполучения Стороной уведомления.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

5.1. При нарушенииЗастройщиком установленных Договором сроков исполнения обязательствАдминистрация вправе требовать от Застройщика уплаты неустойки в размере 1/300 (однойтрехсотой) действующей на день уплаты неустойки (пени) ставки рефинансированияЦентрального банка Российской Федерации от цены Договора, определенной в пункте2.1, за каждый день неисполнения обязательства, начиная со дня, следующегопосле дня истечения установленного настоящим Договором, срока исполненияобязательства.

При этом неустойка применяется за просрочкуобязательств отдельно по каждому обязательству. Кроме того, Застройщиквозмещает Администрации не покрытые неустойкой (пеней) понесенные убытки,включая упущенную выгоду.

Застройщик освобождаетсяот уплаты неустойки (пени), при условии, что просрочка исполнения указанногообязательства произошла вследствие неисполнения или ненадлежащего исполненияобязательств по Договору Администрацией или действия обстоятельствнепреодолимой силы.

5.2. В случае неисполнения или ненадлежащегоАдминистрацией обязательств по настоящему Договору, Администрация обязанавозместить Застройщику убытки (реальный ущерб), причиненные неисполнением этихобязательств.

5.3. Неисполнение или ненадлежащее исполнениеобязательств по Договору, включая просрочку исполнения, а также уплатанеустойки и возмещение убытков не освобождает Стороны от надлежащего исполнениясвоих обязательств по настоящему Договору.

5.4. Все споры, разногласияили требования, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, в томчисле касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения или недействительности,подлежат разрешению в Арбитражном суде Владимирской области.

6. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств на время действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего Договора.

6.2. Если в результатеобстоятельств непреодолимой силы результатам исполнения Договора был нанесен значительный, по мнению одной из Сторон, ущерб,то эта Сторона обязана уведомить об этом другую в течение 5 (пяти) календарныхдней, после чего Стороны обязаны обсудить целесообразность дальнейшегопродолжения исполнения Договора и при необходимости инициировать процедурувнесения изменений в Договор или расторжения Договора в порядке,предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

6.3. Если, по мнениюСторон, исполнение обязательств по Договору может быть продолжено в порядке,установленном настоящим Договором до началадействия обстоятельств непреодолимой силы, то срок исполненияобязательств по настоящему Договору продлевается соразмерно времени, в течениекоторого действовали обстоятельства непреодолимой силы и их последствия.

6.4. Обстоятельстваминепреодолимой силы являются любые чрезвычайные и непредотвратимые ситуации,включая но, не ограничиваясь следующим:

а) война и другие агрессии (война, объявленная или нет), мобилизация или эмбарго;

б) массовая ионизирующаярадиация или массовое радиоактивное заражение от любого атомного топлива илилюбыми радиоактивными отходами, взрывными веществами или другими опаснымикомпонентами атомных взрывных устройств от любого источника;

в) восстание, революция, свержениесуществующего строя и установление военной власти, гражданская война;

г) массовые беспорядки, столкновения,забастовки;

д) изменение действующегозаконодательства Российской Федерации, существенно влияющее на порядок и способисполнения Договора.

6.5.Наличие обстоятельств непреодолимой силы подтверждается соответствующимдокументом Торгово-промышленной палаты Российской Федерации или инойуполномоченной на то организацией или органом власти.

6.6. В случае если обстоятельстванепреодолимой силы продолжаются более 4 (четырех) месяцев, любая из Сторонвправе инициировать расторжение Договора с проведением взаимных расчетов ипринятием мер по уменьшению ущерба.

6.7. Обязанность по доказыванию обстоятельств непреодолимойсилы лежит на Стороне, не выполнившей свои обязательства по Договору.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. При осуществлении оборота предоставленных всоответствии с частью 8 статьи 46.1 Градостроительного кодекса РФ и пунктом 9части 3 статьи 46.2 Градостроительного кодекса РФ земельных участков к новымправообладателям переходят обязанности по выполнению требований, настоящегоДоговора, являющихся существенными условиями.

Существенными являются условия, указанные в разделах1, 2, 3, 4, 5 Договора.

7.2. Всеизменения и дополнения к настоящему Договору считаются действительными, если ониоформлены путем составления единого документа, подписанного каждой из Сторон сприложением оттиска печати, за исключением случаев, прямо предусмотренныхДоговором. Любые приложения к настоящему Договору становятся его неотъемлемымичастями с момента их подписания Сторонами.

7.3. Любое уведомление, направленное сторонами другдругу по настоящему Договору, должно быть совершено в письменной форме.Указанное уведомление считается направленным надлежащим образом, если онодоставлено адресату посредством почтовой связи или курьерской службы(экспресс-почта) либо передано непосредственно получателю.

7.4. Застройщик не вправе передавать права иобязанности по настоящему Договору третьим лицам без предварительногописьменного согласия Администрации.

7.5. В случае изменения адреса или иных реквизитовСторон, указанных в настоящем Договоре, Сторона, реквизиты которой изменились,обязана уведомить об этом другую Сторону в течение 10 (десяти) календарныхдней. При этом до получения уведомления другой Стороной реквизиты Сторон,предусмотренные настоящим Договором, считаются действительными и действующимидо момента получения соответствующего уведомления.

7.6. При изменении градостроительной документации,градостроительного регламента и иных нормативных документов в областиградостроительной деятельности к отношениям сторон применяются действующиеградостроительная документация, градостроительный регламент и иные нормативныедокументы в области градостроительной деятельности.

8.ПРИЛОЖЕНИЕ К ДОГОВОРУ

8.1. Схема расположения застроенной территории(приложение к Договору).

9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

            Приложение

к Договору

от_______________ № __________

Схема расположения застроенной территории