Постановление Администрации города Владимира от 21.02.1995 № 27
О мерах по созданию товариществ собственников жилья /кондоминиумов/
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ВЛАДИМИРА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
21.02.95 N 27
О мерах по созданию товариществ
собственников жилья
/кондоминиумов/
В целях обеспечения эффективного использования недвижимого
имущества в жилищной сфере и создания действенных форм
территориального общественного самоуправления в соответствии с
Гражданским Кодексом Российской Федерации, Законом РФ "Об основах
федеральной жилищной политики" от 24.12.92 N 4218-1 и Указом
Президента РФ от 23.12.93 N 2275 "Об утверждении Временного положения
о кондоминиуме"
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить временное Положение о порядке создания, регистрации
и финансирования товариществ собственников жилья /кондоминиумов/
Приложение 1.
2. Утвердить примерный Устав товариществ собственников жилья
/кондоминиумов/ Приложение 2.
3. Департаменту экономики /ПЕТРЕНКО В.Г./ обеспечить регистрацию
товариществ собственников жилья в качестве юридических лиц в порядке,
предусмотренном законодательством Российской Федерации и Положением,
утвержденный пунктом 1 настоящего постановления.
4. Комитет жилищно-коммунального хозяйства /СИВКОВ А.В./
организовать работу по передаче управления жилым фондом, на базе
которого организованы товарищества собственников жилья, от
муниципальных, жилищно-эксплутационных предприятий вновь созданным
товариществам.
5. Муниципальному предприятию бюро технической инвентаризации
/МЕТЕЛКИНА/ обеспечить своевременную перерегистрацию жилого фонда,
вошедшего в состав кондоминиумов.
6. Городскому комитету по земельным ресурсам и землеустройству
/СУЧКОВ А.В./ в соответствии со статьей 37 Земельного Кодекса РФ
обеспечить передачу в собственность, владение, пользование или аренду
членов товариществ собственников жилья земельных участков, занимаемых
домом и придомовой территорией.
7. Комитету жилищно-коммунального хозяйства /СИВКОВ А.В./,
финансовому отделу /САВЕЛЬЕВ В.А./ в период перехода на новую систему
оплату жилья направлять из городского бюджета товариществам
собственников жилья часть средств, выделяемых на дотации по содержанию
жилья и коммунальным услугам в тех же размерах, что и для
муниципального жилого фонда /кроме кондоминиумов, создаваемых на базе
ведомственного жилого фонда/, в пределах утвержденных бюджетных
ассигнований на текущий год, выделяемых на содержание предприятий
жилищно-коммунального хозяйства. Выделение средств на дотации
производить на основе договоров, заключенных между Комитетом
жилищно-коммунального хозяйства и товариществами собственников жилья.
Рекомендовать руководителям предприятий и организаций, в полном
хозяйственном ведении которых находится ведомственный жилой фонд, в
случае создания на базе этого фонда товариществ собственников жилья,
выделять вновь созданным товариществам средства на дотацию содержания
жилья в тех же размерах, что и для всего ведомственного жилого фонда
предприятия.
8. Комитету по управлению госимуществом /ПАТАНИН В.Д./ при
создании кондоминиумов в муниципальном жилом фонде обеспечить передачу
в общую долевую собственность членов товарищества собственников жилья
неиспользуемых подвалов, цокольных этажей, мезанинов, мансард и других
помещений в занимаемых кондоминиумами домах.
В случае, если нежилые помещения были сданы кому-либо в аренду до
возникновения товарищества собственников жилья муниципальная форма
собственности на эти помещения может сохраняться, и муниципалитет
входит в состав товарищества собственников жилья в том числе и этими
помещениями. При дальнейшей продаже этих помещений по решению Комитета
по управлению имуществом право долевой собственности в кондоминиуме
переходит к новому владельцу этих помещений.
9. Установить, что представителями муниципальной собственности
при создании и функционировании товариществ собственников жилья
является комитет по управлению госимуществом /ПАТАНИН В.Д./.
10. Отделу по вопросам местного самоуправления обеспечить
информирование и разьяснительную работу среди населения по вопросам
организации товариществ собственников жилья.
11. Предложить правлениям жилищно-строительных кооперативов,
члены которых полностью выплатили свой пай за квартиру и оформили
права собственности, пройти перерегистрацию в качестве товариществ
собственников жилья.
12. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на
заместителя главы администрации СИВКОВА А.В.
Глава администрации
города Владимира И.ШАМОВ
УТВЕРЖДЕНО
Постановление главы
администрации города Владимира
от 21.02.95 N 27
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СОЗДАНИЯ,РЕГИСТРАЦИИ И ФИНАНСИРОВАНИЯ
ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ (КОНДОМИНИУМОВ)
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским
Кодексом Российской Федерации и Законом Российской Федерации "Об
основах федеральной жилищной политики" от 24 декабря 1992 года и Указа
Президента Российской Федерации N 2275 от 23 декабря 1993 года "Об
утверждении Временного положения о кондоминиуме" в целях обеспечения
деятельности собственников недвижимости в жилищной сфере по
эффективному управлению имущества, находящегося в управлении
кондоминиума.
