Решение от 27.05.2014 г № 59/413
Об утверждении Положения о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городское поселение город Киржач
ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ Г. КИРЖАЧ
РЕШЕНИЕ
от 27 мая 2014 г. N 59/413
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О КОММЕРЧЕСКОМ НАЙМЕ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ
ГОРОД КИРЖАЧ
Рассмотрев ходатайство администрации городского поселения г. Киржач, в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Правительства от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", Уставом муниципального образования городское поселение г. Киржач, Совет народных депутатов городского поселения г. Киржач решил:
1.Утвердить Положение о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городское поселение город Киржач.
2.Контроль за выполнением данного решения возложить на комитет по бюджету, собственности, экономической и налоговой политике.
3.Данное решение вступает в силу с даты его официального опубликования в газете "Красное знамя".
Председатель Совета
А.А.ГОЛОВАНОВ
Глава городского
поселения г. Киржач
Н.В.СКОРОСПЕЛОВА
ПОЛОЖЕНИЕ
О КОММЕРЧЕСКОМ НАЙМЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ ГОРОД КИРЖАЧ
Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", Уставом муниципального образования городское поселение Киржач Киржачского района Владимирской области и определяет порядок и условия предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда городского поселения город Киржач по договорам коммерческого найма.
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О КОММЕРЧЕСКОМ НАЙМЕ
1.1.Коммерческий наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
1.2.Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор коммерческого найма жилого помещения, заключаемый в письменной форме по типовой форме договора коммерческого найма жилого помещения (приложение N 1 к Положению).
1.3.Договор коммерческого найма жилого помещения - договор, по которому собственник жилого помещения (далее - Наймодатель) передает другой стороне (далее - Наниматель) жилое помещение за плату во временное владение и пользование для проживания в нем, а Наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору. Договор коммерческого найма жилого помещения считается заключенным с момента его подписания Наймодателем и Нанимателем, если иной срок не установлен в самом договоре.
В договоре коммерческого найма жилого помещения должны быть указаны граждане, постоянно проживающие с Нанимателем. Наниматель обязан ознакомить их с условиями договора коммерческого найма жилого помещения.
1.4.Объектом договора коммерческого найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры или комнаты с правом пользования местами общего пользования, благоустроенное применительно к условиям региона и отвечающее санитарным и техническим нормам. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения. Наниматель имеет право пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме.
1.5.Сдача жилого помещения в коммерческий наем не влечет передачу права собственности на него.
1.6.Переход права собственности на сданное в коммерческий наем жилое помещение не является основанием для изменения или расторжения договора коммерческого найма жилого помещения. При этом новый собственник становится Наймодателем на условиях ранее заключенного договора коммерческого найма жилого помещения.
1.7.Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.
1.8.Обязанность по страхованию сдаваемого в коммерческий наем жилого помещения возлагается на Нанимателя.
2.УСЛОВИЯ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА
2.1.Наймодателем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения от имени муниципального образования городское поселение город Киржач выступает администрация городского поселения г. Киржач (далее - Администрация).
2.2.Нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения может быть любой гражданин Российской Федерации, зарегистрированный на территории Российской Федерации в установленном порядке.
Преимущественное право на предоставление жилого помещения на условиях коммерческого найма имеют граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, состоящие на учете на получение жилой площади, муниципальные служащие, работники бюджетной сферы, муниципальных предприятий и учреждений, а также сотрудники предприятий, осуществляющие обслуживание и эксплуатацию жилищного фонда.
2.3.Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет. Если срок коммерческого найма жилого помещения в договоре не определен, договор считается заключенным на 5 лет.
2.4.Наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок на то же жилое помещение.
Если Наниматель продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока договора коммерческого найма жилого помещения при отсутствии возражений со стороны Наймодателя, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
2.5.Договор коммерческого найма жилого помещения сохраняет действие при временном отсутствии Нанимателя. При этом Наниматель или по его поручению уполномоченное лицо обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные и прочие платежи, если иное не установлено нормами гражданского законодательства.
2.6.Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, совместно проживающих с ним в жилом помещении, предоставленном ему по договору коммерческого найма жилого помещения, которые нарушают условия договора коммерческого найма жилого помещения.
