Постановление главы города Владимира от 14.04.2005 № 137
Об утверждении типового Положения и примерного Устава товарищества собственников жилья в г. Владимире
ГЛАВА ГОРОДА ВЛАДИМИРА ПОСТАНОВЛЕНИЕ 14.04.2005 N 137 Утратилo силу - Постановление Главы администрации города Владимира от 18.03.2013 г. N 905 Об утверждении типового Положенияи примерного Устава товариществасобственников жилья в г.Владимире (В редакции Постановлений главы города Владимира от 19.11.2009 г. N 3633) В соответствии с главой 6 Жилищного Кодекса РоссийскойФедерации, Федеральным Законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении вдействие Жилищного Кодекса Российской Федерации " , а также в целяхреализации прав граждан на самоуправление, привлечения собственниковпомещений к решению задач по управлению жилищным фондом и развитиярынка жилищно-коммунальных услуг ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить типовое Положение "О создании и деятельноститовариществ собственников жилья" согласно приложению 1. 2. Утвердить примерный Устав товарищества собственников жильясогласно приложению 2. 3. Управлению жилищно-коммунального хозяйства (Косткин В.А.)обеспечить проведение разъяснительно-консультационной работы средисобственников помещений в многоквартирных домах по вопросам созданиятовариществ собственников жилья, организовать содействие при ихрегистрации. 4. Управлению земельными ресурсами г. Владимира (Серов Е.Н.)обеспечить формирование и передачу прав на земельные участки, накоторых расположен многоквартирный дом и иные, входящие в составуказанного дома объекты недвижимого имущества, собственникам помещениймногоквартирного дома или товариществам собственников жилья соформлением соответствующих земельно-правовых документов с учетомтребований действующего законодательства. 5. Управлению муниципальным имуществом г. Владимира (МартыновС.А.): 5.1. При создании товариществ собственников жилья на баземуниципальных жилых домов, включенных в реестр муниципальнойсобственности города Владимира, обеспечить издание соответствующегораспоряжения о передаче указанных объектов товариществам собственникамжилья. 5.2. Вносить изменения в реестр муниципальной собственностигорода Владимира при передаче товариществам собственников жильямногоквартирных домов, часть помещений которых находится вмуниципальной собственности, и исключать из реестра передаваемыеобъекты, в случаях, когда доля муниципальной собственности в нихотсутствует. 5.3. Осуществлять назначение в установленном порядкепредставителей муниципального образования в высших органах управлениятовариществ собственников жилья, часть помещений в которых находится вмуниципальной собственности. 6. Рекомендовать жилищно-строительным кооперативам, в которых всечлены полностью внесли паевые взносы за предоставленные помещения,привести учредительные документы в соответствие с Жилищным КодексомРоссийской Федерации. 7. Считать утратившим силу постановление главы администрациигорода от "О создании товариществ собственников жильяв г. Владимире". 8. Опубликовать постановление в средствах массовой информации. 9. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителяглавы города - начальника управления жилищно-коммунального хозяйстваКосткина В.А. и заместителя главы города - начальника управлениямуниципальным имуществом Мартынова С.А. Глава города Владимира А.Рыбаков Приложение N 1 к постановлению главы города Владимира от 14.04.2005 N 137 ТИПОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ о создании и деятельности товариществ собственников жилья (В редакции Постановления главы города Владимира от 19.11.2009 г. N 3633) 1. Общие положения. 1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с ГражданскимКодексом РФ, Жилищным Кодексом РФ, Федеральным Законом РФ от29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного Кодекса РФ" вцелях обеспечения деятельности собственников недвижимости в жилищнойсфере по эффективному управлению имуществом, находящимся в управлениитовариществ собственников жилья (далее ТСЖ). 1.2. Товариществом собственников жилья признается некоммерческаяорганизация, объединение собственников помещений в многоквартирномдоме для совместного управления комплексом недвижимого имущества вмногоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса,владения, пользования и в установленных законодательством пределахраспоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. 1.3. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежатна праве общей долевой собственности помещения в данном доме, неявляющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания болееодного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничныеплощадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры,технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерныекоммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном домеоборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущиеи ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое,санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном домеза пределами или внутри помещений и обслуживающее более одногопомещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, сэлементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные дляобслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты,расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имуществов многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, накотором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии стребованиями земельного законодательства и законодательства оградостроительной деятельности. 1.4. Доля в праве общей собственности на общее имущество вмногоквартирном доме собственника помещения в этом домепропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 1.5. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремярасходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 1.6. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества вмногоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения втаком доме, определяется долей в праве общей собственности на общееимущество указанного собственника. 1.7. Количество голосов, которым обладает каждый собственникпомещения в многоквартирном доме на общем собрании собственниковпомещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общейсобственности на общее имущество в данном доме. 1.8. Настоящее положение регламентирует порядок создания идеятельности ТСЖ на территории г. Владимира. 2. Создание товариществ собственников жилья. 