Постановление Губернатора Владимирской области от 28.12.2007 № 969
О порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Владимирской области
АДМИНИСТРАЦИЯ ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГУБЕРНАТОРА 28.12.2007 N 969О порядке определения размераарендной платы, а также условий исроков внесения арендной платы заиспользование земельных участков,государственная собственность накоторые не разграничена,расположенных на территорииВладимирской области В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 25.10.2001 N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"постановляю: 1. Утвердить Порядок определения размера арендной платы, а такжеусловия и сроки внесения арендной платы за использование земельныхучастков, государственная собственность на которые не разграничена,расположенных на территории Владимирской области, согласно приложению. 2. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить назаместителя Губернатора области, директора департамента имущественныхи земельных отношений администрации области А.В. Денисова. 3. Постановление вступает в силу с 1 января 2008 года и подлежитопубликованию. Губернатор области Н.Виноградов Приложение к постановлению Губернатора области от 28.12.2007 N 969 ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, А ТАКЖЕ УСЛОВИЯ И СРОКИ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ 1. Размер арендной платы за земельные участки, государственнаясобственность на которые не разграничена, расположенные на территорииВладимирской области, устанавливается договором аренды земельногоучастка в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимыхпериодически согласно договору аренды и в соответствии с настоящимПорядком определения размера арендной платы за использование земельныхучастков, государственная собственность на которые не разграничена,расположенных на территории Владимирской области (далее - Порядок). 2. Размер годовой арендной платы за земельный участок,государственная собственность на который не разграничена, определяетсяв соответствии с формулой: Ап = (Кс x Сф x Кр) / 100, где Ап - арендная плата за земельный участок, (руб/в год); Кс - кадастровая стоимость земельного участка, (руб); Сф - ставка от кадастровой стоимости земельного участка,учитывающая вид функционального использования земель; Кр - коэффициент роста арендной платы, учитывающий индексинфляции на очередной финансовый год. На 2008 год значение Кр равно1,34. Величина арендной платы за земельный участок может бытьустановлена в сумме больше расчетной на основании результатов торговпо продаже права на заключение договоров аренды или по соглашениюсторон. Размер годовой арендной платы, рассчитанный по настоящемуПорядку, не может быть ниже размера арендной платы, рассчитанной пометодике, применявшейся в 2005 году. В случае, если размер годовойарендной платы, рассчитанный по настоящему Порядку, ниже размераарендной платы, рассчитанного в 2005 году, арендная платаустанавливается на уровне 2005 года с учетом коэффициента ростаарендной платы (Кр). При передаче земельных участков в аренду религиозным организациямпод культовыми зданиями и сооружениями годовая арендная платаустанавливается номинально в размере 10 рублей за участок. Органы местного самоуправлении вправе уменьшить размер аренднойплаты за земельные участки, государственная собственность на которыене разграничена, предоставленные инвалидам I и II групп, ветеранам иинвалидам Великой Отечественной войны, ветеранам и участникам боевыхдействий, гражданам, подвергшимся воздействию радиации вследствиекатастрофы на Чернобыльской АЭС и других радиационных аварий наатомных объектах гражданского или военного назначения, а также ГероямСоветского Союза, Героям Российской Федерации, ГероямСоциалистического Труда и полным кавалерам орденов Славы и ТрудовойСлавы арендная плата за земельные участки, предоставленные дляиндивидуального жилищного строительства и содержания жилого фонда,строительства и содержания индивидуальных и кооперативных гаражей,садоводства и огородничества, устанавливается в размере 10 рублей заземельный участок. 