Постановление Губернатора Владимирской области от 17.01.2006 № 8
О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Владимирской области
АДМИНИСТРАЦИЯ ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГУБЕРНАТОРА 17.01.2006 N 8О порядке расчета арендной платыза земельные участки, находящиесяв государственной собственностиВладимирской области В соответствии со статьями 10, 22 и 65 Земельного кодексаРоссийской Федерации, главой 31 Налогового кодекса РоссийскойФедерации, в целях упорядочения расчета арендной платы в отношенииземельных участков, находящихся в государственной собственностиВладимирской области, ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить Методику расчета и взимания арендной платы заземельные участки, находящиеся в государственной собственностиВладимирской области, согласно приложению. 2. Рекомендовать органам местного самоуправления до разграничениягосударственной собственности на землю при сдаче в аренду земельныхучастков, находящихся в государственной собственности,руководствоваться указанной методикой. 3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить назаместителя Губернатора области, директора департамента имущественныхи земельных отношений администрации области А.В. Денисова. 4. Постановление вступает в силу со дня его подписания и подлежитофициальному опубликованию. Губернатор области Н.Виноградов Приложение к постановлению Губернатора области от 17.01.2006 N 8 МЕТОДИКА расчета и взимания арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Владимирской области 1. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся вгосударственной собственности Владимирской области, устанавливаетсядоговором аренды земельного участка в соответствии с настоящейМетодикой расчета и взимания арендной платы за земельные участки,находящиеся в государственной собственности Владимирской области, ввиде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодическисогласно договору аренды. 2. Размер годовой арендной платы за конкретный земельный участокопределяется по формуле: Ап = КС x Сф x Кр/100, где Ап - арендная плата за земельный участок (руб./в год); КС - кадастровая стоимость земельного участка (руб.); Сф - ставка от кадастровой стоимости земельного участка,учитывающая вид функционального использования земель; Кр - коэффициент роста арендной платы, учитывающий индексинфляции и равный 1,1. Величина арендной платы за земельный участок может бытьустановлена в сумме больше расчетной на основании результатов торговпо продаже права на заключение договоров аренды или по соглашениюсторон. Размер годовой арендной платы, рассчитанный по настоящейМетодике, не может быть ниже размера арендной платы, рассчитанной пометодике, применявшейся в 2005 году. В случае, если размер годовойарендной платы, рассчитанный по настоящей Методике, ниже размераарендной платы, рассчитанного по методике, применявшейся в 2005 году,арендная плата устанавливается на уровне 2005 года с учетомкоэффициента роста арендной платы (Кр). При передаче земельных участков в аренду инвалидам I и II группдля функционального использования земель, указанного в пунктах1,2,3,4,18 таблицы настоящей Методики, и религиозным организациям подкультовыми зданиями и сооружениями годовая арендная платаустанавливается номинально в размере 10 рублей за участок. 3. Минимальный размер арендной платы за земельный участок неможет быть ниже размера земельного налога, установленного засоответствующий участок в соответствии с законодательством, заисключением случаев, установленных п.2 настоящей Методики. В случае, если федеральным законом установлено, что размерарендной платы за земельный участок не может превышать размераземельного налога, установленного за такой земельный участок всоответствии с законодательством Российской Федерации о налогах исборах, размер арендной платы по договору аренды земельного участкаопределяется в размере земельного налога. Величина земельного налога исчисляется в соответствии с главой 31Налогового кодекса Российской Федерации. 