Постановление Главы администрации Владимирской области от 29.04.1997 № 273
О введении в области аукционов (конкурсов) по предоставлению земельных участков в аренду под строительство объектов жилищного и социального назначения.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ 29.04.97 N 273 Утратилo силу - Постановление Губернатора Владимирской области от 21.11.2003 г. N 570 О введении в области аукционов(конкурсов) по предоставлениюземельных участков в аренду подстроительство объектов жилищногои социального назначения Во исполнение Указа Президента РФ от 29 марта 1996 г. N 431 "Оновом этапе реализации государственной целевой программы "Жилище" иобластных программ "Жилище" и "Свой дом" (постановление N 400 от15.08.96 г.), а также с целью организованного освоения генеральныхпланов застройки городов и поселков, предварительного выбора исвоевременной подготовки строительных площадок, обеспеченныхнеобходимой инженерной инфраструктурой. ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. В порядке эксперимента ввести в области для строительстваобъектов жилищного и социального назначения порядок конкурсногопредоставления земельных участков в аренду на период строительства. 2. Утвердить форму примерного договора аренды и порядокпроведения конкурсов (аукционов) согласно приложениям N 1, 2. 3. Рекомендовать органам местного самоуправления проводитьконкурсы (аукционы) по предоставлению земельных участков в аренду подстроительство объектов жилищного и социального назначения и заключатьдоговора аренды с победителями конкурсов с учетом местных условий. 4. Департаменту архитектуры и градостроительства (Бирюков Е.Г.) икомитету по земельным ресурсам и землеустройству области (БудниковВ.Т.) через свои структурные подразделения на местах организоватьработу по инвентаризации освоения генеральных планов застройки городови поселков области и подбору земельных участков для последующеговынесения на конкурс (аукцион). 5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить назаместителя главы администрации области Филиппова С.Н. 6. Постановление вступает в силу с момента опубликования. Глава администрации Владимирской области Н.ВИНОГРАДОВ Приложение 1 к постановлению главы администрации области от 29.04.97 N 273 ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ УЧАСТКА ЗЕМЛИ ПОД ЗАСТРОЙКУ Настоящий договор аренды от "___ "________________ 199 __ г.заключен между ______________________ в лице ____________________действующего на основании __________________ именуемое в дальнейшем"Застройщик", с одной стороны, и органом местного самоуправлениягорода (района) ______________________ в лице главы ________________действующего на основании Федерального Закона "Об общих принципахорганизации местного самоуправления в РФ", именуемой в дальнейшем"Администрация", с другой стороны. Р А З Д Е Л 1 ОБЩИЕ УСЛОВИЯ И СРОКИ АРЕНДЫ Статья 1.1. Предоставление Застройщику участка земли в аренду. Администрация предоставляет, а Застройщик принимает отАдминистрации в аренду участок земли под жилищную застройку площадью__________ кв. м, расположенный в г. __________________ по ул.__________, и детальное описание которого приведено в приложении А кнастоящему Договору аренды, со всеми условиями, ограничениями,согласованиями и сервитутами. Статья 1.2. Срок аренды. Срок аренды начинается с момента регистрации подписанногосторонами настоящего Договора аренды в соответствии со статьей 12.2. изавершается по истечении срока строительства с момента вступленияЗастройщика в права пользования предметом аренды, как это описано встатье 1.3. настоящего Договора аренды. Статья 1.3. Вступление в права аренды. Администрация передает, а Застройщик принимает право пользованияпредметом аренды через 30 дней после завершения Администрациейстроительства внеплощадочной инфраструктуры в основной ее частисогласно разделу 3 настоящего Договора аренды, или с моментаутверждения Администрацией рабочего проекта согласно статьям 4.6. и4.7. настоящего Договора аренды, в зависимости от того, что произойдетпозднее. Статья 1.4. Обязательства Застройщика до даты вступления в правапользования предметом аренды. До даты вступления в права пользования предметом аренды кЗастройщику не могут предъявляться требования выполнения каких-либообязательств по данному Договору аренды, связанных с пользованиемпредметом аренды. Статья 1.5. Подтверждение финансовой состоятельности Застройщика. В любой момент после подписания настоящего Договора аренды, но влюбом случае до начала строительства сооружений, Застройщик обязуетсяпредоставить Администрации документы, удовлетворяющие Администрацию, оналичии или возможности получения застройщиком финансовых средств вобъеме, равном сумме цены приобретения прав аренды и затрат настроительство, как это определено в статье 8.5. К таким документам внастоящем Договоре аренды приравниваются: а) обязательство банка, имеющего хорошую репутацию, или другогофинансового