Постановление Главы администрации города Владимира от 24.10.1996 № 260
О создании товариществ собственников жилья в г. Владимире.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ВЛАДИМИРА 24.10.96 N 260 Утратилo силу - Постановление главы города Владимира от 14.04.2005 г. N 137 О создании товариществсобственников жилья вг. Владимире. В целях обеспечения эффективного использования недвижимогоимущества в жилищной сфере, на основании Закона РФ "Об основахфедеральной жилищной политики" и в соответствии с Федеральным Закономот 15.06.96 г. N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" ПОСТАНОВЛЯЮ : 1. Утвердить Положение о порядке создания, регистрации ифинансирования товариществ собственников жилья согласно приложения N1. 2. Утвердить примерный Устав товарищества собственников жильясогласно приложения N 2. 3. Департаменту экономики ( Петренко В.Г.) : 3.1 Обеспечить регистрацию товариществ собственников жилья всоответствии с порядком регистрации юридических лиц для некоммерческихорганизаций и Законом "О товариществах собственников жилья". 3.2 Взимать плату за регистрацию товариществ собственников жильяв размере одного минимального размера оплаты труда. 4. Управлению жилищно-коммунального хозяйства ( Грачев В.М. ) : 4.1 Обеспечить разъяснительную работу среди жителей города повопросам организации товариществ собственников жилья. 4.2 Организовать работу по созданию товариществ собственниковжилья. 4.3 Заключать с товариществами собственников жилья, завершившимирегистрацию, договоры на выделение дотаций из городского бюджета натекущее содержание и капитальный ремонт жилых зданий и осуществлятьфинансирование дотаций на основании заключенных договоров в тех жеразмерах, что и для муниципального жилого фонда, в пределахутвержденных бюджетных ассигнований на текущий год, выделяемых насодержание предприятий жилищно-коммунального хозяйства. 5. Финансовому управлению ( Савельев В.А. ) предусмотреть втечение периода перехода на новую систему оплаты жилья и коммунальныхуслуг выделение дотаций из городского бюджета товариществамсобственников жилья на текущее содержание и капитальный ремонт. 6. Муниципальному предприятию " Бюро технической инвентаризации"(Метелкина Н.К.) обеспечить: 6.1 Оформление паспорта домовладения ( кондоминиума ); 6.2 Регистрацию прав кондоминиума на недвижимое имущество; 6.3 Хранение копий документов, подтверждающих право собственностина жилые и нежилые помещения в кондоминиуме; 6.4 Представление справок о принадлежности жилых и нежилыхпомещений с подтверждением наличия копий правоустанавливающихдокументов всех домовладельцев - собственников помещений вкондоминиуме. 7. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству ( Сучков А.В.) обеспечить передачу земельных участков, занимаемых домами ипридомовой территорией, по нормативным размерам в собственностьбесплатно товарищества собственников жилья с оформлениемземельно-правовых документов в соответствии с действующимзаконодательством. 8. Комитету по управлению имуществом ( Патанин В.Д. ) : 8.1 При создании товариществ собственников жилья на баземуниципальных жилых домов обеспечить передачу зданий на баланстоварищества, в том числе и нежилых встроенно-пристроенных помещений. 8.2 Назначать представителя муниципальной собственности присоздании и функционировании товариществ собственников жилья. 9. Ранее зарегистрированным товариществам собственников жильяпривести учредительные документы в соответствие с Законом " Отовариществах собственников жилья " и настоящим постановлением. 10. Рекомендовать жилищно-строительным кооперативам, в составекоторых есть жители, полностью выплатившие паевый взнос, привести свойюридический статус в соответствие согласно ст. 14, 20 Закона " Отовариществах собственников жилья ". 11. Считать утратившим силу постановление главы администрациигорода от 21.02.95 г. N 27 " О мерах по созданию товариществсобственников жилья (кондоминиумов) в г. Владимире ". 12. Контроль за исполнением данного постановления возложить напервого заместителя главы администрации В.А.Сидорова. Глава администрации г. Владимира И.ШАМОВ Приложение N 1 к постановлению главы администрации города от 24.10. 1996 г. N 260 ПОЛОЖЕНИЕ о порядке создания, регистрации и финансирования товариществ собственников жилья. 1. Общие положения. 1.1 Настоящее положение разработано в соответствии с ГражданскимКодексом РФ, Законом РФ от 24.12.92 г. N 4218-1 "Об основахфедеральной жилищной политики", и Федеральным Законом от 15.06.96 г. N72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" в целях обеспечениядеятельности собственников недвижимости в жилищной сфере поэффективному управлению имуществом, находящимся в управлениитовариществ собственников жилья ( далее по тексту - ТСЖ). 1.2 Настоящее положение регламентирует порядок создания,регистрации и финансирования ТСЖ на территории г.Владимира. 