Приложение к Постановлению от 31.12.2009 г № 1454 Порядок
Порядок расчета годовой арендной платы за пользование муниципальным движимым имуществом и линейными объектами, находящимися в муниципальной собственности гороховецкого района
1.Настоящий Порядок расчета годовой арендной платы за пользование объектами движимого имущества и линейными объектами, находящимися в муниципальной собственности Гороховецкого района (далее - Порядок), применяется при определении арендной платы за пользование объектами, находящимися в муниципальной собственности Гороховецкого района:
- муниципального движимого имущества - оборудование, информационно-вычислительная техника, любой вид транспорта;
- линейных объектов - линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, автомобильные дороги и другие подобные сооружения, измеряемые протяженностью.
2.При передаче в аренду линейного объекта для расчета в состав арендуемого имущества включаются строения, сооружения, которые неразрывно связаны с линейным объектом и созданы для обеспечения его функционирования.
3.Устанавливаемая в договоре аренды муниципального имущества величина арендной платы может быть определена как по расчету, произведенному в соответствии с настоящим Порядком, так и на основании:
1) результата торгов на право аренды муниципального имущества;
2) отчета независимого оценщика о рыночной стоимости арендной платы объекта по результатам проведения оценки рыночной стоимости арендной платы объекта в порядке, установленном законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.
4.Годовая арендная плата (Ап) рассчитывается по формуле:
Ап = Сб x На x Кс x Кн x Кз, где:
1) Сб - восстановительная стоимость передаваемого в аренду имущества;
2) На - коэффициент, учитывающий величину годовой нормы амортизационных отчислений.
На = годовая норма амортизационных отчислений / 100
(применяется значение годовой нормы амортизационных отчислений в процентах к балансовой стоимости в соответствии с действующим законодательством);
3) Кс - коэффициент, учитывающий величину ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
Кс = 1 + 3 x (ставка рефинансирования / 100)
(применяется размер ставки рефинансирования в процентах, установленный ЦБ РФ на дату проведения расчета);
4) Кн - коэффициент назначения имущества, устанавливается в зависимости от вида имущества, сдаваемого в аренду.
Кн =
| 2,0 | - для оргтехники и офисной мебели |
| 1,9 | - для транспортных автомобилей, прицепов и полуприцепов |
| 1,8 | - для легковых автомобилей |
| 1,0 | - для автобусов; прочего движимого имущества |
| 0,9 | - для других видов транспортных средств, включая специальные |
| 0,8 | - для блочно-модульных котельных, оборудования котельных |
| 0,5 | - для линейных объектов, обеспечивающих подачу и распределение тепловой энергии, горячего водоснабжения, производства и сбыта электрической энергии, транспортировки и распределения газа, добычи и распределения питьевой воды, водоотведения, инженерных сооружений неразрывно связанных с линейными объектами |
(п. 4 в ред. постановления администрации Гороховецкого района от 13.12.2011 N 1040)
5) Кз - коэффициент социальной значимости применяется для арендаторов, оказывающих социально значимые или бесплатные услуги населению, на основании ходатайства заместителя главы района, осуществляющего координацию в соответствующей сфере управления, и для арендаторов - бюджетных учреждений.
Кз = 0,1.
Остаточная стоимость имущества указывается справочно.
5.В целях проведения ежегодного перерасчета арендной платы по договорам аренды со сроком действия более одного года, если арендная плата была установлена на основании рыночной оценки или по результатам торгов, применяется коэффициент перерасчета арендной платы (Кп), учитывающий инфляцию.
Кп = 1,1.
6.Договором аренды может предусматриваться возможность частичного или полного возмещения затрат, понесенных арендатором на проведение капитального ремонта, реконструкции, реставрации, иных неотделимых улучшений арендуемого имущества путем снижения размера арендной платы в порядке, предусмотренном приложением N 2 к Порядку расчета годовой арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности Гороховецкого района, утвержденному постановлением главы района от 29.12.2009 N 1441.
Годовая арендная плата с учетом коэффициента капитального ремонта (Апк) рассчитывается по формуле:
Апк = Ап x Ккр, где:
1) Ап - годовая арендная плата, установленная в договоре аренды;
2) Ккр = 0,1 - коэффициент капитального ремонта.
Устанавливается в случае проведения арендатором капитального ремонта, реконструкции, иных неотделимых улучшений арендуемого имущества в установленном порядке.
7.По соглашению сторон величина арендной платы может быть установлена в сумме больше расчетной.
8.При использовании арендуемых объектов совместно с балансодержателем или другими арендаторами и не более четырех часов в сутки одним арендатором арендная плата устанавливается за время, в которое арендатор фактически будет использовать арендуемое помещение, на основании графика работы, согласованного с балансодержателем объекта, и нормы рабочего времени (по расчетному графику пятидневной рабочей недели с двумя выходными днями) на текущий год в соответствии с производственным календарем, утвержденным Минтрудом.
Годовая арендная плата при почасовом использовании арендатором имущества (Апч) рассчитывается по формуле:
Апч = Т1 x Ап / Т, где:
1) Т1 - время фактического использования арендуемого объекта в год (в часах) на основании графика работы, согласованного с балансодержателем объекта;
2) Ап - годовая арендная плата, рассчитанная в соответствии в настоящим Порядком;
3) Т - норма рабочего времени в соответствии с производственным календарем, утвержденным Минтрудом на текущий год, по расчетному графику пятидневной рабочей недели с двумя выходными днями.
9.Налог на добавленную стоимость (НДС) в состав арендной платы не входит и оплачивается арендатором самостоятельно в порядке, установленном действующим законодательством.
10.Пересмотр (перерасчет) арендной платы производится в следующих случаях и порядке:
1) при частичном изменении состава арендуемого имущества;
2) один раз в год по договорам аренды со сроком действия более одного года:
- при изменении настоящего Порядка;
- при изменении расчетных коэффициентов, если арендная плата установлена на основании расчета;
- если арендная плата была установлена на основании рыночной оценки или по результатам торгов, пересмотр ее производится с учетом коэффициента перерасчета в порядке, определенном договором аренды.