Приложение к Постановлению от 27.12.2012 г № 3061 Порядок
Порядок определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Г. Коврова
Раздел 1.Общие положения
1.1.Настоящее положение разработано в соответствии со следующими нормативными актами:
- Гражданский кодекс Российской Федерации (с изменениями и дополнениями);
- Земельный кодекс Российской Федерации (с изменениями и дополнениями);
- Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями);
- Федеральный закон от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" (с изменениями и дополнениями);
- Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (с изменениями и дополнениями);
- Закон Российской Федерации от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями);
- Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (с изменениями и дополнениями);
- постановление Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации";
- постановление Губернатора области от 28.12.2007 N 969 "О порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Владимирской области" (с изменениями и дополнениями);
- постановление Губернатора области от 23.11.2012 N 1323 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Владимирской области";
- постановление администрации города Коврова от 09.11.2012 N 2627 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель муниципального образования г. Ковров";
- Устав г. Коврова (с изменениями и дополнениями);
- Общий порядок управления и распоряжения муниципальной собственностью в г. Коврове, утвержденный решением Ковровского городского Совета народных депутатов от 17.01.2001 N 2/1 (с изменениями и дополнениями).
1.2.Настоящее положение распространяется на отношения, возникающие при передаче земельных участков администрацией г. Коврова в арендное пользование.
1.3.Настоящее положение регулирует:
- порядок предоставления в аренду земельных участков на территории г. Коврова;
- порядок оформления (заключения) договоров аренды земельных участков на территории г. Коврова;
- порядок расчета арендной платы за пользование земельным участком.
1.4.Термины и определения, используемые в настоящем положении:
1.4.1."Арендодатель" - администрация г. Коврова, передающая земельные участки другому лицу за плату во временное пользование на основании соответствующим образом оформленного договора аренды.
1.4.2."Арендатор" - гражданин или юридическое лицо, принимающие во временное пользование земельный участок за плату на основании соответствующим образом оформленного договора аренды земельного участка.
1.4.3."Аренда" - способ предоставления арендодателем арендатору земельного участка за плату во временное пользование на условиях, предусмотренных договором аренды земельного участка без перехода права собственности или иного вещного права на земельный участок.
Раздел 2.Порядок заключения договоров аренды земельных участков
2.1.Договор аренды может быть краткосрочным (сроком до 1 года) и долгосрочным (1 год и более).
2.2.Договор аренды земельного участка, заключенный на 1 год и более, подлежит государственной регистрации.
2.3.Заключение договора аренды на срок более 5 лет допускается на основании решения Совета народных депутатов г. Коврова.
2.4.Для заключения договора аренды земельного участка в целях размещения гаражей, хозблоков, жилых домов, нежилых строений, помещений, сооружений, для огородничества, садоводства, благоустройства территории представляются следующие документы:
- заявление заинтересованной стороны на имя главы города Коврова или на имя заместителя главы администрации, начальника управления экономики, имущественных и земельных отношений администрации г. Коврова (сообщение заявителя (заявителей), должно содержать перечень всех зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, в отношении которого подано заявление о приобретении прав, с указанием (при их наличии у заявителя) их кадастровых (инвентарных) номеров и адресных ориентиров);
- копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;
- копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц) или выписка из государственных реестров о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем, ходатайствующим о приобретении прав на земельный участок;
- копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);
- при наличии зданий, строений, сооружений на земельном участке - копия правоподтверждающего документа либо выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на испрашиваемом земельном участке;
- копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на земельный участок, если право на данный земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП;
- копия кадастрового паспорта земельного участка либо кадастровая выписка о земельном участке в случае, если заявление о приобретении прав на данный земельный участок подано с целью переоформления прав на него;
- копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе (с обязательным указанием ИНН);
- копия устава юридического лица (для юридических лиц) (с изменениями и дополнениями);
- копия информационного письма органов статистики о присвоении кодов (для юридических лиц);
- постановление администрации города Коврова о предоставлении земельного участка в аренду;
- документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора аренды, в соответствии с действующим законодательством.
2.5.Для заключения договора аренды земельного участка под строительство необходимо дополнительно предоставление:
- выписки из протокола заседания комиссии по землепользованию и застройки на территории г. Коврова, созданной при администрации г. Коврова;
- копии решения органа местного самоуправления о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающего акт о выборе земельного участка (с приложением акта о выборе земельного участка);
- копии решения органа местного самоуправления об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте территории (с приложением схемы).
2.6.Для заключения договора аренды земельного участка под объектом мелкорозничной торговли необходимо руководствоваться разделом 4 настоящего положения.
2.7.Передача земельного участка в аренду осуществляется по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора.
