Приложение к Решению от 13.03.2006 г № 8/36 Порядок
Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории зато Г. Радужный владимирской области
1.Настоящий "Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории ЗАТО г. Радужный Владимирской области" (далее - Порядок) разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом муниципального образования ЗАТО г. Радужный Владимирской области
2.Допускается перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
3.Не допускается перевод жилого помещения в нежилое помещение, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
4.Не допускается перевод нежилого помещения в жилое помещение, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
5.Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется администрацией ЗАТО г. Радужный с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности.
6.Рассмотрение вопросов перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется комиссией по вопросам переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах (далее - Комиссия), персональный состав которой утверждается главой города.
7.Порядок работы Комиссии, ее права и обязанности, порядок принятия решений по вопросам, относящимся к ее компетенции, установлен решением городского Совета народных депутатов ЗАТО г. Радужный от 04.07.2005 N 23/180.
8.Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в администрацию города на имя главы города следующие документы:
а) заявление о переводе помещения;
б) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
в) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если это помещение является жилым, технический паспорт этого помещения);
г) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
д) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если его переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Все представленные документы направляются председателю Комиссии, который организует их проверку и рассмотрение.
9.Комиссия не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных пунктом 8 настоящего Порядка.
Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения секретарем Комиссии.
10.Члены Комиссии по результатам рассмотрения соответствующего заявления и приложенных к нему документов не позднее чем через 30 дней со дня их представления подписывают соответствующее заключение о возможности перевода или об отказе в переводе помещения.
11.На основании подписанного заключения глава города не позднее 15 дней принимает решение о переводе или об отказе в переводе помещения, которое оформляется документом установленного Правительством Российской Федерации образца (приложение N 1 к настоящему Порядку - не приводится), данный документ в течение трех рабочих дней выдается или направляется по адресу, указанному в заявлении, заявителю.
Одновременно с направлением или выдачей вышеназванного документа собственники помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение, также информируются о принятии указанного решения.
12.Предусмотренный пунктом 11 документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.
13.В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в пункте 11 документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
14.Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в пункте 11, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 8, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном пунктом 11 документе.
15.Завершение указанных в пункте 14 переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии (приложение N 2 к настоящему Порядку - не приводится).
Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, направляется отделом архитектуры в Радужный филиал ГУ Владимирской области "Бюро технической инвентаризации".
16.При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
17.Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:
а) непредставления определенных пунктом 8 настоящего Порядка документов;
б) несоблюдения вышеперечисленных условий перевода помещения;
в) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки требованиям законодательства;
г) представления документов в ненадлежащий орган.
Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные п. 1 ст. 24 Жилищного кодекса РФ.
Решение об отказе в переводе помещения может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.