Постановление Губернатора Владимирской области от 23.10.2003 № 515
О порядке перевода конкретных жилых домов или жилых помещений в нежилые на территории Владимирской области
АДМИНИСТРАЦИЯ ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГУБЕРНАТОРА 23.10.2003 N 515 Утратилo силу - Постановление Губернатора Владимирской области от 04.05.2007 г. N 310 О порядке перевода конкретныхжилых домов или жилых помещений внежилые на территорииВладимирской области В соответствии с Законом Владимирской области от 03 июля 2003 г.N 60-ОЗ "О наделении органов местного самоуправления Владимирскойобласти полномочиями по принятию решений о переводе конкретных жилыхдомов или жилых помещений в нежилые" ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить Положение о порядке перевода конкретных жилых домовили жилых помещений в нежилые на территории Владимирской областисогласно приложению. 2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить назаместителя Губернатора области Е.А. Карпова. 3. Настоящее постановление вступает в силу со дня егоофициального опубликования. Губернатор области Н.Виноградов Приложение к постановлению Губернатора области от 23.10.2003 N 515 Положение о порядке перевода конкретных жилых домов или жилых помещений в нежилые на территории Владимирской области Настоящее Положение устанавливает общий порядок и единыетребования к переводу на территории Владимирской области конкретныхжилых домов и жилых помещений (далее - жилых помещений) в нежилыенезависимо от формы собственности. 1. Основания для перевода жилых помещений в нежилые 1.1. Перевод жилых помещений в нежилые может производиться висключительных случаях при: признании в установленном порядке жилого помещения непригоднымдля постоянного проживания граждан и подлежащим переустройству дляиспользования в других целях; необходимости изменения функционального назначения жилогопомещения или его части. 1.2. Изменение функционального назначения жилого помещениядопускается в отношении: свободных (незаселенных) жилых помещений, расположенных вподвальных, полуподвальных, цокольных и (или) на первых этажах зданий,при наличии или технической возможности устройства отдельного входа; встроенных или пристроенных жилых помещений, имеющих отдельныйвход; жилых помещений, расположенных в нежилых строениях; одноквартирных жилых домов частного жилого фонда; жилых помещений, расположенных над помещениями, в которых имеетсяизбыточное теплогазовыделение, а также оказывающих шумовое,вибрационное и излучающее воздействие на человека; 2. Ограничения при переводе жилых помещений в нежилые Не допускается перевод жилых помещений в нежилые: при отсутствии отдельного от общего подъезда дома входа впомещение или технической возможности устройства отдельного входа; когда перевод жилого помещения в нежилое нарушает (приведет кнарушению) права и интересы других лиц; если жилое помещение является комнатой в коммунальной квартире; если жилое помещение обременено правами иных лиц; в жилых помещениях, расположенных вблизи детских дошкольныхучреждений, школ, высших учебных заведений, спортивных школ,учреждений, работающих с несовершеннолетними, учреждений социальнойзащиты и реабилитации населения, с целью размещения заведенийувеселительного и развлекательного характера; исторической части населенных пунктов (только при отрицательномзаключении соответствующих органов); при расположении квартиры выше первого этажа; в случае отсутствия у гражданина и членов его семьи другогожилья; признания его в установленном порядке ветхим или аварийным. 3. Перечень документов, необходимых для перевода жилых помещений в нежилые 3.1. Для рассмотрения вопросов перевода жилого помещения внежилое собственник или его законный представитель представляетследующие документы: заявление с указанием оснований для перевода, цели егодальнейшего использования; нотариально заверенный документ о согласии собственников инанимателей по договору социального найма примыкающих жилых помещенийи совершеннолетних членов их семей на перевод жилого помещения внежилое; заключение органов опеки и попечительства об обеспечениипроживающих в жилом помещении несовершеннолетних и лиц, признанных вустановленном законом порядке недееспособными или ограниченнодееспособными, иным благоустроенным жилым помещением; выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП),подтверждающую право собственности на указанное жилое помещение, исправку о том, что жилое помещение не находится под арестом и неявляется предметом залога; документ, подтверждающий наличие у собственника (физическоголица) и членов его семьи иного жилого помещения для постоянногопроживания, отвечающего нормам обеспеченности жильем, установленнымрегиональным стандартом социальной площади жилья; копию технического паспорта или выписку из него на помещение вмногоквартирном жилом доме (по данным на день обращения), поэтажногоплана здания, планов верхнего и нижнего этажей, справку с указаниемизноса строения, подготовленные предприятием техническойинвентаризации (по данным последней инвентаризации), или копиютехнического паспорта или выписку из него на жилой дом, справку суказанием износа дома, подготовленные предприятием техническойинвентаризации (по данным на день обращения); заключение органа государственного санитарно-эпидемиологическогонадзора о возможности изменения функционального назначения жилогопомещения; заключение органа государственного пожарного надзора осоответствии требованиям пожарной безопасности жилого помещения,переводимого в нежилое, в случае изменения его функциональногоназначения; согласование с газоэксплуатирующей организацией (в случаенеобходимости); согласование с ГАИ (в случае необходимости); техническое заключение предприятия жилищно-коммунальногохозяйства, управляющего содержанием (эксплуатацией) этого помещения; выписку из домовой книги либо справку жилищно-эксплуатационнойорганизации о том, что данное помещение является свободным и в немникто не зарегистрирован; эскизный проект реконструкции жилого помещения, выполненныйорганизацией, имеющей лицензию; заключение соответствующего органа архитектуры иградостроительства; заключение специально уполномоченного государственного органаохраны памятников истории и культуры о возможности использованияжилого помещения, являющегося памятником истории и архитектуры, вкачестве нежилого с учетом требований по соблюдению порядка охраны,использования, содержания и реставрации памятников (в случаенеобходимости); документы на землепользование; выписку из решения собрания (правления) ТСЖ или ЖСК. 3.2. Данный перечень документов является исчерпывающим и органыместного самоуправления не вправе устанавливать расширенный переченьдокументов, необходимых для перевода жилых помещений в нежилые. 4. Порядок перевода жилых помещений в нежилые 4.1. Перевод жилых помещений в нежилые осуществляют органыместного самоуправления. 4.2. Собственник жилого помещения или его законный представительвправе: 4.2.1 представить документы, указанные в разделе 3непосредственно в орган, уполномоченный органом местногосамоуправления рассматривать представленные документы; 4.2.2 обратиться в соответствующую организацию, определеннуюорганом местного самоуправления на конкурсной основе, дляосуществления на договорной основе действий по сбору необходимыхдокументов и представления их уполномоченным органам местногосамоуправления. 4.3. Уполномоченный орган местного самоуправления рассматриваетвопрос о возможности перевода жилых помещений в нежилые в 30-дневныйсрок и в случае положительного решения готовит проект соответствующегоправового акта органа местного самоуправления. 5. Контроль за соблюдением порядка перевода жилых помещений в нежилые Контроль за соблюдением порядка перевода жилых помещений внежилые осуществляет государственная жилищная инспекция Владимирскойобласти.