Закон Владимирской области от 06.11.2013 № 121-ОЗ
Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Владимирской области
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ВЛАДИМИРСКАЯ ОБЛАСТЬ
ЗАКОН
Об организации проведения капитального ремонта общего
имущества в многоквартирных домах, расположенных
на территории Владимирской области
(В редакции Законов Владимирской области от 05.05.2015 № 50-ОЗ;
от 05.10.2015 № 109-ОЗ;
от 09.02.2016 № 6-ОЗ
;
от 08.07.2016 № 81-ОЗ)
Принят Законодательным Собранием области 23 октября 2013 года
Настоящий Закон, в соответствии с требованиями Жилищного кодекса
Российской Федерации, устанавливает правовые и организационные основы
своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в
многоквартирных домах, регулирует порядок накопления, учета и целевого
использования денежных средств, предназначенных для проведения
капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также
порядок подготовки и утверждения региональной программы капитального
ремонта общего имущества в многоквартирных домах и требования к этой
программе.
Статья 1. Порядок установления минимального размера взноса на
капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
1. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт (далее -
минимальный размер взноса) устанавливается на дату принятия
региональной программы капитального ремонта и пересматривается один
раз в три года с учетом изменения уровня платежеспособности населения,
стоимости услуг и (или) работ, входящих в перечень услуг и (или) работ
по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в
рамках региональной программы капитального ремонта.
2. Минимальный размер взноса устанавливается постановлением
администрации
области. (В редакции Закона Владимирской области
от 09.02.2016 № 6-ОЗ)
3. Минимальный размер взноса определяется на основе оценки
потребности в средствах на финансирование услуг и (или) работ по
капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, входящих
в установленный перечень работ и (или) услуг по капитальному ремонту
общего имущества в многоквартирном доме и необходимых для
восстановления соответствующих требованиям безопасности проектных
значений параметров и других характеристик строительных конструкций и
систем инженерно-технического обеспечения многоквартирных домов с
учетом уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров
многоквартирных домов.
Минимальный размер взноса определяется в рублях в расчете на один
квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме,
принадлежащего собственнику такого помещения.
4. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны
уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в
многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных
действующим законодательством, в размере, установленном в соответствии
с частью 1 настоящей статьи или, если соответствующее решение принято
общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в
большем размере.
5. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает
у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении двух
календарных месяцев, следующих за месяцем, в котором была официально
опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта,
в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая,
установленного
частью 6 настоящей статьи. (В редакции Закона
Владимирской области от 09.03.2016 № 27-ОЗ)
6.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у
собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в
эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального
ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при
ее актуализации, возникает за один месяц до истечения пяти лет с даты
включения данного многоквартирного дома в региональную программу
капитального ремонта. (Дополнен - Закон Владимирской области
от 09.03.2016 № 27-ОЗ)
Статья 1-1. Региональный оператор
1. В целях обеспечения организации и своевременного проведения
капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на
территории Владимирской области в установленном порядке создается
региональный оператор.
2. Имущество регионального оператора формируется за счет:
1) единовременного имущественного взноса и регулярных ежегодных
взносов учредителя;
2) платежей собственников помещений в многоквартирных домах,
формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального
оператора;
3) других не запрещенных законом источников.
3. Региональный оператор осуществляет свою деятельность в
порядке, определяемом федеральными законами и иными нормативными
правовыми актами Российской Федерации с учетом особенностей,
установленных Жилищным кодексом РФ, принятыми в соответствии с ним
законами и иными нормативными правовыми актами Владимирской области,
учредительными документами регионального оператора.
4. Порядок назначения руководителя регионального оператора на
Конкурсной основе устанавливается постановлением администрации
Владимирской области. (Дополнен - Закон Владимирской области
от 05.10.2015 № 109-ОЗ)
Статья 2. Порядок уплаты взносов на капитальный ремонт
1. Решение об определении способа формирования фонда капитального
ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в
многоквартирном доме в течение двух месяцев после официального
опубликования утвержденной региональной программы капитального
ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого
решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального
ремонта.
2. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете
регионального оператора, а также в случае формирования фонда
капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица,
указанного в части 3 статьи 175 Жилищного кодекса Российской
Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают
взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов,
представленных региональным оператором, в сроки, установленные для
внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Региональный оператор, владелец специального счета вправе в
соответствии с федеральным законодательством определить лицо,
уполномоченное на представление платежных документов в целях уплаты
взносов на капитальный ремонт, в том числе начисление таких взносов от
имени регионального оператора, владельца специального счета, а также
обеспечение перечисления взносов на капитальный ремонт в полном
объеме.
3. В случае формирования фонда капитального ремонта на
специальном счете собственники помещений уплачивают взносы на
капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных
им владельцем специального счета, в сроки, установленные Жилищным
кодексом Российской Федерации для внесения платы за жилое помещение и
коммунальные услуги. (В редакции Закона Владимирской области
от 05.05.2015 № 50-ОЗ)
Статья 3. Порядок предоставления лицом, на имя которого открыт
специальный счет, и региональным оператором сведений, подлежащих
предоставлению в соответствии с частью 7 статьи 177 и статьей 183
Жилищного кодекса Российской Федерации
1. Владелец специального счета предоставляет по требованию любого
собственника помещения в многоквартирном доме информацию о сумме
зачисленных на счет платежей собственников всех помещений в
многоквартирном доме, об остатке средств на специальном счете, о всех
операциях по данному специальному счету.
2. Региональный оператор представляет информацию о:
1) размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт
каждым собственником помещения в многоквартирном доме, задолженности
по их оплате, а также размере уплаченных процентов;
2) размере средств, направленных региональным оператором на
капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том
числе размере предоставленной рассрочки оплаты услуг и (или) работ по
капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
3) размере задолженности собственников помещений за оказанные
услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего
имущества в многоквартирном доме.
3. Информация, указанная в части 2 настоящей статьи,
предоставляется по запросу собственникам помещений в многоквартирном
доме, а также лицу, ответственному за управление этим многоквартирным
домом (товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу или
иному специализированному потребительскому кооперативу, управляющей
организации), и при непосредственном управлении многоквартирным домом
собственниками помещений в этом многоквартирном доме, одному из
собственников помещений в таком доме, имеющему право действовать от
имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими
лицами, на основании решения общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким
домом или иному лицу, имеющему полномочие, удостоверенное
доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством
собственников помещений в таком доме.
4. В предоставлении информации может быть отказано, если
заявитель не относится к числу лиц, указанных в частях 1 и 3 настоящей
статьи.
5. Предоставление сведений, перечисленных в частях 1 и 2
настоящей статьи, осуществляется одним из способов, указанных в
запросе. Если способ предоставления сведений в запросе не указан,
запрашиваемая информация передается любым доступным образом,
позволяющим обеспечить подтверждение направления ответа заявителю.
6. При предоставлении владельцем специального счета сведений в
виде
бумажного документа такой документ подписывается владельцем
специального счета и заверяется оттиском печати юридического лица
(индивидуального предпринимателя) при её наличии. (В редакции Закона
Владимирской области от 05.05.2015 № 50-ОЗ)
При предоставлении региональным оператором сведений в виде
бумажного документа такой документ изготовляется на бланке
регионального оператора и подписывается уполномоченным лицом
регионального оператора.
Днем предоставления заявителю сведений в виде бумажного
документа, который заявитель получает непосредственно при личном
обращении, либо который направляется посредством почтового
отправления, считается дата подписания такого документа, указанная в
качестве его реквизита.
Днем предоставления заявителю сведений в виде электронного
документа считается дата отправки электронного документа, указанная в
реквизитах соответствующего электронного сообщения.
В случае, если в запросе указан адрес электронной почты заявителя
и содержится просьба о предоставлении сведений посредством почтового
отправления, ему на адрес электронной почты направляется электронное
сообщение с номером почтового отправления.
