Постановление Главы администрации города Владимира от 22.05.2001 № 125
О плате за наем жилья
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ВЛАДИМИРА 22.05.2001 N 125 Утратилo силу - Постановление Главы администрации города Владимира от 24.07.2001 г. N 172 О плате за наем жилья (В редакции Постановления Главы администрации города Владимира от 20.06.2001 г. N 142) В соответствии с Указом Президента РФ от 28.04.97 г. N 425 "Ореформе жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации",постановлением Правительства РФ от 02.08.99 г. N 887 "Осовершенствовании системы оплаты жилья и коммунальных услуг и мерах посоциальной защите населения", решением Владимирского городского Советанародных депутатов от 25.01.2001 г. N 3 "О "Положении о порядкерассмотрения и утверждения цен и тарифов на товары и услуги,производимые и оказываемые муниципальными предприятиями и учреждениямипо основным видам их деятельности" ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Ввести с 01.07.2001 в г. Владимире плату за наем жилья снанимателей жилых помещений в домах муниципального и государственногожилищного фонда. (В редакции Постановления Главы администрации городаВладимира от 20.06.2001 г. N 142) 2. Утвердить: 2.1. Положение о плате за наем жилых помещений в домахмуниципального и государственного жилищного фонда согласно приложению. 2.2. Размер базовой ставки платы за наем жилья по договорусоциального найма - 0,11 руб. за 1 кв. м общей площади жилых помещенийв месяц. 3. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителяглавы администрации - начальника управления ЖКХ Грачева В.М. Глава администрации города Владимира И.Шамов Приложение к постановлению главы администрации г.Владимира от 22.05.2001 N 125 Положение о плате за наем жилых помещений в домах муниципального и государственного жилищного фонда I. Общие положения Настоящее положение разработано с целью создания методическойбазы по расчету ставок платы за наем жилых помещений. Доходы отплатежей за наем жилых помещений рассматриваются как один изисточников финансовых средств на реновацию (полное восстановление)жилищного фонда, т.е. как компенсация инвестиционных затратсобственника на строительство и реконструкцию жилищного фонда,используемого гражданами по договору социального найма. Ставки платы за наем применяются для государственного имуниципального жилищного фонда, в том числе - для специализированныхжилых домов (общежитий). Величина платы за наем жилых помещенийустанавливается дифференцированно с учетом потребительских свойствдома, квартиры, района и необходимости в перспективе перехода навозмещение нанимателем инвестиционных затрат в течение срока службыжилищного фонда. Плата за наем жилого помещения устанавливается на 1 м2 общейплощади и определяется в зависимости от величины норм амортизационныхотчислений в соответствии с постановлением СМ СССР от 22.10.90 N 1072"О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановлениеосновных фондов народного хозяйства СССР" в зависимости отклассификации жилых зданий по группам, от их капитальности ивосстановительной стоимости (Приложение N 1 к настоящему Положению). Расчет и взимание платежей за наем жилого помещения производитсясобственником жилого помещения или организацией, уполномоченной им.