Постановление Главы администрации Владимирской области от 07.07.1999 № 421
Об утверждении Положения о финансировании строительства незавершенных объектов недвижимости с привлечением средств областного бюджета в порядке долевого участия.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ 07.07.99 N 421 Утратилo силу - Постановление Губернатора Владимирской области от 05.07.2006 г. N 482 Об утверждении Положения офинансировании строительстванезавершенных объектовнедвижимости с привлечениемсредств областного бюджета впорядке долевого участия. В целях сокращения объемов незавершенного строительства иупорядочения финансирования из областного бюджета строительстванезавершенных объектов недвижимости, руководствуясь ст.16 Закона РФ "О краевом, областном Совете народных депутатов и краевой, областнойадминистрации" П О С Т А Н О В Л Я Ю : 1. Утвердить Положение о финансировании строительстванезавершенных объектов недвижимости с привлечением средств областногобюджета в порядке долевого участия согласно приложению. 2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить назаместителей главы администрации области Филиппова С.Н. , Кузина В.П. 3. Настоящее постановление вступает в силу со дня егоофициального опубликования . Глава администрации Владимирской области H.Виноградов Приложение к постановлению главы администрации области от 07.07.99 N 421 П О Л О Ж Е Н И Е о финансировании строительства незавершенных объектов недвижимости с привлечением средств областного бюджета в порядке долевого участия. 1. В соответствии с настоящим Положением производитсяфинансирование завершения строительства объектов недвижимостинезависимо от формы собственности этих объектов, в том числе : жилыхдомов , зданий и сооружений производственного и непроизводственногоназначения , строительство которых прекращено или приостановлено всвязи с отсутствием финансирования и обеспеченияматериально-техническими ресурсами, необходимыми для завершениястроительства в установленные сроки (далее именуются - объекты). 2. Решение о финансировании завершения строительства объектовпринимает администрация Владимирской области по согласованию сзаказчиками строительства и органами местного самоуправления , натерритории которых находятся указанные объекты . 3. Долевое участие каждого участника инвестиционногостроительства определяется условиями договора о долевом участии встроительстве , заключаемого между организацией, являющейсязаказчиком по договору подряда (Заказчиком) и администрациейВладимирской области (Инвестором ). 4. Договор о долевом участии в строительстве объекта являетсясоглашением сторон об участии в строительстве объекта недвижимогоимущества , по которому одна сторона ( Инвестор ) принимает на себяобязательство инвестировать строительство конкретного объектанедвижимости , а другая сторона ( Заказчик ) обязуется после сдачиобъекта в эксплуатацию произвести расчет с Инвестором зафинансирование строительства путем передачи ему части объекта ,предусмотренной договором. Долевое участие Инвестора определяется в пределах суммы,предусматриваемой программой финансирования капитальногостроительства этого объекта на текущий год. 5. До момента передачи доли во вновь возведенном объектеИнвестору, объекты остаются на балансе Заказчика. 6. Договором подряда ( Заказчик - Подрядчик ) может бытьпредусмотрено условие о предоставлении Подрядчику части здания ,жилого дома и т. п . в счет оплаты за выполнение строительных работ. Вэтом случае Подрядчик , выполняющий работы по строительству объекта,тоже может являться Инвестором. 7. Право на долю в сторящемся объекте возникает у Инвестора помере перечисления Заказчику средств, предусмотренных договором. 8. В договоре о долевом участии в строительстве должен бытьконкретно описан объект инвестиционного строительства , а также частьобъекта, эквивалентная сумме финансирования по договору : адресобъекта , размер общей и полезной площади помещения, количествоквартир и комнат , номера квартир или секций склада и т.д. Кроме того, договор должен предусматривать: стоимость одного квадратного метра ,сроки выполнения обязательств сторон , порядок внесения инвестиций (единовременно или частями в установленные сроки), ответственностьсторон в случае невыполнения обязательств , момент возникновения правасобственности участников инвестиционного строительства на объектнедвижимости и другие условия, которые по мнению сторон являютсясущественными для данного договора. 