1.2. Настоящее Положение регламентирует порядок создания,
регистрации и финансирования товариществ собственников жилья
(кондоминиумов) на территории г. Владимира.
1.3. Кондоминиум является обьединением собственников в едином
комплексе недвижимого имущества в жилищной сфере (далее именуются -
собственники жилья), в границах которого каждому из них на праве
частной или государственной, муниципальной собственности, иной формы
собственности принадлежат в жилых домах жилые (квартиры, комнаты) и
(или) нежилые помещения, включая пристроенные, а также другое
недвижимое имущество, непосредственно связанное с жилым домом,
являющееся общей собственностью домовладельцев и следующее судьбе
права домовладельца на жилое и (или) нежилое помещение.
1.4. Товарищество собственников жилья является некоммерческой
организацией собственников жилых и (или) нежилых помещений в границах
единого комплекса недвижимого имущества в жилищной сфере и подлежит
регистрации в порядке, установленном настоящим Положением.
2. СОЗДАНИЕ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ (КОНДОМИНИУМОВ)
2.1. Товарищества собственников жилья (кондоминиум) образуется
собственниками жилых (квартир, комнат) и нежилых помещений в полностью
приватизированных домах, а также в тех случаях, когда приватизированы
не все жилые помещения, но значительное их количество (более половины)
в жилом доме (жилых домах).
2.2. В домах - новостройках, более половины жилых помещений
которых подлежат заселению по договору купли-продажи, могут
создаваться товарищества домовладельцев (кондоминиумы) по инициативе
собственников жилья или заказчиков (застройщиков) данных домов с
созданием кондоминиума.
2.3. В товарищество собственников жилья (кондоминиум) могут
обьединяться собственники жилых и нежилых помещений, расположенных как
в одном, так и в нескольких жилых домах, расположенных в едином
комплексе недвижимого имущества в жилищной сфере (связанных единой
инженерной инфраструктуры).
2.4. Товарищество собственников жилья (кондоминиум) создается на
общем собрании домовладельцев (учредительном собрании).
Учредительное собрание считается правомочным, если на нем
присутствуют лично или через представителя лица, являющиеся
собственниками не менее половины жилых помещений в жилом доме (домах).
2.5. На учредительном собрании кондоминиума, создаваемого в жилом
доме (домах), где часть жилых помещений находится в муниципальной
собственности, представителем муниципальных органов власти является
отдел по вопросам местного самоуправления или другой уполномоченный ею
орган (лицо).
2.6. Устав товарищества собственников жилья утверждается общим
собранием домовладельцев и подписывается не менее чем двумя
домовладельцами.
3. РЕГИСТРАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ (КОНДОМИНИУМА)
3.1. Регистрация товарищества собственников жилья (кондоминиума)
производится в порядке, установленном законодательством для
регистрации некоммерческих организаций, которым в соответствии с их
уставами предоставлено право ведения предпринимательской деятельности
(в частности, Положением о порядке государственной регистрации
субьектов предпринимательской деятельности, утвержденным Указом
Президента Российской Федерации от 8 июля 1994 года N 1482) и с учетом
особенностей, предусмотренных настоящим разделом.
3.2. Регистрация товарищества собственников жилья (кондоминиума)
осуществляется отделом содействия предпринимательской деятельности
администрации города.
3.3. Для регистрации товарищество собственников жилья
(кондоминиум) представляет в регистрирующий орган соответствующей
администрации следующие документы:
- заявление о регистрации, содержащее в себе уведомление
администрации города о создании кондоминиума и просьбу о выдачи
регистрационного свидетельства;
- нотариально заверенную копию Устава товарищества собственников
жилья (1 экземпляр);
- копию протокола общего собрания домовладельцев, на котором
принято решение о создании товарищества собственников жилья
(кондоминиума);
- список членов товарищества собственников жилья (кондоминиума) с
указанием доли собственности каждого в едином комплексе недвижимого
имущества в жилой сфере;
- документа об оплате регистрационного сбора в сумме минимального
размера оплаты труда, установленного законодательством Российской
Федерации на дату подачи заявления о регистрации.
3.4. Товарищество собственников жилья (кондоминиум) представляет
в регистрирующий орган также подлинник своего Устава, который
возвращается кондоминиуму после проставления на первой странице
(титульном листе) Устава специальной надписи (штампа) с наименованием
регистрирующего органа, номером и датой регистрации, скрепляемой
подписью должностного лица, ответственного за регистрацию.