Раздел 3.Расчет годовой арендной платы
3.1.Размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Владимирской области, устанавливается договором аренды земельного участка в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически согласно договору аренды и в соответствии с настоящим Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории г. Коврова (далее - Порядок).
3.2.Размер годовой арендной платы за земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, определяется в соответствии с формулой:
Ап = (Кс x Сф x Уи) / 100, где:
Ап - арендная плата за земельный участок (руб./в год);
Кс - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);
Сф - ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид функционального использования земель;
Уи - коэффициент, учитывающий размер уровня инфляции на очередной финансовый год. На 2012 год составляет 1,06; на 2013 год - 1,055.
Расчет арендной платы за земельный участок осуществляется путем перемножения коэффициентов, учитывающих размер уровня инфляции на каждый финансовый год.
При заключении договора аренды земельного участка в году, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка, размер арендной платы определяется без применения коэффициента, учитывающего размер уровня инфляции на очередной финансовый год.
Величина арендной платы за земельный участок может быть установлена в сумме больше расчетной на основании результатов торгов или по соглашению сторон.
При предоставлении земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства гражданам, состоящим на учете нуждающихся в жилых помещениях и имеющим 3 и более детей в возрасте до 18 лет, проживающих с ними, годовая арендная плата устанавливается в размере 10 рублей за земельный участок.
При передаче земельных участков в аренду религиозным организациям под культовыми зданиями и сооружениями годовая арендная плата устанавливается в размере 10 рублей за участок.
При предоставлении земельных участков в аренду для индивидуального жилищного строительства и содержания жилого фонда, строительства и содержания индивидуальных и кооперативных гаражей, садоводства и огородничества инвалидам I и II групп, детям-инвалидам и их родителям, ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, ветеранам и участникам боевых действий, гражданам, подвергшимся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС и других радиационных авариях на атомных объектах гражданского или военного назначения, а также Героям Советского Союза, Героям Российской Федерации, Героям Социалистического Труда и полным кавалерам орденов Славы и Трудовой Славы, годовая арендная плата устанавливается в размере 10 рублей за земельный участок.
Социально ориентированным некоммерческим организациям, осуществляющим виды деятельности, предусмотренные статьей 31.1 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", за исключением юридических лиц, указанных в пункте 3.3 настоящего Порядка, арендная плата устанавливается в случаях и порядке, установленном действующим законодательством, в размере земельного налога.
Иным физическим и юридическим лицам льготы по арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются в случаях и порядке, установленном действующим законодательством, в виде частичного освобождения от арендной платы в размере, не превышающем 20% от размера арендных платежей.
Для предоставления указанной льготы по арендной плате за земельные участки арендаторы должны представить документы, подтверждающие такое право, в администрацию муниципального образования город Ковров в срок до 31.12.2013.
3.3.Арендная плата рассчитывается в размере 0,01 процента от кадастровой стоимости в отношении:
- земельного участка, предоставленного юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);
- земельного участка, изъятого из оборота, если земельный участок в случаях, установленных федеральными законами, может быть передан в аренду, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);
- земельного участка, загрязненного опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота.
3.4.Если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, используется несколькими лицами, в этом случае заключается договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
Правообладателям помещений в таких зданиях размер арендной платы рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на указанные объекты недвижимого имущества.
Размер доли определяется по формуле:
Sд = Sа / Sзд x Sзу, где:
Sд - площадь доли арендуемого земельного участка (кв. м);
Sа - площадь используемого помещения (кв. м);
Sзд - общая площадь здания (кв. м);
Sзу - площадь земельного участка (кв. м).
Отношения между правообладателями помещений по вопросу использования земельного участка, не занятого зданиями, строениями, сооружениями, могут быть определены дополнительными условиями договора с учетом требований, установленных земельным и гражданским законодательством.
3.5.Для временных объектов, располагаемых на землях общего пользования или на земельных участках, кадастровая стоимость которых не рассчитывается, расчет арендной платы производится исходя из среднего уровня кадастровой стоимости 1 кв. м земель соответствующего вида разрешенного использования по формуле:
Ап = СПкс x S x Сф x Уи / 100, где:
СПкс - средний удельный показатель кадастровой стоимости земель кадастрового квартала по соответствующему виду разрешенного использования (руб./кв. м);
S - площадь земельного участка, необходимая для размещения временного объекта (кв. м);
Сф - ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид функционального использования земель;
Уи - коэффициент, учитывающий размер уровня инфляции на очередной финансовый год. На 2012 год составляет 1,06, на 2013 год - 1,055.
Расчет арендной платы за земельный участок осуществляется путем перемножения коэффициентов, учитывающих размер уровня инфляции на каждый финансовый год.
При заключении договора аренды земельного участка в году, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка, размер арендной платы определяется без применения коэффициента, учитывающего размер уровня инфляции на очередной финансовый год.