2.1. В ТСЖ могут объединяться собственники жилых и нежилыхпомещений одного или нескольких многоквартирных домов, расположенныхна общем или нескольких соседних (граничащих) земельных участках,связанных едиными сетями инженерно-технического обеспечения и другимиэлементами инфраструктуры. 2.2. В строящихся многоквартирных домах товариществособственников жилья может быть создано лицами, которым будетпринадлежать право собственности на помещение в таких домах. 2.3. Решение о создании товарищества собственников жильяпринимается собственниками помещений в многоквартирном доме на общемсобрании. 2.4. Решение о создании ТСЖ считается принятым, если за негопроголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирномдоме, обладающие более пятидесятью процентами голосов от общего числаголосов собственников помещений в этом доме. Решение о создании товарищества собственников жилья являетсяобязательным для всех собственников помещений, в том числе непринимавших участие в голосовании. 2.5. Каждый собственник на общем собрании обладает количествомголосов пропорционально доле его участия. 2.6. В случае, если часть помещений в многоквартирном доменаходится в муниципальной собственности, представитель органовместного самоуправления на общем собрании собственников назначаетсяуправлением муниципальным имуществом г. Владимира. 2.7. Устав товарищества собственников жилья принимается иутверждается на общем собрании большинством голосов от общего числаголосов собственников помещений в многоквартирном доме. 3. Регистрация товарищества собственников жилья. Государственная регистрация товарищества собственников жильяосуществляется в соответствии с законодательством о государственнойрегистрации юридических лиц. 4. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 4.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирномдоме является органом управления многоквартирным домом. 4.2. К компетенции общего собрания собственников помещений вмногоквартирном доме относятся: (В редакции Постановления главы городаВладимира от 19.11.2009 г. N 3633) 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в томчисле с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственныхпостроек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общегоимущества в многоквартирном доме; (В редакции Постановления главыгорода Владимира от 19.11.2009 г. N 3633) 2) принятие решений о пределах использования земельного участка,на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введениеограничений пользования им; (В редакции Постановления главы городаВладимира от 19.11.2009 г. N 3633) 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственниковпомещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе озаключении договоров на установку и эксплуатацию рекламныхконструкций, если для их установки и эксплуатации предполагаетсяиспользовать общее имущество собственников помещений в многоквартирномдоме; (В редакции Постановления главы города Владимираот 19.11.2009 г. N 3633) 4) принятие решений об определении лиц, которые от именисобственников помещений в многоквартирном доме уполномочены назаключение договоров об использовании общего имущества собственниковпомещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку иэксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решениемобщего собрания; (В редакции Постановления главы города Владимираот 19.11.2009 г. N 3633) 5) выбор способа управления многоквартирным домом; (В редакцииПостановления главы города Владимира от 19.11.2009 г. N 3633) 6) другие вопросы, отнесенные Жилищным кодексом РФ к компетенцииобщего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. (Вредакции Постановления главы города Владимира от 19.11.2009 г. N 3633) 5. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 5.1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаныежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений вмногоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общегособрания собственников помещений в многоквартирном доме, а такжепорядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общимсобранием собственников помещений в многоквартирном доме. 5.2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собраниясобственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными.Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирномдоме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. 5.3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирномдоме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участиесобственники помещений в данном доме или их представители, обладающиеболее чем пятидесятью процентами голосов от общего числа голосов. Приотсутствии кворума для проведения годового общего собраниясобственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведеноповторное общее собрание собственников помещений в многоквартирномдоме. 5.4. Собственник, по инициативе которого созывается общеесобрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязансообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такогособрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. Вуказанный срок сообщение о проведении общего собрания собственниковпомещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждомусобственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решениемобщего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрениной способ направления этого сообщения в письменной форме, иливручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либоразмещено в помещении данного дома, определенном таким решением идоступном для всех собственников помещений в данном доме. 5.5. В случае, если часть помещений в многоквартирном жилом доменаходится в муниципальной собственности, уведомление о проведенииобщего собрания собственников дома направляется инициаторами собранияв адрес Управления жилищно-коммунального хозяйства г. Владимира. Управление ЖКХ администрации г. Владимира в течение 3-х дней смомента получения настоящего уведомления направляет в Управлениемуниципальным имуществом администрации г. Владимира предложение оназначении представителя города в органах управления данногомногоквартирного дома с указанием кандидатуры представителя. Управление муниципальным имуществом администрации г. Владимира втечение 2-х дней с момента получения обращения Управления ЖКХадминистрации г. Владимира подготавливает доверенность напредставление интересов муниципального образования "Город Владимир" ворганах управления многоквартирного дома. 5.6. В сообщении о проведении общего собрания собственниковпомещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данноесобрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочноеголосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случаепроведения данного собрания в форме заочного голосования датаокончания приема решений собственников по вопросам, поставленным наголосование, и место или адрес, куда должны передаваться такиерешения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами,которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, гдес ними можно ознакомиться. 6. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 6.1. Решения общего собрания собственников помещений вмногоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование,принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающихучастие в данном собрании собственников помещений в многоквартирномдоме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44Жилищного Кодекса РФ решений, которые принимаются большинством неменее 23 голосов от общего числа голосов собственников помещений вмногоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещенийв многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке,установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. 6.2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирномдоме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повесткудня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. 6.3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений вмногоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведениясобственников помещений в данном доме собственником, по инициативекоторого было созвано такое собрание, путем размещениясоответствующего сообщения об этом в помещении данного дома,определенном решением общего собрания собственников помещений идоступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднеечем через десять дней со дня принятия этих решений. 6.4. Протоколы общих собраний собственников помещений вмногоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам,поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которыеопределены решением данного собрания. 6.5. Решение общего собрания собственников помещений вмногоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам,отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным длявсех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе длятех собственников, которые не участвовали в голосовании. 6.6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправеобжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственниковпомещений в данном доме с нарушением требований Жилищного Кодекса РФ,в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовалпротив принятия такого решения и таким решением нарушены его права изаконные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано всуд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узналили должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всехобстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, еслиголосование указанного собственника не могло повлиять на результатыголосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятоерешение не повлекло за собой причинение убытков указанномусобственнику. 6.7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежатодному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенцииобщего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменнойформе. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок исроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственниковпомещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключениемположений, касающихся сроков проведения годового общего собраниясобственников помещений в многоквартирном доме. 7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования. 7.1. Решение общего собрания собственников помещений вмногоквартирном доме может быть принято без проведения собрания(совместного присутствия собственников помещений в данном доме дляобсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам,поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования -передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении опроведении общего собрания собственников помещений в многоквартирномдоме, в письменной форме решений собственников по вопросам,поставленным на голосование. 7.2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещенийв многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования,считаются собственники помещений в данном доме, решения которыхполучены до даты окончания их приема. 7.3. В решении собственника по вопросам, поставленным наголосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица,участвующего в голосовании, на помещение в соответствующеммногоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженныеформулировками "за", "против" или "воздержался". 8. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. 8.1. Правом голосования на общем собрании собственников помещенийв многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование,обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общемсобрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляетсясобственником помещения в данном доме как лично, так и через своегопредставителя. 8.2. Представитель собственника помещения в многоквартирном домена общем собрании собственников помещений в данном доме действует всоответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральныхзаконов, актов уполномоченных на то государственных органов или актоворганов местного самоуправления либо составленной в письменной формедоверенности на голосование. Доверенность на голосование должнасодержать сведения о представляемом собственнике помещения всоответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя илинаименование, место жительства или место нахождения, паспортныеданные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации илиудостоверена нотариально. 8.3. Количество голосов, которыми обладает каждый собственникпомещения в многоквартирном доме на общем собрании собственниковпомещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общейсобственности на общее имущество в данном доме. 8.4. Голосование по вопросам повестки дня общего собраниясобственников помещений в многоквартирном доме может осуществлятьсяпосредством оформленных в письменной форме решений собственников повопросам, поставленным на голосование. 8.5. Голосование по вопросам повестки дня общего собраниясобственников помещений в многоквартирном доме, проводимое в формезаочного голосования, осуществляется только посредством оформленных вписьменной форме решений собственников по вопросам, поставленным наголосование. 