Постановление Администрации города Владимира от 10.10.2017 № 3396

1.

Наименование выполняемых работ

Документация по планировке территории северной части микрорайона «Питомник» в г.Владимире

2.

Основание для разработки документации по планировке территории

1. Генеральный план муниципального образования (городской округ) город Владимир.

2. Правила землепользования и застройки муниципального образования (городской округ) город Владимир

3.

Исходные материалы

1. Топографо-геодезическая съемка в электронном виде с охватом территории не менее 50 м от границы проектирования рассматриваемой территории (выполняется Исполнителем).

2. Действующая градостроительная документация (размещена на официальном сайте администрации города Владимира – www.vladimir-city.ru): Генеральный план муниципального образования (городской округ) город Владимир, Правила землепользования и застройки муниципального образования (городской округ) город Владимир, документация по планировке территории, ограниченной улицей районного значения, автомагистралью Москва-Нижний Новгород, Суздальским проспектом, южной границей микрорайона «Питомник» в г.Владимире, утвержденная постановлением администрации города Владимира от 15.01.2008 № 82.

3. План красных линий с координатами точек, выданных управлением архитектуры и строительства администрации города Владимира (выдается по запросу).

4. Инвентаризационные данные о правообладателях земельных участков и объектов недвижимости, зонах с особыми условиями использования территории, расположенных в границах рассматриваемой территории (выполняется Исполнителем)

4.

Основные характеристики объекта: местоположение, площадь и границы проектируемой территории

Проектируемая территория расположена во Фрунзенском районе города Владимира и ограничена:

- с севера - границей муниципального образования;

- с востока и юга - перспективными улицами местного значения;

- с запада - Суздальским проспектом.

Общая (ориентировочная) площадь территории в границах проектирования - 56 га

5.

Планировочные ограничения проектируемой территории, зоны с особыми условиями использования территорий

1. Красные линии.

2. Охранные зоны инженерных коммуникаций.

3. Границы существующих земельных участков.

4. Зона 3-го пояса санитарной охраны источников водоснабжения.

5. Санитарно-защитные зоны АЗС.

6. Водоохранная зона р.Сунгирь.

7. Санитарно-защитная зона пескобазы МКУ «Центр управления городскими дорогами».

8. Зона минимальных расстояний от магистрального газопровода

6.

Цель и задачи выполняемых работ

1. Цель работы:

разработка проекта планировки территории и проекта межевания территории для обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры и параметров их планируемого развития, зон планируемого размещения объектов капитального строительства, установления границ земельных участков, предназначенных для строительства объектов капитального строительства.

2. Задачи выполняемых работ:

- уточнение действующих градостроительных регламентов, видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных параметров разрешенного строительства;

- установление и уточнение красных линий с выделением территорий общего пользования;

- определение мест допустимого размещения зданий и сооружений;

- размещение объектов повседневного (приближенного) обслуживания населения;

- решение вопросов транспортного обслуживания территории, размещения мест постоянного и временного хранения легковых автомобилей;

- определение линий отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

- определение границ и площадей образуемых и изменяемых земельных участков;

- установление земельных участков, которые после образования будут относиться к территориям общего пользования или имуществу общего пользования;

- установление вида разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории

7.

Требования к выполнению и содержанию работ

1. Разработать проект планировки территории и проект межевания территории в границах, установленных заданием в соответствии с местной системой координат МСК-33.

2. Проектом учесть размещение следующих объектов повседневного (приближенного) обслуживания:

- детских дошкольных учреждений из расчета 65 мест на 1000 жителей;

- общеобразовательной школы из расчета 97 мест на 1000 жителей;

- магазинов продовольственных и непродовольственных товаров; поликлиники, аптечного пункта; отделения банка и почтовой связи; объектов бытового обслуживания; учреждений культуры; закрытых спортивных сооружений; пункта охраны правопорядка.

Предусмотреть места для постоянного и временного хранения легковых автомобилей при расчетном уровне автомобилизации 425 автомобилей на 1000 жителей.

Предусмотреть мероприятия по регулярному мусороудалению; противопожарные мероприятия; озелененные территории общего пользования; мероприятия по обеспечению доступа маломобильных групп населения с учетом регламентов, установленных градостроительным законодательством и другими действующими нормативными техническими документами в сфере градостроительства, а также противопожарных требований, требований освещенности, охраны окружающей среды и т.д.

3. Работа должна соответствовать требованиям документов территориального планирования, нормативам градостроительного проектирования, требованиям технических регламентов, сводам правил с учетом материалов и результатов инженерных изысканий, границам территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границам территорий выявленных объектов культурного наследия, границам зон с особыми условиями использования территорий и т.д., в т.ч.:

- Градостроительному кодексу Российской Федерации;

- Областным нормативам градостроительного проектирования;

- СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

- СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации» - в части, не противоречащей Градостроительному кодексу Российской Федерации;

- РДС 30-201-98 «Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации»

8.