Сведения, предоставленные на основании запроса, независимо от
способа предоставления являются актуальными (действительными) на дату
получения запроса.
Статья 4. Порядок и сроки предоставления владельцем специального
счета, региональным оператором сведений о многоквартирных домах
1. Владелец специального счета в течение пяти рабочих дней с
момента открытия специального счета обязан представить в орган
государственного жилищного надзора уведомление о выбранном
собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме
способе формирования фонда капитального ремонта, подписанное
владельцем специального счета и заверенное оттиском печати
юридического лица (индивидуального предпринимателя) при её наличии, с
приложением заверенной копии протокола общего собрания собственников
помещений в этом многоквартирном доме о принятии решений,
предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, справки банка
об открытии специального счета. (В редакции Закона Владимирской
области от 05.05.2015 № 50-ОЗ)
Форма уведомления устанавливается органом государственного
жилищного надзора.
2. Владелец специального счёта обязан ежеквартально, в срок не
позднее 12 числа месяца, следующего за отчётным кварталом,
представлять в орган государственного жилищного надзора сведения о
поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в
многоквартирном доме, о размере остатка средств на специальном счёте
по форме, установленной органом государственного жилищного надзора. (В
редакции Закона Владимирской области от 05.10.2015 № 109-ОЗ)
Сведения подписываются владельцем специального счета и заверяются
оттиском печати юридического лица (индивидуального предпринимателя)
при её наличии. (В редакции Закона Владимирской области
от 05.05.2015 № 50-ОЗ)
3. Региональный оператор обязан ежегодно, в срок не позднее 1
февраля года, следующего за отчетным, представлять в орган
государственного жилищного надзора сведения о многоквартирных домах,
собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта
на счетах регионального оператора.
Региональный оператор обязан ежеквартально, в срок не позднее 12
числа месяца, следующего за отчётным кварталом, представлять в орган
государственного жилищного надзора сведения о поступлении взносов на
капитальный ремонт от собственников помещений в многоквартирных домах
по форме, установленной органом государственного жилищного надзора. (В
редакции Закона Владимирской области от 05.10.2015 № 109-ОЗ)
4. Сведения о поступлении взносов на капитальный ремонт от
собственников помещений в многоквартирном доме, предоставляемые в
орган государственного жилищного надзора, должны содержать почтовые
адреса многоквартирных домов, сведения о собственниках помещений в
многоквартирном доме и размере общей площади принадлежащих им
помещений в многоквартирном доме, виде собственности.
Сведения подписываются руководителем исполнительного органа
регионального оператора и скрепляются оттиском его печати. Указанные
сведения могут также предоставляться в электронном виде, подписанные
электронной подписью.
5. Орган государственного жилищного надзора ведет реестр
уведомлений, указанных в части 1 настоящей статьи, реестр специальных
счетов, информирует орган местного самоуправления и регионального
оператора о многоквартирных домах, собственники помещений в которых не
выбрали способ формирования фондов капитального ремонта и (или) не
реализовали его.
6. Ведение указанных реестров осуществляется органом
государственного жилищного надзора в электронной форме. Информирование
органа местного самоуправления и регионального оператора в
соответствии с частью 4 настоящей статьи осуществляется не реже одного
раза в шесть месяцев или при поступлении соответствующего запроса от
органа местного самоуправления и (или) регионального оператора. Ответ
на запрос направляется в течение десяти дней с даты его поступления в
орган государственного жилищного надзора.
Статья 5. Передача информации при изменении способа формирования
фонда капитального ремонта
В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме
решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта
владелец специального счета или региональный оператор обязаны
перечислить средства фонда капитального ремонта, и одновременно с этим
передать информацию по размеру обязательств каждого собственника
помещений в соответствующем доме с указанием суммы имеющейся
задолженности собственников помещений в многоквартирном доме и периода
такой задолженности с соблюдением законодательства о защите
персональных данных.