8.6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных вписьменной форме решений собственников по вопросам, поставленным наголосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующимв голосовании собственником оставлен только один из возможныхвариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требованияуказанные решения признаются недействительными, и голоса посодержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решениесобственника по вопросам, поставленным на голосование, содержитнесколько в вопросов, поставленных на голосование, несоблюдениеданного требования не влечет за собой признание указанного решениянедействительным в целом. 9. Порядок передачи объектов недвижимости в управление ТСЖ. 9.1. При создании ТСЖ на базе многоквартирного дома, включенногов Реестр муниципальной собственности города Владимира, передачауказанного дома в управление ТСЖ производится жилищно-эксплутационнойорганизацией, в хозяйственном ведении которой находится указанный дом,по акту приема-передачи формы ОС-1 на основании распоряженияУправления муниципальным имуществом администрации г. Владимира. Распоряжение Управления муниципальным имуществом администрации г.Владимира о передаче многоквартирного дома ТСЖ издается присоответствующем обращении председателя правления товариществасобственников жилья с приложением заверенной копии свидетельства орегистрации права собственности. 9.2. Во вновь построенных за счет средств частных инвесторов(физических и юридических лиц) многоквартирных домах после оформленияв установленном порядке акта государственной комиссии о вводе объектав эксплуатацию заказчик передает здание и другие вновь построенныеобъекты общей долевой собственности ТСЖ, что сопровождается иодновременной передачей ответственности за организацию техническогообслуживания здания и поставку коммунальных услуг. 9.3. Акты приема-передачи оформляются в отношении каждогопередаваемого объекта. 9.4. Передача объектов недвижимости, технической и другойдокументации, необходимой при дальнейшей эксплуатации объектов,производится в течение месяца со дня подачи заявления председателемТСЖ в управление муниципальным имуществом г. Владимира. 9.5. После подписания сторонами акта приема-передачи по заявлениюпредседателя ТСЖ филиал федерального государственного унитарногопредприятия "Ростехинвентаризация" по г. Владимиру осуществляетинвентаризацию дома, готовит паспорт домовладения и справку нарегистрацию объекта недвижимости. 9.6. Управление земельными ресурсами города Владимира наосновании обращения лица, уполномоченного собственниками помещениймногоквартирного жилого дома, обеспечивает формирование земельногоучастка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, и готовитпроект распоряжения главы города Владимира об утверждении проектаграниц земельного участка. На основании проекта границ земельногоучастка за счет собственников помещений многоквартирного жилого домаустанавливаются границы земельного участка на местности иобеспечивается изготовление кадастровой карты (плана) земельногоучастка. 9.7. Оформление передачи прав собственникам помещений илитовариществу собственников жилья на земельный участок, на которомрасположен многоквартирный дом и иные, входящие в состав указанногодома объекты недвижимого имущества, осуществляет Управление земельнымиресурсами г. Владимира на основании соответствующего заявленияпредседателя правления ТСЖ или другого, уполномоченного собственникамипомещений в данном доме лица, с приложением заверенной копиисвидетельства о регистрации права собственности на указанные объекты сприложением кадастровой карты (плана) земельного участка. 9.8. Единый комплекс недвижимого имущества, находящийся вуправлении ТСЖ, а также права на недвижимое имущество и сделки с нимподлежат государственной регистрации в соответствии с действующимзаконодательством. 10. Средства и имущество товарищества собственников жилья. 10.1. В собственности товарищества собственников жилья можетнаходиться движимое имущество, а также недвижимое имущество,расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома. 10.2. Средства товарищества собственников жилья состоят из: 1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членовтоварищества; 2) доходов от хозяйственной деятельности товарищества,направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностейтоварищества; 3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества вмногоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта,предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий; 4) прочих поступлений. 10.3. На основании решения общего собрания членов товариществасобственников жилья в товариществе могут быть образованы специальныефонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядокобразования специальных фондов определяется общим собранием членовтоварищества. 10.4. Правление товарищества собственников жилья имеет правораспоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке,в соответствии с финансовым планом товарищества. 10.5. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либожилищного кооператива или иного специализированного потребительскогокооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в которомсозданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив илииной специализированный потребительский кооператив, вносят плату зажилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами,заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищнымкооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. 10.6. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги длясобственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую всебя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества вмногоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. 11. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья. 11.1. Для достижения целей, предусмотренных Уставом, товариществособственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью. 11.2. Товарищество собственников жилья может заниматьсяследующими видами хозяйственной деятельности: 1) техническое обслуживание, эксплуатация и ремонтмногоквартирного дома; 2) строительство дополнительных помещений и объектов общегоимущества в многоквартирном доме; 3) сдача в аренду, в наем части общего имущества вмногоквартирном доме. 11.3. На основании решения общего собрания членов товариществасобственников жилья доход от хозяйственной деятельности товариществаиспользуется для оплаты общих расходов или направляется в специальныефонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества.Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельноститоварищества собственников жилья, предусмотренные настоящей главой иУставом товарищества. Приложение N 2 к постановлению главы города Владимира от 14.04.2005 N 137 Принят решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: _______________________________ Протокол от___________г. N____ ПРИМЕРНЫЙ УСТАВ товарищества собственников жилья "_______________________________" (В редакции Постановления главы города Владимира от 16.08.2005 г. N 278) 1. Общие положения. 1.1. Товарищество собственников жилья "_______________",образованное на базе дома N_______ по улице ____________________,далее именуемое Товарищество, создано решением ____________________является объединением собственников помещений в многоквартирном домедля совместного управления, обеспечения эксплуатации комплексадвижимого и недвижимого имущества, владения, пользования ираспоряжения общим имуществом в соответствии с Гражданским КодексомРФ, Жилищным Кодексом РФ и иными законодательными актами РФ,регулирующими гражданские и жилищные правоотношения. 1.2. Местонахождение (юридический адрес) Товарищества:________________________________________________________________________________. 1.3. Товарищество является некоммерческой организацией.Товарищество вправе осуществлять хозяйственную деятельность всоответствии со статьей 152 Жилищного Кодекса РФ. Средства, полученныеТовариществом в результате хозяйственной деятельности, по решениюобщего собрания используются для оплаты общих расходов в соответствиис бюджетом товарищества или направляются в специальные фонды,расходуемые на цели, предусмотренные Уставом, и не подлежатраспределению между членами Товарищества в виде дивидендов. 1.4. Товарищество является юридическим лицом с моментагосударственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчетный ииные счета в банках, круглые и иные печати со своим наименованием,угловой штамп, бланки и другие реквизиты, необходимые дляосуществления хозяйственной деятельности. 1.5. Товарищество может от своего имени совершать любые сделки,не противоречащие законодательству и настоящему Уставу, приобретатьимущественные и неимущественные права, представлять общие интересысобственников помещений в государственных органах власти, органахместного самоуправления и других организациях. 1.6. Товарищество отвечает по своим обязательствам всемпринадлежащим ему имуществом и не отвечает по обязательствам членовтоварищества. 1.7. Товарищество создается без ограничения срока деятельности,если иное не предусмотрено Уставом. 1.8. Товарищество руководствуется в своей деятельности настоящимУставом, Жилищным Кодексом РФ, областными законами, распоряжениями ипостановлениями, а также решениями общего собрания членовтоварищества, если таковые не противоречат действующемузаконодательству. 1.9. Товарищество создается с целью совместного управлениясобственниками помещений комплексом недвижимого имущества вмногоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса,владения, пользования и в установленных законодательством пределахраспоряжения общим имуществом. 2. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья. 2.1. Для достижения целей, предусмотренных Уставом, товариществособственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью. 2.2. Товарищество собственников жилья может заниматься следующимивидами хозяйственной деятельности: 1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества вмногоквартирном доме; 2) строительство дополнительных помещений и объектов общегоимущества в многоквартирном доме; 3) сдача в аренду части общего имущества в многоквартирном доме. 2.3. На основании решения общего собрания членов товариществасобственников жилья доход от хозяйственной деятельности товариществаиспользуется для оплаты общих расходов или направляется в специальныефонды, расходуемые на цели, предусмотренные Уставом товарищества.Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельноститоварищества собственников жилья, предусмотренные Уставомтоварищества. 3. Права товарищества собственников жилья. 3.1. Товарищество собственников жилья вправе: 1) заключать в соответствии с законодательством договоруправления многоквартирным домом, а также договоры о содержании иремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказаниикоммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; 2) определять смету доходов и расходов на год, в том численеобходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества вмногоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкциюмногоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервныйфонд, а также расходы на другие установленные Уставом товариществацели; 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов нагод товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственникапомещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в правеобщей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирномдоме и предоставлять им услуги; 5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и наусловиях, которые предусмотрены законодательством; 6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам,выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществууслуги; 7) продавать и передавать во временное пользование, обмениватьимущество, принадлежащее товариществу. 3.2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересысобственников помещений в многоквартирном доме, товариществособственников жилья вправе: 1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование частьобщего имущества в многоквартирном доме; 2) в соответствии с требованиями законодательства в установленномпорядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества вмногоквартирном доме; 3) получать в пользование либо приобретать в общую долевуюсобственность собственников помещений в многоквартирном доме земельныеучастки для осуществления жилищного строительства, возведенияхозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации; 4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства отимени и за счет собственников помещений в многоквартирном домезастройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков; 5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачамтоварищества действия. 3.3. В случае неисполнения собственниками помещений вмногоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходахтоварищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребоватьпринудительного возмещения обязательных платежей и взносов. 3.4. Товарищество собственников жилья может потребовать всудебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков врезультате неисполнения собственниками помещений в многоквартирномдоме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплатеиных общих расходов. 