Приложение к Постановлению от 29.05.2007 г № 306 Договор
Договор аренды недвижимого муниципального имущества (долгосрочный)
г. __________________ "___" ___________ 2007 г.
Муниципальное образование город Гусь-Хрустальный в лице первого заместителя главы города, начальника управления городским хозяйством администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный Пыленкова Василия Владимировича, действующего на основании Положения "Об управлении городским хозяйством администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный", утвержденного решением Гусь-Хрустального городского Совета народных депутатов N 37/5 от 08.12.2005, именуемое в дальнейшем "УГХ", муниципальное унитарное предприятие "Городские электрические сети", именуемое в дальнейшем "Предприятие", в лице директора Герасимова Александра Леонидовича, действующего на основании Устава предприятия, именуемые в дальнейшем при совместном упоминании "Арендодатель", с одной стороны, и __________________________________________________, расположенное по адресу: ________________________________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________________________________________________, действующего на основании _________________________________________________,
на основании итогового протокола о проведении конкурса на право аренды объектов недвижимого имущества электросетевого хозяйства муниципального образования город Гусь-Хрустальный N ___ от "___" _________ 2007 г. заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1.Предмет Договора
1.1.Арендодатель обязуется предоставить Арендатору имущество, указанное в приложении N 1 (далее по тексту - Имущество), во временное пользование за плату в целях обеспечения потребителей на территории муниципального образования город Гусь-Хрустальный услугами по передаче электрической энергии (электроснабжение). Стороны могут вносить изменения в состав передаваемого имущества (приложение N 1) путем заключения дополнительного соглашения к настоящему Договору.
1.2.Имущество находится в муниципальной собственности муниципального образования город Гусь-Хрустальный и находится на балансе у Предприятия.
1.3.Имущество предоставляется в фактическом техническом состоянии, пригодном для его текущей эксплуатации по целевому назначению.
1.4.Арендодатель гарантирует, что Имущество, передаваемое по настоящему Договору, свободно от прав третьих лиц, в залоге и под арестом не состоит.
1.5.Целевое назначение Имущества - использование в хозяйственной деятельности, связанной с обеспечением потребителей услугами по передаче электрической энергии (электроснабжения) на территории муниципального образования город Гусь-Хрустальный.
1.6.Передача Имущества в аренду осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому сторонами.
1.7.Арендатор обязуется принимать в эксплуатацию вновь принятые на баланс предприятия объекты электросетевого хозяйства в их фактическом техническом состоянии и износом, с фактической комплектностью имеющейся при передаче документации, а Арендодатель обязуется возмещать расходы, возникшие у Арендатора в связи с доведением вновь принятого имущества до соответствия правилам технической эксплуатации, в соответствии с дополнительным соглашением сторон.
1.8.В случае, если в процессе эксплуатации Имущества какой-либо из объектов Имущества выведен из строя, он подлежит исключению из приложения N 1 к настоящему Договору путем подписания сторонами дополнительного соглашения.
2.Срок Договора
2.1.Настоящий Договор заключен на 10 (десять) лет и вступает в силу с даты его государственной регистрации в установленном порядке.
2.2.Настоящий Договор вместе с иными необходимыми для его государственной регистрации документами подлежит представлению Арендатором в органы, осуществляющие государственную регистрацию недвижимого имущества и сделок с ним.
2.3.Арендатор имеет преимущественное право перед другими лицами по истечении срока действия настоящего Договора на заключение договора на новый срок.
2.4.В случае, когда за 3 месяца до истечения срока действия настоящего Договора ни одна из сторон не заявит о желании прекратить его действие, настоящий Договор считается заключенным на тот же срок и на тех же условиях.
2.5.Истечение срока Договора не освобождает стороны от исполнения обязанностей, предусмотренных настоящим Договором, в том числе от ответственности.
2.6.В соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны установили, что условия настоящего Договора применяются к их отношениям, возникшим с момента подписания акта приемки-передачи имущества.
