Приложение к Решению от 13.09.2007 г № 217 Порядок
Порядок расчета годовой арендной платы за временное владение и пользование находящимися в муниципальной собственности нежилыми помещениями в зданиях, расположенных на территории александровского района
Величина годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по следующей
формуле:
Ап = S x Ам,
где Ам - величина годовой арендной платы за 1 кв. м.
Ам = Аб x Кт x Ку x Кз x Ки x Ктр x Кмп.
1. S - арендуемая площадь помещений в здании, _____ кв. м;
в том числе:
- площадь помещений в подвале, на чердаке, в мезонине _____ кв. м;
- площадь помещений на цокольном этаже _____ кв. м;
- площадь помещений в наземной части _____ кв. м.
2. Аб - базовая ставка годовой арендной платы за 1 кв. м в год.
Примечание: размер базовой ставки годовой арендной платы за 1 кв. м может
изменяться постановлением главы Александровского района, но не чаще одного раза
в год, в соответствии с коэффициентом инфляции.
3. Кт - коэффициент типа здания:
- производственное и пр. - 1,0;
- складское (отапливаемое) - 0,8;
- складское (не отапливаемое) - 0,6.
4. Ку - коэффициент удобства расположения помещения и здания.
Ку = Ку1 + Ку2
4.1. Ку1 - коэффициент удобства расположения помещения в здании:
- в наземной части с удобствами - 0,90;
без удобств - 0,70;
- на цокольном этаже с удобствами - 0,85;
без удобств - 0,65;
- в подвале, на чердаке, в мезонине - 0,50.
Примечание: если арендуемые помещения имеют разные Ку1, то арендная плата
рассчитывается отдельно по каждой группе таких помещений, а затем суммируется.
4.2. Ку2 - коэффициент удобства расположения здания:
4.2.1. г. Александров
- центр - 1,00;
- м/р Черемушки - 0,90;
- прочие - 0,75;
4.2.2. г. Карабаново, г. Струнино, пос. Балакирево
- центр - 1,00;
- прилегающие к центру - 0,90;
- прочие - 0,75;
4.2.3. в сельских населенных пунктах - 0,75.
5. Кз - коэффициент территориальной зоны: зона 1 - 2,60;
зона 2 - 2,10;
зона 3 - 1,60;
зона 4 - 1,00;
зона 5 - 1,00.
г. Александров г. Карабаново г. Струнино пос. Балакирево
зона 1: - ул. Ленина; - ул. Мира; - ул. Заречная;
- ул. Ануфриева; - ул. Победы; - кв. Дубки;
- ул. Октябрьская; - ул. Лермонтова; --------
- Красный пер. (до рынка); - пл. Кирова;
- ул. Свердлова;
- ул. Перфильева;
зона 2: - ул. Ческа-Липа; - пл. Лермонтова; - ул. Островская; - кв. Радужный;
- ул. Красной Молодежи; - 1-й Садов. пер.; - Больничный г-к; - ул. Вокзальная;
- ул. Коссович; - ул. Садовая; - ул. Фрунзе; - ул. 60-лет
- ул. Советская (до моста); - ул. Гагарина; - Клубный пр-д; Октября;
- ул. Терешковой;
- ул. Первомайская;
- ул. Революции;
- ул. Геологов;
- ул. Топоркова;
зона 3: - прочие; - прочие; - прочие; - кв. Ю.-Западный;
- ул. Заводская;
зона 4: - с/з Правда; - ул. Комсомольская; --------- - прочие;
- ул. Радио;
- ул. Энтузиастов;
- ул. Рабочая;
- ул. Юбилейная;
- ул. Речная;
- ул. Калининская;
- ул. Ново-стрелецкая;
- ул. Мосэнерго;
- Стрелецкая наб.
зона 5: - в сельских населенных пунктах.
6. Ки - коэффициент цели использования арендуемых помещений:
3,0 - фондовые и товарно-сырьевые биржи;
- брокерские агентства;
- казино;
- ночные клубы;
- страховые компании;
- размещение служб сотовой связи;
- коммерческие бани, сауны;
- скупки драгоценных камней и металлов, ломбарды.
2,5 - все помещения коммерческих банков и их филиалов;
- все помещения сберегательных банков и их филиалов;
- коллегия и юридические консультации адвокатов;
- выставочные залы, ведущие реализацию.
2,0 - офисы страховых, инвестиционных и рекламных агентств;
- агентства недвижимости;
- аудиторские и нотариальные конторы;
- все помещения охранных бюро;
- студии видео - и звукозаписи;
- офисы экскурсионных и туристических бюро;
- все помещения гостиниц;
- скупки драгоценных камней и металлов;
- бани, сауны;
- парикмахерские частной формы собственности;
- офисы сыскных агентств;
- компьютерные салоны;
- аптеки и аптечные склады;
- видеосалоны.
1,8 - все помещения автосервисов;
- косметические салоны;
- телеграф и телефонные станции.
1,5 - все помещения магазинов розничной торговли.
1,2 - информационные агентства;
- радиостанции;
- офисы, представительства и филиалы юридических лиц;
- художественные салоны, не ведущие реализацию;
- все помещения негосударственных зрелищных предприятий;
- все помещения негосударственных образовательных учреждений.
1,0 - сфера материального производства;
- все помещения товарных складов.
0,8 - офисы общественных организаций;
- помещения магазинов розничной торговли книгопечатной продукцией;
- почта;
- редакции, издательства;
- предприятия общественного питания.
0,5 - предприятия бытового обслуживания всех форм собственности;
- спортивные и тренажерные залы;
- выставочные залы, не ведущие реализацию;
- производство хлебобулочных изделий;
- помещения магазинов розничной торговли детским питанием;
- гаражи;
- типографии;
- все помещения негосударственных лечебно-профилактических учреждений
(аккредитованных);
- картофелехранилища, используемые для закладки картофеля на зимний
период.
2,0 - все помещения под иные цели.
7. Ктр - коэффициент территории:
- г. Александров - 1,0;
- г. Карабаново, г. Струнино - 0,5;
- пос. Балакирево - 0,6;
- сельские населенные пункты - 0,5.
8. Кмп - коэффициент муниципальной поддержки:
Величина Кмп может устанавливаться по отдельному решению Совета народных
депутатов Александровского района.Примечание:
1.Если арендуемые помещения имеют разные Ки, то арендная плата рассчитывается отдельно по каждой группе таких помещений, а затем суммируется;
2.Арендная плата по базовой ставке устанавливается для предприятий, учреждений и организаций, финансируемых за счет бюджетов всех уровней.
3.Арендная плата по базовой ставке за 1 кв. м устанавливается предприятиям, осуществляющим изготовление лекарств по рецептам врачей и отпуск наркотических и психотропных лекарственных средств.
4.В случае, если место расположения объекта не влияет на прибыльность деятельности арендатора, коэффициент Кз применять равным 2,6.
5.При почасовом использовании арендуемого помещения производится дополнительный расчет почасовой оплаты.
В отдельных случаях допускается корректировка арендной платы в сторону увеличения в зависимости от удобства коммерческого использования помещения. В этом случае решение принимается комиссией Комитета с участием депутатов СНД района и оформляется соответствующим протоколом.