4. Обязанности товарищества собственников жилья. 4.1. Товарищество собственников жилья обязано: 1) обеспечивать выполнение требований главы 13 Жилищного КодексаРФ, положений других федеральных законов, иных нормативных правовыхактов, а также Устава товарищества; 2) заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества вмногоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирномдоме, не являющимися членами товарищества; 3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством,обязательства по договору; 4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояниеобщего имущества в многоквартирном доме; 5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений вмногоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общегоимущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в правеобщей собственности на данное имущество; 6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересовсобственников помещений в многоквартирном доме при установленииусловий и порядка владения, пользования и распоряжения общейсобственностью; 7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращениядействий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения,пользования и в установленных законодательством пределах распоряжениясобственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме илипрепятствующих этому; 8) представлять законные интересы собственников помещений вмногоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами. 5. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. 5.1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежатна праве общей долевой собственности помещения, не являющиеся частямиквартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения вданном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы,лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки,подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающееболее одного помещения в данном доме оборудование (техническиеподвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкцииданного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое ииное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутрипомещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок,на котором расположен данный дом, с элементами озеленения иблагоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатациии благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанномземельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).Границы и размер земельного участка, на котором расположенмногоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиямиземельного законодательства и законодательства о градостроительнойдеятельности. 5.2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют,пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме вустановленных гражданским законодательством и Жилищным Кодексом РФпределах. 5.3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном домевозможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме,в том числе и не являющихся членами ТСЖ, путем его реконструкции илимодернизации. 5.4. По решению, принятому на общем собрании собственниковпомещений в многоквартирном доме, объекты общего имущества вмногоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам вслучае, если это не нарушает права и законные интересы собственниковпомещений в данном доме. 5.5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирныйдом, может быть обременен правом ограниченного пользования другимилицами. Не допускается запрет на установление обременения земельногоучастка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц кобъектам, существовавшим до введения в действие Жилищного Кодекса РФ.Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользованияустанавливается по соглашению между лицом, требующим такогообременения земельного участка, и собственниками помещений вмногоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельногоучастка правом ограниченного пользования или об условиях такогообременения разрешаются в судебном порядке. 6. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 6.1. Доля в праве общей собственности на общее имущество вмногоквартирном доме собственника помещения пропорциональна размеруобщей площади указанного помещения. 6.2. Доля в праве общей собственности на общее имущество вмногоквартирном доме собственника помещения следует судьбе правасобственности на указанное помещение. 6.3. При переходе права собственности на помещение вмногоквартирном доме доля в праве общей собственности на общееимущество нового собственника такого помещения равна доле в правеобщей собственности на указанное общее имущество предшествующегособственника такого помещения. 6.4. Собственник помещения не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общейсобственности на общее имущество; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общееимущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия,влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственностина указанное помещение. 7. Средства и имущество товарищества собственников жилья. 7.1. В собственности товарищества собственников жилья можетнаходиться движимое имущество, а также недвижимое имущество,расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома. 7.2. Средства товарищества собственников жилья состоят из: 1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членовтоварищества и собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ. 2) доходов от хозяйственной деятельности товарищества,направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностейтоварищества; 3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества вмногоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта,предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий; 4) прочих поступлений. 7.3. На основании решения общего собрания членов товариществасобственников жилья в товариществе могут быть образованы специальныефонды, расходуемые на предусмотренные Уставом цели. Порядокобразования специальных фондов определяется общим собранием членовтоварищества. 7.4. Правление товарищества собственников жилья имеет правораспоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке,в соответствии с финансовым планом товарищества. 8. Содержание общего имущества в многоквартирном доме. 8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремярасходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 8.2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества вмногоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения,определяется долей в праве общей собственности на общее имуществоуказанного собственника. 8.3. ТСЖ осуществляет свою деятельность по техническомуобслуживанию и содержанию многоквартирного дома в соответствии сПравилами и нормами эксплуатации жилищного фонда и другимидействующими в жилищной сфере нормативными правовыми актами. 9. Членство в товариществе собственников жилья. 9.1. Членство в товариществе собственников жилья возникает усобственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления овступлении в товарищество собственников жилья. 9.2. Если в многоквартирном доме создано товариществособственниковф жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме,вправе стать членами товарищества после возникновения у них правасобственности на помещения. 9.3. Членство в товариществе собственников жилья прекращается смомента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с моментапрекращения права собственности члена товарищества на помещение вмногоквартирном доме. 10. Органы управления товарищества собственников жилья. 10.1 Органами управления товарищества собственников жильяявляются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. 11. Общее собрание членов товарищества собственников жилья. 11.1. Общее собрание членов товарищества собственников жильяявляется высшим органом управления товарищества и созывается впорядке, установленном Жилищным Кодексом РФ и уставом товарищества. 11.2. К компетенции общего собрания членов товариществасобственников жилья относятся: 1) внесение изменений в устав товарищества; 2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества; 3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора)товарищества; 4) установление размера обязательных платежей и взносов длясобственников помещений в многоквартирном доме; 5) образование специальных фондов товарищества, в том числерезервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества вмногоквартирном доме и его оборудования; 6) принятие решения о получении заемных средств, в том числебанковских кредитов; 7) определение направлений использования дохода от хозяйственнойдеятельности товарищества; 8) утверждение годового плана о финансовой деятельноститоварищества и отчета о выполнении такого плана; 9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества,председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора)товарищества; 10) принятие и изменение по представлению председателя правлениятоварищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношенииработников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирногодома, положения об оплате их труда; 11) определение размера вознаграждения членов правлениятоварищества; 12) принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав наобщее имущество в многоквартирном доме; 13) другие вопросы, предусмотренные Жилищным Кодексом РФ илииными федеральными законами. 11.3. Уставом товарищества собственников жилья к компетенцииобщего собрания членов товарищества помимо указанных может бытьотнесено решение иных вопросов. 11.4. Общее собрание членов товарищества собственников жильяимеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правлениятоварищества. 12. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья. 12.1. Уведомление о проведении общего собрания членовтоварищества собственников жилья направляется в письменной формелицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручаетсякаждому члену товарищества под расписку или посредством почтовогоотправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднеечем за десять дней до даты проведения общего собрания. 12.2. В уведомлении о проведении общего собрания членовтоварищества собственников жилья указываются сведения о лице, поинициативе которого созывается общее собрание, место и времяпроведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собраниечленов товарищества собственников жилья не вправе выносить наобсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. 12.3. Общее собрание членов товарищества собственников жильяправомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или ихпредставители, обладающие более 50% голосов. 12.4. Решение общего собрания членов товарищества собственниковжилья по вопросам, отнесенным настоящим Уставом к компетенции общегособрания в соответствии с пунктами 2, 6, 7, 12 раздела 11.2.настоящего Устава, принимаются не менее чем двумя третями голосов отобщего числа голосов членов товарищества. Решения по остальнымвопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосовприсутствующих на общем собрании членов товарищества или ихпредставителей. (В редакции Постановления главы города Владимираот 16.08.2005 г. N 278) 12.5. Общее собрание членов товарищества собственников жильяведет председатель правления товарищества или его заместитель. Вслучае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правлениятоварищества. 12.6. Голосование может проводиться путем опроса в письменнойформе или голосование по группам членов товарищества в зависимости отвида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирномдоме и решаемых вопросов. 13. Правление товарищества собственников жилья. 13.1. Руководство деятельностью товарищества собственников жильяосуществляется правлением товарищества. Правление товариществасобственников жилья вправе принимать решения по всем вопросамдеятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных кисключительной компетенции общего собрания собственников помещений вмногоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товариществасобственников жилья. 13.2. Правление товарищества собственников жилья избирается изчисла членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок,установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. 13.3. Правление товарищества собственников жилья избирает изсвоего состава председателя товарищества. 13.4. Правление товарищества собственников жилья являетсяисполнительным органом товарищества, подотчетным общему собраниючленов товарищества. 13.5. Заседание правления товарищества собственников жильясозывается председателем в сроки, установленные Уставом товарищества. 13.6. Заседание правления товарищества собственников жильяпризнается правомочным, если в таком заседании принимает участиебольшинство членов правления товарищества. Решение правлениятоварищества собственников жилья оформляется протоколом. 