Приложение к Постановлению от 03.04.2009 г № 91 Порядок
Порядок расчета годовой арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город гороховец
Настоящий Порядок расчета применяется для расчета годовой арендной платы за пользование объектами муниципального недвижимого имущества - зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Гороховец.
Годовая арендная плата рассчитывается по формуле:
Ап = 0,1 x Сб x Киз x Км x Кт x Кнж x Кз x Ктд x S, где:
I.S - общая арендуемая площадь объекта недвижимого имущества, в том числе: ______ подвалы; ______ ________ полуподвалы; _______ надземная часть; _______ чердак (мансарда, антресоль).
В состав арендуемой площади, кроме основных помещений непосредственно, используемых арендатором, включаются вспомогательные площади (коридоры, подсобные помещения, санузлы и т.д.).
Размер вспомогательных площадей устанавливается в зависимости от возможности использования их арендатором и расположения основной площади:
- полностью - если они используется только одним арендатором;
- частично или пропорционально занимаемой площади - при использовании совместно с балансодержателем и (или) другими арендаторами, в этом случае лестничные клетки, лифтовые шахты, внутренние открытые лестницы общего пользования в состав арендуемой площади не включаются.
II. Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. м.
Устанавливается и ежегодно изменяется в соответствии с официальными публикациями.
III. Расчетные коэффициенты:
1.Киз - коэффициент износа.
Киз = (100% - % износа) / 100
Износ определяется на основании норм амортизации, утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 22.10.90 N 1072.
2.Км - коэффициент вида строительного материала стен.
Устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания (сооружения) - стен - и дифференцируется по следующим категориям:
кирпич; железобетон; дерево; смешанные; прочие.
3.Кт - коэффициент типа здания (сооружения).
Устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения здания (сооружения) и дифференцируется по следующим категориям: административное; производственное, в т.ч. гараж; складское; временное сооружение; прочие.
4.Кз - коэффициент территориальной зоны.
Устанавливается в зависимости от расположения объекта на территории города Гороховец.
5.Ктд - коэффициент типа деятельности.
Устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, осуществляемого в арендуемом помещении (кроме офисных помещений), согласно информационному письму территориального органа Госкомстата РФ о присвоении кода ОКОНХ, лицензией, целью использования помещения, а также иными документами. Если в указанном порядке не представляется однозначно подтвердить вид деятельности арендатора в арендуемом помещении, то используется код ОКОНХ, для которого предусмотрен максимальный Ктд.
6.Кнж - коэффициент качества помещения.
Устанавливается в зависимости от расположения здания на территории населенного пункта, расположения арендуемого помещения в здании, степени технического обустройства, удобства коммерческого использования.
Численные значения расчетных коэффициентов утверждаются постановлением главы муниципального образования города Гороховец и могут пересматриваться при изменении цен, тарифов и т.д.
IV. Арендная плата устанавливается в размере минимальной ставки:
- для бюджетных учреждений;
- для юридических и физических лиц, обслуживающих социально незащищенные группы населения или оказывающих социально значимые или бесплатные услуги, в случае, если объем реализации видов товаров или объем социально значимых услуг составляет не менее 50% от общего объема, и аптек, выполняющих муниципальный заказ, - на основании распоряжения главы муниципального образовании город Гороховец.
Если договором аренды по согласованию с балансодержателем проведение капитального ремонта, реконструкции или реставрации муниципального имущества возложено на арендатора, на основании проектно-сметной документации, актов выполненных работ и иных документов, подтверждающих вложение средств в работы по сохранению объекта, арендная плата устанавливается в размере 50% от минимальной ставки на срок до полного возмещения расходов арендатора. Возмещение расходов определяется как разница минимальной ставки арендной платы и расчетной по данному объекту.
В остальных случаях величина арендной платы за 1 кв. м в год не может быть ниже минимального размера арендной платы за 1 кв. м в год, утвержденного решением Совета народных депутатов о бюджете муниципального образования город Гороховец на очередной год. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве арендной платы за 1 кв. м принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв. м.
V.При невозможности использования помещения арендатором круглосуточно (при использовании совместно с балансодержателем) расчет арендной платы производится за время, в которое арендатор фактически может использовать арендуемое помещение на основании графика работы, согласованного с балансодержателем объекта.
VI. Сумма ежемесячных платежей определяется как 1/12 размера годовой арендной платы + НДС.
VII. Величина арендной платы может быть установлена в сумме больше расчетной по соглашению сторон, а также на основании результатов торгов за право аренды или отчета независимого оценщика о рыночной стоимости арендной платы объекта по результатам проведения оценки рыночной стоимости арендной платы объекта в порядке, установленном законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.
VIII. Арендная плата не включает компенсацию текущих, эксплуатационных расходов балансодержателя, услуг связи, охраны и т.д. Оплата указанных услуг производится по отдельному двухстороннему договору между арендатором и балансодержателем.