Основанием для расчета и взимания указанных платежей является договорнайма, заключенный в письменной форме. Плата за наем жилья входит в структуру платежей населения зажилищно-коммунальные услуги и учитывается при предоставлении льготгражданам, имеющим право на льготную оплату жилья, а также включаетсяв состав затрат при расчете жилищных компенсаций. При этом применяетсявеличина ставки за наем жилищного фонда с характеристиками,признанными стандартами при расчете жилищных субсидий (компенсаций). Плата за наем не взимается: - в жилых домах или отдельных жилых помещениях, признанных вустановленном порядке ветхими; - в жилых помещениях, официально имеющих статус служебного жилья. II. Расчет платы за наем жилья Расчет платы за наем жилого помещения производится путемопределения базовой ставки платы за наем жилья. Первоначально определяется ежемесячный размер амортизационныхотчислений на полное восстановление общей площади жилых зданий,заселенных по договорам социального найма, по каждой группе жилыхзданий на основе балансовой стоимости и норм амортизационныхотчислений. Р ам. отч. = Б ст. х П / 12 х 100 руб/мес, где Рам. отч. - размер ежемесячных отчислений на полноевосстановление жилого фонда по группе капитальности (руб/мес); Б ст. - восстановительная стоимость жилых зданий группыкапитальности, заселенных по договорам социального найма поинвентаризационной стоимости (руб.); П - норма амортизационных отчислений по группе капитальности (в%); 12 - число месяцев в году; 100 - перевод нормы амортизационных отчислений из процентноговыражения в натуральное число; Затем определяется сумма амортизационных отчислений для всегонаселенного пункта суммированием размера амортизационных отчислений повсем группам капитальности жилищного фонда: Робщ. ам. отч. = (Р1+Р2+Р3+Рп) руб/мес., где Робщ. ам. отч. - сумма амортизационных отчислений за месяц; Р1,Р2,Р3 ... - размер амортизационных отчислений каждой группыкапитальности муниципального (государственного) жилого фонда. Плата за наем за 1 м2 общей площади муниципального(государственного) жилого фонда определяется: Пн 1м2 = Робщ. ам. отч./S общ. (руб/мес.), где Робщ. ам. отч. - сумма амортизационных отчислений (руб/мес); Sобщ. - общая площадь муниципального (государственного) жилогофонда, заселенного по договорам социального найма (м2). Далее определяется базовая ставка платы за наем жилого помещения,взимаемая с населения: П баз. = (Пн х Дн) руб/мес., где Пн - плата за наем 1 м2 общей площади жилищного фонда г.Владимира за месяц; Дн - доля оплаты населением платы за наем жилья, установленная вг. Владимире, в %; Фактическая величина платы за наем жилого помещения определяетсяисходя из базовой ставки платы за наем, с применением системыкоэффициентов, учитывающих фактический уровень потребительских качествжилья. Коэффициенты, учитывающие потребительские качества жилья,устанавливаются с учетом градостроительных и других местных условийнаселенного пункта. В приложениях NN 2, 3 к настоящему Положению приведен переченьпоказателей качества жилья, учитывающих потребительские свойстварайона, дома и жилого помещения. III. Порядок расчета платы за наем жилья 1. Для расчета ставки платы за наем по различным категориям жилыхзданий применяются коэффициенты, учитывающие: - потребительские свойства домов - Кд; - потребительские свойства района - Кз Ставка платы за наем конкретного жилого помещения рассчитываетсяпо формуле: Пн = Пб х Кд х Кз, где Пб - базовая ставка платы за наем жилья. Примечания: 1. Ставка платы за наем жилых помещений, расположенных на первоми последнем этажах, а также не имеющих одного и более видовблагоустройства взимается с понижающим коэффициентом 0,9. 2. Плата за наем жилья в домах муниципального и государственногожилищного фонда учитывается на счете "Целевые финансирование ипоступления" и используются на проведение работ по ремонту жилищногофонда и на его реновацию (восстановление). 