Приложение к Постановлению от 29.10.2010 г № 1170
Границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Здание больницы общества «Красный крест»», 1914 г. (г. Владимир, ул. Горького, д.5), режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах данных зон
1.Общие положения
В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия регионального значения «Здание больницы общества "Красный крест"», 1914 г . (г. Владимир, ул. Горького, д.5) (далее – объект культурного наследия), в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются следующие зоны охраны объекта культурного наследия: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта.
Необходимый состав зон охраны объекта культурного наследия определяется проектом зон охраны.
2.Границы охранной зоны объекта культурного наследия, режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах данной зоны
2.1.Описание границ охранной зоны объекта культурного наследия.
Базовая точка 1 описания границы расположена на расстоянии 20 метров от северного фасада объекта культурного наследия.
Граница территории охранной зоны объекта культурного наследия в обозначениях 1- 7 проходит:
1 – 2 - параллельно северному фасаду объекта культурного наследия на расстоянии 20 метров от него;
2 – 3 - по западному фасаду главного пятиэтажного больничного корпуса до юго-восточного угла данного здания;
3 – 4 - по южному фасаду главного корпуса от юго-западного до юго-восточного угла здания;
4 – 5 - по линии восточного фасада главного корпуса в южном направлении до пересечения с бровкой северного берегового склона реки Лыбедь;
5 – 6 - по верхней бровке северного берегового склона реки Лыбедь;
6 – 7 - по сохранившемуся участку ограды до пересечения с красной линией застройки нечетной стороны улицы Овражная;
7 – 1 - по красной линии застройки нечетной стороны улицы Овражная до базовой точки 1.
2.2.Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах охранной зоны объекта культурного наследия:
а) применение специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и природной среды объекта культурного наследия:
- запрещение нового строительства;
- восстановление исторической застройки;
- нейтрализация диссонансных зданий и сооружений путем изменения объемов, архитектурных решений, активных цветовых сочетаний, посадки деревьев;
б) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей:
- сохранение при реконструкции подлинных архитектурных деталей и характерных фрагментов интерьеров, с воссозданием архитектурно-композиционных деталей и элементов;
- снос дисгармоничных по своему местоположению, высоте, размерам, архитектурным деталям и решению зданий;
- восстановление элементов и параметров историко-архитектурной и природной среды объекта культурного наследия;
- запрещение при капитальном ремонте и реконструкции зданий и сооружений:
- изменения размеров, пропорций и параметров зданий;
- использования строительных материалов, не характерных для объекта культурного наследия;
- использования чужеродных архитектурных форм и деталей, декоративных элементов;
- применения чужеродных цветовых решений;
в) ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия:
- обеспечение режима содержания земель историко-культурного назначения;
- обеспечение сохранности объектов археологического наследия, проведение археологических исследований в границах территорий объектов археологического наследия;
- согласование в порядке, установленном законодательством, осуществления проектирования и проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории объекта культурного наследия;
- запрещение изменения исторически сложившихся границ земельных участков, запрещение предоставления земельных участков под застройку;
- запрещение устройства отдельно стоящих рекламных конструкций, рекламных конструкций на крышах зданий, телеантенн, воздушных линий электропередач;
- запрещение проведения сельскохозяйственных работ, геологоразведочных и иных видов работ, связанных с выемкой грунта;
- запрещение размещения складов, площадок для складирования любых веществ, материалов и оборудования, размещения мест захоронения промышленных, бытовых, сельскохозяйственных отходов;
- размещение временных сборно-разборных сооружений, торговых точек, продукции рекламного характера, вывесок по согласованию с органом охраны объектов культурного наследия в каждом конкретном случае в установленном порядке;
- размещение автостоянок в соответствии с областными нормативами градостроительного проектирования;
г) обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и его защиты от динамических нагрузок;
д) сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия:
- запрещение вырубки и посадки новых насаждений без специального разрешения;
- сохранение естественного рельефа и растительности без изменения культурного ландшафта;
е) благоустройство территории охранной зоны:
- благоустройство территории с учетом сложившегося гидрологического режима;
- устройство покрытий и отмосток при благоустройстве – в дискретных материалах традиционного типа;
ж) согласование работ по сохранению объекта культурного наследия с уполномоченным государственным органом охраны объектов культурного наследия.
3.Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия, режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах данной зоны
3.1.Описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия.
Базовая точка а описания границы расположена у юго-западного угла дома №14 по улице Задний Боровок.
Граница территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия в обозначениях а - е проходит:
а – б - от юго-западного угла дома №14 по улице Задний Боровок, далее параллельно западному фасаду этого дома;
б – в - параллельно южному фасаду дома №7, расположенного на улице Овражной;
в – г – д - по границе территории больничного комплекса до пересечения с красной линией застройки по улице Овражной;
д – е - по западной границе территории больничного комплекса и по красной линии застройки нечетной стороны улицы Овражной;
е – а - по красной линии застройки четной стороны улицы Задний Боровок до базовой точки а.
