Приложение к Постановлению от 09.07.2007 г № 450 Порядок
Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории муромского района
1.Общие положения
1.1.Настоящий Порядок разработан в соответствии со ст. 14, 16, 25 - 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 N 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения".
1.2.Для целей настоящего Порядка используются следующие понятия и определения.
К жилым помещениям относятся:
- жилой дом, часть жилого дома;
- квартира, часть квартиры;
- комната.
Жилой дом - индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Перепланировка - изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
1.3.Замена санитарно-технического и иного оборудования на аналогичное, предусмотренное проектом, не является переустройством помещения.
2.Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилых помещений
2.1.Переустройство и (или) перепланировка жилых помещений проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с отделом архитектуры и строительства администрации района (далее - ОАС).
2.2.Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в ОАС следующие документы:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 N 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения";
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
В случае подачи заявления с прилагаемыми к нему документами уполномоченным представителем заявителя он должен предъявить надлежащим образом оформленный документ, удостоверяющий его право действовать от имени заявителя.
2.3.ОАС не вправе требовать представления других документов, кроме документов, установленных п. 2.2 настоящего Порядка. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения ОАС.
2.4.Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято ОАС по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с пунктом 2.2 настоящего Порядка документов не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в ОАС.
2.5.ОАС не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Форма и содержание указанного документа установлены постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 N 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения".
2.6.Предусмотренное п. 2.5 настоящего Порядка решение является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
3.Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений
3.1.Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
1) непредставления определенных пунктом 2.2 настоящего Порядка документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
3.2.Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 3.1 настоящего Порядка.
3.3.Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
4.Завершение переустройства и (или) перепланировки жилых помещений
4.1.Завершение переустройства и (или) перепланировки жилых помещений подтверждается актом приемочной комиссии (приложение N 1 к настоящему Порядку).
4.2.Приемочная комиссия проверяет соответствие выполненных работ представленному проекту переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
4.3.Состав приемочной комиссии утверждается постановлением главы района.
В состав приемочной комиссии включаются собственник жилого помещения либо уполномоченное им лицо или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, проектировщик, представители администрации района, Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия населения, органов государственной противопожарной службы, иных органов государственного надзора и контроля, представители эксплуатирующих организаций, которым подконтролен принимаемый объект.
4.4.Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, направляется в территориальный орган по учету объектов недвижимого имущества и является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
5.Последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки жилых помещений
5.1.Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного п. 2.6 настоящего Порядка, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предоставлявшегося в соответствии с подпунктом 3 пункта 2.2 настоящего Порядка.
5.2.Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
5.3.Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние.
Срок и порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние определяются ОАС в зависимости от выполненных ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения и оформляются предупреждением (приложение N 2 к Порядку).
Перед вынесением предупреждения ОАС вправе потребовать от лица, самовольно переустроившего и (или) перепланировавшего жилое помещение:
- правоустанавливающие документы на самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение;
- технический паспорт самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения, изготовленный территориальным органом по учету объектов недвижимого имущества;
- план жилого помещения до самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки с экспликацией, выданный территориальным органом по учету объектов недвижимого имущества.
ОАС направляет предупреждение заявителю по адресу, указанному в заявлении, заказным письмом с уведомлением или вручает лично под роспись не позднее чем через 15 календарных дней со дня его вынесения.
5.4.На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
5.5.Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в определенные ОАС срок и порядке согласно пункту 5.3 настоящего Порядка, ОАС при условии непринятия судом решения, предусмотренного пунктом 5.4 настоящего Порядка, готовит материалы для обращения администрации района с иском в суд для принятия судом решения:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
5.6.ОАС для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в порядке, установленном пунктом 5.3 настоящего Порядка, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в порядке, установленном пунктом 5.5 настоящего Порядка, договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном ОАС, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в порядке, установленном в пункте 5.5 настоящего Порядка.