Приложение к Решению от 19.02.2008 г № 546 Порядок

Порядок определения размера арендной платы, а также условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования округ муром

1.Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования округ Муром, устанавливается договором аренды земельного участка в соответствии с настоящим Порядком определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования округ Муром (далее - Порядок), в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически, согласно договору аренды.
2.Размер годовой арендной платы за конкретной земельный участок определяется по формуле:
Ап = КС x Сф x Кр / 100, где
Ап - арендная плата за земельный участок (руб./в год);
КС - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);
Сф - ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид функционального использования земель;
Кр - коэффициент роста арендной платы, учитывающий индекс инфляции и равный 1,34.
Величина арендной платы за земельный участок может быть установлена в сумме больше расчетной на основании результатов торгов по продаже права на заключение договоров аренды или по соглашению сторон.
При передаче земельных участков в аренду религиозным организациям под культовыми зданиями и сооружениями годовая арендная плата устанавливается номинально в размере 10 рублей за участок.
Инвалидам I и II групп, ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, ветеранам и участникам боевых действий, гражданам, подвергшимся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС и других радиационных аварий на атомных объектах гражданского или военного назначения, а также Героям Советского Союза, Героям Российской Федерации, Героям Социалистического Труда и полным кавалерам орденов Славы и Трудовой Славы арендная плата за земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства и содержания жилого фонда, строительства и содержания индивидуальных, садоводства и огородничества, устанавливается в размере 10 рублей за земельный участок.
3.Арендаторы, имеющие право на льготы по уплате арендной платы за землю, должны представить документы, подтверждающие такое право, в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации округа Муром в срок до 1 марта налогового периода либо в течение 30 (тридцати) дней с момента возникновения такого права.
4.Если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, арендуется несколькими лицами, в этом случае заключается договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
Правообладателям помещений в таких зданиях размер арендной платы рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на указанные объекты недвижимого имущества.
Размер доли определяется по формуле:

          Sа
    Sд = ---- x Sзу, где
         Sзд

Sд - площадь доли арендуемого земельного участка (кв. м);
Sа - площадь арендуемого помещения (кв. м);
Sзд - общая площадь здания (кв. м);
Sзу - площадь земельного участка (кв. м).
Отношения между правообладателями помещений по вопросу использования земельного участка, не занятого зданиями, строениями, сооружениями, могут быть определены дополнительными условиями договора.
5.Ставка от кадастровой стоимости земельного участка является основным инструментом дифференциации ставок арендной платы и устанавливается в зависимости от вида функционального использования земель в размерах, указанных в таблице.
ТАБЛИЦА
СТАВОК ОТ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,
УЧИТЫВАЮЩИХ ВИД ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ВИД
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АРЕНДАТОРОВ

N п/п	Вид функционального использования земель	Примеры объектов, расположенных на земельных участках		Ставка от кадастровой стоимости
1.	Земли под жилыми домами многоэтажной и повышенной этажности	1.1 Жилые дома, общежития, расположенные: - в поселках и сельских населенных пунктах; - в городских округах и городских поселениях		0,3
2.	Земли под домами индивидуальной жилой застройки	Индивидуальные (частные) жилые дома		0,3
3.	Земли дачных и садоводческих объединений граждан	Дачи, садоводческие и огороднические товарищества		0,1
4.	Земли гаражей	Кооперативные гаражи, индивидуальные гаражи		0,5
5. (п. 5 в ред. решения Совета народных депутатов округа Муром от 28.10.2008 N 696)	Земли под объектами торговли		- Магазины, универмаги, супермаркеты, универсамы, гастрономы, рынки, ярмарки; - объекты мелкорозничной торговли (киоски, тонары и пр.); - киоски, осуществляющие торговлю периодическими печатными изданиями, доля которых составляет не менее 50% от общего товарооборота		4,5 25,0 2,5

6.	Земли под объектами общественного питания: - объекты, ориентированные на высокие цены обслуживания; - объекты, ориентированные на массовые посещения с доступными ценами	Рестораны, кафе, бары, рюмочные, пивные, шашлычные и т.д. Столовые, пельменные, пирожковые, чебуречные, закусочные, чайные, молочные и детские кафе и т.д.		5,0 5,0
7. (п. 7 в ред. решения Совета народных депутатов округа Муром от 28.10.2008 N 696)	Земли под автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса		- Автозаправочные станции, газонаполнительные станции; - автосервисы; - автостоянки; - гостевые парковки		25,0 5,0 3,0 1