Подлинник Устава с отметками о регистрации возвращается
товариществу собственников жилья одновременно с выдачей ему
регистрационного свидетельства.
3.5. Регистрационное свидетельство товарищества собственников
жилья (кондоминиума) по форме согласно приложения 1 к настоящему
Положению выдается регистрирующим органом соответствующей городской
администрации в недельный срок с даты представления документов,
указанных в пункте 3.3 настоящего Положения. В случае не соответствия
представленных документов требованиям настоящего Положения и
действующего законодательства - оповестить об отказе товарищество в
установленные законом сроки.
3.6. В соответствии с пунктом 8 Временного Положения о
кондоминиуме, утвержденным Указом Президента РФ от 23.12.93 N 2275,
товарищество собственников жилья (кондоминиум) приобретает права
юридического лица с момента получения им регистрационного
свидетельства, а вместе с ним право общей долевой собственности членов
товарищества на недвижимое имущество, придомовую территорию и
земельный участок расположенный под домом.
3.7. Не может быть выдано два или более регистрационных
свидетельств товарищества собственников жилья, образуемого в границах
единого комплекса недвижимого имущества в жилой сфере.
4. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ЖИЛЫХ ДОМОВ В УПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВАМ
СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ (КОНДОМИНИУМАМ)
4.1. Передача жилого дома (домов в управление кондоминиуму)
производится застройщиком (заказчиком) либо жилищноэксплутационной
организацией, обслуживающей данный дом (дома) до создания
кондоминиума, по акту приема-передачи (приложение 2 к настоящему
Положению) на основании соответствующего заявления правления
товарищества собственников жилья с предоставлением копии
регистрационного свидетельства.
Акт приема-передачи составляется в отношении каждого
передаваемого дома отдельно.
4.2. Передача жилого дома (домов) и технической документации на
них производится не позднее месячного срока со дня подачи
товариществом собственников жилья (кондоминиуму) заявления.
4.3. После подписания сторонами указанного акта приема-передачи
товарищество собственников жилья (кондоминиум) обращается в бюро
технической инвентаризации (далее БТИ) с целью перерегистрации
(внесения изменений в технический паспорт) жилого дома (домов),
передаваемых в управление кондоминиума.
4.4. Для перерегистрации (внесения изменений в технический
паспорт) товарищество собственников жилья представляет в БТИ следующие
документы:
а) акт приема-передачи жилого дома (домов) в управление
кондоминиума (кроме кондоминиумов, созданных на базе
жилищно-строительных кооперативов);
б) ксероксовую копию Устава товарищества собственников жилья;
в) список всех собственников жилых и нежилых помещений с
указанием документов, подтверждающих их право собственности на эти
помещения (договор купли-продажи, дарения, безвозмездной передачи
жилого помещения в собственность, свидетельство о праве на наследство
и тому подобное).
4.5. На основании названных в пункте 4.4 Положения документов БТИ
вносит в технический паспорт отметку, что жилой дом (дома) находится в
управлении товарищества собственников жилья.
4.6. После перерегистрации жилого дома (домов) в БТИ
соответствующие комитеты по земельным ресурсам и землеустройству
оформляют в соответствии с действующим законодательством право общей
долевой собственности членов товарищества собственников жилья на
придомовую и земельный участок, расположенный под домом, с выдачей им
свидетельства на землю по форме, установленной Указом Президента РФ от
27 ноября 1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений и
развитии аграрной реформы в России".
4.7. Товарищество собственников жилья (кондоминиум) вправе
передавать функции управления по содержанию, ремонту и техническому
обслуживанию жилого дома (домов) и придомовой территории любому
предприятию, учреждению, организации, осуществляющей указанную
деятельность, в том числе жилищно-эксплуатационной организации,
которая обслуживала этот дом (дома) на момент создания кондоминиума.
В этом случае стороны обязаны заключить договор на передачу
функций заказчика по содержанию, ремонту и техническому обслуживанию
жилого дома (домов) и придомовой территории.
5. ФИНАНСИРОВАНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
ЖИЛЬЯ (КОНДОМИНИУМА)
5.1. Товарищество собственников жилья (кондоминиума)
самостоятельно, финансирует работы (услуги) по содержанию, ремонту и
техническому обслуживанию жилого дома (жилых домов) и придомовой
территории и оплачивает коммунальные услуги в порядке и на условиях,
установленных законодательством Российской Федерации и Уставом
товарищества собственников жилья.
5.2. Финансовые средства товарищества собственников жилья могут
складываться за счет поступлений из следующих источников:
- дотаций из городского бюджета на содержание и ремонт жилья;
- дотаций от предприятий в хозяйственном ведении которых
находились домостроения до создания товарищества;
- регулярных платежей, целевых взносов и специальных сборов
членов кондоминиума в размерах,утвержденных общим собранием членов
товарищества;
- доходов от хозяйственной деятельности товарищества
собственников жилья;
- арендной платы от сдачи в аренду нежилых помещений;
- иных поступлений из источников, незапрещенных законодательством
Российской Федерации.