института финансировать строительство; б) наличие целевого счета на всю сумму затрат на строительство вбанке, имеющем хорошую репутацию, или в другом финансовом институте; в) документы, подтверждающие наличие подписанных договоровдолевого участия в строительстве или продажи жилых единиц, которыебудут построены Застройщиком (с отсрочкой платежа не более 6 месяцев); г) другие свидетельства финансовой состоятельности Застройщика,которые Администрация найдет приемлемыми. Статья 1.6. Основные ограничения. Перечисленные ниже основные ограничения обязательны длявыполнения Застройщиком и Администрацией или их правопреемниками втечение первоначального и продленного сроков аренды. а) Не производить строительных работ до утверждения рабочегопроекта. Если на то не будет получено письменное согласие Администрации,не производить строительных работ на арендуемом участке до утверждениярабочего проекта, а также не достраивать и не перестраиватьвозведенные здания, если это не соответствует рабочему проекту,утвержденному администрацией согласно статьям 5.6. и 5.7. настоящегодоговора аренды. б) Разрешенные виды использования предмета аренды. Если в письменном виде Администрацией не установлено иного,единственными разрешенными видами использования предмета арендыявляются те, что определены в приложении А. Соответственно, Застройщикобязуется использовать арендуемый участок только по назначениюсогласно приложению А. в) Содержание предмета аренды. Застройщик или его правопреемники должны содержать должнымобразом предмет аренды без финансового участия Администрации. Статья 1.7. Права третьих лиц на сдаваемый в аренду земельныйучасток. Администрация гарантирует Застройщику, что право собственностиАдминистрации на предмет аренды является свободным от каких-либоограничений, которые могли бы помешать передаче прав аренды илистроительным работам на данном участке. Администрация гарантируетЗастройщику, что в случае выполнения последним соглашений иобязательств по настоящему Договору аренды, он вступит в правапользования предметом аренды, т.е. сможет занимать и использоватьпредмет аренды без каких-либо вмешательств со стороны Администрацииили любого физического или юридического лица, оспаривающего права,представленные Администрацией, в течение сроков аренды. Р А З Д Е Л 2 АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ДРУГИЕ ПЛАТЕЖИ Статья 2.1. Оплата стоимости приобретения прав аренды. Застройщик выплачивает Администрации стоимость приобретения праваренды в размере и согласно графику выплат, определенному в приложенииБ настоящего Договора аренды. Выплаты производятся на счет в банкеполучателю Администрации. Статья 2.2. Арендная плата. Застройщик обязуется выплачивать Администрации годовую аренднуюплату за арендуемый участок. Первоначальная арендная плата на периодстроительства составляет __________ руб./кв. м в год. Статья 2.3. Порядок изменения арендной платы. В период строительства арендная плата может повышаться илипонижаться в соответствии с законодательными и нормативными актами РФи местными нормативными актами с момента их вступления в силу.Изменение арендной платы производится без дополнительного уведомленияЗастройщика и распространяется на все последующие после наступлениядаты изменения арендной платы выплаты. Статья 2.4. Выплаты арендной платы. Арендная плата начинает начисляться с момента регистрацииДоговора аренды, и выплаты производятся вперед равными долями в первыйдень каждого квартала. Выплата арендной платы должна производиться бездополнительных уведомлений или требований и должна производиться насчет ______________________________ . Статья 2.5. Обязательность выплаты Застройщиком других сборов. В дополнение к стоимости приобретения прав аренды и аренднойплате Застройщик обязуется выплачивать все налоги, сборы и платежи,налагаемые федеральными и местными органами исполнительной власти. Пополучении письменного запроса от Администрации Застройщик обязанпредставить документы, подтверждающие такие выплаты по отношению кнастоящему Договору аренды. Статья 2.6. Задаток. Предварительным условием передачи прав аренды по настоящемудоговору аренды является выплата Застройщиком Администрации задатка вразмере 10 процентов от цены приобретения прав аренды (продажнойцены). Задаток должен быть зачислен на счет __________________ в банк________________________. Задаток удерживается Администрацией вкачестве гарантии выполнения Застройщиком своих обязательств до датывступления в права пользования предметом аренды, на случайневыполнения Застройщиком своих обязательств по настоящему Договоруаренды. Администрация не может воспользоваться задатком до вступленияЗастройщика в права пользования предметом аренды согласно статье 1.3.