Приложение к Решению от 30.12.2008 г № 117 Порядок

Порядок определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Суздаля

1.Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Суздаля, устанавливается договором аренды земельного участка в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически согласно договору аренды и в соответствии с настоящим Порядком определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Суздаля (далее - Порядок).
2.Размер годовой арендной платы за земельный участок, находящийся в муниципальной собственности города Суздаля, определяется в соответствии с формулой:
Ап = (КС x Сф x Кр) / 100, где
Ап - арендная плата за земельный участок (руб./в год);
КС - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);
Сф - ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид функционального использования земель;
Кр - коэффициент роста арендной платы, учитывающий индекс инфляции на очередной финансовый год. На 2010 год значение Кр равно 1,538.
Величина арендной платы за земельный участок может быть установлена в сумме больше расчетной на основании результатов торгов по продаже права на заключение договоров аренды или по соглашению сторон.
Размер годовой арендной платы, рассчитанный по настоящему Порядку, не может быть ниже размера арендной платы, рассчитанной по методике, применявшейся в 2008 году. В случае, если размер годовой арендной платы, рассчитанный по настоящему Порядку, ниже размера арендной платы, рассчитанного в 2008 году, арендная плата устанавливается на уровне 2008 года с учетом коэффициента роста арендной платы (Кр).
При передаче земельных участков в аренду неработающим инвалидам I и II групп для функционального использования земель, указанных в пунктах 1, 2, 3, 7 таблицы настоящей Методики, и религиозным организациям под культовыми зданиями и сооружениями годовая арендная плата устанавливается номинально в размере 50 рублей за участок.
3.Минимальный размер арендной платы за земельный участок не может быть ниже размера земельного налога, установленного за соответствующий участок в соответствии с законодательством, за исключением случаев, установленных п. 2 настоящей Методики.
В случае, если федеральным законом установлено, что размер арендной платы за земельный участок не может превышать размера земельного налога, установленного за такой земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, размер арендной платы по договору аренды земельного участка определяется в размере земельного налога.
Величина земельного налога исчисляется в соответствии с главой 31 Налогового кодекса Российской Федерации.
4.Если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, арендуется несколькими лицами, в этом случае заключается договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
Правообладателям помещений в таких зданиях размер арендной платы рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на указанные объекты недвижимого имущества.
Размер доли определяется по формуле:

          Sа
    Sд = ---- x Sзу, где
         Sзд

Sд - площадь доли арендуемого земельного участка (кв. м);
Sа - площадь арендуемого помещения (кв. м);
Sзд - общая площадь здания (кв. м);
Sзу - площадь земельного участка (кв. м).
Отношения между правообладателями помещений по вопросу использования земельного участка не занятого зданиями, строениями, сооружениями могут быть определены дополнительными условиями договора с учетом требований, установленных земельным и гражданским законодательством.
5.Ставка от кадастровой стоимости земельного участка является основным инструментом дифференциации ставок арендной платы и устанавливается в виде конкретных значений применительно к каждому виду функционального использования земель в пределах, указанных в таблице.
ТАБЛИЦА
СТАВОК ОТ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,
УЧИТЫВАЮЩИХ ВИД ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ

