Приложение к Решению от 21.05.2009 г № 45 Положение
Порядок расчета годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом селивановского района
1.Настоящий Порядок расчета годовой арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности Селивановского района (далее - Порядок), применяется при определении арендной платы за пользование объектами муниципального недвижимого имущества - зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями, а также движимым имуществом, находящимися в муниципальной собственности Селивановского района.
2.Расчет арендной платы за пользование объектами муниципального недвижимого имущества - зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями - производится в соответствии с приложением N 1 к настоящему Порядку. Для бюджетных учреждений и общественных организаций арендная плата устанавливается исходя из минимальной ставки за 1 квадратный метр в год, размер которой утверждается решением о районном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.
3.Расчет арендной платы за пользование движимым имуществом производится в соответствии с приложением N 2 к настоящему Порядку.
4.При передаче в аренду части зданий (отдельных помещений), строений, сооружений для расчета в состав арендуемой площади, кроме основных помещений, непосредственно используемых арендатором, включаются вспомогательные площади (коридоры, подсобные помещения, санузлы и т.д.). Размер вспомогательных площадей устанавливается в зависимости от возможности использования их арендатором и расположения основной площади:
1) полностью - если они используются только одним арендатором;
2) частично или пропорционально занимаемой площади - при использовании совместно с балансодержателем и (или) другими арендаторами. В этом случае лестничные клетки, лифтовые шахты, внутренние открытые лестницы общего пользования в состав арендуемой площади не включаются.
5.Численные значения коэффициентов для расчета арендной платы за пользование объектами муниципального недвижимого имущества на очередной финансовый год утверждаются решением Селивановского районного Совета народных депутатов.
6.Величина арендной платы по соглашению сторон может быть установлена в сумме больше расчетной.
7.Сумма ежемесячных платежей определяется как 1/12 от размера годовой арендной платы, при этом расчетная сумма округляется до рублей в большую сторону.
8.Устанавливаемая в договоре аренды муниципального имущества величина арендной платы может быть определена как по расчету, произведенному в соответствии с настоящим Порядком, так и на основании:
1) результата торгов на право аренды муниципального имущества;
2) отчета независимого оценщика о рыночной стоимости арендной платы объекта по результатам проведения оценки рыночной стоимости арендной платы объекта в порядке, установленном законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.
9.Налог на добавленную стоимость (НДС) в состав арендной платы не входит и оплачивается арендатором самостоятельно в порядке, установленном действующим законодательством.
10.Расходы по содержанию арендуемого муниципального имущества (в том числе, необходимые эксплуатационные расходы и административно-хозяйственные услуги, возмещение балансодержателю затрат по оплате за оказание коммунальных услуг, амортизационных отчислений и др.) в состав арендной платы не входят и оплачиваются арендатором отдельно.
11.Договором аренды может предусматриваться возможность частичного или полного возмещения затрат, понесенных арендатором на проведение капитального ремонта, реконструкции, реставрации, иных неотделимых улучшений арендуемого имущества, путем снижения размера арендной платы в порядке, предусмотренном приложением N 3 к настоящему Порядку.
12.При использовании арендуемых помещений совместно с балансодержателем или другими арендаторами и не более четырех часов в сутки одним арендатором арендная плата устанавливается за время, в которое арендатор фактически будет использовать арендуемое помещение, на основании графика работы, согласованного с балансодержателем объекта, и нормы рабочего времени (по расчетному графику пятидневной рабочей недели с двумя выходными днями) на текущий год в соответствии с производственным календарем, утвержденным Минтрудом.
13.Пересмотр (перерасчет) арендной платы производится в следующих случаях и порядке:
1) при частичном изменении состава арендуемого имущества;
2) один раз в год по договорам аренды со сроком действия более одного года:
- при изменении настоящего Порядка;
- при изменении расчетных коэффициентов, если арендная плата установлена на основании расчета;
- при изменении размера минимальной ставки за 1 квадратный метр в год;
- если арендная плата была установлена на основании рыночной оценки или по результатам торгов, пересмотр ее производится с учетом коэффициента перерасчета в порядке, определенном договором аренды.