3. В случае, если федеральным законом установлено, что размерарендной платы за земельный участок не может превышать размераземельного налога, установленного за такой земельный участок всоответствии с главой 31 Налогового кодекса Российской Федерации,размер арендной платы по договору аренды земельного участкаопределяется в размере земельного налога. 4. Если здание (помещение в нем), находящееся на неделимомземельном участке, арендуется несколькими лицами, в этом случаезаключается договор аренды с множественностью лиц на сторонеарендатора. Правообладателям помещений в таких зданиях размер арендной платырассчитывается для каждого из них пропорционально размерупринадлежащей ему доли в праве на указанные объекты недвижимогоимущества. Размер доли определяется по формуле: Sа Sд = ———— x Sзу, где Sзд Sд - площадь доли арендуемого земельного участка (кв. м); Sа - площадь арендуемого помещения (кв. м); Sзд - общая площадь здания (кв. м); Sзу - площадь земельного участка (кв. м). Отношения между правообладателями помещений по вопросуиспользования земельного участка, не занятого зданиями, строениями,сооружениями, могут быть определены дополнительными условиями договорас учетом требований, установленных земельным и гражданскимзаконодательством. 5. Ставка от кадастровой стоимости земельного участка являетсяосновным инструментом дифференциации ставок арендной платы иустанавливается в зависимости от вида функционального использованияземель в пределах, указанных в таблице. Таблица ставок от кадастровой стоимости земельного участка,учитывающих вид функционального использования земель и виддеятельности арендаторов, установленных для земельных участков,государственная собственность на которые не разграничена,расположенных на территории Владимирской области|———|——————————————————————|————————————————————————————|—————————————|| N | Вид функционального | Примеры объектов, | Ставка от ||п/п| использования земель | расположенных на земельных | кадастровой || | | участках | стоимости || | | |земельного || | | | участка ||———|——————————————————————|————————————————————————————|—————————————|| 1 | 2 | 3 | 4 ||———|——————————————————————|————————————————————————————|—————————————||1. |Земли под жилыми |1.1. Жилые дома, общежития, | || |домами многоэтажной и |расположенные | || |повышенной этажности |- в поселках и сельских |0,02 - 1,5 || | |населенных пунктах; | || | |- в городских округах и |0,02 - 0,3 || | |городских поселениях | ||———|——————————————————————|————————————————————————————|—————————————||2. |Земли под домами |Индивидуальные (частные) |0,3 - 1,5 || |индивидуальной жилой |жилые дома | || |застройки | | ||———|——————————————————————|————————————————————————————|—————————————||3. |Земли дачных и |Дачи, садоводческие и |0,04 - 0,3 || |садоводческих |огороднические товарищества | || |объединений граждан | | ||———|——————————————————————|————————————————————————————|—————————————||4. |Земли гаражей |Кооперативные гаражи, |0,3 - 10,0 || | |индивидуальные гаражи | ||———|——————————————————————|————————————————————————————|—————————————||5. |Земли под объектами |- магазины, универмаги, |2,0 - 15,0 || |торговли |супермаркеты, универсамы, | || | |гастрономы, рынки, ярмарки; | || | |- объекты мелкорозничной |5,0 - 100,0 || | |торговли и т.д. | ||———|——————————————————————|————————————————————————————|—————————————||6. |Земли под объектами | | || |общественного питания:| | || |- объекты, |Рестораны, кафе, бары, |2,0 - 15,0 || |ориентированные на |рюмочные, пивные, шашлычные | || |высокие цены |и т.д. | || |обслуживания | | || |- объекты, |Столовые, пельменные, |1,0 - 7,0 || |ориентированные на |пирожковые, чебуречные, | || |массовые посещения с |закусочные, чайные, молочные| || |доступными ценами |и детские кафе и т.д. | ||———|——————————————————————|————————————————————————————|—————————————||7. |Земли под |- Автозаправочные станции, |5,0 - 100,0 || |автозаправочными и |газонаполнительные станции; | || |газонаполнительными |- автосервисы; |2,0 - 5,0 || |станциями, |- автостоянки; |1,0 - 15,0 || |предприятиями |- гостевые парковки | || |автосервиса | | ||———|——————————————————————|————————————————————————————|—————————————||8. |Земли под |Фабрики, заводы, комбинаты, |0,05 - 10,0 || |промышленными |иные промышленные | || |объектами |предприятия | ||———|——————————————————————|————————————————————————————|—————————————||9. |Земельные участки под |Тепловые узлы, станции |0,03 - 1,5 || |объектами |подкачки, | || |коммунального |газораспределительные | || |хозяйства |станции, трансформаторные | || | |подстанции, насосные | || | |станции, водозаборные | || | |сооружения, кладбища, | || | |полигоны бытовых отходов и | || | |т.