1.3 Товарищество собственников жилья - является некоммерческойорганизацией, объединяющей домовладельцев с целью совместногоуправления и обеспечения эксплуатации жилых и нежилых помещений вграницах единого комплекса недвижимого имущества в жилищной сфере иподлежит регистрации в порядке, установленном настоящим Положением. 1.4 Домовладелец - собственник помещения в комплексе недвижимогоимущества - кондоминиуме, он же - участник долевой собственности наобщее имущество. 1.5 Кондоминиум - единый комплекс недвижимого имущества,включающий земельный участок в установленных границах и расположенноена нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельныечасти, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятсяв собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации,субъектов Российской Федерации, муниципальных образований(домовладельцев) - частной, государственной, муниципальной и инойформах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся вих общей долевой собственности. 1.6 Доля участия - установленная доля домовладельца в праве общейдолевой собственности на общее имущество, определяет его долю в общемобъеме обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества,в других общих расходах, а также в общем случае - долю голосов наобщем собрании домовладельцев и членов товарищества собственниковжилья. 2. Создание товариществ собственников жилья. 2.1 В ТСЖ могут объединяться собственники жилых и нежилыхпомещений, расположенных как в одном, так и в нескольких жилых домах,расположенных в едином комплексе недвижимого имущества в жилищнойсфере, связанных единой инженерной инфраструктурой, так ерасположенных в отдельной части здания размером не менее однойблок-секции, если ее реконструкция или снос не нарушат целостностьдругих частей здания. 2.2 Общее собрание домовладельцев считается правомочным, если нанем присутствуют домовладельцы или их представители, обладающие более,чем 50 % голосов от общего числа голосов домовладельцев. 2.3 Каждый домовладелец на общем собрании обладает количествомголосов пропорционально доле его участия. 2.4 На общем собрании домовладельцев по вопросу создания ТСЖ,если часть помещений находится в муниципальной собственности,представителем органов местного самоуправления является Комитет поуправлению имуществом г.Владимира. 2.5 Решение о создании ТСЖ принимается большинством голосовприсутствующих на общем собрании домовладельцев или их представителей,оформляется протоколом и является обязательным для всехдомовладельцев, в том числе для тех, которые независимо от при ин неприняли участия в голосовании. 2.6 Устав ТСЖ утверждается на общем собрании домовладельцевбольшинством голосов присутствующих на общем собрании членовтоварищества или их представителей. 2.7 ТСЖ во вновь создаваемом кондоминиуме может быть образованозаказчиком, застройщиком или иным физическим или юридическим лицом,включая органы государственной власти или местного самоуправления, илигруппой лиц, действующих совместно, которые имеют или будут иметьправо собственности на вновь создаваемое имущество. 3. Регистрация товарищества собственников жилья. 3.1 Регистрация ТСЖ производится в порядке,установленном Законом"О товариществах собственников жилья" и другими законодательнымиактами. 3.2 Регистрация ТСЖ осуществляется отделом организациипредпринимательской деятельности администрации города. 3.3 Для регистрации ТСЖ представляет следующие документы : 3.3.1 При создании ТСЖ на существующем кондоминиуме - заявление,подписанное председателем общего собрания домовладельцев; - выписка из протокола общего собрания, содержащая решение оборганизации товарищества и утверждении его устава - в 4-х экземплярах; - устав товарищества, принятый общим собранием домовладельцев, суказанием схемы определения и распределения долей участия всехдомовладельцев - в 4-х экземплярах; - справку из МП "Бюро технической инвентаризации" опринадлежности жилых и нежилых помещений с подтверждением наличиякопий правоустанавливающих документов всех домовладельцев -собственников помещений в кондоминиуме; - описание общего имущества в кондоминиуме; - паспорт домовладения; - документ об оплате регистрационного сбора в сумме одногоминимального размера оплаты труда, установленного законодательством РФна дату подачи заявления о регистрации. - другие документы, перечень которых устанавливаетсязаконодательством, иными нормативно-правовыми актами. 3.3.2 При организации ТСЖ во вновь создаваемом кондоминиуме - заявление, подписанное лицом или лицами, образующимитоварищество - в 4-х экземплярах; - устав товарищества, принятый заявителями - в 4-х экземплярах; - копия разрешения на застройку; - документ об оплате регистрационного сбора в сумме одногоминимального размера оплаты труда, установленного законодательством РФна дату подачи заявления о регистрации; - другие документы, переченькоторых устанавливается законодательством, иными нормативно-правовымиактами. 