Приложение к Решению от 21.05.2009 г № 45 Положение
Расчет арендной платы за пользование объектами муниципального недвижимого имущества — зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями
I.Годовая арендная плата рассчитывается по формуле:
Ап = (Сб x Киз x Км x Кт x Кнж x Кз x Ктд) x S, где:
1.Сб - базовая ставка арендной платы, в рублях.
Устанавливается в размере не более 10% от стоимости строительства 1 кв. м и ежегодно изменяется в соответствии с постановлением Губернатора Владимирской области о величине стоимости строительства 1 кв. м.
2.Киз - коэффициент износа.
Киз = (100% - % износа): 100
Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации на текущий год. При отсутствии данных износ определяется на основании утвержденных норм амортизации.
3.Км - коэффициент вида строительного материала стен.
Устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания (сооружения) - стен и дифференцируется по следующим категориям:
кирпич; железобетон; шлакоблоки; дерево; смешанные; прочие.
4.Кт - коэффициент типа здания (сооружения).
Устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения здания (сооружения) и дифференцируется по следующим категориям: административное; производственное, в т.ч. гараж; складское; временное сооружение; прочие, в том числе линейные объекты.
5.Кз - коэффициент территориальной зоны.
Устанавливается в зависимости от расположения объекта на территории района.
6.Ктд - коэффициент типа деятельности.
Устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, осуществляемого непосредственно в арендуемом помещении. Вид деятельности арендатора подтверждается информационным письмом территориального органа Росстата РФ о присвоении кода ОКВЭД, целью использования помещения, иными документами.
7.Кнж - коэффициент качества недвижимого имущества.
Устанавливается в зависимости от состава имущества (отдельно стоящее здание, его часть, линейный объект и т.д.), его расположения на территории населенного пункта, расположения арендуемого помещения в здании, степени технического обустройства, удобства коммерческого использования.
8.Ккр - коэффициент капитального ремонта.
Устанавливается в случае проведения арендатором капитального ремонта, реконструкции, реставрации, иных неотделимых улучшений арендуемого имущества в установленном порядке.
9.Кп - коэффициент перерасчета арендной платы, учитывающий инфляцию.
Устанавливается в целях проведения ежегодного перерасчета арендной платы по договорам аренды со сроком действия более одного года, если арендная плата была установлена на основании рыночной оценки или по результатам торгов.
S - общая арендуемая площадь объекта недвижимого имущества (с учетом вспомогательной).
Примечание. Стоимость аренды 1 кв. м нежилой площади в год не может быть установлена ниже Ап мин - минимальной ставки арендной платы за 1 кв. м в год на дату проведения расчета. Если Ап меньше Ап мин, то Ап = Ап мин.
II.Годовая арендная плата при почасовом использовании помещений арендатором (апч) рассчитывается по формуле:
Апч = Т1 x Ап / Т, где:
Т1 - время фактического использования арендуемого объекта в год (в часах) на основании графика работы, согласованного с балансодержателем объекта;
Ап - годовая арендная плата, рассчитанная в соответствии в настоящим Порядком;
Т - норма рабочего времени в соответствии с производственным календарем, утвержденным Минтрудом на текущий год, по расчетному графику пятидневной рабочей недели с двумя выходными днями.
Расчетные коэффициенты
при расчете арендной платы за пользование объектами
муниципального недвижимого имущества - зданиями, строениями,
сооружениями и отдельными помещениями
Исключен с 1 января 2010 года