Статья 6. Порядок финансирования региональным оператором
капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
Средства, полученные региональным оператором от собственников
помещений в одних многоквартирных домах, формирующих фонды
капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут
быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального
ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, собственники
помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на
счете, счетах регионального оператора.
Такое использование средств допускается только при условии, если
указанные многоквартирные дома расположены на территории одного
муниципального района либо городского округа. (Дополнен - Закон
Владимирской области от 05.10.2015 № 109-ОЗ)
Региональный оператор организует ведение учета использования
указанных средств, а также возврата средств от собственников помещений
в многоквартирном доме, на финансирование ремонта которого были
использованы средства, формирующие фонд капитального ремонта других
многоквартирных домов.
Статья 7. Порядок зачета стоимости ранее проведенных отдельных
работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома
1. В случае если до наступления установленного региональной
программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта
общего имущества в многоквартирном доме были выполнены отдельные
работы по капитальному ремонту общего имущества в данном
многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой
капитального ремонта, оплата этих работ была осуществлена без
использования бюджетных средств и средств регионального оператора и
при этом в порядке установления необходимости проведения капитального
ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное выполнение
этих работ в срок, установленный региональной программой капитального
ремонта, не требуется, средства в размере, равном стоимости этих
работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих работ,
установленный
постановлением администрации Владимирской области,
засчитываются в счет исполнения на будущий период обязательств по
уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в
многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на
счете
, счетах регионального оператора. (В редакции Закона Владимирской
области от 05.10.2015 № 109-ОЗ)
2. Зачет средств осуществляется региональным оператором после
окончания оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному
ремонту общего имущества многоквартирного дома и внесения полной
оплаты таких услуг и (или) работ исполнителю услуг и (или) работ. (В
редакции Закона Владимирской области от 05.10.2015 № 109-ОЗ)
3. Подтверждением оказания услуг и (или) выполнения работ по
капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и внесения
полной оплаты таких услуг и (или) работ является акт приемки либо иной
документ, удостоверяющий приемку, в соответствии с требованиями статьи
720 Гражданского кодекса Российской Федерации, и документы,
подтверждающие оплату исполнителю услуг и (или) работ. Указанные
документы представляются региональному оператору лицом, осуществляющим
управление таким многоквартирным домом, или лицом, уполномоченным на
совершение таких действий решением общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме. (В редакции Закона Владимирской
области от 05.10.2015 № 109-ОЗ)
4. Региональный оператор осуществляет проверку представленных
документов в течение одного месяца с даты их поступления и принимает
решение об осуществлении зачета или об отказе в осуществлении зачета,
о котором уведомляет собственников помещений в многоквартирном доме в
течение 10 дней с даты принятия соответствующего решения.
5. Региональный оператор отказывает в осуществлении зачета в
случае, если:
1) выполненные отдельные работы по капитальному ремонту общего
имущества в данном многоквартирном доме, не были предусмотрены
региональной программой капитального ремонта;
2) оплата выполненных отдельных работ по капитальному ремонту
общего имущества в многоквартирном доме была осуществлена с
использованием бюджетных средств и средств регионального оператора;
3) в порядке установления необходимости проведения капитального
ремонта общего имущества в многоквартирном доме требуется повторное
проведение работ, которые предъявлены к зачету, в срок, установленный
региональной программой капитального ремонта;
4) не представлены документы, указанные в части 3 настоящей
статьи.