3.Права и обязанности сторон
3.1.УГХ имеет право:
- осуществлять проверку сохранности и использования Имущества Арендатором по целевому назначению не чаще одного раза в квартал с участием Арендатора и его предварительным письменным уведомлением не менее чем за 5 (пять) рабочих дней до даты проведения проверки;
- на возмещение убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязательств по настоящему Договору;
- на получение арендной платы в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.2.Предприятие имеет право:
- осуществлять проверку сохранности и использования Имущества Арендатором по целевому назначению не чаще одного раза в квартал с участием Арендатора и его предварительным письменным уведомлением не менее чем за 5 (пять) рабочих дней до даты проведения проверки;
- на возмещение убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязательств по настоящему Договору;
- на возмещение затрат по содержанию Имущества в соответствии с п. 4.5 настоящего Договора.
3.3.Предприятие обязуется:
- вести бухгалтерский и налоговый учет Имущества в соответствии с действующим законодательством, начислять амортизацию по объектам амортизируемого имущества, уплачивать налоги и представлять бухгалтерскую, налоговую и статистическую отчетность в порядке и сроки, предусмотренные действующим законодательством;
- предоставить Имущество Арендатору в аренду в течение 3 (трех) рабочих дней с даты заключения Договора в состоянии, пригодном для его использования. Предоставление Имущества осуществляется по акту приема-передачи, прилагаемому к настоящему Договору. К акту приема-передачи Имущества должны быть приложены бухгалтерские документы, подтверждающие балансовую (остаточную стоимость Имущества), а также документы, отражающие техническое состояние передаваемого Имущества на момент его передачи;
- одновременно с передачей Имущества передать Арендатору по акту приема-передачи копии всей имеющейся в наличии документации, относящейся к передаваемому Имуществу (в том числе технические паспорта, инструкции по эксплуатации, правоустанавливающие документы, исполнительные схемы и иную техническую документацию);
- учитывать неотделимые улучшения Имущества, произведенные Арендатором с согласия Арендодателя;
- при прекращении действия Договора принять Имущество от Арендатора в течение 3 (трех) рабочих дней с даты прекращения Договора по акту приема-передачи.
3.4.Арендатор имеет право:
- пользоваться переданным ему Имуществом в соответствии с условиями настоящего Договора с момента подписания акта приемки-передачи имущества;
- производить по собственному усмотрению отделимые улучшения арендованного Имущества;
- на возмещение убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендодателем условий по настоящему Договору;
- в течение срока действия настоящего Договора осуществлять присоединение Имущества к существующим инженерным сетям и системам и/или включение в существующие технологические цепочки объектов, которые принадлежат Арендатору и/или были приобретены им в течение срока действия настоящего Договора, а также объектов, которые были созданы и введены в эксплуатацию в течение срока действия настоящего Договора за счет средств, заложенных в тарифе, за счет начисленной на Имущество амортизации либо за счет собственных средств Арендатора. Технические условия выдаются в установленном законодательством РФ порядке;
- производить отделимые и неотделимые улучшения Имущества, возводить новые объекты с согласия Арендодателя за счет средств, заложенных на указанные цели в тарифе, за счет начисленной амортизации, а также за счет собственных средств. Улучшения, новые объекты, произведенные Арендатором за счет начисленной Предприятием амортизации, являются муниципальной собственностью. Право собственности на улучшения, произведенные Арендатором за счет собственных средств, возникает у Арендатора при условии соблюдения технических условий, ненарушения единой технологической цепочки, сохранения бесперебойного электроснабжения подключенных абонентов и сохранения работы муниципальных сетей в автономном режиме. Возмещение стоимости неотделимых улучшений, произведенных Арендатором за счет собственных средств и согласованных с Арендодателем, производится в соответствии с дополнительным соглашением сторон.