д., здания и помещения | || | |предприятий, эксплуатирующих| || | |жилой фонд, содержащих и | || | |обслуживающих инженерные | || | |коммуникации и т.д. | ||———|——————————————————————|————————————————————————————|—————————————||10.|Земли под объектами |Железнодорожные и |0,1 - 5,5 || |транспорта (за |автовокзалы, депо, станции, | || |исключением земельных |автобазы, предприятия по | || |участков, на которых |ремонту и содержанию | || |находятся предприятия |шоссейных дорог общего | || |автосервиса, гаражи, |пользования и т.д.; | || |автостоянки) |- аэродромы |0,01 ||———|——————————————————————|————————————————————————————|—————————————||11.|Земли под объектами |Отделения связи, АТС, |1,0 - 100,0 || |связи |радиоцентры, радиостанции, | || | |ретрансляторные станции и | || | |сооружения, телецентры, | || | |предприятия связи, опорные | || | |усилительные станции | ||———|——————————————————————|————————————————————————————|—————————————||12.|Земли организаций, |- Юридические службы, |1,5 - 50,0 || |занимающихся |нотариат, адвокатские | || |юридической |конторы; | || |деятельностью |- суды; |1,5 - 10,0 || | |- отделения милиции, |1,0 - 1,5 || | |пункты охраны правопорядка и| || | |иные силовые структуры | ||———|——————————————————————|————————————————————————————|—————————————||13.|Земельные участки, |Органы управления, |1,5 - 13,0 || |занятые |учреждения, ЗАГС, | || |административными |проектно-конструкторские | || |объектами |бюро, | || | |научно-исследовательские | || | |институты, редакции, | || | |издательства и др. | ||———|——————————————————————|————————————————————————————|—————————————||14.|Земли предприятий, |- Банки, страховые |50,0 - 250,0 || |организаций, |организации, брокерские | || |учреждений |фирмы, дилерские фирмы, | || |финансирования, |ломбарды; | || |кредитования, |- пенсионные фонды |1,0 - 2,5 || |страхового обеспечения| | ||———|——————————————————————|————————————————————————————|—————————————||15.|Земли под объектами |Бани, химчистки, прачечные, |0,1 - 30,0 || |бытового обслуживания |мастерские по ремонту обуви,| || | |часов, мебели, бытовой | || | |техники, пункты проката, | || | |прачечные, парикмахерские, | || | |ателье, т.д. | ||———|——————————————————————|————————————————————————————|—————————————||16.|Земли под объектами и |- Негосударственные |0,01 - 5,0 || |организациями |дошкольные и школьные | || |народного образования,|учебные заведения, ПТУ, | || |здравоохранения и |вузы, поликлиники, больницы,| || |социального |диспансеры, | || |обеспечения |травматологические пункты, | || | |приюты, государственные | || | |аптеки; | || | |- негосударственные аптеки; |0,5 - 7,5 || | |- ветеринарные лечебницы |0,02 - 5,0 ||———|——————————————————————|————————————————————————————|—————————————||17.|Земли под объектами |Детско-юношеские спортивные |0,1 - 2,0 || |физической культуры, |школы, спортзалы, бассейны, | || |оздоровительного, |стадионы, теннисные корты; | || |рекреационного и |- санатории, дома отдыха, |1,0 - 15,0 || |культурного значения |пансионаты, кемпинги, | || | |детские и спортивные лагеря,| || | |туристические базы; | || | |- негосударственные |0,1 - 1,5 || | |библиотеки, концертные залы,| || | |музыкальные и художественные| || | |школы, кинотеатры | ||———|——————————————————————|————————————————————————————|—————————————||18.|Земли под объектами |Видеосалоны, ночные клубы, |15,0 - 150,0 || |развлечений |казино, игровые павильоны, | || | |тотализаторы, бильярдные и | || | |иные помещения, используемые| || | |для размещения игорных домов| || | |(мест) с денежным или | || | |вещевым выигрышем | ||———|——————————————————————|————————————————————————————|—————————————||19.|Земли под объектами |Заготовительные пункты, |0,05 - 50,0 || |материально- |склады, базы, | || |технического, |товарно-сырьевые биржи, | || |продовольственного |снабженческие конторы и | || |снабжения, сбыта и |отделения и т.