Приложение к Постановлению от 12.01.2012 г № 15 Методика
Методика расчета арендной платы за муниципальные нежилые помещения (здания, сооружения)
Расчет арендной платы за нежилое помещение (здание, сооружение)
Арендатор _________________________________________________________________
Код ОКПО ______________________
Код ОКОНХ _____________________
ИНН ___________________________
Сб = 350 рублей - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в месяц (на дату
проведения расчета).
Ап мин. = 35 рублей - минимальная ставка арендной платы за 1 кв. м в месяц
(на дату проведения расчета).
S - площадь строения (помещения) ________________ кв. м, в том числе:
подвалы _______________________ кв. м
полуподвалы ___________________ кв. м
цокольный этаж ________________ кв. м
наземная часть ________________ кв. м
чердак (мансарда) _____________ кв. м
Коэффициент износа:
Киз = (100% - % износа) : 100
Коэффициент качества строительного материала:
Км =
- кирпич, ж/бетон - 1,0
- шлакоблоки, прочие - 0,8
- смешанное (кирпич/дерево) - 0,7
- дерево - 0,6
Коэффициент типа здания:
Кт =
- линейные объекты - 0,6
- складское здание, временное сооружение - 0,7
- производственное здание, гараж - 0,8
- административное здание, прочие - 1,0
Коэффициент качества нежилого помещения:
Кнж = Кк + Ко + Ктер
Коэффициент комфортности:
Кк =
- отдельно стоящее здание - 0,5
- наземная встроено-пристроенная часть, киоски; помещения, составляющие
часть здания - 0,3
- чердак (мансарда) - 0,2
- полуподвал - 0,2
- подвал - 0,1
Коэффициент степени технического обустройства:
Ко =
- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,2
- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,15
- водопровод, канализация или отопление - 0,1
- без удобств - 0,0
Возможность использования прилегающей территории:
Ктер =
- огороженная прилегающая территория - 0,25
- неогороженная прилегающая территория - 0,1
- отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 0,0
Коэффициент районирования помещения устанавливается для помещений,
расположенных:
Кр =
- районный - 0,7
- г. Курлово - 0,7
- городской - 1,7
Коэффициент типа деятельности при наличии соответствующих документов:
при многофункциональном использовании арендуемого помещения, арендная плата
для каждого типа деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой
площади.
Кд = 1,7:
- банк, пункт обмена валюты, казино, ночные клубы, размещение игровых
автоматов;
- деятельность по хранению и продаже нефтепродуктов;
- производство алкогольной продукции.
Кд = 1,3:
- фирмы, осуществляющие операции с ценными бумагами и валютой, лизинговые и
инвестиционные компании, инвестиционные и аудиторские фирмы, рекламные
агентства, биржи, фирмы, осуществляющие риелторскую и оценочную
деятельность;
- нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации, оказывающие
платные услуги;
- центры и бюро, осуществляющие информационно-вычислительное обслуживание,
консультации по техническому и программному обеспечению, по созданию
программных продуктов;
- предприятия оптовой торговли;
- розничная торговля алкогольной продукцией, торговля автотранспортными
средствами.
Кд = 1,1:
- фирмы, занимающиеся маркетинговыми исследованиями, консультации по
вопросам коммерческой деятельности и финансам;
- предприятия розничной торговли;
- ресторан, бары, кафе, столовые, закусочные, кулинарии.
Кд = 0,9:
- склады, базы;
- гаражи, стоянки автомобилей;
- автосервис;
- информационные агентства.
Кд = 0,8:
- радиотелевизионные центры, узлы радиовещания и радиосвязи, телефонные
станции, телеграф, телефон.
Кд = 0,7:
- автошколы;
- НИИ и проектные организации, проводящие прикладные исследования и
опытно-конструкторские разработки.
Кд = 0,6:
- транспортные организации;
- кинотеатр;
- учебные заведения, дающие высшее, среднее, специальное среднее и
специальное образование;
- научные и опытные станции, лаборатории;
- строительство.
Кд = 0,5:
- лечебные клиники, медкабинеты, ветклиники;
- производство товаров народного потребления;
- бытовое обслуживание;
- почта.
Кд = 0,4:
- юридическая, нотариальная и адвокатская деятельность по оказанию
бесплатных правовых услуг населению - на площадь, пропорциональную объему
указанной деятельности;
- организации и учреждения, которым действующим законодательством
гарантировано право использовать государственное имущество на льготных
условиях;
- предприятия и организации, использующие труд инвалидов, на площадь,
пропорциональную количеству работающих инвалидов;
- арендаторам, ведущим капитальный ремонт или реконструкцию арендованного
помещения, срок проведения ремонта или реконструкции, но не более 24
месяцев (по предоставлению сметы, согласованной с балансодержателем).
Кд = 0,3:
- спортклубы, спортзалы.
Кд = 0,25:
- услуги гостиницы.
Типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, оцениваются Кд = 1,0.
Годовая арендная плата (Ап) рассчитывается по формуле:
Ап = Ап мес. x 12, где
Ап мес. = Сб x Киз x Км x Кт x Кнж x Кр x Кд x S
Величина арендной платы за 1 кв. м не может быть меньше установленной
минимальной ставки арендной платы. Если при расчете арендная плата в месяц
составит меньше установленной минимальной ставки арендной платы за 1 кв. м,
то арендная плата (Ап мес.) рассчитывается по формуле:
Ап мес. = S x Ап мин.
где Ап мин. - минимальная ставка арендной платы за 1 кв. м в месяц
Итого Ап ________________________
НДС _____________________________
Итого с НДС _____________________
В формуле расчета арендной платы за пользование нежилым помещением
(зданием, сооружением) не учитывается арендная плата за соответствующий
земельный участок.
Годовая арендная плата при почасовом использовании помещений
арендатором (Ап ч) рассчитывается по формуле:
Ап ч = ТI x Ап / Т, где
ТI - время фактического использования арендуемого объекта в год (в часах)
на основании графика работы, согласованного с балансодержателем объекта;
Ап - годовая арендная плата, рассчитанная в соответствии с настоящей
Методикой;
Т - норма рабочего времени в соответствии с производственным календарем,
утвержденным Минтрудом на текущий год, по расчетному графику пятидневной
рабочей недели с двумя выходными днями.