и выдаче разрешения на выполнение строительно-монтажных работ, крометех случаев, когда настоящий договор аренды расторгается по винеЗастройщика. Если Администрация не выполняет своих обязательств понастоящему Договору аренды, задаток возвращается Застройщику всоответствии со статьями8.5., 8.6., 8.8. Р А З Д Е Л 3 СТРОИТЕЛЬСТВО ВНЕПЛОЩАДОЧНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ ЗА СЧЕТ АДМИНИСТРАЦИИ Статья 3.1. Строительство инфраструктуры силами Администрации. Администрация обязуется без каких-либо затрат со стороныЗастройщика построить все виды внеплощадочной инфраструктуры согласностроительному паспорту (приложение А), необходимой для разрешенногодля данного участка использования. Застройщик, со своей стороны,должен построить за собственный счет внутриплощадочные сети и объектыинфраструктуры на арендуемом участке, необходимые для функционированияпостроенных Застройщиком сооружений согласно утвержденному рабочемупроекту и требованиям законодательства. Статья 3.2. Обязательства Администрации по строительству. В любое время до ________________ Администрация может уведомитьЗастройщика, что Администрация не имеет возможности построитьвнеплощадочную инфраструктуру, и в этом случае возвращает Застройщикуего задаток с процентами и все остальные выплаченные Застройщикомсуммы, за исключением арендной платы. Статья 3.3. Окончание основной части строительства объектоввнеплощадочной инфраструктуры. До окончания строительства объектов внеплощадочной инфраструктурыв основной части Застройщик не вступает в права пользования предметомаренды. Настоящим договором аренды предполагается, что Застройщикинформирован и понимает, что Администрация планирует в основномзакончить строительство объектов внеплощадочной инфраструктуры до____________________. Однако Администрация не назначает точную датуиз-за непредсказуемых факторов, влияющих на сроки строительства инаходящиеся вне пределов контроля Администрации, включая стихийныебедствия, забастовки и т.д. В любом случае Администрация закончит строительствовнеплощадочной инфраструктуры в основном и передаст права на участокЗастройщику не позднее окончательной даты __________________. Вслучае, если вступление в права пользования предметом арендыЗастройщика не произойдет до указанной окончательной даты, Застройщикимеет возможность прекратить действие данного договора аренды иполучить от Администрации возмещение всех выплаченных Администрациисумм (за исключением арендной платы), а также понесенные затраты напроектирование и строительство согласно статье 8.5. Администрация ненесет перед Застройщиком ответственности за любой другой ущерб илифинансовые потери. Администрация уведомит Застройщика согласно статье 11.5.,настоящего Договора о дате окончания строительства внеплощадочнойинфраструктуры в основной ее части. После получения такого уведомлениянаступают условия, описанные параграфом 1 статьи 1.3., настоящегоДоговора аренды. Статья 3.4. Устранение недоделок по объектам внеплощадочнойинфраструктуры после даты вступления в права пользования предметомаренды. После наступления даты вступления Застройщика в права пользованияпредметом аренды Администрация несет ответственность за любыефинансовые потери и ущербы, понесенные Застройщиком в результатезадержек в устранении недоделок при строительстве объектоввнеплощадочной инфраструктуры, которые не дают возможности Застройщикуиспользовать объекты внеплощадочной инфраструктуры по назначению. Р А З Д Е Л 4 СТРОИТЕЛЬСТВО СООРУЖЕНИЙ Статья 4.1. Сооружения. Застройщик обязуется построить на арендуемом участке сооруженияза свой счет и в соответствии с положениями настоящего договора аренды. Статья 4.2. Проектирование. Экскизный проект, рабочий проект, а также всестроительно-монтажные работы Застройщика по строительствувнутриплощадочной инфраструктуры и сооружений на арендуемом участкедолжны соответствовать требованиям настоящего договора аренды,строительного паспорта, приведенного в приложении А, проектно-сметнойдокументации по внеплощадочной инфраструктуре, а также соответствующимнормативным актам Администрации и другим федеральным и местнымзаконодательным и нормативным актам. Статья 4.3. Эскизный проект. Не позднее чем через девяносто дней после регистрации настоящегодоговора аренды, Застройщик обязан представить Администрации двакомплекта проектной документации (далее "Эскизный проект"), которыевключают в себя: а) пояснительную записку с обоснованиемархитектурно-градостроительных, инженерно-технических, конструктивных,экологических, технологических, экономических и других проектныхрешений с основными эксплуатационными и объемно-планировочнымипоказателями (вместимость, строительный объем, площади, удельныепоказатели объема, ориентировочная стоимость строительства и т.