5.3. Вопросы финансирования капитального ремонта жилого дома
(домов) решаются членами кондоминиума по соглашению на основании
законодательства Российской Федерации.
5.4. Выделение средств на дотации из городского бюджета
производится на основе договоров, заключенных между Комитетом
энергетики и жилищного хозяйства и товариществом собственников жилья
после подписания акта приема-передачи жилого фонда в управление
товариществом.
УСТАВ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
/КОНДОМИНИУМОВ/
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Товарищество собственников жилья (кондоминиум) "__
_____________________________________________________________",
(наименование товарищества)
именуемое в дальнейшем "Товарищество", является обьединением
собственников жилых (квартир, комнат) и нежилых помещений, а также
другого недвижимого имущества, непосредственно связанного с жилым
домом (домами), являющегося их общей собственностью и расположенного в
едином комплексе недвижимого имущества по адресу:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
1.2. Товарищество является некоммерческой организацией, имеющей
целями и предметом своей деятельности:
обеспечение согласия собственников недвижимости в жилищной сфере
(далее именуются - домовладельцы) в едином комплексе недвижимого
имущества по указанному адресу о порядке реализации ими своих прав по
владению, пользованию и распоряжению общей собственностью;
обеспечение регламентных работ;
обеспечение надлежащего технического, противопожарного,
экологического и санитарного состояния недвижимого имущества в
жилищной сфере согласно "Правил и норм технической эксплуатации
жилищного фонда";
осуществление деятельности по строительству, реконструкции,
содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению недвижимым имуществом в
жилищной сфере в границах указанного имущественного комплекса;
обеспечение коммунальными услугами домовладельцев;
обеспечение выполнения в границах недвижимого имущества в
жилищной сфере правил пользования жилыми и нежилыми помещениями,
местами общего пользования, содержания домов и придомовых территорий;
защита интересов домовладельцев;
представление общих интересов домовладельцев в органах
государственной власти и органов местного самоуправления, судах общей
компетенции, арбитражных, третейских судах и других организациях.
1.3. Товарищества в праве заниматься предпринимательской
деятельностью с согласия не менее 2/3 голосов в соответствии с
законодательством РФ и законодательными актами Владимирской области.
Прибыль, получаемая от предпринимательской деятельности направляется
только на решение уставных задач и целей:__________________
_________________________________________________________________
(перечень конкретных видов предпринимательской деятельности)
1.4. Товарищество является юридическим лицом, имеет
самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, может от
своего имени заключать договоры, приобретать имущественные и личные
неимущественные права и нести обязанности, быть истцом и ответчиком в
суде, арбитражном суде и третейском суде.
1.5. Товарищество приобретает права юридического лица путем его
государственной регистрации в порядке, предусмотренном
законодательством.
1.6. Товарищество имеет свою печать, бланки, угловой и другие
штампы со своим наименованием.
1.7. В своей деятельности товарищество руководствуется
действующим законодательством и настоящим Уставом.
1.8. Полное наименование товарищества:_______________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Сокращенное наименование товарищества:__________________
__________________________________________________________________
1.9. Юридический адрес (местонахождение)товарищества:________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
1.10. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем своим
имуществом.
1.11. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов, а
члены товарищества не несут ответственности по обязательствам
товарищества.
2. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ
2.1. Каждый собственник недвижимого имущества в жилищной сфере в
границах единого комплекса, расположенному по адресу, указанному в п.
1.1. настоящего Устава, является членом настоящего товарищества в силу
указания Закона (п. 7 Временного Положения о кондоминиуме,
утвержденному Указом Президента РФ от 23.12.93 N 2275).
2.2. Членами товарищества на момент утверждения настоящего Устава
являются граждане Российской Федерации, лица без гражданства,
иностранные граждане и юридические лица (предприятия, учреждения,
организации), указанные в списке собственников жилых и нежилых
помещений в границах товарищества.
2.3. В случае нахождения одного обьекта частной собственности -
жилого (квартиры, комнат), либо нежилого помещения в общей
(совместной, долевой) собственности нескольких лиц, членов
товарищества является один из собственников по общему согласию между
ними.
2.4. Лица, ставшие собственниками недвижимого имущества в
жилищной сфере в границах товарищества после утверждения настоящего
Устава, являются членами товарищества с момента возникновения у них
права собственности на это имущество.
2.5. Выбытие конкретного члена товарищества из товарищества
происходит в случаях:
а) смерти физического лица - члена товарищества либо ликвидации
юридического лица - члена товарищества;
б) прекращения права частной собственности лица - члена
товарищества на недвижимое имущество в едином комплексе имущества в
границах товарищества.