3.5.Арендатор обязуется:
- принять Имущество от Арендодателя по акту приема-передачи;
- осуществлять производственную деятельность, связанную с эксплуатацией имущества, с момента подписания сторонами акта приемки-передачи имущества;
- подготовить пакет документов, необходимых для государственной регистрации настоящего Договора, и совершить иные действия, необходимые и достаточные для такой регистрации;
- нести все расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора;
- своевременно и полностью выплачивать арендную плату и производить иные выплаты, предусмотренные настоящим Договором;
- использовать арендованное Имущество исключительно по целевому назначению, указанному в настоящем Договоре;
- поддерживать арендованное Имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий, капитальный ремонт и нести расходы на содержание Имущества при условии включения затрат, связанных с исполнением данной обязанности, в полном объеме в тарифы, устанавливаемые уполномоченными государственными органами на указанные в разделе 1 настоящего Договора услуги потребителям;
- обеспечить доступ представителей Арендодателя и в присутствии представителя Арендатора для осмотра арендованного Имущества и решения других вопросов;
- выполнять действующие правила и предписания органов государственного надзора (СЭС, Госпожнадзор и т.п.) в части, касающейся арендованного Имущества;
- в течение 3 (трех) рабочих дней с даты прекращения Договора передать Имущество Арендодателю по акту приема-передачи в том состоянии, в котором Арендатор его получил, с учетом нормативного износа и произведенных неотделимых улучшений;
- производить реконструкцию Имущества в счет начисляемой Предприятием амортизации и представлять Предприятию сметы и акты выполненных работ по форме КС-2 по факту выполненных работ по каждому объекту. Перечень работ по реконструкции Имущества утверждается администрацией муниципального образования город Гусь-Хрустальный ежегодно.
Работы по реконструкции и капитальному ремонту Имущества, стоимость которых не возмещается действующими тарифами, выполняются Арендатором при условии их финансирования администрацией муниципального образования город Гусь-Хрустальный. Порядок и сроки проведения таких работ, их финансирования определяются отдельными соглашениями;
- вкладывать инвестиции в арендованное Имущество;
- представлять ежегодно не позднее января месяца каждого года на согласование Арендодателю инвестиционную программу и соответствующие документы, подтверждающие вложение инвестиций в арендованное Имущество за Истекший год;
- не сдавать арендуемое Имущество как в целом, так и по частям или передавать свои права и обязанности по договору другим лицам без письменного разрешения Арендодателя;
- информировать начальника управления городским хозяйством администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный и соответствующие жилищно-эксплуатационные предприятия об аварийных, внеплановых отключениях электроснабжения в соответствии с взаимосогласованным регламентом о взаимодействии диспетчерских служб Арендатора, ЕДДС и аварийно-диспетчерских служб;
- в соответствии с соглашением, заключаемым ежегодно между Арендатором и Предприятием, компенсировать Предприятию расходы на содержание Имущества в порядке, установленном пунктом 4.5 настоящего Договора.
4.Арендная плата и возмещение затрат на содержание Имущества
4.1.Арендная плата устанавливается в целом за все арендуемое Имущество, указанное в приложении N 1 к настоящему Договору, в размере 43956,42 (сорок три тысячи девятьсот пятьдесят шесть рублей сорок две копейки) рублей без учета НДС в год и начисляется с момента подписания акта приема-передачи Имущества.
4.2.Размер арендной платы может быть изменен по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год с учетом финансово-хозяйственной деятельности Арендатора по использованию арендованного Имущества за истекший год.
4.3.Обязанность по перечислению арендной платы и содержанию арендованного Имущества возникает у Арендатора с момента подписания акта приема-передачи Имущества.
4.4.Арендная плата перечисляется в размере 100% в бюджет муниципального образования город Гусь-Хрустальный ежеквартально в равных долях в срок до 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. НДС перечисляется на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Владимирской области.
4.5.В соответствии с соглашением, заключаемым ежегодно между Арендатором и Предприятием, Арендатор возмещает Предприятию следующие расходы на содержание Имущества:
- расходы на оплату налогов и сборов, относящихся к арендуемому Имуществу и земельным участкам, на которых данное Имущество расположено;
- затраты на ведение бухгалтерского, налогового учета, статистической и иной отчетности, установленной действующим законодательством РФ;
- общехозяйственные расходы, связанные с исполнением обязательств Предприятия по настоящему Договору.