3.4 Представленные для регистрации ТСЖ документы рассматриваютсяв срок не более 30 дней. В течение указанного срока принимаетсярешение: о регистрации товарищества; о предоставлении срока для приведения представленных документов всоответствие с требованиями законодательства; об отказе в регистрации ТСЖ. 3.5 На основании принятого решения зарегистрированному ТСЖ впятидневный срок выдается свидетельство о регистрации по формесогласно приложения N 3. 3.6 Решение об отказе в регистрации ТСЖ принимается в случаесущественного нарушения порядка и условий организации товарищества,при несоответствии устава товарищества требованиям закона, а также вслучае, если решение об организации товарищества принято с нарушениемустановленного Законом "О товариществах собственников жилья" порядка. 4. Порядок передачи объектов недвижимости в управление ТСЖ. 4.1 Передача кондоминиума в управление ТСЖ производитсязастройщиком (заказчиком) или жилищно-эксплуатационной организацией,обслуживавшей данное жилое здание до создания ТСЖ по актуприема-передачи по форме N ОС - 1 на основании соответствующегозаявления с предоставлением копии регистрационного свидетельства. Актприема-передачи оформляется в отношении каждого передаваемого объектанедвижимости отдельно. 4.2 Передача объектов недвижимости и технической документации наних производится не позднее месячного срока со дня подачи ТСЖзаявления. 4.3 После подписания сторонами указанного акта приема-передачиТСЖ обращается в МП "Бюро технической инвентаризации" ( далее потексту - БТИ) с целью перерегистрации балансовой принадлежностидомовладения, переданного в управление ТСЖ. Для перерегистрации ТСЖ представляет в БТИ следующие документы: -акт приема-передачи домовладения на баланс ТСЖ (кроме ТСЖ, созданныхна базе жилищно-строительных кооперативов); - копия устава ТСЖ; - список всех собственников жилых и нежилых помещений с указаниемдокументов, подтверждающих право собственности на эти помещения. На основании вышеназванных документов БТИ вносит соответствующиеизменения в технический паспорт домовладения. 4.4 Далее Комитет по земельным ресурсам и землеустройствупроизводит оформление земельно-правовых документов земельных участков,на которых расположены жилые здания и иные объекты недвижимости,входящие в состав кондоминиума в соответствии с действую имзаконодательством, для чего ТСЖ представляет: - соответствующую декларацию; - копию "Свидетельства о государственной регистрации ТСЖ"; - паспорт на домовладение; - справку из БТИ о балансовой принадлежности домовладения; - план участка, выполненный в соответствии с действующими нормамии требованиями. 4.5 ТСЖ имеет право передать функции управления по содержанию,ремонту и техническому обслуживанию объектов недвижимости и придомовойтерритории любому предприятию или организации, осуществляющейуказанный вид деятельности, в том числе и жилищно-эксплуатационнойорганизации, которая обслуживала здание на момент создания ТСЖ. В этом случае стороны обязаны заключить договор на передачуфункций заказчика по содержанию, ремонту и техническому обслуживаниюздания и придомовой территории. 5. Финансирование деятельности ТСЖ. 5.1 ТСЖ самостоятельно финансирует работы по содержанию, ремонтуи техническому обслуживанию кондоминиума, а также оплачиваеткоммунальные услуги в порядке и на условиях, установленныхзаконодательством РФ и уставом ТСЖ. 5.2 Финансовые средства ТСЖ могут складываться за счетпоступлений из следующих источников : - обязательные платежи домовладельцев на содержание и ремонтобщего имущества; - целевые взносы и специальные сборы домовладельцев; - доходы от хозяйственной деятельности ТСЖ; - арендная плата от сдачи нежилых помещений в аренду; - дотации из городского бюджета на содержание и ремонт жилья впериод перехода на новую систему оплаты жилья и коммунальных услугсогласно Постановления Правительства РФ от 18.06.96 г. N 707; -иные поступления из источников, незапрещенных законодательствомРФ. 5.3 Выделение ТСЖ дотаций из городского бюджета производится наоснове договоров, заключенных между Управлением жилищно- коммунальногохозяйства и ТСЖ после регистрации / перерегистрации кондоминиума в БТИи при условии сбора обязательных платежей домовладельцев в размерах,предусмотренных ст. 18 Закона "О товариществах собственников жилья". Приложение N 2 к постановлению главы администрации города от 24.10 1996 г. N 260 "Утвержден" решением общего собрания домовладельцев в кондоминиуме, расположенном по адресу: _____ _____________________________ _____________________________ Протокол N ____ от___________ _____________________________ (подпись председателя собрания) ПРИМЕРНЫЙ УСТАВ товарищества собственников жилья _________________________________ ( наименование товарищества ) г.Владимир 199__ г. 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ. 