9. В случае , если в процессе строительства объекта возниклиизменения в части уменьшения или увеличения площади объекта посравнению с той , которая определена в договоре о долевом участии встроительстве , сторонами подписывается дополнительное соглашение , вкотором определяются площадь объекта и взаимное выполнениеобязательств с учетом этих изменений . 10. После принятия Заказчиком объекта в эксплуатацию, у Инвесторавозникает право на долю во вновь возведенном объекте . 11. Факт принятия Заказчиком объекта в эксплуатациюподтверждается наличием Акта государственной приемочной комиссии " Оприемке в эксплуатацию законченного строительством объекта". После утверждения указанного акта Заказчик составляет актраспределения, который подписывают все участники инвестиционногостроительства. В акте распределения должны быть отражены следующиемоменты : - общая и полезная площадь вновь возведенного объекта, общееколичество квартир в жилом доме ; - распределение всех площадей , квартир во вновь возведенномобъекте между участниками инвестиционного строительства всоответствии с договором . 12. Вновь построенный объект должен быть распределен междуучастниками инвестиционного строительства полностью. 13. После оформления акта распределения Заказчик , в качестверасчета за финансирование строительства в соответствии собязательствами по договору о долевом участии в строительстве ,передает Инвестору часть объекта , предусмотренную договором. 14. Передача оформляется актом приема-передачи, в котором должныбыть отражены следующие моменты: - Заказчик передает, а Инвестор принимает предусмотреннуюдоговором часть объекта ; - должен быть конкретизирован объект передачи / общая и полезнаяплощадь помещения , номера квартир и количество комнат в жиломпомещении , номера секций в нежилом помещении и т.д./ ; - размер доли Инвестора в объекте ; - указание на то, что обязательства сторон по договору выполненыполностью, и что взаимные претензии отсутствуют . Акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора одолевом участии в строительстве и подтверждает факт передачиЗаказчиком предусмотренной договором части объекта (доли в праве)конкретному Инвестору. 15. Право собственности на недвижимое имущество, возникшее врезультате исполнения договора о долевом участии в строительстве , укаждого из участников инвестиционного строительства возникает смомента его государственной регистрации. 16. Инвестором может быть совершена уступка прав по договору одолевом участии в строительстве третьему лицу. В этом случае правособственности на часть объекта инвестиционного строительства всоответствии с договором уступки прав приобретает указанное вдоговоре третье лицо. 17. Договоры о долевом участии в строительстве государственнойрегистрации не подлежат . 18. Администрация Владимирской области вправе передать вустановленном порядке свою долю во вновь возведенном объекте вмуниципальную собственность или принять решение о ее продаже. Приложение к Положению о порядке финансирования строительства незавершенных объектов недвижимости по договорам о долевом участии в строительстве Примерный договор о долевом участии в строительстве г.Владимир Число , месяц , год _____________________________________________ /прописью/ _________________________________________________________________в лице________________________________________________________________действующего на основании____________________________________________,именуемый в дальнейшем "Заказчик", с одной стороны , иАдминистрация Владимирской области , в лице__________________________,действующего на основании __________________________________________ ,именуемый в дальнейшем "Инвестор", с другой стороны, заключилинастоящий договор о нижеследующем. I. Предмет договора. 1.1.Инвестор принимает участие в инвестировании строительстванезавершенного объекта недвижимости, расположенного поадресу:_______________________________________________________________________,общей площадью __________ кв.м., полезной площадью___________кв.м.,____________________________________________________, /перечень категорий квартир с указанием количества комнат и другие характеристики объекта/ а Заказчик обязуется передать Инвестору после ввода объекта вэксплуатацию__________________________________________________________ /количество квартир с указанием количества комнат, количество секций и другие характеристики объекта/общей площадью ___________ кв.