Постановление Главы администрации Владимирской области от 06.12.1997 № 799
Об утверждении Положения о порядке передачи не завершенного строительством жилья на тендерные торги на право заключения договора о получении объектов в качестве долгосрочных кредитов
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ 06.12.97 N 799 Утратилo силу - Постановление Главы администрации Владимирской области от 10.02.2000 г. N 85 Об утверждении Положения опорядке передачи не завершенногостроительством жилья на тендерныеторги на право заключениядоговора о получении объектов вкачестве долгосрочных кредитов В целях организации и установления порядка передачи незавершенного строительством жилья в качестве долгосрочных кредитов и всоответствии со статьей 52 Закона РФ "О краевом, областном Советенародных депутатов и краевой, областной администрации" ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить "Положение о порядке передачи не завершенногостроительством жилья на тендерные торги на право заключения договора ополучении объектов в качестве долгосрочных кредитов" согласноприложению. 2. Заменить в п.2 постановления главы администрации области от30.09.97 N 616 "О незавершенном жилищном строительстве во Владимирскойобласти" слово "аукцион" на слово "торги". 3. Настоящее постановление опубликовать в средствах массовойинформации. 4. Настоящее постановление вступает в силу со дня опубликования. Глава администрации Владимирской области Н.Виноградов Приложение к постановлению главы администрации области от 06.12.97 N 799 П О Л О Ж Е Н И Е О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ НЕ ЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ ЖИЛЬЯ НА ТЕНДЕРНЫЕ ТОРГИ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА О ПОЛУЧЕНИИ ОБЪЕКТОВ В КАЧЕСТВЕ ДОЛГОСРОЧНЫХ КРЕДИТОВ I.Общие положения 1. Положение о порядке передачи не завершенного строительствомжилья на тендерные торги на право заключения договора о полученииобъектов в качестве долгосрочных кредитов разработано в соответствии сУказом Президента России от 10.06.94 N 1181 " О мерах по обеспечениюдостройки незавершенных строительством жилых домов", постановленияглавы администрации области от 30.09.97 N 616 "О незавершенномжилищном строительстве во Владимирской области" и определяет порядок иорганизацию тендерных торгов по передаче для завершения строительстважилых домов, находящихся как в областной, муниципальной собственности,также и у заказчиков других форм собственности, имеющих задолженностьпо налоговым платежам в областной (местные) бюджет. Передаче для завершения строительства, в соответствии с настоящимположением подлежат не завершенные строительством отдельные жилыездания, части зданий, сооружений, не смонтированные конструкции,изделия и оборудование, находящиеся на строительных площадках (далееименуются - объекты). 2. На тендерные торги в соответствии с настоящим Положениемвыставляются объекты, строительство которых прекращено илиприостановлено в связи с отсутствием финансирования и обеспеченияматериально-техническими ресурсами, необходимыми для завершениястроительства в установленные сроки, а также законсервированные иприостановленные строительством объекты. В тендерных торгах могут принимать участие строительныеорганизации всех форм собственности, а также иные юридические ифизические лица, имеющие лицензию на право ведения строительнойдеятельности. 3. Решение о передаче объектов жилья на завершение строительствапринимает администрация Владимирской области и органы местногосамоуправления. При этом первоначальный заказчик полностью теряет своиправа на объект, которые оформлены на основании акта приемки-передачинезавершенного строительства объекта. Органы местного самоуправленияпередают в собственность администрации области указанные объекты допроведения торгов. 4. Возможное долевое участие первоначального заказчика взавершении строительства дома, как и прочих первоначальных долевыхучастников определяется условиями отдельных договоров с администрациейобласти и органами местного самоуправления. 5. Объекты жилья, строительство которых финансировалось областнымбюджетом до определения условиями тендера победителя остаются набалансе ГП "Облстройзаказчик". 