Постановление Администрации города Владимира от 09.01.2019 № 6

1.

Наименование выполняемых работ

Документация по планировке территории, ограниченной ул.Горького, ул.Белоконской, проспектом Строителей, ул.Мира, ул.Студенческой в г.Владимире

2.

Основание для разработки документации по планировке территории

1. Генеральный план муниципального образования (городской округ) город Владимир.

2. Правила землепользования и застройки муниципального образования (городской округ) город Владимир

3.

Исходные материалы

1. Топографо-геодезическая съемка в электронном виде с охватом территории ориентировочно 50 м от границы проектирования рассматриваемой территории (выполняется Исполнителем).

2. Действующая градостроительная документация: Генеральный план муниципального образования (городской округ) город Владимир, Правила землепользования и застройки муниципального образования (городской округ) город Владимир (размещена на официальном сайте органов местного самоуправления – www.vladimir-city.ru).

3. План красных линий с координатами точек, выданных управлением архитектуры и строительства администрации города Владимира (выдается по запросу).

4. Инвентаризационные данные о правообладателях земельных участков и объектов недвижимости, зонах с особыми условиями использования территории, расположенных в границах рассматриваемой территории (выполняется Исполнителем).

5. Документация по планировке территории, прилегающей с севера к ул.Студенческой в г.Владимире, утвержденная постановлением администрации города Владимира от 25.12.2017 № 4340

4.

Основные характеристики объекта: местоположение, площадь и границы проектируемой территории

Проектируемая территория расположена в Октябрьском районе города Владимира и ограничена:

- с севера — ул.Белоконской;

- с северо-запада — проспектом Строителей;

- с северо-востока — ул.Горького;

- с юга и юго-востока — ул.Студенческой;

- с юго-запада — ул.Мира.

Общая (ориентировочная) площадь территории в границах проектирования — 64 га

5.

Планировочные ограничения проектируемой территории, зоны с особыми условиями использования территорий

1. Красные линии.

2. Охранные зоны инженерных коммуникаций.

3. Зоны 2-го и 3-го поясов санитарной охраны источников водоснабжения.

4. Санитарно-защитная зона от АЗС.

5. В соответствии с картой зон с особыми условиями использования территорий и комплексной оценки территории в составе генерального плана МО город Владимир Владимирской области в границах территории проектирования расположена территория неблагоприятная для градостроительного освоения: овражно-балочная сеть, уклоны поверхности 15-25%.

6. Санитарный разрыв от существующих гаражей.

7. Зона радиоактивного заражения.

8. Ограничение инженерных коммуникаций

6.

Цель и задачи выполняемых работ

1. Цель работы:

- разработка проекта планировки территории и проекта межевания территории для обеспечения устойчивого развития территории, установления зон планируемого размещения объектов капитального строительства, установления границ земельных участков, предназначенных для строительства объектов капитального строительства и размещения линейных объектов.

2. Задачи выполняемых работ:

- уточнение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных параметров разрешенного строительства;

- установление и уточнение красных линий с выделением территорий общего пользования;

- определение мест допустимого размещения зданий и сооружений;

- размещение объектов повседневного (приближенного) обслуживания населения;

- решение вопросов транспортного обслуживания территории, размещения мест постоянного и временного хранения легковых автомобилей;

- определение линий отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

- определение границ и площадей образуемых и изменяемых земельных участков;

- установление земельных участков, которые после образования будут относиться к территориям общего пользования или имуществу общего пользования;

- установление вида разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с утвержденным проектом планировки территории

7.

Требования к выполнению и содержанию работ

1. Разработать проект планировки территории и проект межевания территории в границах, установленных заданием в соответствии с местной системой координат МСК-33.

2. Проектом учесть размещение следующих объектов повседневного (приближенного) обслуживания:

детские дошкольные учреждения; общеобразовательные учреждения (общеобразовательные школы); общежитие (для студентов университета); закрытые спортивные сооружения (спортивный зал, бассейн); площадки для занятия спортом и физкультурой; магазины продовольственных и непродовольственных товаров; поликлинику, аптечный пункт; отделения банка и связи; объекты бытового обслуживания; учреждения культуры; пункт охраны правопорядка; места для постоянного и временного хранения легковых автомобилей.

Проектом учесть выполнение следующих мероприятий:

по регулярному мусороудалению; противопожарные мероприятия; по озеленению территории общего пользования; по обеспечению доступа маломобильных групп населения с учетом регламентов, установленных градостроительным законодательством и другими действующими нормативными техническими документами в сфере градостроительства, а также требований освещенности, охраны окружающей среды и т.д.

3. Работа должна соответствовать требованиям нормативно-правовых и законодательных документов, документам территориального планирования, нормативам градостроительного проектирования, требованиям технических регламентов, сводам правил с учетом материалов и результатов инженерных изысканий и т.д., в т.ч.:

- Градостроительному кодексу Российской Федерации;

- Нормативам градостроительного проектирования Владимирской области;

- Нормативам градостроительного проектирования муниципального образования город Владимир;

- СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

- СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации» - в части, не противоречащей Градостроительному кодексу Российской Федерации;

- РДС 30-201-98 «Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации»

8.