1.1 Товарищество собственников жилья _________________________________________________________________________________________________, (наименование товарищества)именуемое в дальнейшем "Товарищество", является объединениемдомовладельцев в кондоминиуме, расположенном по адресу:____________________________________________________________________________________________________________________________________________ 1.2 Товарищество является некоммерческой организацией, имеющейцелями и предметом своей деятельности: - согласование порядка реализации прав домовладельцев повладению, пользованию и распоряжению общим имуществом в кондоминиуме; - осуществление деятельности по содержанию, сохранению иприращению недвижимости в кондоминиуме; - распределение между домовладельцами обязанностей по возмещениюсоответствующих издержек; - обеспечение надлежащего санитарного и технического состоянияобщего имущества в кондоминиуме; - обеспечение домовладельцев коммунальными услугами; - обеспечение выполнения в кондоминиуме "Правил пользованияжилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории",утвержденных Постановлением Совета министров РСФСР от 25.09.85 г. N415; - защита интересов домовладельцев; - представление общих интересов домовладельцев в органахгосударственной власти и местного самоуправления, судах и другихорганизациях. 1.3 Товарищество имеет право заниматься хозяйственнойдеятельностью в соответствии с законодательством РФ . Прибыль,получаемая от хозяйственной деятельности, направляется только нарешение уставных задач и целей. Товарищество осуществляет следующуюхозяйственную деятельность :______________________________________________________________________ (перечень конкретных видов деятельности) 1.4 Товарищество является юридическим лицом, имеетсамостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, может отсвоего имени заключать договоры, приобретать имущественные и личныенеимущественные права и нести обязанности, быть истцом и ответчик м всуде. 1.5 Товарищество приобретает права юридического лица путем егогосударственной регистрации в порядке, предусмотренномзаконодательством. 1.6 Товарищество имеет свою печать, бланки, угловой и другиештампы со своим наименованием. 1.7 В своей деятельности товарищество руководствуется действующимзаконодательством и настоящим Уставом. 1.8 Полное наименование товарищества: _________________________________________________________________________________________________ Сокращенное наименование товарищества: _______________________________________________________________________________________________ 1.9 Местонахождение товарищества : ___________________________________________________________________________________________________ 1.10 Товарищество отвечает по своим обязательствам всемпринадлежащим ему имуществом. 1.11 Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов, ачлены товарищества не несут ответственности по обязательствамтоварищества. 2. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ. 2.1 Членами товарищества являются домовладельцы - собственникипомещений в кондоминиуме. 2.2 Членство в товариществе возникает у домовладельцев с моментарегистрации товарищества в установленном порядке. 2.3 Собственником помещений в кондоминиуме (домовладельцем) можетбыть любое физическое или юридическое лицо, Российская Федерация,субъект РФ или муниципалитет. 2.4 Помещение в кондоминиуме может принадлежать несколькимсобственникам на праве общей собственности, выступающим как одиндомовладелец, один домовладелец может иметь в собственности несколькопомещений в кондоминиуме. 2.5 После организации товарищества все лица, приобретающиепомещения в кондоминиуме, становятся членами товарищества немедленнопосле возникновения у них права собственности на помещение. 2.6 Членство в товариществе прекращается в связи: 1. - со смертью гражданина; 2. - с ликвидацией юридического лица; 3. - с отчуждением имущества ; 4. - по иным причинам. 2.7 Членами товарищества не могут быть лица, не являющиесядомовладельцами в данном кондоминиуме. 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА. 3.1 Член товарищества имеет право : - самостоятельно без согласования с другими домовладельцамираспоряжаться своей собственностью; - участвовать в деятельности товарищества как лично, так и черезсвоего представителя; - избирать и быть избранным в органы управления и контролятоварищества; - вносить предложения по совершенствованию деятельноститоварищества, устранению недостатков в его работе; - взыскать с товарищества стоимость выполненного за свой счетнеобходимого ремонта, если выполнение этого ремонта являлосьобязанностью товарищества и не было им исполнено; - член товарищества обладает другими правами, предусмотреннымизаконодательством и Уставом товарищества. 