4. Если здание (помещение в нем), находящееся на неделимомземельном участке, арендуется несколькими лицами, в этом случаезаключается договор аренды с множественностью лиц на сторонеарендатора. Правообладателям помещений в таких зданиях размер арендной платырассчитывается для каждого из них пропорционально размерупринадлежащей ему доли в праве на указанные объекты недвижимогоимущества. Размер доли определяется по формуле: Sа Sд = -- x Sзу, где Sзд Sд - площадь доли арендуемого земельного участка (кв.м.) Sа - площадь арендуемого помещения (кв.м.) Sзд - общая площадь здания (кв.м.) Sзу - площадь земельного участка (кв.м.) Отношения между правообладателями помещений по вопросуиспользования земельного участка, не занятого зданиями, строениями,сооружениями могут быть определены дополнительными условиями договора. 5. Ставка от кадастровой стоимости земельного участка являетсяосновным инструментом дифференциации ставок арендной платы иустанавливается в зависимости от вида функционального использованияземель в пределах, указанных в таблице. Таблица ставок от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающих вид функционального использования земель-----T-----------------------T---------------------------T------------¬¦ N ¦ Вид функционального ¦ Примеры объектов, ¦ Ставка от ¦¦ п/п¦ использования земель ¦ расположенных на земельных¦кадастровой ¦¦ ¦ ¦ участках ¦ стоимости ¦¦ ¦ ¦ ¦ земельного ¦¦ ¦ ¦ ¦ участка ¦+----+-----------------------+---------------------------+------------+¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦+----+-----------------------+---------------------------+------------+¦ 1. ¦Земли под жилыми ¦ Жилые дома, общежития ¦ 0,3 ¦¦ ¦домами многоэтажной и ¦ ¦ ¦¦ ¦повышенной этажности ¦ ¦ ¦+----+-----------------------+---------------------------+------------+¦ 2. ¦Земли под домами ¦ Индивидуальные (частные) ¦ 0,3 ¦¦ ¦индивидуальной жилой ¦ жилые дома ¦ ¦¦ ¦застройки ¦ ¦ ¦+----+-----------------------+---------------------------+------------+¦ 3. ¦Земли дачных и ¦ Дачи, садоводческие и ¦ 0,3 ¦¦ ¦садоводческих ¦ огороднические ¦ ¦¦ ¦объединений граждан ¦ товарищества ¦ ¦+----+-----------------------+---------------------------+------------+¦ 4. ¦Земли гаражей ¦ Кооперативные гаражи, ¦ 2,0 ¦¦ ¦ ¦ индивидуальные гаражи ¦ ¦+----+-----------------------+---------------------------+------------+¦ 5. ¦Земли под объектами ¦ - магазины, универмаги, ¦ 10,0 ¦¦ ¦торговли ¦ супермаркеты, гастрономы ¦ ¦¦ ¦ ¦ рынки; ¦ ¦¦ ¦ ¦ - объекты мелкорозничной ¦ 5,0 ¦¦ ¦ ¦ торговли и т.д. ¦ ¦+----+-----------------------+---------------------------+------------+¦ 6. ¦Земли под объектами ¦ ¦ ¦¦ ¦общественного питания: ¦ ¦ ¦¦ ¦- объекты, ¦ Рестораны, кафе, бары, ¦ 15,0 ¦¦ ¦ориентированные на ¦ рюмочные, пивные, ¦ ¦¦ ¦высокие цены ¦ шашлычные и т.д. ¦ ¦¦ ¦обслуживания ¦ ¦ ¦¦ ¦- объекты, ¦ Столовые, пельменные, ¦ 7,0 ¦¦ ¦ориентированные на ¦ пирожковые, чебуречные, ¦ ¦¦ ¦массовые посещения с ¦ закусочные, чайные, ¦ ¦¦ ¦доступными ценами ¦ молочные и детские кафе, и¦ ¦¦ ¦ ¦ т.д. ¦ ¦+----+-----------------------+---------------------------+------------+¦ 7. ¦Земли под ¦ Автозаправочные станции, ¦ 15,0 ¦¦ ¦автозаправочными и ¦ газонаполнительные ¦ ¦¦ ¦газонаполнительными ¦ станции, ¦ ¦¦ ¦станциями, ¦ автосервисы, автостоянки ¦ ¦¦ ¦предприятиями ¦ ¦ ¦¦ ¦автосервиса ¦ ¦ ¦+----+-----------------------+---------------------------+------------+¦ 8. ¦Земли под промышленными¦ Фабрики, заводы, ¦ 5,0 ¦¦ ¦объектами ¦ комбинаты, иные ¦ ¦¦ ¦ ¦ промышленные предприятия ¦ ¦+----+-----------------------+---------------------------+------------+¦ 9. ¦Земельные участки под ¦ Тепловые узлы, станции ¦ 0,3 ¦¦ ¦объектами коммунального¦ подкачки, ¦ ¦¦ ¦хозяйства ¦ газораспределительные ¦ ¦¦ ¦ ¦ станции, трансформаторные ¦ ¦¦ ¦ ¦ подстанции, насосные ¦ ¦¦ ¦ ¦ станции, водозаборные ¦ ¦¦ ¦ ¦ сооружения, кладбища, ¦ ¦¦ ¦ ¦ полигоны бытовых отходов и¦ ¦¦ ¦ ¦ т.д., здания и помещения ¦ ¦¦ ¦ ¦ предприятий, ¦ ¦¦ ¦ ¦ эксплуатирующих жилой ¦ ¦¦ ¦ ¦ фонд, содержащих и ¦ ¦¦ ¦ ¦ обслуживающих инженерные ¦ ¦¦ ¦ ¦ коммуникации и т.д. ¦ ¦+----+-----------------------+---------------------------+------------+¦ 10.¦Земли под объектами ¦ Железнодорожные и ¦ 3,0 ¦¦ ¦транспорта (за ¦ автовокзалы, депо, ¦ ¦¦ ¦исключением земельных ¦ станции, аэродромы, ¦ ¦¦ ¦участков, на которых ¦ автобазы, предприятия по ¦ ¦¦ ¦находятся предприятия ¦ ремонту и содержанию ¦ ¦¦ ¦автосервиса, ¦ шоссейных дорог общего ¦ ¦¦ ¦гаражи, автостоянки) ¦ пользования и т.