3.2.Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия:
а) ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия:
- строительство объектов с высотой от уровня земли до конька крыши – до 10,0 м;
- запрещение размещения крупногабаритных зданий и сооружений, разрушающих масштаб исторической среды;
- запрещение строительства «агрессивных» зданий по объему, форме, архитектурному решению, типу покрытия и завершения, по пластике, цветовому решению фасадов;
- запрещение строительства зданий и сооружений, нарушающих сложившуюся историческую среду, облик и характер застройки: местоположением, резко-диссонансными объемно-пространственными решениями, активными силуэтом и цветом;
- сохранение характера существующей малоэтажной расчлененной, дискретной застройки при строительстве;
- запрещение отступлений от красных линий исторической планировочной структуры, изменения исторической планировочной структуры улиц;
- пластическая проработка фасадов новых зданий по степени детализации в соответствии с историческим окружением, в том числе применение карнизов, поясков, пилястр, наличников;
- использование дробного ритма фасадных членений и характера деталей, заложенных в зданиях исторической застройки, при построении фасадов;
- нейтрализация диссонансной застройки с изменением объемов, фасадов, цвета;
б) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей:
- реконструкция и капитальный ремонт объектов с использованием традиционных материалов и цветовых решений, с учетом требований к высоте зданий (от уровня земли до конька крыши – до 10,0 м);
в) сохранение исторически сложившихся границ земельных участков, в том числе ограничение их изменения при проведении землеустройства, а также разделения земельных участков;
г) обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:
- запрещение нарушения визуальных связей и лучей видимости;
- запрещение нарушения традиционно открытых пространств, облика окружающей среды;
д) ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия:
- обеспечение режима содержания земель историко-культурного назначения;
- обеспечение сохранности объектов археологического наследия, проведение археологических исследований в границах территорий объектов археологического наследия;
- согласование в порядке, установленном законодательством, осуществления проектирования и проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ;
- размещение временных сборно-разборных сооружений, торговых точек, продукции рекламного характера, вывесок по согласованию с органом охраны объектов культурного наследия в каждом конкретном случае в установленном порядке;
- размещение автостоянок в соответствии с областными нормативами градостроительного проектирования;
- запрещение размещения объектов, для которых требуется установление санитарно-защитных зон;
- запрещение размещения производственных и транспортных объектов, загрязняющих воздушный бассейн, почву, вызывающих дигрессию растительности, привлекающих большое количество транспортных средств;
е) обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и его защиты от динамических воздействий;
ж) сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;
з) обеспечение сохранности всех исторически ценных градоформирующих объектов;
и) согласование работ по сохранению объекта культурного наследия с уполномоченным государственным органом охраны объектов культурного наследия.
4.Границы зоны охраняемого природного ландшафта объекта культурного наследия, режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах данной зоны
4.1.Описание границ зоны охраняемого природного ландшафта объекта культурного наследия.
Зона охраняемого природного ландшафта объекта культурного наследия включает в себя территорию поймы реки Лыбедь, в том числе береговые склоны и склоны по сторонам Ерофеевского спуска.
4.2.Режим использования земель и градостроительный регламент в границах зоны охраняемого природного ландшафта объекта культурного наследия:
а) ограничение хозяйственной деятельности, строительства, капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей:
- запрещение хозяйственной деятельности, нарушающей характер и облик исторических ландшафтов;
- запрещение изменения ландшафта, исторически сложившихся природных и ландшафтных объектов, насаждений и элементов благоустройства, кроме изменений, связанных с восстановлением нарушенных природных объектов или реставрацией историко-культурных объектов, включая историческую гидросистему;
- запрещение разработки карьеров, проведения мелиоративных и сельскохозяйственных работ;
- проведение работ по нейтрализации диссонирующих объектов - создание буферных озелененных зон по основным секторам обзора;
- запрещение самовольной вырубки и посадки деревьев, распашки склонов оврагов, загрязнения почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков;
- запрещение размещения коллективных садов и дачных участков;
б) обеспечение пожарной безопасности охраняемого природного ландшафта и его защиты от динамических воздействий;
в) сохранение гидрологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности и восстановления (регенерации) охраняемого природного ландшафта:
- запрещение размещения экологически опасных для памятника и прилегающего ландшафта источников загрязнения почвы, грунтовых и подземных вод;
- благоустройство и озеленение территории;
г) сохранение и восстановление сложившегося в охраняемом природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств в целях обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:
- сохранение и восстановление характерных параметров исторических ландшафтов - склоны оврагов, долина реки, традиционное соотношение луговых участков и насаждений традиционных пород деревьев и кустарников;
д) согласование работ по сохранению объекта культурного наследия с уполномоченным государственным органом охраны объектов культурного наследия.