Статья 8. Порядок осуществления контроля за целевым расходованием
денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт
1. Предметом контроля за целевым расходованием денежных средств,
сформированных за счет взносов на капитальный ремонт, является
проверка обоснованности расходов фонда капитального ремонта,
соответствия указанных расходов целям и задачам региональной программы
капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
2. Региональный оператор, владелец специального счета
ежеквартально не позднее 12 числа месяца, следующего за последним
месяцем отчетного квартала, направляет отчет о целевом использовании
денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный
ремонт, в орган Государственного жилищного надзора и орган,
осуществляющий функции и полномочия учредителя регионального
оператора. (В редакции Закона Владимирской области
от 05.10.2015 № 109-ОЗ)
Форма отчета устанавливается органом государственного жилищного
надзора по согласованию с органом, осуществляющим функции и полномочия
учредителя регионального оператора. (В редакции Закона Владимирской
области от 05.10.2015 № 109-ОЗ)
Статья 9. Меры государственной поддержки, муниципальной поддержки
капитального ремонта
1. Финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту
общего имущества в многоквартирных домах, в том числе в
многоквартирных домах, не подлежащих включению в региональную
программу капитального ремонта в соответствии с пунктом 1 части 2
статьи 10 настоящего Закона, может осуществляться с применением мер
финансовой поддержки, предоставляемой товариществам собственников
жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативам, управляющим
организациям, региональному оператору за счет средств федерального
бюджета, средств бюджета Владимирской области, местного бюджета в
порядке
и на условиях, которые предусмотрены соответственно
федеральными законами, законами Владимирской области и иными
нормативными правовыми актами Владимирской области, муниципальными
правовыми актами (далее – государственная поддержка, муниципальная
поддержка капитального ремонта). (В редакции Закона Владимирской
области от 09.03.2016 № 27-ОЗ)
2. Меры государственной поддержки, муниципальной поддержки
капитального ремонта предоставляются независимо от применяемого
собственниками помещений в многоквартирном доме способа формирования
фонда капитального ремонта. (В редакции Закона Владимирской области
от 09.03.2016 № 27-ОЗ)
Статья 10. Региональная программа капитального ремонта
1. Региональная программа капитального ремонта (далее -
региональная программа) утверждается постановлением Губернатора
области в целях планирования и организации проведения капитального
ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования
предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на
проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных
домах
, контроля своевременности проведения капитального ремонта общего
имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких
домах
, региональным оператором. (В редакции Закона Владимирской
области от 09.03.2016 № 27-ОЗ)
2. Региональная программа формируется на срок 30 лет, необходимый
для проведения капитального ремонта общего имущества во всех
многоквартирных домах, расположенных на территории Владимирской
области, и включает в себя:
1) перечень всех многоквартирных домов, расположенных на
территории Владимирской области (в том числе многоквартирных домов,
все помещения в которых принадлежат одному собственнику), за
исключением многоквартирных домов, признанных в установленном
Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими
сносу или реконструкции, а также домов, в которых имеется менее чем
три квартиры. В региональную программу капитального ремонта не
включаются многоквартирные дома, в отношении которых на дату
утверждения или актуализации региональной программы капитального
ремонта в порядке, установленном постановлением администрации
Владимирской области, приняты решения о сносе или реконструкции; (В
редакции Закона Владимирской области от 09.03.2016 № 27-ОЗ)
2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего
имущества в каждом многоквартирном доме, включенном в региональную
программу;
3) плановый период проведения капитального ремонта общего
имущества в каждом многоквартирном доме, включенном в региональную
программу. (В редакции Закона Владимирской области
от 05.10.2015 № 109-ОЗ)
3. В целях реализации региональной программы капитального
ремонта, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего
имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и
(или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных
домах, определения видов и объема государственной поддержки,
муниципальной поддержки капитального ремонта постановлением
Губернатора области, нормативно-правовым актом органа местного
самоуправления утверждаются краткосрочные (сроком до трех лет) планы
реализации региональной программы капитального ремонта в порядке,
установленном постановлением Губернатора области.
