Приложение к Решению от 25.10.2011 г № 93 Расчет
Численные значения коэффициентов для расчета годовой арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности селивановского района, на 2012 год
1.Сб = 2810,00 руб. - базовая ставка арендной платы.
2.Коэффициент износа здания:
Киз = (100% - % износа) / 100.
(Коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,6).
3.Коэффициент вида строительного материала стен
Км =
1,0 - кирпич;
0,9 - смешанные (кирпич, железобетон);
0,8 - железобетон, шлакоблоки;
0,7 - дерево, прочие.
4.Коэффициент типа здания (сооружения)
Кт =
0,6 - линейные объекты;
0,7 - складское здание, временное сооружение;
0,8 - производственное здание, гараж;
1,0 - административное здание, прочие.
5.Коэффициент территориальной зоны
Кз =
0,5 - поселки городского типа;
0,3 - иные сельские населенные пункты.
6.Коэффициент типа деятельности
Ктд =
1,0 - для всех видов деятельности, осуществляемых непосредственно в арендуемом помещении, кроме установленных ниже;
1,7 - для деятельности банков, пунктов обмена валют; казино, ночных клубов; приема платежей от населения через платежные терминалы;
1,3 - для осуществления риелторской, оценочной и страховой деятельности; рекламных агентств; гостиничного и туристического бизнеса; кафе, ресторанов, баров;
1,1 - для торговли и складирования, аптек;
0,5 - для всех видов производств, осуществляемых непосредственно в арендуемом помещении; научно-исследовательской и образовательной деятельности; общественного питания (кроме кафе, ресторанов, баров); услуг связи и почтовых услуг; бытовых услуг населению; медицинских и ветеринарных услуг;
0,3 - для осуществления деятельности некоммерческих и религиозных организаций; физических лиц, не занимающихся предпринимательской деятельностью; для спортивно-оздоровительной и культурно-массовой деятельности; досуговой работы с детьми;
0,25 - для деятельности по организации питания (в т.ч. торговли продуктами питания) учащихся образовательных и специальных заведений.
7.Коэффициент качества недвижимого имущества:
Кнж = коэффициент по п. 7.1 + коэффициент по п. 7.2 + коэффициент по п. 7.3.
7.1.Расположение помещения в здании:
1,0 - отдельно стоящее здание;
0,9 - надземная часть здания, в т.ч. встроенно-пристроенная;
0,7 - чердак (мансарда), полуподвал;
0,6 - подвал, крыша, линейный объект.
7.2.Степень технического обустройства:
1,0 - электричество, водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление;
0,9 - электричество, водопровод, канализация, отопление;
0,8 - водопровод, канализация или отопление;
0,5 - электричество;
0,0 - отсутствие технического обустройства.
7.3.Удобство коммерческого использования (расположение здания на территории населенного пункта: применяется один наибольший коэффициент):
1,0 - строение, расположенное не далее 200 м от остановки пассажирского транспорта;
0,9 - строение расположено в радиусе от 200 до 500 м от остановки пассажирского транспорта;
0,8 - строение расположено в радиусе 500 м от площади, проспекта или улицы, имеющих движение пассажирского транспорта;
0,5 - остальное.
8.Коэффициент капитального ремонта Ккр =
0,1 - для арендаторов, проводящих капитальный ремонт, реконструкцию, реставрацию, иные неотделимые улучшения арендуемого имущества в установленном порядке;
1,0 - для иных арендаторов.
9.Коэффициент перерасчета арендной платы, учитывающий инфляцию:
Кп = 1,1.