Дополнительные

требования к

документации по планировке территории

1. Подготовку документации по планировке территории осуществлять в соответствии с материалами и результатами инженерных изысканий.

2. Проектом предусмотреть расчет населения в соответствии с показателем средней жилищной обеспеченности 28 м²/чел., установленным Генеральным планом муниципального образования город Владимир.

3. До публичных слушаний или общественных обсуждений по проекту планировки территории и проекту межевания территории исполнителю необходимо:

- согласовать документацию с Министерством культуры Российской Федерации;

- согласовать размещение объектов капитального строительства с собственниками земельных участков, на которых предполагается размещение данных объектов;

- получить согласование правообладателей земельных участков в границах проектирования на изменение функционального назначения объектов недвижимости;

- согласовать документацию с управлением Роспотребнадзора по Владимирской области;

- получить сведения о технической возможности подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения земельных участков, на которых планируется размещение объектов капитального строительства, и согласовать схему инженерно-технического обеспечения территории с соответствующими коммунальными службами города (МУП «Владимирводоканал», ОАО «ВОЭК», АО «Газпром газораспределение Владимир» в г.Владимире, ОАО «ВКС», ТЭТ ПАО «Ростелеком»)

9.

Состав и содержание документации по планировке территории

В соответствии со статьями 41-43 Градостроительного кодекса РФ.

Проект планировки территории

1. Основная (утверждаемая) часть проекта планировки:

- текстовые материалы:

• положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о параметрах застройки территории, о характеристиках объектов, необходимых для обеспечения жизнедеятельности граждан (объекты коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур);

• положение об очередности планируемого развития территории, содержащее этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- графические материалы:

• чертеж планировки территории (основной чертеж) М 1:2000, М 1:1000;

• чертеж красных линий М 1:2000, М 1:1000;

• схема инженерно-технического обеспечения территории М 1:2000, М 1:1000.

2. Материалы по обоснованию проекта планировки:

- результаты инженерных изысканий (в объеме, предусмотренном разрабатываемой исполнителем работ программой инженерных изысканий);

- текстовые материалы:

• обоснование определения границ зон планируемого размещения объектов;

• обоснование соответствия планируемых параметров, местоположения и назначения объектов местного значения нормам градостроительного проектирования и требованиям градостроительных регламентов;

• перечень мероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и по гражданской обороне;

• перечень мероприятий по охране окружающей среды;

• обоснование очередности планируемого развития территории;

- графические материалы:

• карта (фрагмент карты) планировочной структуры территорий поселения, городского округа с отображением границ элементов планировочной структуры;

• схема организации движения транспорта (включая транспорт общего пользования) и пешеходов М 1:2000, М 1:1000;

• схема границ зон с особыми условиями использования территории М 1:2000, М 1:1000;

• схема, отображающая местоположение существующих объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов, объектов, подлежащих сносу, объектов незавершенного строительства, а также проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам М 1:2000, М 1:1000;

• схема вертикальной планировки территории, инженерной подготовки и инженерной защиты территории М 1:2000, М 1:1000;

• иные материалы для обоснования положений по планировке территории.

Проект межевания территории

1. Основная (утверждаемая) часть проекта межевания:

- текстовые материалы:

• перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования;

• перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;

• вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории;

- графические материалы:

• чертеж межевания территории М 1:2000, М 1:1000.

2. Материалы по обоснованию проекта межевания:

- графические материалы:

• чертеж современного состояния территории М 1:2000, М 1:1000

10.

Требования к форме передаваемых материалов

Сдаваемые материалы должны отвечать следующим требованиям:

1. Проект планировки территории:

- основная часть — 3 экземпляра (на бумажном носителе);

- материалы по обоснованию — 2 экземпляра (на бумажном носителе).

2. Проект межевания территории:

- основная часть — 3 экземпляра (на бумажном носителе);

- материалы по обоснованию — 2 экземпляра (на бумажном носителе).

3. На электронном носителе предоставляются:

а) проект планировки территории:

- основная часть — в формате PDF, в виде единого файла (полностью соответствующий бумажному виду);

- материалы по обоснованию — в формате PDF, в виде единого файла (полностью соответствующий бумажному виду);

б) проект межевания территории:

- основная часть — в формате PDF, в виде единого файла (полностью соответствующий бумажному виду);

- материалы по обоснованию — в формате PDF, в виде единого файла (полностью соответствующий бумажному виду);

в) чертеж межевания территории, подготовленный в составе основной (утверждаемой) части проекта межевания территории, в формате XML, MID/MIF

11.

Порядок подготовки и утверждения документации по планировке территории

В соответствии со статьями 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, законом Владимирской области от 04.07.2017 № 61-ОЗ «О перераспределении полномочий в области градостроительной деятельности между органами местного самоуправления муниципального образования город Владимир Владимирской области и исполнительными органами государственной власти Владимирской области»