Дополнительные

требования к документации по планировке территории

1. Подготовку документации по планировке территории осуществлять в соответствии с материалами и результатами инженерных изысканий.

В случае недостаточности материалов инженерных изысканий, выполненных ранее, и невозможности их использования с учетом срока давности выполнение инженерных изысканий осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 31.03.2017 № 402.

2. Проектом предусмотреть расчет населения в соответствии с показателем средней жилищной обеспеченности 28 м²/чел, установленным Генеральным планом муниципального образования город Владимир.

3. До публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории:

- получить сведения о технической возможности подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения земельных участков, на которых планируется размещение объектов капитального строительства, и согласовать схему инженерно-технического обеспечения территории с соответствующими коммунальными службами города (МУП «Владимирводоканал», ОАО «ВОЭК», АО «Газпром газораспределение Владимир» в г.Владимире, ОАО «ВКС», ТЭТ ПАО «Ростелеком»);

- согласовать размещение объектов капитального строительства с правообладателями земельных участков, на которых предполагается размещение данных объектов;

- примыкания к автомобильной дороге М-7 «Волга» подъезд к г.Иваново согласовать с ФКУ «Управление автомобильной магистрали Москва-Нижний Новгород Федерального дорожного агентства»

9.

Состав и содержание документации по планировке территории

В соответствии со статьями 41-43 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Проект планировки территории

1. Основная (утверждаемая) часть проекта планировки:

- текстовые материалы:

• положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о параметрах застройки территории, о характеристиках объектов, необходимых для обеспечения жизнедеятельности граждан (объекты коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур);

• положение об очередности планируемого развития территории, содержащее этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- графические материалы:

• чертеж планировки территории (основной чертеж) М 1:1000;

• чертеж красных линий М 1:1000;

• схема инженерно-технического обеспечения территории

М 1:1000.

2. Материалы по обоснованию проекта планировки:

- текстовые материалы:

• обоснование определения границ зон планируемого размещения объектов;

• обоснование соответствия планируемых параметров, местоположения и назначения объектов местного значения нормам градостроительного проектирования и требованиям градостроительных регламентов;

• перечень мероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и по гражданской обороне;

• перечень мероприятий по охране окружающей среды;

• обоснование очередности планируемого развития территории;

- графические материалы:

• карта (фрагмент карты) планировочной структуры территорий поселения, городского округа с отображением границ элементов планировочной структуры;

• схема организации движения транспорта (включая транспорт общего пользования) и пешеходов М 1:1000;

• схема границ зон с особыми условиями использования территории М 1:1000;

• схема, отображающая местоположение существующих объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов, объектов, подлежащих сносу, объектов незавершенного строительства М 1:1000;

• схема вертикальной планировки территории М 1:1000;

• иные материалы для обоснования положений по планировке территории.

Проект межевания территории

1. Основная (утверждаемая) часть проекта межевания:

- текстовые материалы:

• перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования;

• перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;

• вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории;

- графические материалы:

• чертеж межевания территории М 1:1000.

2. Материалы по обоснованию проекта межевания:

- графические материалы:

• чертеж современного состояния территории М 1:1000

10.

Требования к форме передаваемых материалов

Сдаваемые материалы должны отвечать следующим требованиям:

1. Проект планировки территории:

- основная часть - 3 экземпляра (на бумажном носителе);

- материалы по обоснованию - 2 экземпляра (на бумажном носителе).

2. Проект межевания территории:

- основная часть - 3 экземпляра (на бумажном носителе);

- материалы по обоснованию - 2 экземпляра (на бумажном носителе).

3. На электронном носителе предоставляются:

а) проект планировки территории:

- основная часть - в формате PDF, в виде единого файла (полностью соответствующий бумажному виду);

- материалы по обоснованию - в формате PDF, в виде единого файла (полностью соответствующий бумажному виду);

б) проект межевания территории:

- основная часть - в формате PDF, в виде единого файла (полностью соответствующий бумажному виду);

- материалы по обоснованию - в формате PDF, в виде единого файла (полностью соответствующий бумажному виду);

в) чертеж межевания территории, подготовленный в составе основной (утверждаемой) части проекта межевания территории в формате XML, MID/MIF

11.

Порядок подготовки и утверждения документации по планировке территории

В соответствии со статьями 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Управление архитектуры и строительства администрации города Владимира в течение 1 месяца со дня предоставления документации по планировке территории вправе назначить рассмотрение данной документации на Градостроительном совете при администрации города Владимира