3. При расчетах за наем жилья с нанимателей жилых помещений налогна добавленную стоимость дополнительно не взимается. 4. Оплата вышеуказанного платежа производится одновременно сдругими платежами за жилищно-коммунальные услуги с применением типовойформы платежного документа. Приложение N 1 к Положению о плате за наем жилых помещений в домах муниципального и государственного жилищного фонда Величина норм амортизационных отчислений для расчета платы за наем жилых помещений (в % к балансовой стоимости)+-----------------------------------------------------------------------+¦ Группы и виды основных фондов ¦Шифр единых норм¦ Норма ¦¦ ¦амортизационных ¦амортизационных¦¦ ¦ отчислений ¦ отчислений ¦+--------------------------------------+----------------+---------------¦¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦+--------------------------------------+----------------+---------------¦¦ Жилые здания ¦ ¦ ¦¦ Здания каменные, особо капитальные, ¦ 10100 ¦ 0,7 ¦¦ стены кирпичные толщиной в 2,5 - 3,5 ¦ ¦ ¦¦ кирпича или кирпичные с ¦ ¦ ¦¦ железобетонным или металлическим ¦ ¦ ¦¦ каркасом, перекрытия железобетонные ¦ ¦ ¦¦ и бетонные; ¦ ¦ ¦¦ Здания с крупнопанельными стенами, ¦ ¦ ¦¦ перекрытия железобетонные. ¦ ¦ ¦¦ Здания с кирпичными стенами, ¦ 10101 ¦ 0,8 ¦¦ толщиной в 1,5 - 2,5 кирпича, ¦ ¦ ¦¦ перекрытия железобетонные и ¦ ¦ ¦¦ бетонные; ¦ ¦ ¦¦ с крупноблочными стенами, перекрытия ¦ ¦ ¦¦ железобетонные. ¦ ¦ ¦¦ Здания со стенами облегченной кладки ¦ 10102 ¦ 1,0 ¦¦ из кирпича, монолитного шлакобетона, ¦ ¦ ¦¦ легких шлакоблоков, ракушечника, ¦ ¦ ¦¦ перекрытия железобетонные или ¦ ¦ ¦¦ бетонные; здания со стенами ¦ ¦ ¦¦ крупноблочными или облегченной ¦ ¦ ¦¦ кладки из кирпича, монолитного ¦ ¦ ¦¦ шлакобетона, мелких шлакоблоков, ¦ ¦ ¦¦ ракушечника, перекрытия деревянные ¦ ¦ ¦¦ Здания со стенами смешанными, ¦ 10103 ¦ 2,0 ¦¦ деревянными рублеными или брусчатыми ¦ ¦ ¦¦ Здания сырцовые, сборно-щитовые, ¦ 10104 ¦ 3,3 ¦¦ каркасно-засыпные, глинобитные, ¦ ¦ ¦¦ саманные ¦ ¦ ¦¦ Здания каркасно-камышитовые и другие ¦ 10105 ¦ 6,6 ¦¦ облегченные ¦ ¦ ¦+-----------------------------------------------------------------------+ Приложение N 2 к Положению о плате за наем жилых помещений в домах муниципального и государственного жилищного фонда Перечень показателей потребительских качеств жилых помещений, применяемых при расчете платы за наем жилья. (значение коэффициента Кд)+--------------------------------------------------------------+¦ N ¦ Показатели качества ¦ Значение ¦¦п/п¦ ¦ коэффициент Кд ¦+---+----------------------------------------+-----------------¦¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦+---+----------------------------------------+-----------------¦¦1. ¦Материал стен здания: ¦ ¦¦ ¦- кирпичные ¦ 1,0 ¦¦ ¦- блочные, панельные, деревянные ¦ 0,966 ¦+---+----------------------------------------+-----------------¦¦2. ¦Степень износа здания: ¦ ¦¦ ¦дома с процентом износа ¦ ¦¦ ¦- до 30%; ¦ 1,0 ¦¦ ¦- от 30% до 50%; ¦ 0,7 ¦¦ ¦- от 50% до 60% ¦ 0,5 ¦+---+----------------------------------------+-----------------¦¦3. ¦Планировочное решение квартир: ¦ ¦¦ ¦- соотношение общей и жилой площади¦ 1,3 ¦¦ ¦ 2:1 и более; ¦ 1,019 ¦¦ ¦- высота помещений более 2,5 м ¦ ¦+--------------------------------------------------------------+ Примечание: значение коэффициента Кд определяется какпроизведение коэффициентов по отдельным показателям качестваконкретного жилого помещения. Приложение N 3 к Положению о плате за наем жилых помещений в домах муниципального и государственного жилищного фонда Перечень показателей потребительских свойств района расположения жилого дома, применяемых при расчете платы за наем жилья (значение коэффициента Кз)+-----------------------------------------------------------------+¦ N ¦ Показатели качества ¦ Значение ¦ Примечание ¦¦п/п¦ ¦коэффициента¦ ¦¦ ¦ ¦ Кз ¦ ¦+---+------------------------------+------------+-----------------¦¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦+---+------------------------------+------------+-----------------¦¦ 1.