Приложение к Решению от 16.12.2008 г № 143 Расчет
Численные значения коэффициентов для расчета годовой арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности суздальского района, на 2009 год
Сб = 26650 руб. - базовая величина стоимости строительства 1 кв. м.
Расчетные коэффициенты
1.Коэффициент износа здания.
Киз = (100% - % износа) / 100
(коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,6).
2.Коэффициент вида строительного материала наружных стен Км =
1,0 - кирпич; 0,9 - смешанные (кирпич, железобетон); 0,8 - железобетон, шлакоблоки; 0,7 - дерево, прочие.
3.Коэффициент типа здания (сооружения) Кт =
0,7 - складское здание, временное сооружение; 0,8 - производственное здание, гараж; 1,0 - административное здание, прочие.
4.Коэффициент территориальной зоны Кз =
1,1 - г. Владимир;
0,9 - иные города;
0,7 - поселки городского типа;
0,3 - сельские населенные пункты.
5.Коэффициент типа деятельности Ктд =
1,0 - для всех видов деятельности, осуществляемых непосредственно в арендуемом помещении, кроме установленных ниже;
1,7 - для деятельности по хранению и продаже нефтепродуктов; деятельности банков, пунктов обмена валют; казино, ночных клубов; размещения игровых автоматов; производства алкогольной продукции;
1,3 - для осуществления риелторской и оценочной деятельности; рекламных агентств; гостиничного и туристического бизнеса; оптовой торговли, оптовых складов, оптовых баз; торговли автотранспортными средствами, розничной торговли алкогольной продукцией;
1,1 - для розничной торговли (кроме алкогольной продукции);
1,0 - для офисных помещений, при осуществлении всех видов деятельности, за исключением оцениваемых Ктд > 1;
0,5 - для всех видов производств (кроме производства алкогольной продукции), осуществляемых непосредственно в арендуемом помещении; научно-исследовательской и образовательной деятельности; общественного питания (без реализации алкогольных напитков); услуг связи; бытовых услуг населению; медицинских и ветеринарных услуг;
0,3 - для арендаторов, которым действующим законодательством предоставлено право использования государственного имущества на льготных условиях; для общественных, религиозных, благотворительных и других некоммерческих организаций и физических лиц, не занимающихся предпринимательской деятельностью, досуговой работе с детьми;
0,25 - для деятельности по организации питания (в т.ч. торговли продуктами питания) учащихся образовательных и специальных заведений.
6.Коэффициент качества помещения.
Кнж = коэффициент по п. 6.1 + коэффициент по п. 6.2 + коэффициент по п. 6.3.
6.1.Расположение помещения в здании:
1,0 - отдельно стоящее здание;
0,9 - надземная часть здания, в т.ч. встроенно-пристроенная;
0,7 - чердак (мансарда), полуподвал;
0,6 - подвал.
6.2.Степень технического обустройства:
1,0 - электричество, водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление;
0,9 - электричество, водопровод, канализация, отопление;
0,8 - водопровод, канализация или отопление;
0,5 - электричество;
0,0 - отсутствие технического обустройства.
6.3.Удобство коммерческого использования.
Коэффициент по п. 6.3 = коэффициент по п. 6.3.1 + коэффициент по п. 6.3.2.
6.3.1.Расположение здания на территории населенного пункта (применяется один наибольший коэффициент):
1,0 - строение расположено не далее 200 м от остановки пассажирского транспорта;
0,9 - строение расположено в радиусе от 200 до 500 м от остановки пассажирского транспорта;
0,8 - строение расположено в радиусе 500 м от площади, проспекта или улицы, имеющих движение пассажирского транспорта;
0,5 - остальное.
6.3.2.Использование земельного участка:
0,3 - для арендаторов, которым невозможно заключение отдельного договора аренды земельного участка в соответствии с действующим законодательством.
0,0 - при предоставлении договора аренды (субаренды) земельного участка.