3.6.Ставка от кадастровой стоимости земельного участка является основным инструментом дифференциации арендной платы и устанавливается органами местного самоуправления самостоятельно в виде конкретных значений применительно к каждому виду функционального использования в пределах, указанных в таблице 1.
Таблица ставок от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающих вид функционального использования земель и вид деятельности арендаторов, установленных для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории г. Коврова.
Таблица 1
┌───┬────────────────────────┬──────────────────────────────┬─────────────┐ │ N │ Вид функционального │ Виды фактического │ Ставка от │ │п/п│ использования земель │ использования, примеры │ кадастровой │ │ │ │ объектов, расположенных на │ стоимости │ │ │ │ земельных участках │ земельного │ │ │ │ │ участка │ ├───┼────────────────────────┼──────────────────────────────┼─────────────┤ │ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │ ├───┼────────────────────────┼──────────────────────────────┼─────────────┤ │ 1.│Земельные участки, │Малоэтажные, среднеэтажные и │ 0,3 │ │ │предназначенные для │многоэтажные жилые дома, │ │ │ │размещения домов │общежития │ │ │ │многоэтажной жилой │ │ │ │ │застройки │ │ │ ├───┼────────────────────────┼──────────────────────────────┼─────────────┤ │ 2.│Земельные участки, │Индивидуальные (частные) жилые│ 0,21 │ │ │предназначенные для │дома в городских населенных │ │ │ │размещения домов │пунктах │ │ │ │индивидуальной жилой │ │ │ │ │застройки │ │ │ ├───┼────────────────────────┼──────────────────────────────┼─────────────┤ │ 3.│Земельные участки, │- кооперативные гаражи, │ 1,9 │ │ │предназначенные для │индивидуальные гаражи │ │ │ │размещения гаражей и │физических и юридических лиц │ │ │ │автостоянок │ │ │ │ │ │- платные автостоянки частной│ │ │ │ │формы собственности площадью: │ │ │ │ │- до 3500 кв. м включительно │ 4,7 │ │ │ │- свыше 3500 кв. м │ 3,6 │ │ │ │ │ │ │ │ │- платные муниципальные │ 2,1 │ │ │ │автостоянки │ │ │ │ │ │ │ │ │ │- стоянки такси │ 3,0 │ │ │ │ │ │ │ │ │- гостевые парковки │ 1,95 │ │ │ │ │ │ │ │ │- парковки для служебного │ 1,95 │ │ │ │транспорта │ │ ├───┼────────────────────────┼──────────────────────────────┼─────────────┤ │ 4.│Земельные участки, │Дачные, садоводческие и │ 0,3 │ │ │находящиеся в составе │огороднические товарищества │ │ │ │дачных, садоводческих и │ │ │ │ │огороднических │ │ │ │ │объединений │ │ │ ├───┼────────────────────────┼──────────────────────────────┼─────────────┤ │ 5.│Земельные участки, │Магазины, универмаги, │ │ │ │предназначенные для │супермаркеты, гастрономы │ │ │ │размещения объектов │площадью: │ │ │ │торговли, общественного │- до 160 кв. м включительно │ 6,0 │ │ │питания и бытового │- до 350 кв. м включительно │ 4,2 │ │ │обслуживания │- до 900 кв. м включительно │ 2,7 │ │ │ │- до 1350 кв. м включительно │ 2,2 │ │ │ │- свыше 1350 кв. м │ 1,7 │ │ │ │ │ │ │ │ │- рынки, ярмарки │ 1,7 │ │ │ │ │ │ │ │ │объекты мелкорозничной │ │ │ │ │торговли и т.д. площадью: │ │ │ │ │- до 19 кв. м включительно │ 52,0 │ │ │ │- до 30 кв. м включительно │ 40,0 │ │ │ │- до 85 кв. м включительно │ 18,5 │ │ │ │- до 140 кв. м включительно │ 10,2 │ │ │ │- до 500 кв. м включительно │ 6,3 │ │ │ │- свыше 500 кв. м │ 5,1 │ │ │ │ │ │ │ │ │- киоски, осуществляющие │ 14,4 │ │ │ │торговлю периодическими │ │ │ │ │изданиями, доля которых │ │ │ │ │от общего товарооборота │ │ │ │ │ │ │ │ │ │рестораны, кафе, бары, │ │ │ │ │рюмочные, пивные, шашлычные и │ │ │ │ │т.д. площадью: │ │ │ │ │- до 100 кв. м включительно │ 33,4 │ │ │ │- до 350 кв. м включительно │ 14,0 │ │ │ │- до 800 кв. м включительно │ 9,5 │ │ │ │- свыше 800 кв. м │ 3,4 │ │ │ │ │ │ │ │ │столовые, пельменные, │ │ │ │ │пирожковые, чебуречные, │ │ │ │ │чайные, закусочные, молочные │ │ │ │ │детские кафе, кафе-мороженое и│ │ │ │ │т.