8.	Земли под промышленными объектами	Фабрики, заводы, комбинаты, иные промышленные предприятия		1,0
9.	Земельные участки под объектами коммунального хозяйства	Тепловые узлы, станции подкачки, газораспределительные станции, трансформаторные подстанции, насосные станции, водозаборные сооружения, кладбища, полигоны бытовых отходов и т.д., здания и помещения предприятий, эксплуатирующих жилой фонд, содержащих и обслуживающих инженерные коммуникации и т.д.		0,3
10.	Земли под объектами транспорта (за исключением земельных участков, на которых находятся предприятия автосервиса, гаражи, автостоянки)	- Железнодорожные и автовокзалы, депо, станции, автобазы, предприятия по ремонту и содержанию шоссейных дорог общего пользования и т.д.; - аэродромы		1,0 0,01
11.	Земли под объектами связи	Отделения связи, АТС, радиоцентры, радиостанции, ретрансляторные станции и сооружения, телецентры, предприятия связи, опорные усилительные станции		7,0
12.	Земли организаций, занимающихся юридической деятельностью	- Юридические службы, нотариат, адвокатские конторы; - суды; - отделения милиции, пункты охраны правопорядка и иные силовые структуры		25 1,5 1,0
13.	Земельные участки, занятые административными объектами	Органы управления, учреждения, ЗАГС, проектно-конструкторские бюро, научно-исследовательские институты, редакции, издательства и др.		1,5
14.	Земли предприятий, организаций, учреждений финансирования, кредитования, страхового обеспечения	- Банки, страховые организации, брокерские фирмы, дилерские фирмы, ломбарды; - пенсионные фонды		50,0 1,0
15.	Земли под объектами бытового обслуживания	Бани, химчистки, прачечные, мастерские по ремонту обуви, часов, мебели, бытовой техники, пункты проката, прачечные, парикмахерские, ателье т.д.		1,0
16.	Земли под объектами и организациями народного образования, здравоохранения и социального обеспечения	- Негосударственные дошкольные и школьные учебные заведения, ПТУ, вузы, поликлиники, больницы, диспансеры, травматологические пункты, приюты; государственные аптеки; - негосударственные аптеки; - ветеринарные лечебницы		1,0 1,0 1,0
17. (п. 17 в ред. решения Совета народных депутатов округа Муром от 25.03.2008 N 570)	Земли под объектами физической культуры, оздоровительного, рекреационного и культурного значения		- Детско-юношеские спортивные школы, спортзалы, бассейны, стадионы, теннисные корты; - санатории, дома отдыха, пансионаты, кемпинги, детские и спортивные лагеря, туристические базы; - негосударственные библиотеки, концертные залы, музыкальные и художественные школы, кинотеатры; - городские парки		1,0 1,0 1,0 0,1

18.	Земли под объектами развлечений	Видеосалоны, ночные клубы, казино, игровые павильоны, тотализаторы, бильярдные и иные помещения, используемые для размещения игорных домов (мест) с денежным или вещевым выигрышем		50,0
19.	Земли под объектами материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок	Заготовительные пункты, склады, базы, товарно-сырьевые биржи, снабженческие конторы и отделения и т.д.		3,5
20. (п. 20 в ред. решения Совета народных депутатов округа Муром от 28.10.2008 N 696)	Земли сельскохозяйственного использования		Используемые в соответствии с установленным целевым назначением		0,5
			Неиспользуемые в соответствии с установленным целевым назначением в период от 1 года до 3 лет		1

21.	Земли особо охраняемых природных территорий (за исключением земель рекреационного назначения) и земли под древесно-кустарниковой растительностью, не входящие в категорию "земли лесного фонда"	Земельные участки природных парков, государственных природных заказников, памятников природы, ботанических садов, лесопарков, скверов, бульваров		1,0
22.	Земли, занятые обособленными водными объектами	Земельные участки под коллекторами, каналами, поверхностными и другими водными объектами		1,0
23.	Земли, предоставленные в целях разработки месторождений общераспространенных полезных ископаемых			0,3
24. (п. 24 введен решением Совета народных депутатов округа Муром от 28.10.2008 N 696)	Земли, предоставленные для размещения рекламных конструкций				10

25. (п. 25 введен решением Совета народных депутатов округа Муром от 28.10.2008 N 696)	Прочие земли		- для некоммерческих целей		1
			- для иных предпринимательских целей		5

6.Расчет арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка.
7.Пересмотр размера арендной платы осуществляется в установленном порядке по следующим основаниям:
- в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка или процентных ставок от нее;
- в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;
- в случае, если законодательством будет установлен иной порядок исчисления арендной платы за земельные участки.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
8.Арендная плата за землю взимается отдельно, если кроме земли в аренду переданы строения, сооружения, другие объекты недвижимости, природные ресурсы.
9.В случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе потребовать досрочного внесения соответствующих платежей, но не более чем за два срока подряд.
10.За несвоевременное внесение арендной платы к арендатору применяется ответственность, предусмотренная действующим законодательством и договором аренды.
11.Порядок распределения доходов от арендной платы за землю регулируется действующим законодательством.
12.Контроль за перечислением арендной платы по срокам и в размерах, установленных договором, а также за исполнением иных условий договора аренды осуществляется арендодателем.
13.Арендная плата за предоставленные в аренду земельные участки взимается по всем договорам аренды ежеквартально равными долями не позднее 30 марта, 30 июня, 30 сентября и 30 ноября.
14.При расчете арендной платы за земельные участки, предоставленные физическим и юридическим лицам для строительства объектов, для целей, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, ставка от кадастровой стоимости за такие земельные участки устанавливается в размере, равном 1.
Положения данного пункта не распространяются на период, превышающий нормативный срок строительства, указанный в договоре аренды земельного участка или установленный в условиях торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение договора аренды такого земельного участка, а также на земельные участки, при расчете арендной платы за которые применяется ставка от кадастровой стоимости меньше 1.
(п. 14 введен решением Совета народных депутатов округа Муром от 28.10.2008 N 696)