¦Транспортная доступность: ¦ ¦Согласно ¦¦ ¦- расположение жилого дома на ¦ ¦приложению N 4 ꦦ ¦расстоянии более 500 м до ¦ 0,984 ¦настоящему ¦¦ ¦остановки общественного ¦ ¦Положению ¦¦ ¦транспорта ¦ ¦ ¦+---+------------------------------+------------+-----------------¦¦ 2.¦Удаленность от центра города: ¦ ¦Коэффициент ¦¦ ¦- расположение дома в районе ¦ ¦применяется п ¦получасовой доступности на ¦ 0,985 ¦отношению ꦦ ¦общественном транспорте. ¦ ¦жилым домам,¦¦ ¦ ¦ ¦расположенным ⦦ ¦ ¦ ¦поселках Лесной,¦¦ ¦ ¦ ¦Энергетик, ¦¦ ¦ ¦ ¦Юрьевец. ¦+---+------------------------------+------------+-----------------¦¦ 3.¦Расположение дома на основных ¦ ¦Коэффициенты ¦¦ ¦магистралях с интенсивным ¦ ¦применяются п ¦движением транспорта: ¦ ¦отношению ꦦ ¦- загазованность ¦ 0,97 ¦жилым домам,¦¦ ¦- повышенный уровень шума ¦ 0,974 ¦расположенным ¦¦ ¦ ¦ ¦на улицах с¦¦ ¦ ¦ ¦интенсивным ¦¦ ¦ ¦ ¦движением ¦¦ ¦ ¦ ¦транспортных ¦¦ ¦ ¦ ¦средств согласн ¦ ¦ ¦приложению N 5 ꦦ ¦ ¦ ¦настоящему ¦¦ ¦ ¦ ¦Положению ¦+-----------------------------------------------------------------+ Значение коэффициента Кз определяется как произведениекоэффициентов по отдельным показателям потребительских свойств районарасположения жилого дома. Приложение N 4 к Положению о плате за наем жилых помещений в домах муниципального и государственного жилищного фонда Перечень муниципальных жилых домов, удаленных от остановок общественного транспорта на расстоянии более 500 м.1. ул. Растопчина, 1, 3, 3а, 5, 7, 15, 21, 27, 31, 33, 35, 37, 39а,39б, 45, 45а, 47, 49, 51, 53, 55, 55а, 59.2. ул. Комиссарова, 59, 61, 63, 67, 69, 69а.3. ул. Юбилейная, 76, 78.4. ул. Добросельская, 207а.5. ул. С. Соколенка, 3, 4, 5, 5а, 5б, 6б, 6в, 7.6. ул. Жуковского, 18, 20.7. ул. Михайловская, 18, 28, 51, 53.8. ул. Луначарского, 23, 25, 27, 28, 29, 31, 31а, 33, 35, 37а.9. ул. Суздальская, 2, 2а, 4, 4а, 6, 6а, 7а, 8, 8а, 8б, 9.10. ул.П.Осипенко, 1.11. ул.Каманина, 27, 29/16, 35, 37.12. ул.Почаевская, 1, 3, 5, 7, 10, 10а, 16а, 17а, 30.13. 2-ой Почаевский проезд, 4.14. ул. Лермонтова, 26б, 26в, 28, 28а, 28б, 28в, 28г, 30, 30а, 30б,30в,30г. 30в, 30г.15. ул.16 лет Октября, 54.16. ул. Северная, 1, 2, 3, 3а, 4а, 5, 7, 9б, 10/32.17. Октябрьский пр-кт, 4, 12, 16.18. ул. Мира, 4б.19. ул. Асаткина, 13, 15, 21, 23, 25, 27, 29, 31, 34.20. ул. Тракторная, 1, 3, 3б, 5, 5а, 7, 7а, 9, 9б, 48, 50.21. 2-ой Коллективный проезд, 1, 2, 3, 3а, 4, 4а, 5, 6, 6а.22. ул. Никитина, 1/52, 2, 2а, 3.23. ул. Белоконской, 6,8,8а,10,12,14,15а,16,17,18,19,21,23,25.24. ул. Гастелло, 7, 7а.25. ул. Народная, 1а.26. пос. РТС, 1, 3, 4, 5, 1-15.27. ул. Лакина, 1, 2, 3, 4, 6, 8, 129, 129а, 129б, 129в, 129г, 131,133, 133а, 135, 137, 137а, 137б, 139, 139в, 141, 141а, 141б, 141в,141г, 143, 143а, 145, 147, 147а, 147б, 149, 149а, 151, 153, 153а,155б, 157, 157а, 159, 161, 163, 165, 167а, 169/34, 171, 171а, 171б,173, 173а, 175/33, 177, 181, 185, 187, 187а, 189, 191, 191а, 191б,193, 195, 201, 205, 209.28. проезд Лакина, 2, 4, 6, 8.29. ул. Сурикова, 11/32, 13/27, 15, 18, 20, 22, 24, 26.30. ул. Балакирева, 14/45, 37г,т 37д,41а, 43в, 43г, 43д, 57, 