Приложение к Решению от 18.03.2009 г № 24 Положение
Положение «О порядке сдачи в аренду муниципального имущества александровского района»
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1.Настоящее положение разработано в соответствии с:
- Гражданским кодексом Российской Федерации;
- Уставом муниципального образования Александровский район;
- Положением о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Александровского района;
- иными правовыми актами.
1.2.Настоящее положение регулирует:
- порядок сдачи в аренду муниципального имущества;
- порядок оформления и регистрации договоров аренды;
- порядок расчета размера арендной платы;
- порядок использования средств от сдачи в аренду муниципального имущества;
- порядок осуществления контроля за поступлением арендной платы.
2.ПОРЯДОК СДАЧИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ
2.1.Арендатором муниципального имущества может быть любое правоспособное юридическое и физическое лицо, в том числе иностранное, зарегистрированное в РФ в установленном порядке.
2.2.Арендодателем по договорам аренды недвижимого муниципального имущества выступает комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Александровского района (далее - Комитет). Договоры от имени Комитета подписывает председатель Комитета или уполномоченное лицо по доверенности.
2.2.1.Арендодателем по договорам аренды муниципального имущества, закрепленного за муниципальными предприятиями (муниципальными учреждениями) на праве хозяйственного ведения (оперативного управления), зарегистрированного в установленном порядке, при условии письменного согласования с Комитетом, может выступать муниципальное предприятие (муниципальное учреждение) в порядке, установленном настоящим положением. При этом руководитель муниципального предприятия (муниципального учреждения) обязан предоставить по одному экземпляру договора в комитет (для внесения в соответствующий, реестр) и в финансовое управление администрации района (для корректировки бюджетного финансирования).
2.3.Передача в аренду муниципального имущества может проводиться по результатам торгов (аукциона, конкурса) или целевым назначением (в случаях предусмотренных законодательством РФ).
2.3.1.Способ сдачи муниципального имущества в аренду определяется Арендодателем в соответствии с действующим законодательством РФ.
2.3.2.Торги на право заключения договоров аренды проводятся в порядке, установленном Правительством РФ.
2.4.При передаче муниципального имущества в аренду целевым назначением Арендатор представляет Арендодателю следующие документы:
физическое лицо:
- заявление;
- свидетельство о государственной регистрации;
- свидетельство о присвоении ИНН;
- копию паспорта с пропиской;
- коды статистики;
- справку из налоговых органов об отсутствии задолженности в бюджет;
юридическое лицо:
- заявление;
- свидетельство о государственной регистрации;
- свидетельство о присвоении ИНН;
- копию устава;
- копию учредительного договора (по необходимости);
- коды статистики;
- документ, подтверждающий полномочия представителя арендатора;
- справку из налоговых органов об отсутствии задолженности в бюджет.
2.5.Передача муниципального имущества в аренду осуществляется по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью договора аренды.
2.6.Арендатор вправе с письменного согласия Комитета сдавать арендованное имущество в субаренду другому лицу на срок, не превышающий срок основного договора. В случае сдачи части помещения в субаренду размер арендной платы по основному договору изменяется в зависимости от вида деятельности субарендатора.
Один экземпляр договора субаренды предоставляется в Комитет для внесения в соответствующий реестр.
2.7.Арендатор не имеет права:
- отдавать в залог арендованное муниципальное имущество;
- вносить арендованное имущество в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ и др.
3.ДОГОВОР АРЕНДЫ
3.1.Основным документом, регулирующим отношения Арендодателя и Арендатора, является договор аренды.
3.2.Решение о сдаче имущества в аренду на срок до 5 лет принимается КУМИ Александровского района, на срок более 5 лет - Советом народных депутатов Александровского района.
3.3.В случаях, если срок действия договора более 1 года, на арендатора возлагается обязанность по регистрации договора аренды, дополнений и изменений к нему.
3.4.В обязанности Арендатора вменяется проведение текущего ремонта арендованного имущества за счет собственных средств, а также оплата расходов, связанных с эксплуатацией арендуемого имущества.
3.5.В случае использования арендованного имущества не в соответствии с назначением, определенным в договоре аренды, арендная плата взимается из расчета, установленного для соответствующего вида деятельности, договор аренды подлежит расторжению.
4.АРЕНДНАЯ ПЛАТА
4.1.Размер арендной платы по договорам аренды муниципального недвижимого имущества устанавливается Арендодателем в зависимости от способа сдачи в аренду, а именно:
- по результатам торгов;
- согласно расчету (приложение 1 к настоящему положению).
4.2.Размер базовой ставки арендной платы и минимальный размер арендной платы в расчете на 1 кв. м общей площади недвижимого муниципального имущества устанавливается ежегодно постановлением главы администрации района на каждый календарный год.
4.3.По договорам аренды, заключенным на срок более одного года, расчет арендной платы ежегодно изменяется в соответствии с утвержденным размером базовой ставки арендной платы и доводится до арендатора в срок, установленный договором аренды.
4.4.Размер арендной платы за движимое муниципальное имущество устанавливается в размере налоговых платежей.
5.ИСПОЛЬЗОВАНИЕ СРЕДСТВ, ПОЛУЧЕННЫХ ОТ СДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
5.1.Средства от сдачи в аренду недвижимого муниципального имущества, за исключением случаев, указанных в пункте 5.1.1, направляются в полном объеме в бюджет района.
5.1.1.Средства от аренды муниципального имущества по договорам аренды, где Арендодателем выступает муниципальное предприятие, в полном объеме зачисляются на расчетный счет предприятия.
5.2.Информация о поступивших платежах по договорам аренды, где Арендодателем муниципального имущества является муниципальное предприятие, ежеквартально предоставляется предприятием в КУМИ администрации района и финансовое управление администрации Александровского района.
5.3.Комитет осуществляет постоянный контроль за полнотой и своевременностью поступлений арендной платы в бюджет района.