Приложение к Решению от 19.01.2006 г № 70 Методика
Методика расчета и взимания арендной платы за земельные участки, находящиеся в ведении органов местного самоуправления на территории александровского района
1.Размер арендной платы за землю устанавливается договором аренды земельного участка в соответствии с настоящей методикой расчета и взимания арендной платы за земельные участки, находящиеся в ведении Александровского района Владимирской области.
2.Расчет арендной платы за конкретный земельный участок производится с учетом площади участка, его местоположения, вида деятельности арендатора и определяется по формуле:
Ап = КС x НСтзн x Квд x S, где
Ап - арендная плата за земельный участок (руб./год);
КС - кадастровая стоимость земельного участка (руб./кв. м);
НСтзн - налоговая ставка земельного налога, учитывающая вид функционального использования земель (%);
Квд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора;
S - площадь земельного участка (кв. м).
Величина арендной платы за земельный участок может быть установлена в сумме больше расчетной на основании результатов торгов по продаже права на заключение договоров аренды или по соглашению сторон.
Размер годовой арендной платы, рассчитанный по настоящей Методике, не может быть ниже размера арендной платы, рассчитанного по методике, применявшейся в 2005 году. В случае, если размер годовой арендной платы, рассчитанный на настоящей Методике, ниже размера арендной платы, рассчитанного по методике в 2005 году, арендная плата устанавливается на уровне 2005 года с учетом коэффициента роста арендной платы, учитывающего индекс инфляции и равного 1,1.
3.За экономическую основу при расчете базовых ставок арендной платы принимается размер земельного налога для соответствующих категорий земель и видов разрешенного использования.
4.При передаче в аренду части здания либо помещения, расположенного на этаже здания, площадь арендуемого земельного участка определяется по формуле:
S = Sз / Sп x Sа, где
Sз - площадь земельного участка под зданием, кв. м;
Sп - общая площадь здания, кв. м;
Sа - площадь арендуемого помещения, кв. м.
5.Коэффициенты, учитывающие вид деятельности арендатора, являются основным инструментом дифференциации ставок арендной платы.
6.Максимальный размер арендной платы за землю по действующему законодательству не ограничен.
7.Минимальный размер арендной платы за землю не может быть ниже размера земельного налога для соответствующего вида разрешенного использования определенной категории земель.
8.Арендная плата за землю взимается отдельно, если кроме земли в аренду переданы строения, сооружения, другие объекты имущества, природные ресурсы.
9.В случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе потребовать досрочного внесения соответствующих платежей, но не более чем за два срока подряд.
10.За несвоевременное внесение арендной платы начисляется и взимается пеня в размере, установленном законодательством при просрочке уплаты земельного налога.
11.За систематическую неуплату арендной платы за землю на арендатора может быть наложен административный штраф в порядке, установленном действующим законодательством.
12.Контроль за перечислением арендной платы по срокам и в размерах, установленных договором, а также за исполнением иных условий договора аренды осуществляется КУМИ Александровского района.
13.Использование средств, полученных в местный бюджет от аренды земельных участков, осуществляется на цели, предусмотренные действующим законодательством.
14.Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год.