Статья 11. Порядок разработки и утверждения региональной
Программы
1. Для формирования и актуализации региональной программы
капитального ремонта органы местного самоуправления Владимирской
области представляют информацию о многоквартирных домах, расположенных
на территории соответствующего муниципального образования, по форме,
размещенной
на сайте www.gkh33.aisgorod.ru. в
информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». (В редакции Закона
Владимирской области от 05.10.2015 № 109-ОЗ)
2. (Утратила силу - Закон Владимирской области
от 05.10.2015 № 109-ОЗ)
3. В целях актуализации региональной программы лица,
осуществляющие
управление многоквартирными домами, ежегодно не позднее
31 марта направляют свои предложения в органы местного самоуправления,
которые обобщают полученные сведения и направляют региональному
оператору не позднее 31 мая каждого года. (В редакции Закона
Владимирской области от 05.10.2015 № 109-ОЗ)
Региональный оператор рассматривает поступившие предложения и
вносит необходимые изменения в региональную программу капитального
ремонта, за исключением изменений, указанных в части 4 статьи 168
Жилищного кодекса Российской Федерации.
Изменения и дополнения в региональную программу вносятся ежегодно
и утверждаются постановлением администрации области не позднее 1
октября. (В редакции Закона Владимирской области от 09.02.2016 № 6-ОЗ)
4. Основаниями для актуализации региональной программы
капитального ремонта могут являться:
1) исключение или включение многоквартирных домов, подлежащих
исключению (включению) в региональную программу капитального ремонта;
2) изменение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту
общего имущества в многоквартирных домах, включенных в региональную
программу капитального ремонта; (В редакции Закона Владимирской
области от 09.03.2016 № 27-ОЗ)
3) изменение сроков проведения капитального ремонта общего
имущества в многоквартирных домах, включенных в региональную программу
капитального ремонта.
Статья 12. Критерии определения в региональной программе
очередности проведения капитального ремонта общего имущества в
многоквартирных домах
1. Очередность осуществления капитального ремонта общего
имущества в многоквартирных домах определяется на основании сведений
технических (кадастровых) паспортов многоквартирных домов с учетом
положений Жилищного кодекса Российской Федерации и в соответствии
с критериями, установленными частью 2 настоящей статьи. (В редакции
Закона Владимирской области от 05.10.2015 № 109-ОЗ)
2. Определение очередности проведения капитального ремонта общего
имущества в многоквартирных домах для целей формирования и
актуализации региональной программы капитального ремонта
осуществляется исходя из следующих критериев:
1) год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома;
2) дата последнего проведения капитального ремонта
многоквартирного дома;
3) полнота поступлений взносов на капитальный ремонт
собственников помещений в многоквартирном доме.
4) необходимость проведения капитального ремонта общего имущества
в многоквартирном доме, возникшая в результате последствий, связанных
с обстоятельствами непреодолимой силы (пожар, стихийное бедствие,
техногенная авария). (В редакции Закона Владимирской области
от 05.10.2015 № 109-ОЗ)
3. Порядок применения критериев при формировании и актуализации
региональной программы капитального ремонта устанавливается
постановлением администрации Владимирской области. (Дополнена - Закон
Владимирской области от 05.10.2015 № 109-ОЗ)
Статья 12-1. Порядокпредоставления региональным оператором
предложений о начале капитального ремонта
Не менее чем за месяц до наступления года, в течение которого
должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в
многоквартирном доме в соответствии с региональной программой
капитального ремонта, лицо, осуществляющее управление многоквартирным
домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и
ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональный
оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме
формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора)
представляет таким собственникам предложения о сроке начала
капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или)
работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования
капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие
предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта.
(Дополнен - Закон Владимирской области от 05.10.2015 № 109-ОЗ)
Статья 13. Порядок мониторинга технического состояния
многоквартирных домов
1. Мониторинг технического состояния многоквартирных домов, в
целях реализации настоящего Закона осуществляется государственной
жилищной инспекцией администрации Владимирской области.
2. Лица, осуществляющие управление многоквартирными домами, а
также органы местного самоуправления в отношении многоквартирных
домов, находящихся в муниципальной собственности, а также в отношении
многоквартирных домов, информация о которых не представлена лицами,
осуществляющими управление многоквартирными домами, обязаны ежегодно
направлять государственной жилищной инспекции администрации
Владимирской области информацию о результатах технического
обследования многоквартирных домов. (В редакции Закона Владимирской
области от 05.10.2015 № 109-ОЗ)
Указанная информация представляется ежегодно в срок до 15 июля по
форме, утвержденной государственной жилищной инспекцией администрации
Владимирской области.
Статья 14. Дополнительные виды услуг и (или) работ, включающиеся
в перечень услуг и (или) работпо капитальному ремонту общего
имущества в многоквартирном доме,финансируемых за счет средств фонда
капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из
минимального размера взноса (В редакции Закона Владимирскойобласти
Дополнительные виды услуг и (или)работ, включающиеся в перечень
услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в
многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального
ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера
взноса, установленного в соответствии с настоящим Законом,
определяются постановлением органа исполнительной власти Владимирской
области, проводящего государственную политику в жилищно-коммунальном
комплексе
области. (В редакции Закона Владимирской области
от 08.07.2016 № 81-ОЗ)
Статья 15. Размер предельной стоимости услуг и (или) работ по
капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме
1. Размер предельной стоимости каждого из видов услуг и (или)
работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме,
который может оплачиваться региональным оператором за счет средств
фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального
размера взноса на капитальный ремонт, устанавливается постановлением
администрации
области и подлежит ежегодной индексации. (В редакции
Закона Владимирской области от 09.02.2016 № 6-ОЗ)
2. Размер предельной стоимости услуги и (или) работы по
капитальному ремонту устанавливается в расчете на 1 квадратный метр
общей площади помещений в многоквартирном доме.
Статья 16. (Утратила силу - Закон Владимирской области
от 09.03.2016 № 27-ОЗ)
Статья 17. Порядок выплаты владельцем специального счета и (или)
региональным оператором средств фонда капитального ремонта
собственникам помещений в многоквартирном доме, а также порядок
использования средств фонда капитального ремонта на цели сноса или
реконструкции многоквартирного дома
1. В случае признания многоквартирного дома аварийным и
подлежащим сносу или реконструкции владелец специального счета и (или)
региональный оператор обязан выплатить собственникам помещений в
многоквартирном доме средства фонда капитального ремонта, которые
используются на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного
дома на основании решения собственников помещений в этом
многоквартирном доме о его сносе или реконструкции.
2. Средства на цели сноса и реконструкции перечисляются
региональным оператором лицу, указанному в решении собственников
помещений в этом многоквартирном доме о его сносе или реконструкции, в
течение двух месяцев с даты получения региональным оператором копии
соответствующего решения.
3. В случае изъятия для государственных или муниципальных нужд
земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и
соответственно изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном
доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве
собственности Российской Федерации, Владимирской области или
муниципальному образованию, региональный оператор в порядке,
установленном настоящим Законом, обязан выплатить собственникам
помещений в этом многоквартирном доме средства фонда капитального
ремонта.
4. В случае, предусмотренном частью 3 настоящей статьи, возврат
средств каждому собственнику помещения в многоквартирном доме
осуществляется пропорционально размерам уплаченных им взносов на
капитальный ремонт и размеру указанных взносов, уплаченных
предшествующими собственниками этого помещения. При этом собственник
помещения в многоквартирном доме сохраняет право на получение выкупной
цены за изымаемое жилое помещение и иные права, предусмотренные
законодательством Российской Федерации.
5. Средства, подлежащие возврату собственнику помещения,
перечисляются региональным оператором на основании заявления
собственника, на указанный им банковский счет в течение двух месяцев с
даты получения заявления. Собственник обязан приложить к заявлению
выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое
имущество и сделок с ним, подтверждающую его право собственности на
помещение на дату подачи заявления.