14. Обязанности правления товарищества собственников жилья. В обязанности правления товарищества собственников жилья входят: 14.1. соблюдение товариществом законодательства и требованийУстава товарищества; 14.2. составление смет доходов и расходов на соответствующий годтоварищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление ихобщему собранию членов товарищества для утверждения; 14.3. управление многоквартирным домом или заключение договоровна управление им; 14.4. (Исключен - Постановление главы города Владимираот 16.08.2005 г. N 278); 14.6. наем работников для обслуживания многоквартирного дома и ихувольнение; 14.7. контроль за своевременным внесением членами товариществаустановленных обязательных платежей и взносов; 14.8. ведение списка членов товарищества, делопроизводства,бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; 14.9. созыв и проведение общего собрания членов товарищества; 14.10. выполнение иных вытекающих из Устава товариществасобственников жилья обязанностей. 15. Председатель правления товарищества собственников жилья. 15.1. Председатель правления товарищества собственников жильяизбирается на срок, установленный Уставом товарищества. Председательправления товарищества обеспечивает выполнение решений правления,имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицамтоварищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно. 15.2. Председатель правления товарищества собственников жильядействует без доверенности от имени товарищества, подписываетплатежные документы и совершает сделки, которые в соответствии сзаконодательством, Уставом товарищества не требуют обязательногоодобрения правлением товарищества или общим собранием членовтоварищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собраниячленов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества вотношении работников, в обязанности которых входит обслуживаниемногоквартирного дома, положение об оплате их труда. 15.3. На основании решения правления ТСЖ подписывает договоры наоказание жилищно-коммунальных услуг. 16. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья. 16.1. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственниковжилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем надва года. В состав ревизионной комиссии товарищества собственниковжилья не могут входить члены правления товарищества. 16.2. Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья изсвоего состава избирает председателя ревизионной комиссии. 16.3. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственниковжилья: 1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовойдеятельности товарищества; 2) представляет общему собранию членов товарищества заключение осмете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет офинансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов; 3) отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своейдеятельности. 17. Права и обязанности собственника жилого помещения. 17.1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения,пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственностижилым помещением в соответствии с его назначением и пределами егоиспользования, которые установлены Жилищным Кодексом. 17.2. Собственник жилого помещения вправе предоставить вовладение и (или) в пользование принадлежащее ему на правесобственности жилое помещение гражданину на основании договора найма,договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, атакже юридическому лицу на основании договора аренды или на иномзаконном основании с учетом требований, установленных гражданскимзаконодательством и Жилищным Кодексом. 17.3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данногопомещения и, если данное помещение является квартирой, общегоимущества собственников помещений в соответствующем многоквартирномдоме. 17.4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данноепомещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственногообращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правилапользования жилыми помещениями, а также правила содержания общегоимущества собственников помещений в многоквартирном доме. 18. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме. 18.1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нестирасходы на содержание принадлежащего ему помещения, а такжеучаствовать в расходах на содержание общего имущества вмногоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственностина это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилогопомещения. 18.2. Решения общего собрания членов товарищества собственниковжилья в многоквартирном доме о проведении капитального или текущегоремонтов, их объеме, сроках исполнения и об оплате расходов по ихпроведению являются обязательными для всех собственников помещениймногоквартирного дома. 18.3. Бремя ответственности по оплате обязательных платежей ирасходов на содержание и ремонт многоквартирного дома распространяетсяна всех собственников помещений в этом доме с момента возникновенияправа собственности на помещения в этом доме, независимо от того,являются ли они членами ТСЖ. 18.4. При переходе права собственности на помещение вмногоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательствопредыдущего собственника по оплате расходов на содержание и ремонтмногоквартирного дома. 19. Реорганизация товарищества собственников жилья. Реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется наосновании и в порядке, которые установлены гражданскимзаконодательством. 20. Ликвидация товарищества собственников жилья. 20.1. Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляетсяна основании и в порядке, которые установлены гражданскимзаконодательством. 20.2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирномдоме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственниковжилья в случае, если члены товарищества не обладают более чемпятидесятью процентами голосов от общего числа голосов собственниковпомещений в многоквартирном доме. 21. Объединение товариществ собственников жилья. Два и более товарищества собственников жилья могут создатьобъединение товариществ собственников жилья для совместного управленияобщим имуществом в многоквартирных домах. 22. Заключительные положения. 22.1. Устав утверждается общим собранием членов товарищества ивступает в силу с даты государственной регистрации товарищества вкачестве юридического лица. 22.2. Поправки, изменения и дополнения к Уставу товариществасобственников жилья принимаются на общем собрании членов Товариществаили их представителей большинством голосов собственников помещений,пропорционально долям участия, присутствующих на общем собрании.Изменения и дополнения к настоящему Уставу подлежат государственнойрегистрации и не могут противоречить действующему Законодательству.