Приложение к Постановлению от 29.12.2009 г № 1441 Порядок
Порядок возмещения затрат арендатора на проведение капитального ремонта, реконструкции и иных неотделимых улучшений объектов недвижимого имущества, находящихся в муниципальной собственности гороховецкого района
1.Общие положения
1.1.Настоящий Порядок определяет процедуру возмещения затрат, понесенных арендатором на проведение капитального ремонта, реконструкции, реставрации и иных неотделимых улучшений (далее - капитальный ремонт) арендуемых объектов муниципального недвижимого имущества Гороховецкого района (далее - объект недвижимого имущества), арендодателем по которым выступает комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Гороховецкого района (далее - Комитет).
1.2.Капитальный ремонт объектов недвижимого имущества может осуществляться арендатором только с письменного согласия Комитета и балансодержателя, за которым объект недвижимого имущества закреплен на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, и должен включать устранение неисправностей изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом могут осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта, его перепланировка, не вызывающая изменения основных технико-экономических показателей здания (объекта).
1.3.Данный Порядок применителен к арендуемым объектам движимого имущества и линейным объектам, находящимся в муниципальной собственности Гороховецкого района, в целях реализации арендаторами права получения возмещения затрат по капитальному ремонту указанных объектов.
2.Порядок согласования проведения капитального ремонта
2.1.Для получения согласования на проведение капитального ремонта арендуемого объекта недвижимого имущества арендатор представляет в Комитет:
- заявление о разрешении проведения капитального ремонта арендуемого объекта недвижимого имущества и снижении размера арендной платы в связи с затратами на его проведение, подписанное представителем балансодержателя;
- акт технического обследования, отражающий фактическое состояние объекта (дефектную ведомость), и обосновывающий необходимость проведения работ капитального характера, составленный и подписанный представителем балансодержателя, либо техническое заключение специализированной организации по результатам обследования объекта недвижимого имущества.
2.2.По результатам рассмотрения заявления арендатора Комитет принимает решение о предоставлении (отказе в предоставлении) арендатору права на проведение капитального ремонта.
2.3.При принятии положительного решения арендатор обязан представить на согласование в Комитет:
- проектную документацию и смету на проведение капитального ремонта, согласованную с балансодержателем объекта недвижимого имущества;
- для объектов культурного наследия либо помещений, расположенных в зданиях - объектах культурного наследия, дополнительно заключение органа охраны объектов культурного наследия Владимирской области о необходимости проведения капитального ремонта с указанием перечня, объемов и стоимости работ.
3.Условия и порядок возмещения затрат
3.1.Для подтверждения произведенных затрат арендатор представляет в Комитет:
- справку о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3), акты сдачи-приемки выполненных работ (форма КС-2), подписанные балансодержателем;
- копии договоров подряда, заверенные надлежащим образом;
- копии платежных документов, подтверждающих затраты арендатора на выполненные работы;
- справку о выполнении задания на производство работ, выданную органом охраны объектов культурного наследия Владимирской области (для объектов недвижимого имущества, являющихся объектами культурного наследия).
Ответственность за достоверность представленных документов, а также фактическое выполнение объемов работ по капитальному ремонту несут арендатор и балансодержатель арендуемого объекта.
3.2.Комитет проверяет представленные арендатором документы на соответствие объемов и стоимости работ ранее согласованной сметной документации на выполнение капитального ремонта и принимает решение об установлении арендатору величины арендной платы с учетом коэффициента капитального ремонта (Апк), периода, на который она предоставляется (Пв), и суммы возмещения затрат арендатора на капитальный ремонт объекта (Сзт).
3.3.Период, на который арендатору устанавливается величина арендной платы с учетом коэффициента капитального ремонта, определяется по формуле:
Пв = Сзт / (Ап - Апк), где:
Пв - период (в месяцах), на который устанавливается величина арендной платы с коэффициентом капитального ремонта;
Сзт - сумма затрат арендатора на проведение капитального ремонта;
Ап - месячная сумма арендной платы согласно договору аренды объекта недвижимого имущества (без учета НДС);
Апк - месячная сумма арендной платы согласно договору аренды объекта недвижимого имущества (без учета НДС) с применением коэффициента капитального ремонта.
3.4.Сумма разницы арендной платы согласно договору аренды объекта недвижимого имущества (без учета НДС) и сумма арендной платы согласно договору аренды объекта недвижимого имущества (без учета НДС) с применением коэффициента капитального ремонта засчитывается в счет возмещения затрат арендатора на капитальный ремонт объекта недвижимого имущества в течение периода возмещения указанных затрат до полного погашения.
На основании принятого Комитетом решения между арендодателем, балансодержателем и арендатором заключается дополнительное соглашение к договору аренды о проведении капитального ремонта и порядке компенсации затрат арендатора.
3.5.Возмещению подлежат затраты:
- на капитальный ремонт (в том числе, работы по усилению или частичной замене) основных конструкций объекта недвижимого имущества в связи с неудовлетворительным техническим состоянием, подтвержденным материалами обследования;
- на ремонт или замену основных элементов конструкций (кровли) лестничных маршей, площадок, ремонт фасадов зданий, входных крылец, полов, перекрытий, стен, оконных и дверных заполнений и пр.);
- на ремонт или замену инженерного оборудования, систем водо-, тепло- и энергоснабжения, вентиляции, канализации, дренажа при условии их неудовлетворительного технического состояния и общестроительные работы, сопровождающие этот ремонт;
- на ремонт подвальных либо других неприспособленных помещений, находящихся в неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии;
- на разработку проектно-сметной документации, включая затраты на обследование технического состояния объекта недвижимого имущества;
- на работы по сохранению объекта культурного наследия, предусмотренные Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".
3.6.Затраты на текущий ремонт, косметический ремонт, отделочные работы, а также иные работы, связанные со специфическими потребностями арендатора (перепланировка помещений, устройство дополнительных входов, выполнение мероприятий по обеспечению нормативной звукоизоляции, пожарной безопасности, проведение работ по обеспечению технологических процессов и др.), не возмещаются.
3.7.Возмещению не подлежат расходы на ремонтные работы капитального характера, связанные с непосредственной деятельностью арендатора и его специфическими потребностями (перепланировка помещений, обустройство дополнительных входов или проемов, дополнительное тепло-, энерго-, водоснабжение, вентиляция и др.), а также работы, выполненные из дорогостоящих материалов и не связанные с улучшением технического состояния объекта (установка подвесных потолков, декоративных панелей, оконных рам, дверных полотен из улучшенных материалов и др.).
3.8.Облагаемые налогом на добавленную стоимость затраты арендатора на проведение ремонтных работ возмещаются арендатору без учета налога на добавленную стоимость.
В случае, если арендатор имеет задолженность по арендной плате, сумма долга вычитается из сумм затрат арендатора, принятых Комитетом.
3.9.Непредвиденные работы и затраты по капитальному ремонту, реконструкции, неотделимым улучшениям объекта недвижимого имущества возмещению не подлежат.
3.10.По окончании периода возмещения затрат ставка арендной платы рассчитывается соответствии с Порядком расчета годовой арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности Гороховецкого района, с учетом улучшенного состояния объекта недвижимого имущества.