д. площадью: │ │ │ │ │- до 350 кв. м включительно │ 3,1 │ │ │ │- свыше 350 кв. м │ 2,5 │ │ │ │ │ │ │ │ │бани, химчистки, прачечные, │ │ │ │ │мастерские по ремонту обуви, │ │ │ │ │часов, мебели, бытовой │ │ │ │ │техники, пункты проката, │ │ │ │ │ателье, парикмахерские и т.д. │ │ │ │ │площадью: │ │ │ │ │- до 100 кв. м включительно │ 1,8 │ │ │ │- до 200 кв. м включительно │ 1,4 │ │ │ │- до 1500 кв. м включительно │ 1,07 │ │ │ │- свыше 1500 кв. м │ 0,75 │ ├───┼────────────────────────┼──────────────────────────────┼─────────────┤ │ 6.│Земельные участки, │Гостиницы, мотели и т.д. │ 5,0 │ │ │предназначенные для │ │ │ │ │размещения гостиниц │ │ │ ├───┼────────────────────────┼──────────────────────────────┼─────────────┤ │ 7.│Земельные участки, │- администрации, органы │ │ │ │предназначенные для │управления, ЗАГС, иные │ │ │ │размещения │административно-управленческие│ │ │ │административных и │здания, редакции, офисы и т.д.│ │ │ │офисных зданий, объектов│площадью: │ │ │ │образования, науки, │- до 50 кв. м включительно │ 10,0 │ │ │здравоохранения и │- до 64 кв. м включительно │ 7,5 │ │ │социального обеспечения,│- до 400 кв. м включительно │ 6,0 │ │ │физической культуры и │- до 700 кв. м включительно │ 3,0 │ │ │спорта, культуры, │- свыше 700 кв. м │ 2,4 │ │ │искусства, религии │ │ │ │ │ │- научно-исследовательские │ 1,5 │ │ │ │институты, объекты │ │ │ │ │образования и т.д. │ │ │ │ │ │ │ │ │ │- юридические службы, │ 38,0 │ │ │ │адвокатские конторы, нотариат │ │ │ │ │ │ │ │ │ │- суды │ 8,0 │ │ │ │ │ │ │ │ │- отделения полиции, пункты │ 2,4 │ │ │ │охраны правопорядка и иные │ │ │ │ │силовые структуры │ │ │ │ │ │ │ │ │ │- банки, страховые организации│ 20,5 │ │ │ │ │ │ │ │ │- брокерские и дилерские │ 4,0 │ │ │ │фирмы, ломбарды │ │ │ │ │ │ │ │ │ │- пенсионные фонды │ 8,0 │ │ │ │ │ │ │ │ │- негосударственные │ 1,5 │ │ │ │библиотеки, концертные залы, │ │ │ │ │музыкальные и художественные │ │ │ │ │школы, творческие мастерские, │ │ │ │ │кинотеатры, планетарии │ │ │ │ │ │ │ │ │ │- негосударственные │ 1,5 │ │ │ │поликлиники, больницы, │ │ │ │ │диспансеры │ │ │ │ │ │ │ │ │ │негосударственные аптеки │ │ │ │ │площадью: │ │ │ │ │- до 150 кв. м включительно │ 11,2 │ │ │ │- до 250 кв. м включительно │ 8,8 │ │ │ │- свыше 250 кв. м │ 4,0 │ │ │ │ │ │ │ │ │- ветеринарные лечебницы │ 6,4 │ │ │ │ │ │ │ │ │- детско-юношеские спортивные │ 1,5 │ │ │ │школы, спортзалы, бассейны, │ │ │ │ │стадионы, теннисные корты, │ │ │ │ │объекты для размещения │ │ │ │ │общественных организаций и │ │ │ │ │организаций, занимающихся │ │ │ │ │военно-патриотическим │ │ │ │ │воспитанием │ │ │ │ │ │ │ │ │ │- автошколы │ 1,5 │ │ │ │ │ │ │ │ │- автодромы │ 4,25 │ ├───┼────────────────────────┼──────────────────────────────┼─────────────┤ │ 8.│Земельные участки, │Санатории, профилактории, │ 1,8 │ │ │предназначенные для │детские и спортивные │ │ │ │размещения объектов │лагеря, туристические базы │ │ │ │рекреационного и │ │ │ │ │лечебно-оздоровительного│ │ │ │ │назначения │ │ │ ├───┼────────────────────────┼──────────────────────────────┼─────────────┤ │ 9.│Земельные участки, │Фабрики, заводы, комбинаты и │ │ │ │предназначенные для │иные промышленные предприятия │ │ │ │размещения │и здания промышленных │ │ │ │производственных и │предприятий в границах │ │ │ │административных зданий,│населенного пункта площадью: │ │ │ │строений, сооружений │- до 350 кв. м включительно │ 12,5 │ │ │промышленности, │- до 750 кв. м включительно │ 7,5 │ │ │коммунального хозяйства,│- до 2000 кв. м включительно │ 5,0 │ │ │материально- │- до 5000 кв. м включительно │ 3,6 │ │ │технического, │- до 6796 кв. м включительно │ 2,8 │ │ │продовольственного │- до 13500 кв. м включительно │ 2,4 │ │ │снабжения, сбыта и │- до 28000 кв. м включительно │ 2,1 │ │ │заготовок │- до 50000 кв. м включительно │ 1,86 │ │ │ │- свыше 50000 кв. м │ 1,7 │ │ │ │ │ │ │ │ │тепловые узлы, станции │ │ │ │ │подкачки, │ │ │ │ │газораспределительные станции,│ │ │ │ │трансформаторные подстанции, │ │ │ │ │насосные станции, водозаборные│ │ │ │ │сооружения, кладбища, кладбища│ │ │ │ │в городском поселении, │ │ │ │ │кладбища вне границ населенных│ │ │ │ │пунктов, котельные, здания и │ │ │ │ │помещения предприятий, │ │ │ │ │содержащих и обслуживающих │ │ │ │ │инженерные коммуникации, │ │ │ │ │эксплуатирующих жилой фонд и │ │ │ │ │т.д. площадью: │ │ │ │ │- до 100 кв. м включительно │ 12,3 │ │ │ │- до 500 кв. м включительно │ 7,8 │ │ │ │- до 1000 кв. м │ 6,7 │ │ │ │- до 3500 кв. м │ 4,9 │ │ │ │- свыше 3500 кв. м │ 4,6 │ │ │ │ │ │ │ │ │очистные сооружения │ 1,35 │ │ │ │ │ │ │ │ │полигоны бытовых отходов и │ 2,2 │ │ │ │т.д. │ │ │ │ │ │ │ │ │ │заготовительные пункты, │ │ │ │ │конторы, склады, базы, │ │ │ │ │товарно-сырьевые биржи, │ │ │ │ │снабженческие конторы и │ │ │ │ │отделения и т.д. площадью: │ │ │ │ │- до 500 кв. м включительно │ 11,3 │ │ │ │- до 2000 кв. м включительно │ 7,3 │ │ │ │- до 3000 кв. м включительно │ 5,1 │ │ │ │- до 4500 кв. м включительно │ 4,0 │ │ │ │- свыше 4500 кв. м │ 3,4 │ ├───┼────────────────────────┼──────────────────────────────┼─────────────┤ │10.│Земельные участки, │Железнодорожные и автовокзалы,│ 3,6 │ │ │предназначенные для │депо, станции, автобазы │ │ │ │размещения портов, │ │ │ │ │водных, железнодорожных │ │ │ │ │вокзалов, автодорожных │ │ │ │ │вокзалов, аэропортов, │ │ │ │ │аэродромов, аэровокзалов│ │ │ ├───┼────────────────────────┼──────────────────────────────┼─────────────┤ │11.│Земельные участки, │- железнодорожные пути общего │ 1,64 │ │ │предназначенные для │пользования, автомобильные │ │ │ │разработки полезных │дороги общего пользования, │ │ │ │ископаемых, размещения │водные пути │ │ │ │железнодорожных путей, │ │ │ │ │автомобильных дорог, │- железнодорожные пути │ 1,64 │ │ │искусственно созданных │необщего пользования │ │ │ │внутренних водных путей,│ │ │ │ │причалов, пристаней, │- объекты, предназначенные для│ 1,68 │ │ │полос отвода железных и │ ремонта и содержания │ │ │ │автомобильных дорог, │железнодорожный путей, │ │ │ │водных путей, │автомобильных дорог, │ │ │ │трубопроводов, │искусственных водных путей и │ │ │ │кабельных, радиорелейных│т.д. │ │ │ │и воздушных линий связи │ │ │ │ │и линий радиофикации, │- земли, входящие в полосу │ 2,04 │ │ │воздушных линий │отвода железных и │ │ │ │электропередачи, │автомобильных дорог, водных │ │ │ │конструктивных элементов│путей; │ │ │ │и сооружений, объектов, │трубопроводы, кабели, │ │ │ │необходимых для │радиорелейные и воздушные │ │ │ │эксплуатации, │линии связи и линии │ │ │ │содержания, │радиофикации, конструкции │ │ │ │строительства, │воздушных линий электропередач│ │ │ │реконструкции, ремонта, │и их сооружений, объекты, │ │ │ │развития наземных и │необходимые для их │ │ │ │подземных зданий, │эксплуатации, содержания, │ │ │ │строений, сооружений, │ремонта, являющиеся │ │ │ │устройств транспорта, │неотделимой технологической │ │ │ │энергетики и связи; │частью указанных объектов │ │ │ │размещения наземных │ │ │ │ │сооружений и │- отделения и предприятия │ │ │ │инфраструктуры │связи, АТС, радиоцентры, │ │ │ │спутниковой связи, │радиостанции, телецентры │ │ │ │объектов космической │площадью: │ │ │ │деятельности, военных │- до 1000 кв. м включительно │ 45,2 │ │ │объектов │- до 3500 кв. м включительно │ 24,7 │ │ │ │- свыше 3500 кв. м │ 18,8 │ │ │ │ │ │ │ │ │- ретрансляторные станции и │ │ │ │ │сооружения, опорные │ │ │ │ │усилительные станции, объекты │ │ │ │ │сотовой связи площадью: │ │ │ │ │- до 1000 кв. м включительно │ 45,2 │ │ │ │- до 3500 кв. м включительно │ 24,7 │ │ │ │- свыше 3500 кв. м │ 18,8 │ │ │ │ │ │ │ │ │- объекты федеральной почтовой│ 9,8 │ │ │ │связи │ │ │ │ │ │ │ │ │ │- объекты транспорта, │ 1,63 │ │ │ │энергетики и связи, │ │ │ │ │предприятия по ремонту и │ │ │ │ │содержанию дорог общего │ │ │ │ │пользования │ │ ├───┼────────────────────────┼──────────────────────────────┼─────────────┤ │12.