5.Ответственность сторон
5.1.Стороны, не исполнившие либо ненадлежащим образом исполнившие обязательства, установленные настоящим Договором, несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
5.2.Сторона, допустившая нарушение своих обязательств по Договору, обязана возместить потерпевшей стороне понесенные последней убытки.
6.Изменение, расторжение Договора
6.1.Настоящий Договор может быть изменен, дополнен либо досрочно расторгнут сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных причин, вызвавших такие действия сторон, в том числе изменения действующего законодательства (федерального, областного либо местного).
6.2.Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий настоящего Договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны надлежащем образом уполномоченными представителями сторон Договора и скреплены печатями сторон.
6.3.Арендодатель вправе в одностороннем порядке полностью отказаться от исполнения обязательств по настоящему Договору в случаях, если Арендатор:
6.3.1.Пользуется Имуществом с существенным нарушением условий Договора или назначения Имущества, в том числе отсутствие вложения инвестиций в арендованное Имущество на протяжении 2 (двух) лет, либо с неоднократными нарушениями иных условий Договора.
6.3.2.Существенно ухудшает Имущество.
6.3.3.Более двух сроков, установленных настоящим Договором, не вносит арендную плату.
6.4.Арендодатель вправе отказаться от исполнения Договора аренды только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в указанный в предупреждении срок.
6.5.По требованию Арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендодатель не предоставляет Имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользования Имуществом в соответствии с условием Договора или назначением его.
6.6.В случаях расторжения Договора по соглашению сторон Договор прекращает свое действие одновременно с возвратом Имущества по соответствующему акту приема-передачи, если иное не предусмотрено соглашением сторон о расторжении договора аренды.
6.7.Последствия расторжения настоящего Договора определяются взаимным соглашениям сторон или судом по требованию любой из сторон договора аренды.
7.Разрешение споров
7.1.Споры, возникшие при исполнении условий настоящего Договора, разрешаются сторонами в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами, уточнения условий Договора и др.
7.2.Споры, не урегулированные в претензионном порядке, подлежат разрешению в соответствии с процессуальным законодательством РФ.
8.Форс-мажорные обстоятельства
8.1.Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленных обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия и т.д.
8.2.Сторона, которая не исполняет своего обязательства, должна дать извещение другой стороне о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору.
9.Прочие условия
9.1.Взаимоотношения с администрацией муниципального образования город Гусь-Хрустальный, управляющими, жилищно-эксплуатационными предприятиями и управлением городским хозяйством администрации регулируются соглашением о сотрудничестве, разграничении ответственности и другими договорами.
9.2.Арендатор обязуется привлечь инвестиции в арендуемое Имущество в размере не менее _____ (______________) млн. руб. в течение 10 (десяти) лет.
В случае необходимости увеличения объема привлекаемых инвестиций стороны договорились внести соответствующие изменения в настоящий Договор путем подписания дополнительного соглашения.
9.3.В остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
9.4.Любые извещения, уведомления и прочая переписка подлежат письменному оформлению и направляются стороне Договора заказным письмом либо вручаются курьером под роспись.
Переписка осуществляется по адресам сторон, указанным в реквизитах сторон на последней странице настоящего Договора.
Реквизиты и подписи сторон
Арендодатель: Арендодатель: Управление городским Муниципальное унитарное предприятие хозяйством администрации "Городские электрические сети" муниципального образования _________________________, город Гусь-Хрустальный, _________________________ находящееся по адресу: Платежные реквизиты: Владимирская область, город Гусь-Хрустальный, ул. Калинина, 1 Платежные реквизиты: УФК Минфина России по Директор Владимирской области __________________ _______________ (Управление городским хозяйством МО город Гусь-Хрустальный) ГРКЦ ГУ БАНКА РОССИИ по Владимирской области г. Владимир ИНН 3304013141 р/с N 40101810800000010002 БИК 041708001 ОКАТО 17420000000 КПП 330401001 Код бюджетной классификации: 132 111 05 034 04 0000 120 Первый заместитель главы города, начальник УГХ _______________ В.В. Пыленков Арендатор: