Решение от 13.09.2007 г № 217
Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду муниципального имущества Александровского района
На основании Устава муниципального образования Александровский район, рассмотрев представление главы Александровского района, Совет народных депутатов Александровского района решил:
1.Утвердить новую редакцию положения "О порядке сдачи в аренду муниципального имущества Александровского района".
2.Настоящее решение вступает в силу с момента опубликования в средствах массовой информации.
Председатель Совета
народных депутатов
Александровского района
А.А.АКИМОВ
Глава Александровского района
В.П.КОРКИН
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
АЛЕКСАНДРОВСКОГО РАЙОНА
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии с:
- Гражданским кодексом Российской Федерации;
- Уставом муниципального образования Александровский район;
- Положением о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Александровского района;
- иными правовыми актами.
1.2.Настоящее Положение регулирует:
- порядок сдачи в аренду муниципального имущества;
- порядок оформления и регистрации договоров аренды;
- порядок расчета размера арендной платы;
- порядок использования средств от сдачи в аренду муниципального имущества;
- порядок осуществления контроля за поступлением арендной платы;
- порядок предоставления льгот по арендной плате;
- порядок проведения капитального ремонта муниципального имущества, сданного в аренду.
2.ПОРЯДОК СДАЧИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ
2.1.Арендатором муниципального имущества может быть любое юридическое и физическое лицо, в том числе иностранное, зарегистрированное в РФ в установленном порядке.
2.2.Арендодателем по договорам аренды недвижимого муниципального имущества выступает Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Александровского района (далее - Комитет). Договоры от имени комитета подписывает председатель Комитета.
2.2.1.Арендодателем по договорам аренды муниципального имущества, закрепленного за муниципальными предприятиями на праве хозяйственного ведения, зарегистрированного в установленном порядке, при условии письменного согласования с Комитетом, может выступать предприятие в порядке, установленном настоящим Положением. При этом руководитель предприятия обязан представить по одному экземпляру договора в Комитет (для внесения в соответствующий реестр) и в финансовое управление администрации района (для корректировки бюджетного финансирования).
2.3.Передача в аренду муниципального имущества может производиться по результатам торгов (аукциона, конкурса) или целевым назначением. Способ сдачи муниципального имущества в аренду определяется Арендодателем в соответствии с требованиями настоящего Положения.
2.3.1.При проведении аукциона на право аренды муниципального имущества победителем определяется соискатель, предложивший наивысшую цену за право аренды муниципального имущества.
2.3.2.При проведении конкурса на право аренды муниципального имущества победителем признается соискатель, представивший предложения, наилучшим образом отвечающие заранее определенным критериям по использованию объекта, и предложивший наибольший размер арендной платы.
2.3.3.Торги проводятся в соответствии с действующим законодательством РФ.
2.3.4.Целевым назначением объект недвижимости предоставляется в аренду конкретному арендатору под определенный вид деятельности и в соответствии с функциональным назначением объекта.
2.3.5.Целевым назначением предоставляется право аренды муниципального имущества юридическим или физическим лицам для осуществления деятельности, имеющей важное значение для обеспечения коммунально-бытовых и социально-культурных нужд населения Александровского района, функционирования его хозяйственного комплекса, в случае если имеется только одно заявление на аренду объекта нежилого муниципального фонда. Решение о предоставлении в аренду муниципального имущества целевым назначением принимается председателем Комитета на основании протокола комиссии, когда после уведомления населения (путем публикации в средствах массовой информации или вывешивания объявлений в общественных местах населенных пунктов) не появились другие претенденты, желающие взять в аренду данное имущество.
Передача в аренду целевым назначением производится в случае сдачи в аренду имущественных комплексов социально значимых объектов, осуществляющих теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение на территории Александровского района.
2.4.При передаче муниципального имущества в аренду Арендатор представляет Арендодателю следующие документы:
физическое лицо:
- заявление;
- свидетельство о государственной регистрации;
- свидетельство ИНН;
- копия паспорта с регистрационными данными;
- коды статистики;
- справку из налоговых органов об отсутствии задолженности в бюджет (по необходимости);
- технический паспорт на объект, сдаваемый в аренду (по необходимости);
юридическое лицо:
- заявление;
- свидетельство о государственной регистрации;
- свидетельство ИНН;
- копия устава;
- копия учредительного договора (при наличии);
- коды статистики:
- документ, подтверждающий полномочия представителя арендатора.
- справку из налоговых органов об отсутствии задолженности в бюджет (по необходимости);
- технический паспорт на объект, сдаваемый в аренду (по необходимости).
На основании заявления Арендодателем определяются условия аренды данного муниципального имущества, а именно:
- размер арендной платы;
- срок действия договора;
- особые условия договора.
2.5.Передача недвижимого муниципального имущества в аренду осуществляется по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью договора аренды.
2.6.Арендатор вправе с письменного согласия Комитета сдавать арендованное недвижимое имущество в субаренду другому лицу на срок, не превышающий срок основного договора. Условия субаренды определяются комиссией арендодателя.
Один экземпляр договора субаренды представляется в Комитет для внесения в соответствующий реестр.
2.7.Арендатор не имеет права:
- отдавать в залог арендованное муниципальное имущество;
- вносить арендованное имущество в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ и др.