д. ¦ ¦+----+-----------------------+---------------------------+------------+¦ 11.¦Земли под объектами ¦ Отделения связи, АТС, ¦ 7,0 ¦¦ ¦связи ¦ радиоцентры, радиостанции,¦ ¦¦ ¦ ¦ ретрансляторные станции и ¦ ¦¦ ¦ ¦ сооружения, телецентры, ¦ ¦¦ ¦ ¦ предприятия связи, опорные¦ ¦¦ ¦ ¦ усилительные станции ¦ ¦+----+-----------------------+---------------------------+------------+¦ 12.¦Земли организаций, ¦ Юридические службы, ¦ 1,5 ¦¦ ¦занимающихся ¦ нотариат, адвокатские ¦ ¦¦ ¦юридической ¦ конторы ¦ ¦¦ ¦деятельностью ¦ ¦ ¦+----+-----------------------+---------------------------+------------+¦ 13.¦Земли предприятий, ¦ Банки, страховые ¦ 15,0 ¦¦ ¦организаций, учреждений¦ организации, брокерские ¦ ¦¦ ¦финансирования, ¦ фирмы, дилерские фирмы, ¦ ¦¦ ¦кредитования, ¦ ломбарды, ¦ ¦¦ ¦страхования, ¦ ¦ ¦¦ ¦обеспечения ¦ ¦ ¦+----+-----------------------+---------------------------+------------+¦ 14.¦Земли под объектами ¦ Бани, химчистки, ¦ 1,0 ¦¦ ¦бытового обслуживания ¦ прачечные, мастерские по ¦ ¦¦ ¦ ¦ ремонту обуви, часов, ¦ ¦¦ ¦ ¦ мебели, бытовой техники, ¦ ¦¦ ¦ ¦ пункты проката, ¦ ¦¦ ¦ ¦ парикмахерские, ателье, ¦ ¦¦ ¦ ¦ прачечные и т.д. ¦ ¦+----+-----------------------+---------------------------+------------+¦ 15.¦Земли под объектами ¦ Санатории, дома отдыха, ¦ 1,5 ¦¦ ¦оздоровительного и ¦ пансионаты, кемпинги, ¦ ¦¦ ¦рекреационного значения¦ детские и спортивные ¦ ¦¦ ¦ ¦ лагеря, туристические базы¦ ¦+----+-----------------------+---------------------------+------------+¦ 16.¦Земли под объектами ¦ Видеосалоны, ночные клубы,¦ 30,0 ¦¦ ¦развлечений ¦ казино, игровые павильоны,¦ ¦¦ ¦ ¦ тотализаторы, бильярдные и¦ ¦¦ ¦ ¦ иные помещения, ¦ ¦¦ ¦ ¦ используемые для ¦ ¦¦ ¦ ¦ размещения игорных домов ¦ ¦¦ ¦ ¦ (мест) с денежным или ¦ ¦¦ ¦ ¦ вещевым выигрышем ¦ ¦+----+-----------------------+---------------------------+------------+¦ 17.¦Земли под объектами ¦ Заготовительные пункты, ¦ 5,0 ¦¦ ¦материально- ¦ склады, базы, товарно - ¦ ¦¦ ¦технического, ¦ сырьевые биржи, ¦ ¦¦ ¦продовольственного ¦ снабженческие конторы и ¦ ¦¦ ¦снабжения, сбыта и ¦ отделения и т.д. ¦ ¦¦ ¦заготовок ¦ ¦ ¦+----+-----------------------+---------------------------+------------+¦ 18.¦Земли ¦ Земельные участки ¦ 0,3 ¦¦ ¦сельскохозяйственного ¦ подсобных хозяйств, ¦ ¦¦ ¦использования ¦ индивидуального и ¦ ¦¦ ¦ ¦ коллективного ¦ ¦¦ ¦ ¦ огородничества, ¦ ¦¦ ¦ ¦ садоводства, ¦ ¦¦ ¦ ¦ животноводства, ¦ ¦¦ ¦ ¦ овощеводства ¦ ¦+----+-----------------------+---------------------------+------------+¦ 19.¦Прочие земли ¦ ¦ 0,3 - 30,0 ¦L----+-----------------------+---------------------------+------------- 6. Расчет арендной платы является обязательным приложением кдоговору аренды земельного участка. 7. Пересмотр размера арендной платы осуществляется вустановленном порядке по следующим основаниям: - в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участкаили процентных ставок от нее; - в случае перевода земельного участка из одной категории земельв другую или изменения разрешенного использования земельного участка всоответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; - в случае, если законодательством будет установлен иной порядокисчисления арендной платы за земельные участки. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы можетизменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, ноне чаще одного раза в год. 8. Арендная плата за землю взимается отдельно, если кроме земли варенду переданы строения, сооружения, другие объекты недвижимости,природные ресурсы. 9. В случае, если арендатор более двух раз подряд по истеченииустановленного договором срока платежа не вносит арендную плату,арендодатель вправе потребовать досрочного внесения соответствующихплатежей, но не более чем за два срока подряд. 10. За несвоевременное внесение арендной платы к арендаторуприменяется ответственность, предусмотренная действующимзаконодательством и договором аренды. 11. Порядок распределения доходов от арендной платы за землю поуровням бюджетной системы регулируется действующим законодательством. 12. Контроль за перечислением арендной платы по срокам и вразмерах, установленных договором, а также за исполнением иных условийдоговора аренды осуществляется арендодателем.