В случае заключения Нанимателем с совместно проживающими с ним гражданами договора о солидарной ответственности при условии уведомления об этом Наймодателя указанные граждане несут солидарную с Нанимателем ответственность перед Наймодателем.
2.7.Если после окончания срока действия договора коммерческого найма Наниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя внесения платы за жилое помещение за все время просрочки.
2.8.Наниматель обязан заключить договор на предоставление коммунальных услуг с организацией, осуществляющей управление жилого дома (управляющая организация), и другими соответствующими службами.
Предоставить в администрацию копии договоров с управляющей организацией и другими соответствующими службами.
2.9.Наниматель не вправе без письменного согласия Наймодателя вселять в жилое помещение лиц, не указанных в договоре коммерческого найма жилого помещения.
2.10.Иные права и обязанности Наймодателя и Нанимателя жилого помещения по договору коммерческого найма, а также порядок и условия изменения и расторжения договора коммерческого найма жилого помещения определяются договором коммерческого найма (приложение N 2 к Положению).
3.ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА
3.1.Предоставление гражданам жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения осуществляется на основании постановления главы администрации городского поселения г. Киржач с учетом решения жилищной комиссии администрации городского поселения г. Киржач.
3.2.Основанием для вселения в жилое помещение является договор коммерческого найма жилого помещения, заключаемый в установленном законом и настоящим Положением порядке Наймодателем и Нанимателем.
3.3.Для предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма гражданин (далее - Заявитель) представляет в администрацию городского поселения г. Киржач:
1) личное заявление, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи;
2) ходатайство работодателя о предоставлении жилой площади по коммерческому найму;
3) паспорт или документ, удостоверяющий личность Заявителя, паспорта или документы, удостоверяющие личность граждан, которые будут проживать вместе с Заявителем, а также иные документы по требованию администрации городского поселения г. Киржач.
3.4.Заявление о предоставлении жилого помещения Заявителю по договору коммерческого найма рассматривается жилищной комиссией администрации городского поселения г. Киржач в течение одного месяца с даты подачи заявления.
3.5.На основании решения жилищной комиссии готовится постановление главы городского поселения г. Киржач.
3.6.На основании постановления главы городского поселения г. Киржач администрация городского поселения г. Киржач (отдел по имуществу и землеустройству) оформляет договор коммерческого найма жилого помещения и направляет Заявителю письменное приглашение (далее - Приглашение) прибыть в определенный день в администрацию для заключения (подписания) договора.
3.7.Договор коммерческого найма жилого помещения должен быть заключен (подписан) Заявителем не позднее 10 рабочих дней с момента получения им Приглашения.
При получении Приглашения в случае невозможности прибыть для заключения договора коммерческого найма Заявитель обязан любым удобным для него способом уведомить администрацию о невозможности прибыть в администрацию для заключения договора в указанный в Приглашении день.
3.8.В случае пропуска Заявителем 10-дневного срока на заключение договора коммерческого найма жилого помещения без уважительных причин постановление главы городского поселения г. Киржач о предоставлении этому Заявителю жилого помещения по договору коммерческого найма может быть отменено.
В случае пропуска Заявителем установленного срока на заключение договора коммерческого найма жилого помещения по уважительной причине (болезнь, командировка и т.д.) этот срок продлевается при условии уведомления Заявителем администрации о невозможности заключения договора в указанный в Приглашении день.
3.9.В целях сокращения сроков заключения договоров коммерческого найма жилого помещения с Заявителем администрация вправе изменить порядок приглашения Заявителя, предусмотренный пунктом 7 настоящей статьи Положения, на иной удобный для него порядок, не нарушая при этом прав и законных интересов Заявителя.
4.ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРУ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА
4.1.Плата за коммерческий наем жилого помещения устанавливается в денежном выражении в соответствии с расчетом по формуле:
ПП = СН x К x Sобщ,
где:
ПП - плата за коммерческий наем, рублей в месяц;
СН - размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договору социального найма, ежегодно устанавливаемый решением органа местного самоуправления на соответствующий год, рублей за 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц;
К - коэффициент кратности составляет 50 для лиц, указанных в статье 2 пункта 2 абзаца 2 настоящего Положения, для остальных коэффициент кратности составляет 100;
Sобщ - общая площадь жилого помещения, кв. м.