2.6. Член товарищества не может добровольно выйти из товарищества
либо исключен из него, если иное не будет предусмотрено федеральным
законом.
2.7. Членами товарищества не могут быть лица, не являющиеся
собственниками недвижимости в жилищной сфере в границах товарищества.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
3.1. Член товарищества имеет право:
- самостоятельно без согласования с другими домовладельцами
распоряжаться своей частной собственностью;
- участвовать в деятельности товарищества как лично, так и через
своего представителя;
- избирать и быть избранным в органы управления и контроля
товарищества;
- вносить предложения по совершенствованию деятельности
товарищества, устранению недостатков в работе его органов;
- взыскать с товарищества стоимость выполненного за свой счет
необходимого ремонта, если выполнение этого ремонта являлось
обязанностью товарищества и не было им исполнено;
- на получение жилой площади, арендуемой товариществом, на время
капитального ремонта. Во время проживания на этой площади члены
товарищества вносят за нее арендную плату;
- член товарищества обладает другими правами, предусмотренными
законодательством и Уставом товарищества.
3.2. Член товарищества обязан:
- выполнять требования настоящего устава и решения общего
собрания членов товарищества;
- соблюдать государственные технические, противопожарные
санитарные правила содержания дома и придомовой территории;
- принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов,
необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством,
ремонтом, реконструкцией, содержанием, эксплуатацией и капитальным
ремонтом недвижимого имущества в жилищной сфере, пропорционально
размеру приходящейся на него доли в общей собственности, своевременно
вносить платежи за коммунальные услуги, целевые взносы и специальные
сборы в размере, утвержденном общим собранием членов товарищества.
3.3. Домовладельцы в границах единого комплекса недвижимого
имущества в жилищной сфере несут расходы по содержанию общей
собственности, а также участвуют в расходах, связанных со
строительством, ремонтом и эксплуатацией недвижимого имущества в целом.
Участие каждого члена товарищества в расходах,связанных со
строительством, ремонтом содержанием, эксплуатацией,ремонтом
недвижимого имущества в жилищной сфере, пропорционально размеру общей
площади находящихся в его собственности жилых и (или) нежилых
помещений.
Неиспользование домовладельцами принадлежащих ему жилых и (или)
нежилых помещений или отказ от пользования обьектами общей
собственности не являются основанием для освобождения домовладельца
полностью или частично от участия в расходах товарищества на
содержание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества в жилищной
сфере.
3.4. Любой домовладелец или его представитель, осуществляющий
продажу находящихся в его собственности помещений, обязан в дополнение
к документам, установленным гражданским законодательством представить
покупателю:
- копию Устава товарищества;
- сведения о его обязательствах товариществу.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА
4.1. Товарищество имеет право:
- получать кредиты в учреждениях банков в порядке и на условиях,
предусмотренных действующим законодательством;
- предоставлять услуги членам товарищества;
- передать функции управления по ремонту, техническому
обслуживанию и содержанию жилого дома (домов) и придомовой территории
по договору другому юридическому лицу;
- самостоятельно определять (организацию, предприятие) для
обслуживания дома, заключать договоры на ремонт и обслуживание дома и
придомовой территории;
- распоряжаться средствами товарищества, указанными в разделе 5
настоящего Устава;
- осуществлять строительство, реконструкцию жилого дома,
хозяйственных и иных пристроек;
- сдавать в аренду отдельные обьекты общей собственности по
решению общего собрания членов товарищества;
- осуществлять иную деятельность, отвечающую предмету и целям
деятельности товарищества.
4.2. Товарищество обязано:
- обеспечивать своевременное поступление взносов, предназначенных
для эксплуатации, содержания и ремонта недвижимого имущества в
жилищной сфере;
- выступать заказчиком на коммунальные услуги и заключать
договора с соответствующими предприятиями и организациями на оказание
этих услуг, производить их полную оплату;
- осуществлять капитальный ремонт жилого дома;
- обеспечивать надлежащее санитарное, противопожарное и
техническое состояние недвижимого имущества в жилищной сфере;
- выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Уставом.
5. СРЕДСТВА И ФОНДЫ ТОВАРИЩЕСТВА
5.1. Финансовые средства товарищества состоят из:
- вступительных взносов, размер которых определяется
учредительным собранием товарищества исходя (пропорционально)
количеству принадлежащих лицу обьектов собственности;
- регулярных платежей (на эксплуатацию и текущий ремонт обьектов
общей собственности пропорционально доле члена товарищества в этой
собственности);
- специальных платежей (резервный фонд, предназначенный для
капремонта обьектов общей собственности и других непредвиденных
расходов);
- страховых взносов (на страхование обьектов общей собственности);
- доходов от предпринимательской деятельности товарищества;
- иных поступлений из источников, не запрещенных действующим
законодательством.