│Земельные участки, │- скверы, парки, городские │ 2,4 │ │ │занятые особо │сады, природные парки, │ │ │ │охраняемыми территориями│государственные природные │ │ │ │и объектами, городскими │заказники, памятники природы, │ │ │ │лесами, скверами, │ботанические сады, лесопарки, │ │ │ │парками, городскими │лесопитомники, особо │ │ │ │садами │охраняемые территории и │ │ │ │ │объекты и т.д. │ │ ├───┼────────────────────────┼──────────────────────────────┼─────────────┤ │13.│Земельные участки, │Земельные участки подсобных │ 0,3 │ │ │предназначенные для │хозяйств, личных подсобных │ │ │ │сельскохозяйственного │хозяйств, индивидуального │ │ │ │использования │огородничества, садоводства, │ │ │ │ │животноводства, овощеводства │ │ ├───┼────────────────────────┼──────────────────────────────┼─────────────┤ │14.│Земельные участки, │- автозаправочные станции, │ │ │ │занятые │газонаполнительные станции в │ │ │ │газонаполнительными и │границах населенного пункта │ │ │ │автозаправочными │площадью: │ │ │ │станциями, предприятиями│- до 2000 кв. м │ 7,7 │ │ │автосервиса │- свыше 2000 кв. м │ 9,3 │ │ │ │ │ │ │ │ │- автосервисы │ 2,9 │ │ │ │ │ │ │ │ │- автомойки │ 2,9 │ │ │ │ │ │ │ │ │- автосалоны │ 2,9 │ ├───┼────────────────────────┼──────────────────────────────┼─────────────┤ │15.│Земельные участки, │- видеосалоны, ночные клубы, │ 240,0 │ │ │занятые объектами │игровые павильоны, │ │ │ │развлекательного и │тотализаторы, бильярдные и │ │ │ │игорного бизнеса │иные помещения, используемые │ │ │ │ │для размещения игорных мест с │ │ │ │ │денежным или вещевым выигрышем│ │ ├───┼────────────────────────┼──────────────────────────────┼─────────────┤ │16.│Земли, предоставленные │ │ 0,9 │ │ │для проведения │ │ │ │ │проектно-изыскательских │ │ │ │ │работ │ │ │ ├───┼────────────────────────┼──────────────────────────────┼─────────────┤ │17.│Земли, предоставленные │- на нормативный срок │ 0,53 │ │ │для строительства │строительства, в том числе │ │ │ │ │указанный в договоре аренды │ │ │ │ │или установленный в условиях │ │ │ │ │торгов (конкурсов, аукционов) │ │ │ │ │ │ │ │ │ │- при превышении нормативного │ 1,6 │ │ │ │срока строительства и срока, │ │ │ │ │указанного в договоре аренды │ │ │ │ │(за исключением │ │ │ │ │индивидуального жилищного │ │ │ │ │строительства) │ │ ├───┼────────────────────────┼──────────────────────────────┼─────────────┤ │18.│Прочие земли │Для некоммерческих целей: │ │ │ │ │ │ │ │ │ │жилищное строительство, │ │ │ │ │за исключением индивидуального│ │ │ │ │жилищного строительства: │ │ │ │ │- на нормативный срок │ 0,53 │ │ │ │проектирования и │ │ │ │ │строительства │ │ │ │ │- на период, превышающий │ 1,5 │ │ │ │трехлетний срок проектирования│ │ │ │ │и строительства │ │ │ │ │ │ │ │ │ │индивидуальное жилищное │ │ │ │ │строительство: │ │ │ │ │- на нормативный срок │ 0,53 │ │ │ │проектирования и │ │ │ │ │строительства │ │ │ │ │- на период, превышающий │ 1,6 │ │ │ │десятилетний срок │ │ │ │ │проектирования и строительства│ │ │ │ │ │ │ │ │ │- строительство (прокладка) │ 1,5 │ │ │ │инженерных сетей │ │ │ │ │ │ │ │ │ │- автодромы, на территории │ 1,5 │ │ │ │которых расположены здания, │ │ │ │ │строения, сооружения, │ │ │ │ │находящиеся в собственности, │ │ │ │ │переданные в хозяйственное │ │ │ │ │ведение или оперативное │ │ │ │ │управление образовательным │ │ │ │ │учреждениям │ │ │ │ │ │ │ │ │ │- прочие земли для │ 2,7 │ │ │ │некоммерческих целей │ │ │ │ │ │ │ │ │ │- комплексное освоение в целях│ 0,9 │ │ │ │жилищного строительства │ │ │ │ │ │ │ │ │ │Для иных предпринимательских │ │ │ │ │целей: │ │ │ │ │ │ │ │ │ │- боулинг-центры и иные │ 240,0 │ │ │ │помещения, используемые для │ │ │ │ │размещения игровых мест без │ │ │ │ │денежного или вещевого │ │ │ │ │выигрыша │ │ │ │ │ │ │ │ │ │- сбор и вторичная переработка│ 27,0 │ │ │ │отходов и лома в форму, │ │ │ │ │пригодную для использования в │ │ │ │ │качестве нового сырья │ │ │ │ │ │ │ │ │ │- временные объекты, │ 2,7 │ │ │ │располагаемые на землях общего│ │ │ │ │пользования или на земельных │ │ │ │ │участках, кадастровая │ │ │ │ │стоимость которые не │ │ │ │ │рассчитывается │ │ │ │ │ │ │ │ │ │- склады, располагаемые на │ 1,6 │ │ │ │земельных участках, без │ │ │ │ │возведенных на них объектов │ │ │ │ │капитального строительства │ │ │ │ │ │ │ │ │ │- строительство (прокладка) │ 1,5 │ │ │ │инженерных сетей │ │ │ │ │ │ │ │ │ │- автодромы, на территории │ 1,5 │ │ │ │которых расположены здания, │ │ │ │ │строения, сооружения, │ │ │ │ │находящиеся в собственности, │ │ │ │ │переданные в хозяйственное │ │ │ │ │ведение или оперативное │ │ │ │ │управление образовательным │ │ │ │ │учреждениям │ │ │ │ │ │ │ │ │ │- прочие земли для иных │ 2,7 │ │ │ │предпринимательских целей │ │ │ │ │ │ │ │ │ │- комплексное освоение в целях│ 0,9 │ │ │ │жилищного строительства │ │ └───┴────────────────────────┴──────────────────────────────┴─────────────┘
3.7.Расчет арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка.
3.8.Размер арендной платы пересматривается в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае:
- изменения кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции не производится;
- перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;
- изменения размера уровня инфляции. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.
Случаи, периодичность и порядок изменения арендной платы предусматриваются в договоре аренды земельного участка. Арендная плата может изменяться не чаще одного раза в год.
3.9.Арендная плата за землю взимается отдельно, если кроме земли в аренду переданы строения, сооружения, другие объекты недвижимости, природные ресурсы.
3.10.В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере пятикратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.
3.11.В период до 1 января 2015 года для лиц, переоформляющих право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, составляет:
- для земельных участков, арендуемых из земель сельскохозяйственного назначения, - 0,3% кадастровой стоимости;
- для арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте, - 1,5% кадастровой стоимости;
- для иных арендуемых земельных участков - 2% кадастровой стоимости.
Расчет арендной платы осуществляется без применения коэффициента, учитывающего размер уровня инфляции на очередной финансовый год.
Изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с настоящим пунктом, предусматривается договорами аренды указанных земельных участков только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.
4.За несвоевременное внесение арендной платы к арендатору применяется ответственность, предусмотренная действующим законодательством и договором аренды.
5.Порядок распределения доходов от арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, по уровням бюджетной системы регулируется действующим законодательством.
6.Контроль за перечислением арендной платы по срокам и в размерах, установленных договором, а также за исполнением иных условий договора аренды осуществляет арендодатель.
7.Условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре аренды арендодателем по согласованию с арендатором в соответствии с гражданским и земельным законодательством.