д. | || |заготовок | | ||———|——————————————————————|————————————————————————————|—————————————||20.|Земли |Земельные участки, |0,003 - 0,5 || |сельскохозяйственного |используемые для | || |использования |сельскохозяйственного | || | |производства | ||———|——————————————————————|————————————————————————————|—————————————||21.|Земли особо охраняемых|Земельные участки природных |0,01 - 1,5 || |природных территорий |парков, государственных | || |(за исключением земель|природных заказников, | || |рекреационного |памятников природы, | || |назначения) и земли |ботанических садов, | || |под |лесопарков, скверов, | || |древесно-кустарниковой|бульваров | || |растительностью, не | | || |входящие в категорию | | || |"земли лесного фонда" | | ||———|——————————————————————|————————————————————————————|—————————————||22.|Земли, занятые |Земельные участки под |0,1 - 1,5 || |обособленными водными |коллекторами, каналами, | || |объектами |поверхностными и другими | || | |водными объектами | ||———|——————————————————————|————————————————————————————|—————————————||23.|Земли, | |0,3 - 1,5 || |предоставленные в | | || |целях разработки | | || |месторождений | | || |общераспространенных | | || |полезных ископаемых | | ||———|——————————————————————|————————————————————————————|—————————————||24.|Прочие земли | |0,003 - 250,0||———|——————————————————————|————————————————————————————|—————————————| 6. Расчет арендной платы является обязательным приложением кдоговору аренды земельного участка. 7. Пересмотр размера арендной платы осуществляется вустановленном порядке по следующим основаниям: - в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка; - в случае перевода земельного участка из одной категории земельв другую или изменения разрешенного использования земельного участка всоответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; - в случае, если законодательством будет установлен иной порядокисчисления арендной платы за земельные участки. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы можетизменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, ноне чаще одного раза в год. 8. Арендная плата за землю взимается отдельно, если кроме земли варенду переданы строения, сооружения, другие объекты недвижимости,природные ресурсы. 9. В случае, если арендатор более двух раз подряд по истеченииустановленного договором срока платежа не вносит арендную плату,арендодатель вправе потребовать досрочного внесения соответствующихплатежей, но не более чем за два срока подряд. 10. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления варенду земельного участка для жилищного строительства, за исключениемслучаев предоставления земельных участков для индивидуальногожилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на такомземельном участке объект недвижимости, арендная плата за такойземельный участок устанавливается в размере десятикратной налоговойставки земельного налога на соответствующий земельный участок, еслииное не установлено земельным законодательством. 11. В период до 1 января 2010 года размер годовой арендной платыза земельные участки, государственная собственность на которые неразграничена, исчисляемой для лиц, указанных в абзаце первом пункта 2статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении вдействие Земельного кодекса Российской Федерации", составляет: - для земельных участков, арендуемых из земельсельскохозяйственного назначения, - 0,3% кадастровой стоимости; - для арендуемых земельных участков, изъятых из оборота илиограниченных в обороте, - 1,5% кадастровой стоимости; - для иных арендуемых земельных участков - 2% кадастровойстоимости. Расчет арендной платы осуществляется по формуле, указанной впункте 2 Методики, без учета коэффициента роста арендной платы (Кр). 12. За несвоевременное внесение арендной платы к арендаторуприменяется ответственность, предусмотренная действующимзаконодательством и договором аренды. 13. Порядок распределения доходов от арендной платы за земельныеучастки, государственная собственность на которые не разграничена, поуровням бюджетной системы регулируется действующим законодательством. 14. Контроль за перечислением арендной платы по срокам и вразмерах, установленных договором, а также за исполнением иных условийдоговора аренды осуществляет арендодатель.