Статья 18. Требования к обеспечению финансовой устойчивости
деятельности регионального оператора
1. Объем средств, которые региональный оператор ежегодно вправе
израсходовать на финансирование региональной программы капитального
ремонта (объем средств, предоставляемых за счет средств фондов
капитального ремонта, сформированных собственниками помещений в
многоквартирных домах, общее имущество в которых подлежит капитальному
ремонту в будущем периоде), определяется в размере не менее 80
процентов и не более 95 процентов от объема взносов на капитальный
ремонт, поступивших региональному оператору за предшествующий год, и
(или) прогнозируемого объема поступлений взносов на капитальный ремонт
в текущем году с учетом остатка средств, не использованных
региональным оператором в предыдущем периоде. (В редакции Закона
Владимирской области от 09.03.2016 № 27-ОЗ)
При расчете объема средств, поступивших на счет, счета
регионального оператора, на капитальный ремонт, которые он вправе
израсходовать на финансирование региональной программы не учитываются
средства, полученные из иных источников, бюджета Владимирской области
и (или) местных бюджетов.
2. В первый год реализации региональной программы капитального
ремонта многоквартирных домов региональный оператор вправе направить
на ее финансирование не более 80 процентов от объема взносов
планируемых к поступлению на счет, счета регионального оператора в
первый год реализации региональной программы капитального ремонта
многоквартирных домов.
Статья 19. Контроль за соответствием деятельности регионального
оператора установленным требованиям
Контроль за соответствием деятельности регионального оператора
установленным требованиям осуществляется государственной жилищной
инспекцией администрации Владимирской области в порядке, установленном
постановлением администрации области. (В редакции Закона Владимирской
области от 09.02.2016 № 6-ОЗ)
Статья 20. Порядок принятия решения о проведении аудита,
утверждения договора с аудиторской организацией (аудитором)
1. Годовой отчет регионального оператора за период с 1 января по
31 декабря календарного года включительно подготавливается
исполнительным органом регионального оператора и представляется им на
рассмотрение правления ежегодно не позднее 1 июня года, следующего
за отчетным годом. (В редакции Закона Владимирской области
от 05.10.2015 № 109-ОЗ)
2. Годовой отчет регионального оператора утверждается
попечительским советом регионального оператора в срок не позднее 1
июля года, следующего за отчетным, и направляется в Законодательное
Собрание Владимирской области, Общественную палату Владимирской
области, Губернатору Владимирской области.
3. Годовой отчет регионального оператора включает в себя отчет о
деятельности регионального оператора за прошедший отчетный период,
годовую финансовую (бухгалтерскую) отчетность регионального оператора,
аудиторское заключение по финансовой (бухгалтерской) отчетности
регионального оператора за отчетный год. В целях настоящего Закона
годовой финансовой (бухгалтерской) отчетностью регионального оператора
признаются бухгалтерский баланс, отчет о целевом использовании средств
и приложения к ним.
4. Годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность регионального
оператора подлежит обязательному аудиту, проводимому аудиторской
организацией (аудитором), отбираемой уполномоченным постановлением
администрации
области органом на конкурсной основе. (В редакции Закона
Владимирской области от 09.02.2016 № 6-ОЗ)
5. Порядок принятия решения о проведении аудита, утверждения
договора с аудиторской организацией (аудитором) устанавливается
постановлением администрации Владимирской области. Оплата услуг
аудиторской организации (аудитора) осуществляется за счет средств
регионального оператора, за исключением средств, полученных в виде
платежей собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих
фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.
(В редакции Закона Владимирской области от 05.10.2015 № 109-ОЗ)
6. Годовой отчет регионального оператора и аудиторское заключение
размещаются на сайте в информационно-телекоммуникационной сети
"Интернет" с учетом требований законодательства Российской Федерации о
государственной тайне, коммерческой тайне в срок не позднее двух
недель с даты утверждения годового отчета.
7. Не позднее чем через пять дней со дня представления
аудиторского заключения аудиторской организацией (аудитором)
региональный оператор обязан направить копию аудиторского заключения в
государственную жилищную инспекцию администрации Владимирской области.
(Дополнен - Закон Владимирской области от 09.03.2016 № 27-ОЗ)
Статья 21. Вступление в силу настоящего Закона
Настоящий Закон вступает в силу со дня его официального
опубликования.
Губернатор области С. Орлова
Владимир
6 ноября 2013 года
N 121-ОЗ