57а.31. ул. Стасова, 1/36, 5/2, 6, 6а, 7/29, 11, 12, 15/12, 19/11, 22, 23,25, 30, 31, 36, 40.32. ул. Василисина, 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 8а, 9, 9а, 10, 10а, 10б, 10в,14, 18б, 20, 20а.33. ул. Завадского, 9а, 13б.34. ул. Алябьева, 11/24, 13, 13а, 14/13, 15, 16, 17, 17а, 19, 19а, 20,21, 23, 23а, 25.35. ул. Бородина, 31, 33, 35, 39, 41, 43.36. ул. Казарменная, 5, 5а, 7.37. Костерин пер., 2.38. пр-д Мичурина, 10, 12, 13, 13а, 15, 15а, 17.39. ул. Мичурина, 17/34, 21а, 21в, 25/23, 27/24, 31, 33/11, 35, 39,41, 43/48, 45/73, 47/18, 49/23, 51, 53, 55, 63.40. проезд Западный, 3, 10, 10а, 12, 12а.41. проезд Большой, 19/43, 25, 26, 28, 28а, 30, 31, 32, 34, 36, 37/69,38/71, 39, 40, 41/14, 42/16, 44/21, 45, 45а, 46, 47, 47а, 48, 49, 49а,50, 55а, 57, 57а, 58.42. ул. Офицерская, 36, 40, 42, 46,65, 67.43. ул. Западная, 2, 6, 8/27, 9, 60.44. ул. Фатьянова, 23, 24, 25, 26.45. ул. Тихонравова, 3, 3а.46. ул. Благонравова, 5, 7, 9.47. ул. Н. Дуброва, 44, 46, 46а, 46б.48. ул. Ново-Ямская, 38, 40, 42, 44, 46, 48, 50, 52/2, 56, 58.49. ул. Даргомыжского, 5, 14, 18, 20.50. ул. Солнечная, 52.51. ул. Большие Ременники, 18.52. Быковский пр-д, 19а.53. ул. Вознесенская, 15, 16, 17, 18, 20, 23.54. ул. Гражданская, 16, 20.55. ул. Д.Бедного, 15, 17.56. ул. Летне-Перевозинская, 12, 13а.57. ул. Ломоносова, 1, 11а, 18а, 35а, 36.58. ул. Майдана, 7.59. ул. Мопра, 11, 13, 14а, 15.60. ул. Мюда, 11, 24.61. ул. Нижне-Лыбедская, 1.62. ул. Ново-Гончарная, 24.63. ул. Никитская, 11, 11а, 19, 21, 23, 25, 31, 31б.64. Ново-Гончарный пер., 265. ул. Пушкарская, 18б.66. ул. Садовая, 26, 30.67. ул. Семашко, 10, 13, 15, 16, 17, 18, 20.68. ул. Сосенская, 15.69. ул. Стрелецкая, 1, 3, 12а, 12б, 23, 27а, 27б, 33а, 39а, 41.70. Стрелецкий в/г, 60.71. Судогодское шоссе, 23, 23б, 25а, 25б, 25в, 25г, 25д, 25ж, 25з,25л.72. ул. Федосеева, 14, 19.73. ул. Южная, 24.74. ул. 8-е Марта, 41.75. ул. Диктора Левитана, 3, 3б, 4а, 5, 33, 38а, 39, 42, 49, 51, 51б,53, 55, 55г, 57.76. ул. Доватора 2, 3, 3а, 15, 16, 17, 18, 19, 21, 22, 23, 24, 25, 26.77. ул. Социалистическая, 16, 18, 20, 24, 26.78. ул. Сущевская, 1, 4, 5, 7, 13а, 41, 50.79. Сущевский проезд, 1, 2, 10.80. ул. Верхняя Дуброва, 18а, 18б, 20а, 22б, 28, 28а, 28б, 28в.81. ул. Куликова, 11.82. ул. Н. Островского, 64.83. проезд Стасова, 4, 6, 16, 17/4.84. 17 проезд, 7а.85. ул. Черняховского, 14.86. ул. Красноармейская, 45, 45а.87. п. Лунево (ул. Шароновка), 25, 30, 32, 34, 36, 41, 43, 45, 47.88. п. Лесной, 11, 12, 13, 14, 15. Примечание: Данный перечень муниципальных жилых домов не являетсяисчерпывающим и дополняется на основании решений соответствующихорганов о приемке объектов жилищного фонда в муниципальнуюсобственность г. Владимира в установленном порядке. Приложение N 5 к Положению о плате за наем жилых помещений в домах муниципального и государственного жилищного фонда Перечень улиц с интенсивным движением транспортных средств 1. Московское шоссе 2. пр. Ленина 3. ул. В.Дуброва 4. ул. Лакина 5. ул. Студеная Гора 6. ул. Большая Московская (ул. III Интернационала) 7. ул. Большая Нижегородская (ул. Фрунзе) 8. ул. Добросельская 9. ул. Егорова 10. ул. Комиссарова 11. ул. Растопчина 12. Суздальский проспект 13. ул. Куйбышева 14. ул. Вокзальная 15. ул. Усти-на-Лабе 16. ул. Луначарского 17. ул. Мира 18. ул. Батурина 19. ул. П. Осипенко 20. пр. Строителей 21. ул. Горького 22. ул. Чайковского 23. Октябрьский пр. 24. ул. Белякова 25. ул. Дзержинского 26. ул. II Никольская (ул. Сун-Ят-Сена) 27. ул. Княгининская (ул. Некрасова) 28. ул. Гагарина 29. ул. Подбельского 30. пос. Юрьевец, ул. Ноябрьская