Раздел 4.Порядок заключения договоров аренды под объектами мелкорозничной торговли
4.1.Договор аренды земельного участка под объектами мелкорозничной торговли заключается на основании следующих документов:
- заявление заинтересованного лица на имя заместителя главы администрации, начальника управления экономики, имущественных и земельных отношений администрации г. Коврова с указанием вида объекта мелкорозничной торговли, занимаемой площади согласно таблице 2 и периода времени для заключения договора аренды;
- копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе (с обязательным указанием ИНН);
- копия свидетельства о внесении в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей), копия паспорта;
- копия свидетельства о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц (для юридических лиц);
- копия квитанции или платежного поручения об оплате арендной платы, рассчитанной в соответствии с настоящим положением.
4.2.Заключение договоров аренды земельных участков под объектами мелкорозничной торговли заключается на основании настоящего положения без постановления администрации города Коврова.
4.3.Право подписи на договорах аренды земельных участков, указанных в пунктах 4.1, 4.2 настоящего положения, от лица главы города Коврова делегируется заместителю главы администрации, начальнику управления экономики, имущественных и земельных отношений администрации г. Коврова.
4.4.Заключение договоров аренды земельных участков под объектами мелкорозничной торговли осуществляется в соответствии с типовым договором согласно приложению к настоящему положению.
4.5.Арендная плата за пользование земельными участками под объектами мелкорозничной торговли рассчитывается по формуле:
- арендная плата за земельный участок (руб./год);S - площадь земельного участка, сдаваемого в аренду и относящегося к объекту мелкорозничной торговли, кв. м (согласно заявлению заинтересованного лица в соответствии с таблицей 2 );
- средний уровень кадастровой стоимости единицы площади арендуемого земельного участка соответствующего вида разрешенного использования на основании постановления Губернатора области от 23.11.2012 N 1323 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Владимирской области", руб./кв. м;
- ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид функционального использования земель и вид деятельности арендаторов (в соответствии с таблицей 1 );
- коэффициент, учитывающий размер уровня инфляции на очередной финансовый год. На 2012 год составляет 1,06, на 2013 год - 1,055.Расчет арендной платы за земельный участок осуществляется путем перемножения коэффициентов, учитывающих размер уровня инфляции на каждый финансовый год.
При заключении договора аренды земельного участка под объектами мелкорозничной торговли в году, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка, размер арендной платы определяется без применения коэффициента, учитывающего размер уровня инфляции на очередной финансовый год.
- фактическое количество дней использования земельного участка.Таблица 2
| N п/п | Наименование объекта торговли | Занимаемая площадь |
| 1. | Уличное оборудование для продажи плодоовощной продукции, бахчевых культур | не менее 6 кв. м |
| 2. | Уличное оборудование для продажи цветочной продукции, мороженого, кваса, сельхозпродукции, выращенной гражданами на личных участках, даров леса и т.д. | не менее 2 кв. м |
| 3. | Автотранспортное средство для реализации молока, плодоовощной продукции | не менее 10 кв. м |
| 4. | Киоск, тонар, павильон | не менее 8 кв. м |
| 5. | Уличное оборудование летних кафе | не менее 10 кв. м |
4.6.При несоблюдении арендатором условий договора аренды земельного участка под объектами мелкорозничной торговли договор подлежит досрочному расторжению по инициативе арендодателя. При этом сумма арендной платы, уплаченная по договору, арендатору не возвращается.
4.7.При использовании земельного участка под объектом мелкорозничной торговли не более 4 часов в день возможен почасовой расчет арендной платы за пользование земельным участком по следующей формуле:
- количество часов использования земельного участка под объект мелкорозничной торговли в день.При этом для подтверждения режима работы пользователя земельного участка в отдел потребительского рынка администрации г. Коврова предоставляется официальное подтверждение того, что земельный участок под объектом мелкорозничной торговли используется определенное количество часов в день с точным указанием периода времени.
В договоре аренды земельного участка под объектом мелкорозничной торговли в обязательном порядке указывается период времени использования земельного участка.
В период времени, на который не распространяется действие договора аренды земельного участка, земельный участок должен быть освобожден от объекта мелкорозничной торговли.
При несоблюдении арендатором требований, установленных настоящим пунктом, договор подлежит досрочному расторжению по инициативе арендодателя. При этом сумма арендной платы, уплаченная по договору, арендатору не возвращается.
Раздел 5.Перечисление арендной платы
5.1.Арендная плата, а также пени за несвоевременную уплату арендных платежей подлежат зачислению в соответствующие бюджеты в соответствии с действующим законодательством.
5.2.Контроль за поступлением арендной платы и пени за несвоевременную уплату арендных платежей осуществляет управление экономики, имущественных и земельных отношений администрации г. Коврова.