5.2. Товарищество по решению общего собрания членов товарищества
может образовывать специальные фонды (резервный, страховой и другие),
средства которых могут расходоваться на цели, предусмотренные
настоящим Уставом и Положением об этих фондах. Порядок образования
специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.
5.3. Товарищество имеет и распоряжается взносами членов
товарищества и заемными средствами товарищества, расходуемыми на
содержание ремонт недвижимого имущества в жилищной сфере, на
строительство и реконструкцию, погашение задолженности по кредитам,
оплату труда работников товарищества, а также доходами от
предпринимательской деятельности.
5.4. Товарищество осуществляет предпринимательскую деятельность
только в соответствии с целями и предметом деятельности.
предусмотренными настоящим Уставом.
Доходы, полученные от предпринимательской деятельности
товарищества, подлежат использованию только на цели его деятельности,
предусмотренные настоящим Уставом и не подлежат распределению между
домовладельцами, за исключением случаев ликвидации товарищества.
6. ОТНОШЕНИЕ СОБСТВЕННОСТИ В ТОВАРИЩЕСТВЕ.
УПРАВЛЕНИЕ И РАСПОРЯЖЕНИЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ
6.1. Отношения собственности домовладельцев возникают на
основании единого комплекса недвижимого имущества в жилищной сфере, а
также при приращении этого имущества путем строительства,
реконструкции, в том числе расширения (надстройки), недвижимого
имущества в жилищной сфере.
Недвижимость в жилищной сфере, принадлежащая домовладельцам в
границах единого комплекса, со всеми обременениями подлежит в
установленном порядке регистрации органами, уполномоченными
осуществлять регистрацию недвижимого имущества.
6.2. Управление и распоряжение общей собственностью
осуществляются в порядке, установленном гражданским законодательством
и Уставом товарищества.
6.3. Домовладельцы через товарищество реализуют свои права по
распоряжению, владению, пользованию их общей собственностью.
6.4. К обьектам общей собственности членов товарищества относятся:
- все составные части недвижимого имущества, не входящие в состав
жилых и (или) нежилых помещений жилого дома;
- крыша, чердак, технические этажи, подвальное помещение,
фундамент, колонны, балки, несущие и ограждающие не несущие
конструкции, все наружные стены недвижимого имущества, все стены, полы
и потолки, окружающие жилые и (или) нежилые помещения и все стены и
конструкции, отделяющие жилые и (или) нежилые помещения от холлов,
коридоров и лестниц;
- механическое, электрическое, сантехническое оборудование
(система центрального отопления и водоснабжения, водосточные и
канализационные трубы), вентиляционные шахты, дымоотводы и иное
оборудование, расположенной за пределами или внутри жилых и (или)
нежилых помещений, обслуживающее более одного помещения, необходимое
или повышающее удобство проживания, а также облегчающее совместную
эксплуатацию или безопасность недвижимого имущества;
- межквартирные лестничные клетки и лестницы, коридоры, холлы,
вестибюли, входы и выходы из здания;
- лифты, лифтовые и иные шахты, мусоропровод;
- придомовая территория, в границах отведенного земельного
участка, газоны и зеленые насаждения, места для отдыха и спорта,
элементы внешнего благоустройства (поверхности подьездных путей,
пешеходных дорожек, мест парковки, автостоянки и т.п.); участок под
жилым домом может принадлежать членам товарищества на правах общей
собственности пользования, владения или аренды;
- электрические провода и столбы, расположенные на земельном
участке.
6.5. Все недвижимое имущество, приобретенное товариществом по
основаниям, предусмотренным Законом, является имуществом, находящимся
в общей собственности его членов.
6.6. Недвижимое имущество, в границах товарищества,
непосредственно связанное с жилым домом и являющееся общей
собственностью домовладельцев, следует судьбе права домовладельца на
жилое и (или) нежилое помещение.
6.7. К обьектам общей собственности, не подлежащим отчуждению и
передаче в пользование, относятся межквартирные лестничные клетки,
лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи,
несущие и ограждающие не несущие конструкции, механическое,
электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за
пределами или внутри квартир и обслуживающее более одного
домовладельца, а также все участки подьездных путей, пешеходных
дорожек, другие места общего пользования, отчуждение или передача в
пользовании которых делают невозможным реализацию прав домовладельцев.
Иные обьекты общей собственности могут быть переданы в
пользование какому-либо лицу, являющемуся членом товарищества или не
являющемуся таковым. Передача таких обьектов в пользование допускается
по решению товарищества в случаях, когда пользование ими не связано с
нарушением охраняемых законом прав и интересов членов товарищества.
7. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ И КОНТРОЛЯ ТОВАРИЩЕСТВА
7.1. Органами управления товарищества являются общее собрание
членов товарищества и правление товарищества.