м., полезной площадью _____________кв.м. 1.2. Передача Заказчиком части объекта Инвестору производится поакту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящегодоговора. II. Сумма договора. 2.1. Инвестор уплачивает за указанные квартиры______________________________________________ руб., исходя из стоимости одного квадратного /сумма прописью/метра ___________________ руб. 2.2.Сумма, указанная в п.2.1. настоящего договора, может бытьперечислена в____________этапов: этап 1 __________________________________________________________; этап 2 __________________________________________________________; и т.д. III. Обязательства сторон. 3.1. Инвестор обязуется в течение ____________ банковских дней смомента заключения настоящего договора перечислить сумму, указанную вп.2.2. настоящего договора , на счет Заказчика_____________________________. 3.2. Заказчик обязуется сдать в эксплуатацию объект, указанный вп.1.1. настоящего договора , в ________ квартале 200 г. Послеполучения акта сдачи объекта и полной оплаты суммы , предусмотреннойнастоящим договором , передать Инвестору часть объекта , указанную вп.1.1. настоящего договора , в порядке определенном действующимзаконодательством. 3.3. Заказчик обязуется передать Инвестору часть объекта в точномсоответствии с проектом и техническими условиями. IV. Права сторон. 4.1. Стороны имеют право требовать исполнения обязательств понастоящему договору в судебном порядке. 4.2. Стороны имеют право расторгнуть настоящий договор илиизменить его условия по соглашению сторон или через арбитражный суд. 4.3. Право собственности на недвижимое имущество , являющеесярезультатом исполнения настоящего договора , возникает у участниковинвестиционного строительства с момента его государственнойрегистрации. V. Ответственность сторон. 5.1. Стороны по настоящему договору несут ответственность всоответствии с действующим законодательством РФ. 5.2. В случае несвоевременной уплаты суммы, предусмотреннойп.2.1. настоящего договора , Инвестор уплачивает Заказчику неустойку вразмере _______ процентов от суммы , оплаченной с просрочкой за каждыйдень просрочки. 5.3. В случае нарушения Заказчиком сроков , указанных в п.3.2настоящего договора, он уплачивает Инвестору неустойку в размере_______ процентов от суммы договора за каждый день просрочки. 5.4. Строительные недоделки , выявленные при сдаче объекта ,подлежат исправлению Заказчиком за свой счет. VI. Прочие условия. 6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписаниясторонами. 6.2. Любые изменения или дополнения к настоящему договоруоформляются дополнительными соглашениями , которые являются егонеотъемлемой частью. VII. Адреса и реквизиты сторон. Заказчик Инвестор м.п.____________________ м.п.____________________ /Ф.И.О.руководителя/ /Ф.И.О.руководителя/ Приложение к договору о долевом участии в строительстве А К Т приема-передачи объекта инвестиционного строительства г.Владимир "___ "__________ 199 г. Комиссия в составе : представителей Заказчика _________________________ _____________________ /наименование организации/ /должность, Ф.И.О./ _____________________ /должность, Ф.И.О./ представителей Инвестора _________________________ ____________________ /наименование Инвестора/ /должность, Ф.И.О./ ____________________ /должность, Ф.И.О./ составили настоящий акт о том, что во вновь возведенном объекте ,расположенном по адресу:______________________________________________,______________________________________________________________________ /перечень категорий квартир с указанием количества комнат и другие характеристики объекта/Заказчик ___________________________________________________ передает, /наименование организации Заказчика/а Инвестор _________________________________________________ принимает /наименование Инвестора/в соответствии с договором о долевом участии в строительстве N _______от "___"__________ 199_ г.______________________________________________________________________/количество квартир с указанием количества комнат, количество секцийи другие характеристики объекта/. Обязательства сторон по договору выполнены полностью, в том числеденежные расчеты. Взаимные претензии отсутствуют. Имущество передано Имущество принято ЗАКАЗЧИК: ИНВЕСТОР : м.п.______________ м.п.______________----------------------------------------------------------------------