N п/п	Вид функционального использования земель	Примеры объектов, расположенных на земельных участках	Ставка от кадастровой стоимости земельного участка
1.	Земли под жилыми домами многоэтажной и повышенной этажности	Жилые дома, общежития	0,3
2.	Земли под домами индивидуальной жилой застройки	Индивидуальные (частные) жилые дома	0,1
3.	Земли сельскохозяйственного использования	Земельные участки подсобных хозяйств, индивидуального и коллективного огородничества, садоводства, животноводства, овощеводства	0,3
4.	Земли под промышленными объектами	Фабрики, заводы, комбинаты, иные промышленные предприятия	2,0
5.	Земли под объектами транспорта (за исключением земельных участков, на которых находятся предприятия автосервиса, гаражи, автостоянки)	Железнодорожные и автовокзалы, депо, станции, аэродромы, автобазы, предприятия по ремонту и содержанию шоссейных дорог общего пользования и т.д.	3,0
6.	Земли под автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса	- автозаправочные станции, газонаполнительные станции; - автосервисы - автостоянки; - автостоянки жилых зон	10,0 10,0 7,0 3,0
7.	Земли гаражей	- гаражи	2,0
8.	Земли под объектами материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок	Заготовительные пункты, склады, базы, товарно-сырьевые биржи, снабженческие конторы и отделения и т.д.	2,0
9.	Земли под объектами торговли	- магазины, универмаги, супермаркеты, гастрономы; - торговые комплексы, рынки; - объекты мелкорозничной торговли (киоски, палатки, павильоны, торговые площадки и т.д.)	4,5 2,6 37,0
10.	Земли под объектами общественного питания: - объекты, ориентированные на высокие цены обслуживания; - объекты, ориентированные на массовые посещения с доступными ценами	Рестораны, кафе, бары, рюмочные, пивные, шашлычные и т.д. Столовые, пельменные, пирожковые, закусочные, чайные, молочные и детские кафе, кафе-мороженое и т.д.	6,0 2,0
11.	Земли под объектами бытового обслуживания	Бани, химчистки, прачечные, мастерские по ремонту обуви, часов, мебели, бытовой техники, пункты проката, парикмахерские, ателье и т.д.	1,5
13.	Земельные участки под объектами коммунального хозяйства	Тепловые узлы, станции подкачки, газораспределительные станции, трансформаторные подстанции, насосные станции, водозаборные сооружения, кладбища, полигоны бытовых отходов и т.д., здания и помещения предприятий, эксплуатирующих жилой фонд, содержащих и обслуживающих инженерные коммуникации и т.д.	0,3
14.	Земли предприятий, организаций, учреждений финансирования, кредитования, страхования, обеспечения, занимающихся, риелторской деятельностью	Банки, страховые организации, брокерские фирмы, дилерские фирмы, ломбарды и т.д.	15,0
15.	Земли под объектами связи	Отделения связи, АТС, радиоцентры, радиостанции, ретрансляторные станции и сооружения, телецентры, предприятия связи, опорные усилительные станции	7,0
16.	Земли под объектами развлечений	Видеосалоны, дискотеки, ночные клубы. Игровые павильоны, тотализаторы, бильярдные, помещения, используемые для размещения казино, иных игорных домов (мест) и другого игорного бизнеса, то есть с использованием игровых автоматов (иных средств и оборудования) с денежным или вещевым выигрышем	30,0 100,0
17.	Земли учреждений и организаций культуры и искусства	Библиотеки, дома культуры, кинотеатры, выставочные залы, концертные залы и т.д.	0,5
18.	Земли учреждений и организаций образования, науки, здравоохранения, социального обеспечения	- образовательные учреждения, научные организации, объекты здравоохранения и т.д.; - стоматологические, массажные кабинеты и т.д.	0,4 5,0
19.	Земли учреждений и организаций, занимающихся фармацевтической деятельностью	Здания, помещения, используемые для содержания аптек	0,4
20.	Земли учреждений и организаций физической культуры и спорта	Стадионы, спортивные комплексы, тренажерные залы, бассейны, теннисные корты, площадки для гольфа и т.д.	0,5
21.	Земли организаций, занимающихся гостиничным бизнесом	Гостиницы, мотели, кемпинги и т.д.	5,0
22.	Земли под объектами оздоровительного и рекреационного значения	Санатории, дома отдыха, пансионаты, детские и спортивные лагеря и т.д.	1,5
23.	Земли организаций, занимающихся юридической деятельностью	Юридические службы, нотариат, адвокатские конторы	5,0
24.	Земли под объектами рекламы	Рекламные щиты	15,0
25.	Земли под административно- управленческими объектами	Офисы, конторы, административные здания и т.д.	3,5
26.	Прочие земли		5,0

6.Расчет арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка.
7.Пересмотр размера арендной платы осуществляется в установленном порядке по следующим основаниям:
- в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка;
- в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;.
- в случае, если законодательством будет установлен иной порядок исчисления арендной платы за земельные участки.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
8.Арендная плата за землю взимается отдельно, если кроме земли в аренду переданы строения, сооружения, другие объекты недвижимости, природные ресурсы.
9.Арендная плата взимается по всем договорам аренды:
- за земельные участки, предоставленные гражданам (физическим лицам) для индивидуального жилищного и гаражного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, сенокошения равными долями не позднее 15 апреля и 15 августа.
- за земельные участки, предоставленные физическим лицам для предпринимательской деятельности и юридическим лицам для всех видов деятельности: за I квартал ежемесячно равными долями не позднее 25 числа каждого месяца; далее ежеквартально равными долями не позднее 15 июня, 15 сентября и 15 ноября.
10.В случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе потребовать досрочного внесения соответствующих платежей, но не более чем за два срока подряд.
11.В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере пятикратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.
11.За несвоевременное внесение арендной платы к арендатору применяется ответственность, предусмотренная действующим законодательством и договором аренды.
12.Контроль за перечислением арендной платы по срокам и в размерах, установленных договором, а также за исполнением иных условий договора аренды осуществляет арендодатель.
13.Порядок распределения доходов от арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города, по уровням бюджетной системы регулируется действующим законодательством.