4.2.Изменение платы за коммерческий наем жилого помещения возможно по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке Наймодателем в случае внесения изменений в нормативные правовые документы, но не чаще одного раза в календарный год. Изменение платы за коммерческий наем жилого помещения оформляется в виде дополнительного соглашения к договору коммерческого найма жилого помещения.
4.3.Сроки внесения платы за коммерческий наем жилого помещения, порядок перечисления платы, а также порядок и сроки уведомления Нанимателя об изменении Наймодателем платы за коммерческий наем определяются договором коммерческого найма жилого помещения.
5.ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ ПО ДОГОВОРУ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
5.1.Наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, исключительно для проживания, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.
5.2.Наниматель обязан не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя, а также своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения, если иное не установлено договором коммерческого найма, и обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилищного фонда, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.
Оплата работ по проведению перепланировки и/или переоборудованию жилого помещения производится за счет собственных средств Нанимателя. Затраты по перепланировке и/или переоборудованию жилого помещения не подлежат зачету в счет платы за коммерческий наем и Наймодателем не компенсируются.
5.3.Наниматель обязан в установленные соответствующими договорами сроки вносить плату за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги.
5.4.Наниматель обязан в сроки, установленные договором коммерческого найма, вносить плату за коммерческий наем жилого помещения.
5.5.При освобождении жилого помещения Наниматель обязан передать Наймодателю жилое помещение с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и не отделимыми без вреда для конструкций жилого помещения по акту приема-передачи.
6.ПРАВА НАНИМАТЕЛЯ ПО ДОГОВОРУ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
6.1.Наниматель с письменного согласия Наймодателя и всех совершеннолетних граждан, указанных в договоре коммерческого найма жилого помещения, вправе вселить в жилое помещение супруга (супругу), детей, родителей и других лиц.
6.2.На вселение несовершеннолетних детей согласия Наймодателя и совершеннолетних граждан, указанных в договоре коммерческого найма, не требуется.
6.3.Наниматель имеет права в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором коммерческого найма жилого помещения.
7.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ ПО ДОГОВОРУ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
7.1.Наймодатель в течение 10 дней после подписания договора коммерческого найма обязан передать свободное жилое помещение Нанимателю, соответствующее условиям договора коммерческого найма и его назначению, и обеспечить свободный доступ Нанимателю в жилое помещение.
7.2.Если Наниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил его несвоевременно или в ненадлежащем состоянии, Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя внесения платы за жилое помещение за все время просрочки и возмещения причиненных Наймодателю убытков в полном объеме.
7.3.Наймодатель имеет иные права и обязанности в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором коммерческого найма жилого помещения.
8.РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА
8.1.Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:
- систематического разрушения или порчи Нанимателем жилого помещения или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
- наличия у Нанимателя шестимесячной суммы задолженности по коммерческому найму, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
- наличия у Нанимателя шестимесячной суммы задолженности по соответствующим договорам на предоставление коммунальных услуг, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
- если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, непригодном для постоянного проживания;
- в иных случаях в соответствии с действующим законодательством и договором коммерческого найма жилого помещения.
8.2.Наймодатель направляет исковое заявление о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения только после направления Нанимателю письменного предупреждения о необходимости устранения нарушений в течение установленного в предупреждении срока.
8.3.Договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Нанимателя:
- если Наймодатель не предоставляет жилое помещение в пользование Нанимателю либо создает препятствия пользованию жилым помещением в соответствии с условиями договора;
- в случае систематического неисполнения Наймодателем своих обязанностей по договору;
- в иных случаях в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором коммерческого найма жилого помещения.
8.4.Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут Наймодателем в одностороннем порядке с письменным уведомлением Нанимателя не позднее 2 месяцев до даты расторжения в случаях:
- наличия у Нанимателя более восьмимесячной суммы задолженности по коммерческому найму;
- наличия у Нанимателя более восьмимесячной суммы задолженности по соответствующим договорам с организацией, осуществляющей управление жилым домом.
8.5.Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
8.6.В случае расторжения договора коммерческого найма жилого помещения Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
Приложения
2014-05-27 Приложение к Решению от 27 мая 2014 года № 59/413