3.2 Член товарищества обязан : - выполнять требования настоящего Устава и решения общего собраниячленов товарищества; - обеспечить надлежащее содержание и ремонт помещений,находящихся в его собственности; - обеспечивать с соблюдением установленных нормативных итехнических требований использование, содержание и ремонт, перестройкуи модернизацию помещений или их частей без нанесения ущерба имуществуи нарушения иных охраняемых законом прав и интересов другихдомовладельцев; - при нанесении домовладельцем лично или лицами, проживающими сним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими помещения всоответствии с договором аренды, ущерба имуществу другихдомовладельцев либо общему имуществу домовладелец обязан за свой счетустранить нанесенный ущерб. 3.3 Домовладельцы в кондоминиуме несут бремя расходов насодержание и ремонт общего имущества. Размер обязательных платежейкаждого домовладельца на содержание и ремонт общего имуществапропорционален его доле в праве общей собственности на общее имуществов кондоминиуме (доле участия). 3.4 Неиспользование домовладельцем принадлежащих ему помещенийлибо отказ от пользования общим имуществом не являются основанием дляосвобождения домовладельца полностью или частично от участия в общихрасходах на содержание и ремонт общего имущества в кондоминиуме. 3.5 Любой домовладелец или его представитель, осуществляющийпродажу помещений в кондоминиуме, кроме обычных техническиххарактеристик, сообщаемых покупателю при продаже помещений, обязанпредоставить документы со следующими сведениями: - данные о наличии или об отсутствии задолженности по оплатерасходов по содержанию помещения и общего имущества; - сведения о залоге помещения; - сведения о страховании общего имущества в кондоминиуме; - данные действующего бюджета и финансового отчета товарищества; - сведения о любых известных капитальных затратах, которыетоварищество собирается произвести в течение двух предстоящих лет, исведения о любых сборах и накоплениях, которые могут возникнуть всвязи с этими затратами; - устав товарищества, определяющий права и обязанности будущегодомовладельца. 4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА. 4.1 Товарищество имеет право: - заключать договоры на управление и/ или обслуживание иэксплуатацию общего имущества; - организовывать собственное домоуправление для обслуживаниянедвижимого имущества в кондоминиуме; - определять бюджет товарищества на год, включая необходимыерасходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества,специальные взносы и отчисления в резервный фонд и т.п.; - устанавливать на основе принятого годового бюджета размерыплатежей, сборов и взносов для каждого домовладельца в соответствии сего долей участия; - выполнять работы и оказывать услуги членам товарищества; - пользоваться кредитами банков в порядке и на условиях,предусмотренных законодательством; - иметь в собственности помещения в кондоминиуме; - передавать на договорных началах материальные и денежныесредства лицам, выполняющим для товарищества работы и представляющимему услуги; - совершать иные действия и заключать сделки, отвечающие целям изадачам товарищества; - в случае неисполнения домовладельцами своих обязанностей поучастию в общих расходах товарищество вправе предъявить иск стребованием компенсации за неуплату обязательных платежей и неуплатуиных общих расходов и взносов; - может требовать полного возмещения причиненных ему убытков врезультате невыполнения домовладельцем обязательств по оплате общихрасходов и взносов в установленном законодательством порядке, в томчисле судебном. 4.2 Товарищество обязано : - обеспечивать выполнение требований Федерального Закона "Отовариществах собственников жилья", других нормативно-правовыхдокументов, а также устава товарищества; - выполнять договорные обязательства; -обеспечивать выполнение всеми членами товарищества их бремени посодержанию и ремонту недвижимого имущества в кондоминиуме; -обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общегоимущества в кондоминиуме; - обеспечивать соблюдение интересов всех членов товарищества приустановлении условий и порядка владения, пользования и распоряженияобщей собственностью, распределения между домовладельцами издержек посодержанию и ремонту общего имущества в кондоминиуме; -выполнять иныеобязанности, предусмотренные настоящим уставом. 5. СРЕДСТВА И ФОНДЫ ТОВАРИЩЕСТВА. 5.1 Финансовые средства товарищества состоят из : - вступительных и иных взносов членов товарищества; - обязательных платежей членов товарищества; - доходов от хозяйственной деятельности товарищества,направленных на осуществление целей, задач и обязанностейтоварищества; - дотаций на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонты,выделяемых из бюджета в период перехода на новую систему оплаты жильяи коммунальных услуг; - прочих поступлений. 