Постановление Администрации города Владимира от 26.09.2012 № 4107
Об утверждении проекта планировки (корректировки) северной части микрорайона "Коммунар" в г. Владимире
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ВЛАДИМИРА ПОСТАНОВЛЕНИЕ 26.09.2012 N 4107 Утратилo силу - Постановление Главы администрации города Владимира от 17.05.2013 г. N 1739 Об утверждении проекта планировки(корректировки) северной частимикрорайона "Коммунар" в г.Владимире В соответствии со статьями 45, 46 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации, постановлением главы города Владимира от14.03.2008 N 966 "О корректировке проекта планировки северной частимикрорайона Коммунар", протоколом заседания комиссии по рассмотрению иподготовке градостроительной документации для утверждения от22.08.2012 N 30, протоколом публичных слушаний и заключением орезультатах публичных слушаний по проекту планировки ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить проект планировки (корректировки) северной частимикрорайона Коммунар в г. Владимире согласно приложению. 2. ООО "Проект-Строй", предложившему документацию по планировкетерритории, указанную в пункте 1 настоящего постановления, в течениедесяти дней с момента вступления в силу данного постановлениябезвозмездно передать два комплекта проектной документации попланировке территории на бумажном носителе и комплект в электронномвиде в управление архитектуры, строительства и земельных ресурсовадминистрации города Владимира для осуществления полномочий органаместного самоуправления города Владимира и отдельных государственныхполномочий. 3. Опубликовать данное постановление в средствах массовойинформации без приложения (с приложением опубликовать на официальномсайте органов местного самоуправления города Владимира). 4. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителяглавы администрации города Владимира Григорьева В. Н. Глава администрации города А. Шохин Приложение УТВЕРЖДЕНО постановлением администрации города Владимира от 26.09.2012 N 4107 ПРОЕКТ планировки (корректировки) северной части микрорайона "Коммунар" в г. Владимире.Положения о характеристиках планируемого развития территории приведены в приложении к проекту планировки Приложение к проекту планировки ХАРАКТЕРИСТИКИ планируемого развития территории Технико-экономические показатели----------------------------------------------------------------------| N | Наименование показателей | Единица |Современное|Расчетный|| п/п | |измерения|состояние | срок || | | | на 2005 г.| ||------+-----------------------------+---------+-----------+---------||1. |Площадь территории северной| га | 66,5 | 74,8 || |части мкр. Коммунар, в том| | | || |числе: | | | ||------+-----------------------------+---------+-----------+---------||1.1. |Территории жилых зон, из них:| га | 14,6 | 28,2 ||------+-----------------------------+---------+-----------+---------||1.1.1.|Многоэтажная жилая 6-7| га | 10 | 21 || |этажная застройка (высотность| | | || |до 24 м) | | | ||------+-----------------------------+---------+-----------+---------||1.1.2.|Малоэтажная застройка | га | 7,2 | 7,2 ||------+-----------------------------+---------+-----------+---------|| 1.2. |Объектов социального и| га | --- | 7,09 || |культурно-бытового | | | || |обслуживания (новое| | | || |строительство), из них: | | | ||------+-----------------------------+---------+-----------+---------||1.2.1.|Общественно-торговый комплекс| га | --- | 1,7 ||------+-----------------------------+---------+-----------+---------||1.2.2.|Крытый рынок | га | --- | 0,57 ||------+-----------------------------+---------+-----------+---------||1.2.3.|Детское дошкольное учреждение| га | --- | 0,76 ||------+-----------------------------+---------+-----------+---------||1.2.4.|Общеобразовательная школа | га | --- | 3,26 ||------+-----------------------------+---------+-----------+---------||1.2.5.|Детское дошкольное учреждение| га | --- | 0,24 ||------+-----------------------------+---------+-----------+---------||1.2.6.