Приложение к Решению от 21.02.2012 г № 10 Порядок
Порядок определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Суздаля
1.Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Суздаля, устанавливается договором аренды земельного участка в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически согласно договору аренды и в соответствии с настоящим Порядком определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Суздаля (далее - Порядок).
2.Размер годовой арендной платы за земельный участок, находящийся в муниципальной собственности города Суздаля, определяется в соответствии с формулой:
Ап = (Кс x Сф x Уи) / 100, где:
Ап - арендная плата за земельный участок (руб./в год);
Кс - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);
Сф - ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид функционального использования земель;
Уи - коэффициент, учитывающий размер уровня инфляции на очередной финансовый год. На 2012 год составляет 1,06, на 2013 год - 1,055, на 2014 год - 1,125.
Расчет арендной платы за земельный участок осуществляется путем перемножения коэффициентов, учитывающих размер уровня инфляции на каждый финансовый год.
При заключении договора аренды земельного участка в году, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка, размер арендной платы определяется без применения коэффициента, учитывающего размер уровня инфляции на очередной финансовый год.
Величина арендной платы за земельный участок может быть установлена в сумме больше расчетной на основании результатов торгов или по соглашению сторон.
Размер годовой арендной платы, рассчитанный по настоящему Порядку, не может быть ниже размера арендной платы, рассчитанной по методике, применявшейся в 2011 году. В случае, если размер годовой арендной платы, рассчитанный по настоящему Порядку, ниже размера арендной платы, рассчитанного в 2011 году, арендная плата устанавливается на уровне 2011 года с учетом размера уровня инфляции (Уи).
При предоставлении земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства гражданам, состоящим на учете нуждающихся в жилых помещениях и имеющим 3 и более детей в возрасте до 18 лет, проживающих с ними, годовая арендная плата устанавливается в размере 10 рублей за земельный участок.
При передаче земельных участков в аренду религиозным организациям под культовыми зданиями и сооружениями годовая арендная плата устанавливается в размере 10 рублей за участок.
При предоставлении земельных участков в аренду для индивидуального жилищного строительства и содержания жилого фонда, строительства и содержания индивидуальных и кооперативных гаражей, садоводства и огородничества инвалидам I и II групп, детям-инвалидам и их родителям, ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, ветеранам и участникам боевых действий, гражданам, подвергшимся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС и других радиационных авариях на атомных объектах гражданского или военного назначения, а также Героям Советского Союза, Героям Российской Федерации, Героям Социалистического Труда и полным кавалерам орденов Славы и Трудовой Славы, годовая арендная плата устанавливается в размере 10 рублей за земельный участок.
Социально ориентированным некоммерческим организациям, осуществляющим виды деятельности, предусмотренные статьей 31.1 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", за исключением юридических лиц, указанных в пункте 2.1 настоящего Порядка, арендная плата устанавливается в случаях и порядке, установленном действующим законодательством, в размере земельного налога.
Иным физическим и юридическим лицам льготы по арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Суздаля, устанавливаются в случаях и порядке, установленном действующим законодательством, в виде частичного освобождения от арендной платы в размере, не превышающем 20% от размера арендных платежей.
Для предоставления указанной льготы по арендной плате за земельные участки арендаторы должны представить документы, подтверждающие такое право, в орган местного самоуправления в сроки, определенные нормативным правовым актом органа местного самоуправления.
3.В случае, если федеральным законом установлено, что размер арендной платы за земельный участок не может превышать размера земельного налога, установленного за такой земельный участок в соответствии с главой 31 Налогового кодекса Российской Федерации, размер арендной платы по договору аренды земельного участка определяется в размере земельного налога.
4.Если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, используется несколькими лицами, в этом случае заключается договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
Правообладателям помещений в таких зданиях размер арендной платы рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на указанные объекты недвижимого имущества.
Размер доли определяется по формуле:
Sд - площадь доли арендуемого земельного участка (кв. м);
Sа - площадь используемого помещения (кв. м);
Sзд - общая площадь здания (кв. м);
Sзу - площадь земельного участка (кв. м).
Отношения между правообладателями помещений по вопросу использования земельного участка, не занятого зданиями, строениями, сооружениями, могут быть определены дополнительными условиями договора с учетом требований, установленных земельным и гражданским законодательством.
4.1.Для временных объектов, располагаемых на землях общего пользования или на земельных участках, кадастровая стоимость которых не рассчитывается, расчет арендной платы производится исходя из среднего уровня кадастровой стоимости 1 кв. м земель соответствующего вида разрешенного использования по формуле:
Ап = СПкс x S x Сф x Уи / 100, где:
СПкс - средний удельный показатель кадастровой стоимости земель кадастрового квартала по соответствующему виду разрешенного использования (руб./кв. м);
S - площадь земельного участка, необходимая для размещения временного объекта (кв. м);
Сф - ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид функционального использования земель;
Уи - коэффициент, учитывающий размер уровня инфляции на очередной финансовый год. На 2013 год - 1,055.