6. Объекты жилья, строительство которых финансировалось за счетсобственных средств прочих заказчиков, до определения условиямитендера победителя передаются на баланс местных комитетов поуправлению госимуществом. При этом приемка объектов проводится послеуточнения задолженности по налоговым платежам собственника в областной(местные) бюджет и проведения соответствующего взаимозачета. Суммазадолженности первоначального заказчика по обязательным платежам вобластной, местный бюджеты и фактическая стоимость объектаопределяется на момент проведения торгов. Между органами местного самоуправления и администрацией областизаключается договор на право проведения тендерных торгов. Сумма задолженности налогоплательщика (заказчика) подтверждаетсяорганами государственной налоговой инспекции по месту регистрацииналогоплательщика. Фактическая стоимость передаваемого объектаопределяется независимой экспертной комиссией, в состав которой входятспециалисты Агентства по работе с приватизированными предприятиями,имеющие сертификат Российского общества оценщиков по оценке рыночнойстоимости недвижимости, отдела цен по ценообразованию в строительстве,департамента архитектуры и градостроительства области, главногофинансового управления области, института "Владимиргражданпроект",управления инвестиционно-строительных программ области, представителязаказчика. Состав комиссии определен распоряжением главы администрацииобласти от 18.11.97 N 820-р. Договорные отношения с долевикамиотносится к компетенции первоначального заказчика. В комиссию должныбыть представлены данные, подтверждающие сумму средств, внесенныхдольщиками. II. Порядок организации и проведения тендерных торгов. 1. Порядок организации и проведения тендерных торгов определяетсяположением по "Подрядным торгам во Владимирской области",утвержденного постановлением главы администрации Владимирской областиот 25.11.97 N 744. 2. Стартовой ценой объекта торгов является стоимость объекта,определенная независимой оценочной комиссией. 3. В процессе ведения торгов тендерный комитет, руководствуясьпостановлением главы администрации области от 30.09.97 N 616, в правепроизводить снижение стоимости объекта до 30% в случае отсутствияспроса на передачу незавершенного строительства, произвести переоценкуобъекта и повторно выставить на аукцион. 4. Объявление о проведении открытых торгов должно бытьпроизведено за 2 недели до срока представления оферт. III. Оформление соглашения на достройку объекта. Оформление соглашения с победителем тендерных торгов по передачеему на завершение строительства жилого объекта осуществляется в видедоговора (приложение N 1) на предоставление беспроцентногодолгосрочного кредита сроком до 5 лет и графика производствастроительно-монтажных работ. Договор заключается с победителем торговв течение 2-х недель со дня опубликования результатов конкурса впечати. Особые условия договора должны предусматривать конкретныесроки погашения кредита, формы оплаты кредита (как, например,деньгами, объемами СМР на социально значимых объектах и т.д.), а такжеответственность "заемщика" за несвоевременный возврат кредита идостройку объекта. При этом обеспечением исполнения обязательств могутслужить неустойка, залог, поручительство, гарантия банка. IV. Условия определения победителя торгов. 1. Тендерный комитет выбирает победителем торгов оферента,предложение которого наиболее полно отвечает всем требованиям,содержащимся в тендерной документации. 2. Выбор победителя определяется критериями, содержащимися втендерной документации. 3. Решение тендерного комитета о выборе победителя торговпринимается простым большинством голосов от числа членов,присутствующих на заседании тендерного комитета полномочного состава,составляющего не менее 2/3. В случае равенства голосов принимаетсярешение, за которое проголосовал председатель тендерного комитета. 4. Победители конкурса определяются по балльной системе, согласноприложению N 2. В случае равенства баллов предпочтение отдается"Претенденту", который заключит договор на более короткий сроквозврата кредита. 5. В случае несвоевременного выполнения графика производстваработ администрация области вправе изъять безвозмездно у заемщикаобъем переданного незавершенного строительства, с учетом выполненныхработ и расторгнуть договор.----------------------------------------------------------------------