Высшим органом управления товарищества является общее собрание
членов товарищества. Оно состоит из членов товарищества и назначенных
им представителей.
Каждый член товарищества на общем собрании обладает количеством
голосов пропорционально размеру общей площади находящихся в его
собственности жилых и (или) нежилых помещений исходя из соотношения 10
кв.метров общей площади - один голос. Округление до 1 голоса
производится от 5 до 10 кв.метров общей площади.
В случаях, когда в государственной, муниципальной собственности
находится более 30% площади жилых и нежилых помещений, соответствующий
государственный орган или орган местного самоуправления на общем
собрании товарищества имеет только 30% общего числа голосов в
товариществе.
7.2. По решению общего собрания в Устав товарищества могут
вноситься изменения и дополнения, которые не могут противоречить
Типовому Уставу товарищества домовладельцев.
Годовое общее собрание членов товарищества проводится не позднее
60 дней после окончания финансового года и созывается правлением.
Внеочередное общее собрание членов товарищества может быть
созвано по инициативе правления, членов товарищества, обладающих 10
процентами голосов общего числа голосов товарищества, а также по
требованию ревизионной комиссии.
Уведомление о проведении общего собрания направляется в
письменной форме и вручается каждому домовладельцу под расписку или
путем почтового отправления (заказным письмом). Уведомление
направляется не позднее чем за 20 дней до даты проведения общего
собрания.
В уведомлении о проведении общего собрания (за исключением
годового собрания) указывается, по чьей инициативе созывается общее
собрание и повестка дня собрания.
Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые
не были заявлены в повестке дня.
Общее собрание товарищества правомочно, если на нем присутствуют
домовладельцы и их представители, обладающие более чем 50 процентами
голосов общего числа голосов в товариществе.
В случае отсутствия кворума правление назначает новую дату и
время проведения общего собрания.
Вновь назначенное общее собрание может быть созвано в срок не
ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося ранее
общего собрания и считается правомочным независимо от числа голосов,
которыми обладают присутствующие на нем домовладельцы.
Решения, принятые общим собранием товарищества, являются
обязательными для всех домовладельцев, в том числе для тех, которые не
приняли участия в голосовании (независимо от причины).
7.3. Общее собрание товарищества ведет председатель правления или
его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из
членов правления или управляющий.
В случае отсутствия вышеуказанных лиц председательствующий может
быть избран из числа домовладельцев.
7.4. К исключительной компетенции общего собрания товарищества
относится решение следующих вопросов:
- решение о создании кондоминиума и утверждении Устава
товарищества;
- внесение изменений и дополнений в Устав товарищества;
- избрание членов правления и ревизионной комиссии товарищества,
заключение договора с управляющим на выполнение функций правления;
- об управлении общей собственностью, кроме вопросов, переданных
общим собранием товарищества в компетенцию правления (управляющего);
- утверждение сметы расходов, годовых отчетов и баланса
товарищества;
- определение размеров обязательных взносов и платежей;
- принятие решений о передаче в пользование обьектов общей
собственности третьим лицам либо домовладельцам;
- принятие решений о реконструкции, в том числе о расширении
(надстройкой), ремонте недвижимого имущества или возведении
хозяйственных построек и иных сооружений;
- введение ограничений на использование обьектов общей
собственности;
- определение размера вознаграждения членам правления
товарищества и (или) управляющему.
По вышеуказанным вопросам решения принимаются 3/4 голосов от
общего числа голосов товарищества.
7.5. Правление товарищества в количестве не менее трех членов
избирается общим собранием товарищества из числа домовладельцев сроком
не более чем на два года.
Правление является исполнительным органом товарищества,
подотчетным общему собранию.
Правление товарищества вправе принимать решения по всем вопросам
деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к
исключительной компетенции общего собрания товарищества.
7.6. В компетенцию правления товарищества входит решение
следующих вопросов:
- осуществление контроля за своевременным внесением
домовладельцами установленных взносов и платежей;
- составление смет расходов товарищества и отчетов об их
исполнении, годового отчета и баланса и предоставление их для
утверждения общему собранию товарищества;
- использование средств товарищества в соответствии с
утвержденной общим собранием сметой расходов товарищества, если иное
не предусмотрено Уставом товарищества;
- ведение делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности о
деятельности товарищества;
- созыв и организация ежегодного общего собрания товарищества;
- решение иных вопросов, предусмотренных Уставом товарищества.
7.7. Правление товарищества созывается председателем правления не
реже одного раза в три месяца.
Решение правления товарищества принимается 2/3 голосов членов
правления.
7.8. Правление товарищества избирает из своего состава
председателя правления товарищества.
Председатель правления в пределах своей компетенции без
доверенности действует от имени товарищества в соответствии с
законодательством, настоящим Положением и Уставом товарищества.