Расчет арендной платы за земельный участок осуществляется путем перемножения коэффициентов, учитывающих размер уровня инфляции на каждый финансовый год.
При заключении договора аренды земельного участка в году, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка, размер арендной платы определяется без применения коэффициента, учитывающего размер уровня инфляции на очередной финансовый год.
5.Ставка от кадастровой стоимости земельного участка является основным инструментом дифференциации ставок арендной платы и устанавливается в виде конкретных значений применительно к каждому виду функционального использования земель в пределах, указанных в таблице.
Таблица
ставок от кадастровой стоимости земельного участка,
учитывающих вид функционального использования земель и вид
деятельности арендаторов, установленных для земельных
участков, находящихся в муниципальной собственности
муниципального образования город Суздаль
| N п/п | Вид функционального использования земель | Примеры объектов, расположенных на земельных участках | Ставка от кадастровой стоимости земельного участка |
| 1. | Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки | многоквартирные жилые дома, общежития | 0,39 |
| 2. | Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки | индивидуальные (частные) жилые дома | 0,15 |
| 3. | Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей | кооперативные гаражи, индивидуальные гаражи | |
| а) физических лиц | 0,65 | ||
| б) юридических лиц | 2,2 | ||
| 4. | Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания | - магазины, универмаги, супермаркеты, гастрономы | 8,9 |
| торговые комплексы, рынки | |||
| объекты мелкорозничной торговли (киоски, палатки, павильоны, торговые площадки и т.д.) | |||
| киоски, осуществляющие торговлю периодическими изданиями, доля которых составляет не менее 30% от общего товарооборота | |||
| - рестораны, кафе, бары, рюмочные, пивные, шашлычные и т.д. | 9,3 | ||
| - столовые, пельменные, пирожковые, закусочные, чайные, молочные и детские кафе, кафе-мороженое и т.д. | 4,3 | ||
| - бани, химчистки, прачечные, мастерские по ремонту обуви, часов, мебели, бытовой техники, пункты проката, парикмахерские, ателье | 2,9 | ||
| 5. | Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц | - гостиницы, мотели, кемпинги и т.д. | 8,4 |
| - размещение гостиниц в рамках инвестиционной деятельности | 4,2 | ||
| 6. | Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта | - офисы, конторы, административные здания, юридические службы, нотариат, адвокатские конторы и т.д. | 7,6 |
| - банки, страховые организации, брокерские фирмы, дилерские фирмы, ломбарды | 23,0 | ||
| - образовательные учреждения, научные организации, объекты здравоохранения и т.д. | 1,3 | ||
| - стадионы, спортивные комплексы, тренажерные залы, бассейны, теннисные корты, площадки для гольфа и т.д. | 0,77 | ||
| 7. | Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения | санатории, дома отдыха, пансионаты, детские и спортивные лагеря и т.д. | 2,3 |
| 8. | Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок | - фабрики, заводы, комбинаты, иные промышленные предприятия | |
| менее 0,5 га | 3,1 | ||
| от 0,5 га до 2,0 га | 2,5 | ||
| тепловые узлы, станции подкачки, газораспределительные станции, трансформаторные подстанции | 3,0 | ||
| насосные станции, водозаборные сооружения | 0,6 | ||
| полигоны бытовых отходов и т.д. | 0,33 | ||
| заготовительные пункты, конторы, склады, базы, товарно-сырьевые биржи, снабженческие конторы и отделения и т.д. | 3,1 | ||
| - тепловые узлы, станции подкачки, газораспределительные станции, трансформаторные подстанции, насосные станции, водозаборные сооружения, кладбища, полигоны бытовых отходов и т.д., здания и помещения предприятий, эксплуатирующих жилой фонд, содержащих и обслуживающих инженерные коммуникации | 0,6 | ||
| 9. | Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте | поверхностные и другие водные объекты, коллекторы, каналы, земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов | 1,6 |
| 10. | Земельные участки, предназначенные для размещения автодорожных вокзалов, портов, водных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов | автовокзалы, депо, станции, автобазы | 4,6 |
| 11. | Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи, линий радиофикации, воздушных линий электропередачи, конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики, и связи; размещение наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов | разработка полезных ископаемых | 0,33 |
| объекты, предназначенные для ремонта и содержания железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственных водных путей и т.д. | 4,7 | ||
| земли, входящие в полосу отвода железных и автомобильных дорог, водных путей | 1,65 | ||
| трубопроводы, кабели, радиорелейные и воздушные линии связи и линии радиофикации, конструкции воздушных линий электропередач и их сооружений, объекты, необходимые для их эксплуатации, содержания, ремонта, являющиеся неотделимой технологической частью указанных объектов | 1,65 | ||
| отделения и предприятия связи, объекты федеральной почтовой связи, АТС, радиоцентры, радиостанции, телецентры | 0,5 | ||