|Гостиница, ресторан | га | --- | 0,56 ||------+-----------------------------+---------+-----------+---------||1.3. |Территория озеленения | га | --- | 19 ||------+-----------------------------+---------+-----------+---------||2. |Проектная численность|чел. | 3433 | 13560 || |населения* | | | ||------+-----------------------------+---------+-----------+---------||3. |Расчетная плотность населения| чел./га | 31 | 181 ||------+-----------------------------+---------+-----------+---------||4. |Общая площадь жилого фонда | тыс. | 72,2 | 224,15 || | | кв. м | | ||------+-----------------------------+---------+-----------+---------||5. |Вместимость детских| мест | 225 | 605 || |дошкольных учреждений* | | | ||------+-----------------------------+---------+-----------+---------||6. |Общеобразовательные школы* |посещ. в | 410 | 1200 || | | смену | | ||------+-----------------------------+---------+-----------+---------||7. |Количество мест на парковках| м./мест | 500 | 1187 || |автомобилей, в том числе: | | | ||------+-----------------------------+---------+-----------+---------||7.1. |Гостевые парковки | м./мест | 200 | 434 |---------------------------------------------------------------------- * Показатели указаны по всему микрорайону Современное использование территории Корректировка фрагмента генплана северной части микрорайонаКоммунар г. Владимира выполнена по заказу ООО "Система-заказчик" всвязи с уточнением границ земельных участков, землепользователей иуточненной топографической съемкой. Проектируемый микрорайон расположен в границах г. Владимира, слевой стороны от автомобильной дороги общегородского значения"Владимир - Муром", на землях муниципального образования (городскойокруг) город Владимир и отнесен к категории земель поселений. Граница проектируемого района проходит: - с западной стороны - по Судогодскому шоссе; - с севера - граница населенного пункта города Владимира; - с юго-восточной стороны - по ул. Зеленой; - с востока - коллективные сады. Проектируемый район расположен на оживленных связях с городамиМуром, Гусь-Хрустальный, жилым районом Лунево-Сельцо, в зонерегулирования застройки. Панорама микрорайона Коммунар, являющаясячастью уникального, живописного ландшафта, просматривается с основныхвидовых точек города Владимира: - смотровые площадки Успенского и Дмитриевского соборов; - прогулочная тропа вокруг Рождественского монастыря. На основании постановления Губернатора Владимирской области от31.12.2010 N 1407 "Обутверждении границ зон охраны достопримечательного места региональногозначения "Исторический центр города Владимира", режимов использованияземель и градостроительных регламентов в границах данных зон"представляются повышенные требования к архитектурно-планировочному иобъемно-пространственному решению проектируемых зданий и сооружений вЗаклязьменской загородной зоне. Архитектурно-планировочное решение Проект планировки разработан на основании постановленияадминистрации города Владимира от 14.03.2008 N 966 "О корректировкепроекта северной части микрорайона Коммунар". Проектом планировки территории северной части микрорайонаКоммунар предлагается вынос существующей производственной базы СПК"Коммунар" за пределы населенного пункта и размещение объектовжилищного и общественного назначения с целью реализации Генеральногоплана МО г. Владимир. Основу планировочной структуры проектируемого района составляют: - магистраль общегородского значения Владимир-Муром, являющаясяодной из внешних связей города с городами и районами южной частиВладимирской области; - магистральная лица районного значения - ул. Зеленая, служащаяосновной связью восточного сектора пригородной зоны (турбаза "Ладога",с. Кусуново, д. Уварово, жилые районы Лунево, Сельцо); - улица местного значения вдоль северной границы надпойменнойтеррасы р. Клязьма. Проектом предлагается упорядочить застройку микрорайона Коммунар,с организацией основных транспортно-пешеходных связей и их увязкой поосновным направлениям, выделение главных улиц и их озеленение,размещение новых и реконструкция объектов инфраструктуры икоммунально-складских территорий. Основными улицами на территории проектируемого районапредлагается ул. Песочная, ул. Центральная и пробивка новойулицы-дублера параллельной Судогодскому шоссе, связывающей ул. Зеленуюс ул. Центральной, вдоль которой формируются объекты обслуживаниянаселения. На пересечении новой улицы с ул. Песочной формируетсяобщественный центр местного значения, административное здание иторгово-общественный центр с одной стороны, с другой стороныреконструируемая школа. Для завершения формирования северной части микрорайона Коммунарпредусматривается строительство 5-7 этажных жилых зданий совстроенно-пристроенными объектами обслуживания, вдоль северной границыпредлагается организованная прогулочная тропа, связывающая основныепешеходные маршруты микрорайона Коммунар, с выходом в загородную зону,пойменную часть, зону отдыха в сторону старицы р. Клязьма. Учитывая требования проекта охранных зон, в пределахпроектируемого района предусматривается строительство зданий не выше24 м. Жилищный фонд и жилищное строительство Существующий жилищный фонд микрорайона Коммунар составляет 72,2тыс. кв. м общей площади. Жилая застройка сформирована 5 этажнымижилыми зданиями, вдоль ул. Зеленой индивидуальными жилыми домами. Настоящим проектом определены резервные площадки для возможногостроительства секционных 5-7 этажных жилых домов. Общая площадь проектируемых домов составит 224,15 тыс. кв. м.