2.8.Переоформление договоров аренды муниципального имущества, в случае изменения реквизитов Арендатора, производится в порядке, предусмотренном в пункте 2.4 настоящего Положения.
3.ДОГОВОР АРЕНДЫ
3.1.Основным документом, регулирующим отношения Арендодателя и Арендатора, является договор аренды.
3.2.Срок действия договора аренды устанавливается в зависимости от способа сдачи в аренду, а именно:
- при сдаче имущества в аренду целевым назначением - до 5 лет;
- при сдаче в аренду по результатам торгов - до 10 лет.
Сдача в аренду муниципального имущества на срок более 10 лет допускается по отдельному решению Совета народных депутатов Александровского района.
3.3.В случаях, предусмотренных законодательством РФ, на арендатора возлагаются обязанность по регистрации договора аренды, а также расходы, связанные с государственной регистрацией договора аренды, дополнений и изменений к нему, а также расходы, связанные с эксплуатацией арендуемого имущества. В договоре аренды в обязательном порядке оговаривается, что Арендатор самостоятельно несет расходы по содержанию арендуемого имущества, его страхованию, включая страхование своей ответственности и государственной регистрации договора аренды.
3.4.Договоры аренды, заключаемые сроком более одного года, подлежат обязательной государственной регистрации Арендатором в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3.5.В обязанности Арендатора вменяется проведение текущего ремонта арендованного имущества за счет собственных средств.
3.6.В случае использования арендованного имущества не в соответствии с назначением, определенным в договоре аренды, арендная плата взимается из расчета, установленного для соответствующего вида деятельности, договор аренды подлежит расторжению.
4.АРЕНДНАЯ ПЛАТА
4.1.Размер арендной платы по договорам аренды муниципального недвижимого имущества устанавливается Арендодателем в зависимости от способа сдачи в аренду, а именно:
- по результатам торгов;
- согласно расчету (см. приложение 1 к настоящему Положению);
- по решению комиссии (см. приложение 1 к настоящему Положению).
4.2.Размер базовой ставки арендной платы и минимальный размер арендной платы в расчете на 1 кв. м общей площади недвижимого муниципального имущества устанавливается ежегодно постановлением главы администрации района на каждый календарный год.
Совет народных депутатов Александровского района устанавливает соответствующие расчетные коэффициенты к базовой тарифной ставке за аренду муниципального имущества, в том числе и коэффициент муниципальной поддержки, снижающий арендные платежи юридических и физических лиц с целью формирования и развития социально-экономической инфраструктуры Александровского района.
4.3.Размер арендной платы за движимое муниципальное имущество устанавливается по соглашению сторон - участников договора.
5.ИСПОЛЬЗОВАНИЕ СРЕДСТВ, ПОЛУЧЕННЫХ ОТ СДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
5.1.Средства от сдачи в аренду недвижимого муниципального имущества, за исключением случаев, указанных в п. 5.1.1 направляются в полном объеме в бюджет района.
5.1.1.Средства от аренды муниципального имущества по договорам аренды, где Арендодателем выступает муниципальное предприятие, которое находится на частичном бюджетном финансировании, в полном объеме зачисляются на расчетный счет предприятия с уменьшением на эту сумму финансирования из бюджета.
5.2.Информация о поступивших платежах по договорам аренды, где Арендодателем муниципального имущества является муниципальное предприятие, ежеквартально предоставляется предприятием в КУМИ администрации района.
5.3.Комитет осуществляет постоянный контроль за полнотой и своевременностью поступлений арендной платы в бюджет Александровского района.
6.ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
6.1.Необходимость проведения капитального, восстановительного ремонта, реконструкции сдаваемых в аренду помещений устанавливается комиссией с участием представителей Арендатора, Арендодателя, с привлечением соответствующих специалистов, депутатов СНД и оформляется актом.
6.2.Перед началом проведения капитального, восстановительного ремонта, реконструкции сдаваемых в аренду помещений в счет арендной платы, в связи с уменьшением поступлений от арендной платы в бюджет Александровского района необходимо согласовать проведение указанного ремонта с председателем Совета народных депутатов района.
6.3.Для проведения капитального, восстановительного ремонта, реконструкции сдаваемых в аренду помещений Арендатором составляется смета расходов, которая подлежит согласованию с финансовым управлением и соответствующими отделами администрации района и утверждается председателем Комитета.
6.4.Затраты на проведение капитального, восстановительного ремонта, реконструкции сдаваемых в аренду помещений засчитываются в счет арендной платы, платежных поручений, счетов, актов и иных документов о выполнении работ в соответствии с утвержденной сметой. Зачет оформляется распоряжением председателя Комитета. Информация о проведенных зачетах предоставляется в финансовое управление района.
С арендатором, принявшим на себя обязательство по договору аренды произвести капитальный ремонт арендуемого имущества и исполнившим это обязательство, арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение к договору аренды об уменьшении арендных платежей на сумму понесенных арендатором расходов. Данное условие действует, если арендатор по договору не обязан произвести эти расходы за свой счет.
Приложения
2007-09-13 Приложение к Решению от 13 сентября 2007 года № 217 Порядок