5.2 По решению общего собрания товарищества может образовыватьспециальные фонды, расходуемые на цели, соответствующиепредусмотренным в уставе задачам.Порядок образования специальныхфондов определяется общим собранием. 5.3 Товарищество может заниматься хозяйственной деятельностьютолько в соответствии с целями и предметом деятельности,предусмотренной в уставе товарищества. По решению общего собраниячленов товарищества доход, полученный в результате хозяйственнойдеятельности товарищества, используется для оплаты общих расходов илинаправляется в специальные фонды, расходуемые на цели, соответствующиепредусмотренным в уставе целям. 6. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ И КОНТРОЛЯ ТОВАРИЩЕСТВА. 6.1 Органами управления товарищества являются общее собраниечленов товарищества и правление товарищества. 6.2 Высшим органом управления товарищества является общеесобрание и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. 6.3 Каждый член товарищества на общем собрании обладаетколичеством голосов пропорционально доле участия. В случае, когда в государственной и/или муниципальнойсобственности находится более 30 процентов площади помещений вкондоминиуме, собственник или уполномоченный им орган может принятьрешение о перераспределении между остальными домовладельцамипропорционально доле их участия части принадлежащих ему голосов наобщем собрании (свыше 30 процентов голосов). 6.4 Годовое общее собрание членов товарищества проводится непозднее 60 дней после окончания финансового года. Внеочередное общее собрание может быть созвано по инициативеправления, членов товарищества, обладающих 10 и более процентамиголосов, а также по требованию ревизионной комиссии, органа местногосамоуправления. Уведомление о проведении общего собрания домовладельцевнаправляется лицом, по инициативе которого созывается общее собрание,в письменной форме и вручается каждому домовладельцу под расписку илипутем почтового отправления (заказным письмом). Уведомлениенаправляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения общегособрания. В уведомлении о проведении общего собрания указываются: по чьейинициативе созывается общее собрание, место и время проведениясобрания, повестка дня. Общее собрание не вправе выносить наобсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня. 6.5 К исключительной компетенции общего собрания членовтоварищества относятся : 1) внесение дополнений и изменений в устав товарищества; 2) решение о реорганизации и ликвидации товарищества; 3) принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду, залоге илипередаче иных прав на имущество товарищества домовладельцам илитретьим лицам;предоставление сервитутов или иных прав пользованияобщим имуществом в кондоминиуме; 4) принятие решений о приобретении, строительстве, реконструкции,в том числе с расширением (надстройкой), возведении хозяйственныхпостроек и других сооружений, ремонте недвижимого имущества вкондоминиуме; 5) принятие решения о получении заемных средств, включаябанковские кредиты; 6) определение направлений использования дохода от хозяйственнойдеятельности товарищества; 7) введение ограничений на использование общего имущества; 8) избрание правления и ревизионной комиссии; 9) утверждение годового финансово-хозяйственного плана и отчета оего выполнении; 10) установление размера обязательных платежей и взносов членовтоварищества; 11) образование специальных фондов товарищества, в том числерезервного, на восстановление и проведение ремонта кондоминиума иоборудования. 12) рассмотрение жалоб на правление, председателя правления икомиссии товарищества; 13) принятие и изменение по представлению председателя правленияправил внутреннего распорядка обслуживающего персонала товарищества,положения об оплате их труда; 14) определение размера вознаграждения членам правлениятоварищества. 15) иные вопросы, предусмотренные уставом. 6.6 Общее собрание товарищества ведет председатель правления илиего заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один изчленов правления. В случае отсутствия вышеуказанных лиц председательствующий можетбыть избран из числа членов товарищества. 6.7 Общее собрание домовладельцев правомочно, если на немприсутствуют домовладельцы или их представители, обладающие более чем50% голосов от общего числа голосов домовладельцев. В случае отсутствия кворума инициатор назначает новую дату, местои время проведения общего собрания. Вновь назначенное общее собраниеможет быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток смомента несостоявшегося ранее общего собрания. Решения по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания, поподпунктам 2) - 6) пункта 6.5 принимаются не менее чем двумя третямиголосов от общего числа голосов членов товарищества. По остальным вопросам решения принимаются большинством голосовприсутствующих на общем собрании членов товарищества или ихпредставителей. 