Расчетная плотность населения составит 181 чел./га. Средняя жилищнаяобеспеченность в домах секционного типа составит - 24 кв. м/чел. Система культурно-бытового обслуживания населения В настоящее время в Заклязьменской загородной зоне сформировалсякомплекс повседневного обслуживания и имеется ряд объектовобщегородского обслуживания (туристская гостиница "Клязьма", областнаябольница, профилактории). Объекты повседневного обслуживанияразмещаются неравномерно, в основном они располагаются всеверо-западной части рассматриваемой территории, по ул. Песочной, поСудогодскому шоссе. Перспективная организация системы культурно-бытового иобщественного обслуживания строилась исходя из расчетной численностинаселения - 13560 чел. и размещения новой жилой застройки. Проектируемый район связан хорошим транспортным сообщением собщегородским центром, поэтому имеется возможность получениякультурно-бытовых услуг периодического и эпизодического характера вцентральной части города Владимира. Для обеспечения расчетной территории в потребности объектовсоциального и культурно-бытового обслуживания проектом планировкипредполагается размещение детских дошкольных учреждений иреконструкция школы, вместимостью согласно демографическим расчетам, атакже объектов общественно-деловой зоны первичного обслуживаниянаселения. На территории Загородной зоны расположено два детских дошкольныхучреждения: по ул. Центральной - 120 мест, по Судогодскому шоссе - 115мест (подлежит реконструкции с увеличением вместимости до 215 мест). На расчетное население требуется строительство дополнительныхдетских учреждений, при расчете на 1000 жителей - 43 места: 13560 жителей - 583 места. Проектом предлагается размещение двух детских садов: - в жилой группе, располагаемой на пересечении ул. Зеленой и ул.Песочной (ранее запроектированный, на месте существующей автостоянки),рядом со средней школой на проектируемой новой улице, предполагаемойобщей вместимостью - 70 мест; - в районе домов NN 17, 19 по ул. Песочной на территориисуществующей производственной базы СПК "Коммунар". Общая вместимость детских садов составит 605 мест. Имеющаяся школа в микрорайоне Коммунар имеет проектнуювместимость 460 мест, обслуживает население поселка и прилегающиерайоны. Предусматривается из расчета на 1000 жителей - 120 мест: 13560 жителей - 1627 мест. Проектом предусматривается реконструкция школы с расширениемучастка, вместимостью до 1200 мест посещений в смену. Население Заклязьменской зоны обслуживает поликлиника областнойбольницы. Имеется аптека IV категории, и встроенное помещение аптеки.Проектом предлагается дополнительно разместить аптечные пункты вовстроенных помещениях проектируемых зданий. Проектом предлагается расширение сети торговых объектов иравномерное размещение их как в отдельно стоящих зданиях, так и вовстроенно-пристроенных помещениях. Предусматривается из расчета на 1000 жителей - 280 кв. м торговойплощади: 13560 жителей - 3796 кв. м. Также предлагается организовать торговый центр на въезде вмикрорайон, который будет работать не только на жителей прилегающихтерриторий, но и на транзит. В результате чего предлагается сделатьтранспортную многоуровневую развязку с расширением дороги на 2 полосы. Предприятия общественного питания представлены рестораном пригостинице "Клязьма", являющимся объектом общегородского обслуживания. Проектом предлагается организация торговых объектов и объектовобщественного питания вдоль северной границы микрорайона Коммунарнадпойменной террасы р. Клязьмы с организацией смотровых площадок ипрогулочной пешеходной тропы с целью привлечения туристов. Такжепредусматривается дополнительное размещение гостиницы на 50 мест наземельном участке, располагаемом по проектируемой дороге, проходящейвдоль северной границы участка. Количество машиномест для хранения личного автотранспорта наоткрытых стоянках и подземных гаражах составляет 1181 машиномест,необходимых по расчету-обоснованию данной территории, в том числегостевые парковки - 434 машиноместа.