7.9. По решению общего собрания членов товарищества выполнение
функций правления товарищества может быть возложено по договору на
управляющего товарищества.
7.10. Для осуществления контроля за деятельностью товарищества
общее собрание товарищества избирает ревизионную комиссию из числа
домовладельцев или их представителей либо приглашает аудитора.
Ревизионная комиссия (аудитор) проверяет деятельность правления
или управляющего товарищества, годовой отчет и баланс, представленный
общему собранию проводит ревизию.
Без заключения ревизионной комиссии (акта аудитора) общее
собрание товарищества не вправе утвердить финансовый отчет, годовой
баланс и общий размер обязательных взносов и платежей.
8. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА
8.1. Прекращение деятельности товарищества происходит путем его
реорганизации (слияния, присоединения, разделения, выделения,
преобразования) или ликвидации.
8.2. Реорганизация товарищества производится по решению общего
собрания его членов.
8.3. Ликвидация товарищества может осуществляться по решению
общего собрания членов товарищества только при условии, что общим
собранием выбирается иная форма управления жилым домом (домами) -
муниципальной службой заказчика на жилищно-коммунальные услуги после
передачи управления службе заказчика.
Товарищество считается ликвидированным в случаях:
- приобретения одним лицом в собственность всех жилых и нежилых
помещений в границах единого комплекса недвижимого имущества в
жилищной сфере;
- при физическом уничтожении или разрушении недвижимого имущества
в жилищной сфере в случае невозможности его восстановления и замещения.
Товарищество может быть ликвидировано по решению суда или
арбитражного суда.
Порядок ликвидации товарищества определяется статьями 61-64
Гражданского Кодекса РФ.
Приложение 1
к Положению
СВИДЕТЕЛЬСТВО _________
о государственной регистрации товариществ собственников
жилья (кондоминиума)
Настоящее свидетельство выдано некоммерческой организации -
товариществу собственников жилья кондоминиуму_______________
____________________________________________________________
(наименование кондоминиума)
расположенного по адресу:___________________________________
____________________________________________________________
в том, что оно "_____" _________ 19__года зарегистрировано в
администрации ______________________________________________
______ района (города) в качестве юридического лица за регис-
трационным номером__________.
Должностное лицо,
ответственное за
регистрацию
подпись (Ф.И.О.)
оттиск печати
Приложение N 2
к Положению
"Согласовано" "Утверждаю"
_____________ ______________
Председатель комитета Председатель городского
энергетика и жилищного комитета по управлению
хозяйства г.Владимира имуществом
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ
жилого дома по адресу:______________________________________
____________________________________________________________
в управление________________________________________________
Комиссия в составе:____________________________________
(Ф.И.О. председателя кондоминиума)
действующего на основании Устава кондоминиума,_______________
_______________________________________________, действующего
на основании Устава__________________________________________
_______________________________и_____________________________
жилищно-коммунальной организации) (Ф.И.О. главного (старшего)
_____________________________________________________________
бухгалтера кондоминиума)
составила настоящий акт о нижеследующем:
Жилищный фонд, расположенный по вышеуказанному адресу, в
обьеме общей площади__________кв.м., в том числе жилой площа-
ди ________кв.м, балансовой стоимостью_________тыс.руб. пере-
дается в управление товариществу домовладельцев______________
_____________________________________________________________
(наименование товарищества домовладельцев)
Дом сдан в управление по настоящему акту на основании заяв-
ления правления товарищества собственников жилья_____________
_____________________________________________________________
(номер и дата распоряжения главы администрации)
_____________________________________________________________
(регистрационный номер)
Подписи членов комиссии:
от кондоминиума __________________________________
__________________________________
от передающей организации __________________________________
__________________________________
Приложение к настоящему акту приема-передачи:
1. Акт технического состояния жилого дома (приложение 1)
2. Акт передачи технической документации (приложение 2)*
* В случае ее отсутствия на момент передачи, передающая
организация обязана восстановить недостающую документацию за свой счет.
Приложение N 3
к Положению
УТВЕРЖДЕНО
Постановлением главы
администрации города
Владимира от________
N____________
ЗАРЕГИСТРИРОВАНО УТВЕРЖДАЮ
в администрации г.Владимира решением учредительного
___________________________ собрания собственников в
район (города) едином комплексе недвижимого
___________________________ имущества, расположенного
по адресу:
"_____"______________19 г. ______________________________
Регистрационный номер______ ______________________________
Протокол N от "___"_____19 г.
___________________________ ______________________________
(подпись должностного лица, (подпись председателя собран.)
ответственного за регистрацию)
ПРИМЕРНЫЙ УСТАВ
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
____________________________________________________________
(название товарищества)
г.Владимир
_______________________
(населенный пункт, год)