| ретрансляторные станции и сооружения, опорные усилительные станции, объекты сотовой связи | 140 | ||
| объекты транспорта, энергетики и связи, предприятия по ремонту и содержанию дорог общего пользования | 2,75 | ||
| 12. | Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами | скверы, парки, городские сады, пригородные парки, объекты благоустройства, государственные природные заказники, памятники природы, ботанические сады, лесопарки, лесопитомники, особо охраняемые территории и объекты | 0,85 |
| 13. | Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования | земельные участки подсобных хозяйств, индивидуального и коллективного огородничества, садоводства, животноводства, овощеводства | 0,87 |
| 14. | Земельные участки, занятые автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса | - автозаправочные станции, газонаполнительные станции | 15,4 |
| - автосервисы | 15,4 | ||
| - автостоянки | 7,0 | ||
| - автостоянки жилых зон | 4,6 | ||
| 15. | Земельные участки, занятые объектами развлечений | видеосалоны, дискотеки, ночные клубы, тотализаторы, бильярдные и иные помещения, используемые для размещения мест с денежным или вещевым выигрышем | 46,0 |
| 16. | Земли, предоставленные для строительства | на нормативный срок строительства, в том числе на срок, указанный в договоре аренды или установленный в условиях торгов (конкурсов, аукционов) | |
| - объекты торговли (магазины, универмаги, супермаркеты, гастрономы, рынки) | 4,5 | ||
| - объекты общественного питания | 1,6 | ||
| - гостиницы, мотели и т.д. | 0,88 | ||
| на нормативный срок для индивидуального жилищного строительства | 0,15 | ||
| при превышении нормативного срока строительства и срока, указанного в договоре аренды | |||
| - объекты торговли | 13,5 | ||
| - объекты общественного питания | 4,8 | ||
| - гостиницы, мотели и т.д. | 2,8 | ||
| - для индивидуального жилищного строительства | 1,5 | ||
| 17. | Земельные участки, предназначенные для размещения рекламных конструкций | рекламные щиты и т.п. | 23,0 |
| 18. | Прочие земли | для некоммерческих целей | 7,7 |
| для иных предпринимательских целей | 7,7 | ||
| временные объекты, располагаемые на землях общего пользования или на земельных участках, кадастровая стоимость которых не рассчитывается | 0,5 |
6.Расчет арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка.
7.Размер арендной платы пересматривается в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае:
- изменения кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции не производится;
- перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;
- изменения размера уровня инфляции. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.
Случаи, периодичность и порядок изменения арендной платы предусматриваются в договоре аренды земельного участка. Арендная плата может изменяться не чаще одного раза в год.
8.Арендная плата за землю взимается отдельно, если кроме земли в аренду переданы строения, сооружения, другие объекты недвижимости, природные ресурсы.
9.Арендная плата взимается по всем договорам аренды:
- за земельные участки, предоставленные гражданам (физическим лицам) для индивидуального жилищного и гаражного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, сенокошения, равными долями не позднее 15 апреля и 15 августа;
- за земельные участки, предоставленные физическим лицам для предпринимательской деятельности, и юридическим лицам для всех видов деятельности: за I квартал ежемесячно равными долями не позднее 25 числа каждого месяца; далее ежеквартально равными долями не позднее 15 июня, 15 сентября и 15 ноября.
10.В случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе потребовать досрочного внесения соответствующих платежей, но не более чем за два срока подряд.
11.В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере пятикратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.
11.В период до 01 января 2015 года для лиц, переоформляющих право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), размер годовой арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Суздаля, составляет:
- для земельных участков, арендуемых из земель сельскохозяйственного назначения, - 0,3% кадастровой стоимости;
- для арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте, - 1,5% кадастровой стоимости;
- для иных арендуемых земельных участков - 2% кадастровой стоимости.
Расчет арендной платы осуществляется без применения коэффициента, учитывающего размер уровня инфляции на очередной финансовый год.
Изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с настоящим пунктом, предусматривается договорами аренды указанных земельных участков только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.
12.За несвоевременное внесение арендной платы к арендатору применяется ответственность, предусмотренная действующим законодательством и договором аренды.
13.Контроль за перечислением арендной платы по срокам и в размерах, установленных договором, а также за исполнением иных условий договора аренды осуществляет арендодатель.
14.Порядок распределения доходов от арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города, по уровням бюджетной системы регулируется действующим законодательством.