6.8 Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляетсяправлением товарищества. Правление товарищества вправе принимать решения по всем вопросамдеятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных кисключительной компетенции общего собрания членов товарищества. Правление товарищества избирается из числа членов товариществаобщим собранием на срок, установленный уставом товарищества, но неболее чем на два года. Правление избирает из своего состава председателя. Правление является исполнительным органом товарищества,подотчетным общему собранию членов товарищества. Если в государственной или муниципальной собственности находитсяболее 30 процентов площади всех помещений в кондоминиуме,представитель соответствующего члена товарищества входит в правление вобязательном порядке. 6.9 В обязанности правления входят : - соблюдение товариществом действующего законодательства итребований устава; - контроль за своевременным внесением членами товариществаустановленных обязательных платежей и взносов; - составление годового бюджета, смет и отчетов, представление ихна утверждение общему собранию; - заключение договоров от имени товарищества; - представительство товарищества; - управление кондоминиумом или заключение договоров науправление; - наем рабочих и служащих для обслуживания кондоминиума и ихувольнение; - заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонтнедвижимого имущества в кондоминиуме; - ведение списка членов товарищества, делопроизводства,бухгалтерского учета и отчетности; - созыв и организация проведения общего собрания; - выполнение иных обязанностей. 6.10 Заседание правления созывается председателем правления нереже одного раза в три месяца. Заседание правления правомочно при участии в нем большинствачленов правления. Правление имеет право распоряжаться средствами товарищества,находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом. 6.11 Председатель правления избирается на срок, установленныйуставом. Председатель обеспечивает выполнение решений правления, имеетправо давать указания и распоряжения всем должностным лицамтоварищества, которые для них обязательны. 6.12 Председатель правления действует и подписывает от именитоварищества платежные документы и совершает сделки, которые всоответствии с законодательством, уставом товарищества не подлежатобязательному одобрению правлением или общим собранием. Разрабатываети вносит на утверждение общего собрания правила внутреннего распорядкаобслуживающего персонала товарищества, положение об оплате их труда. 6.13 Для осуществления контроля за деятельностью товарищества наобщем собрании избирается ревизионная комиссия на срок не более чемдва года. Ревизионная комиссия : - проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельноститоварищества не реже одного раза в год; - представляет общему собранию заключение по бюджету, годовомуотчету и размерам обязательных платежей и взносов; - отчитывается перед общим собранием о своей деятельности. 7. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА. 7.1 Реорганизация и ликвидация товарищества производятся наосновании и в порядке, которые установлены гражданскимзаконодательством. 7.2 Товарищество ликвидируется в установленных гражданскимзаконодательством случаях, в том числе по решению общего собрания вслучае физического уничтожения кондоминиума. 7.3 При ликвидации товарищества недвижимое и иное имущество,оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами,распределяется между членами товарищества пропорционально долеучастия. ПРИМЕЧАНИЕ: Уставом товарищества могут быть предусмотрены положения повопросам: 1. режима использования общего имущества (ст.7-9, 32 ФЗ РФ "Отовариществах собственников жилья"); 2. возможности изменения границ недвижимого имущества вкондоминиуме (ст.12); 3. раздельного голосования (ст.35); 4. одобрения определенной категории сделок правлением илисобранием членов (ст.38); 5. возможности ограничения цели использования нежилых помещений(ст.42); 6. соглашений с кредиторами (ст.43); 7. возможности расходов на иные цели в соответствии с Федеральнымзаконом (ст.29). Приложение N 3 к постановлению главы администрации города от___________1996 г. N _______ СВИДЕТЕЛЬСТВО ______ о государственной регистрации товарищества собственников жилья Настоящее свидетельство выдано некоммерческой организации -товариществу собственников жилья __________________________________________________________________________________________________________ ( наименование товарищества )расположенному по адресу____________________________________________________________________________________________________________________в том, что оно "_____" ________________ 199___г. зарегистрированов администрации города Владимира в качестве юридического лица зарегистрационным номером ____________.Должностное лицо,ответственное зарегистрациюоттиск печати подпись ( Ф.И.О. )