д.); б) чертежи: - ситуационный план в масштабе 1:1000, 1:2000, 1:5000; - схема генерального плана (1:500, 1:1000); - план этажей (1:50, 1:400); - разрезы (1:50, 1:400); - фасады (1:50, 1:400); - перспектива или аксонометрия; - демонстрационный материал; в) точки подключения к внеплощадочным линиям инженерныхкоммуникаций. Статья 4.4. Рассмотрение Администрацией Эскизного проекта. После предоставления Эскизного проекта для рассмотренияАдминистрации, в течение тридцати дней Застройщик получает уведомлениеоб утверждении или неутверждении, с подробными объяснениями причиннеутверждения Проекта. Право Администрации не утверждать Эскизныйпроект ограничено следующими причинами: а) наличие в Эскизном проекте элементов, не соответствующихстроительному паспорту; или б) наличие элементов, противоречащих положениям настоящегодоговора аренды или соответствующих законодательных актов. Если Застройщик не получает в течение тридцати дней после подачиЭкскизного проекта уведомления о неутверждении или в случае повторнойподачи Эскизного проекта согласно статье 4.7. настоящего Договорааренды, Застройщик имеет право обратиться в Администрацию заполучением утверждения. В случае непредставления ему в течениепоследующих тридцати дней мотивированного отказа Застройщик имеетправо воспользоваться положениями статьи 8.5. настоящего Договорааренды. Статья 4.5. Рабочий проект. В течение 120 дней после утверждения Экскизного проекта, но влюбом случае до начала строительства сооружений, Застройщик долженпредставить Администрации два комлекта окончательных рабочих чертежейи спецификаций (далее - "Рабочий проект") для строительствасооружений. Рабочий проект должен включать: а) общую пояснительную записку; б) архитектурно-строительные решения; в) технологические решения; г) решения по инженерному оборудованию; д) организацию строительства; е) сметную документацию. Если в проектном решении не будет отклонений от рекомендуемогоэкскиза застройки, содержащегося в приложении к строительномупаспорту, Застройщик не должен получать согласование проекта в органахСЭН, пожарного надзора и Комитете охраны окружающей среды Владимирскойобласти. В случае, если таковые отклонения имеются, Застройщик долженполучить согласования проекта в установленном порядке. Статья 4.6. Рассмотрение Администрацией рабочего проекта. После представления рабочего проекта для рассмотренияадминистрацией, в течение тридцати дней Застройщик получаетуведомление об утверждении или неутверждении, с подробным объяснениемпричин неутверждения. Право Администрации не утверждать Рабочий проектможет быть обусловлено следующими причинами: а) наличие в строительных чертежах элементов, не соответствующихутвержденному Экскизному проекту; или б) наличие элементов, противоречащих положениям настоящегодоговора аренды или соответствующих законодательных актов. Если Застройщик не получает в течение тридцати дней после подачиРабочего проекта уведомления о неутверждении или в случае повторнойпередачи Проектно-сметной документации согласно статье 4.7. настоящегоДоговора аренды, Застройщик имеет право обратиться в Администрацию заполучением утверждения. В случае непредставления ему в течениепоследующих тридцати дней мотивированного отказа, Застройщик имеетправо воспользоваться положениями статьи 8.5. настоящего Договорааренды. Статья 4.7. Повторная подача проекта. В случае неутверждения Администрацией Эскизного или Рабочегопроекта, в течение тридцати дней после получения уведомленияЗастройщик должен подать исправленные в соответствии с предъявленнымитребованиями проекты. Исправленные проекты рассматриваются ипринимаются в соответствии с теми же процедурами, которые приняты дляпервоначальной подачи проектов. Статья 4.8. Доступ к предмету аренды. До вступления в права пользования предметом аренды Администрацияразрешает Застройщику доступ к предмету аренды, если это требуется длявыполнения условий данного договора аренды. После даты вступления вправа пользования предметом аренды Застройщик обязан обеспечить доступк предмету аренды Администрации или любому назначенному еюконтролирующему органу для инспектирования строительства и/илидеятельности Застройщика по выполнению положений настоящего договорааренды. Статья 4.9. Начало и сроки строительства. Застройщик должен начать строительные работы не позднее чем черезшестьдесят дней после утверждения рабочего проекта, или после датывступления в права пользования предметом аренды, в зависимости оттого, что наступит позднее. Застройщик должен получить разрешение навыполнение строительно-монтажных работ в установленном порядке.Застройщик должен закончить строительство сооружений в срок всоответствии с утвержденным Рабочим проектом. По инициативе одной изсторон стороны могут оформить отдельным документом даты начала иокончания строительства сооружений. Статья 4.10. Отчеты. После вступления в права пользования предметом аренды и дополучения Акта приемки сооружений в эксплуатацию Застройщик долженкаждые три месяца подавать отчет о ходе выполнения условий договорааренды в письменной форме, устраивающей Администрацию. Статья 4.11. Акт приемки сооружений. По окончании строительства Застройщик подает запрос на получениеакта приемки сооружений в эксплуатацию. В течение тридцати дней послеполучения запроса Администрация выдает акт приемки. Если Администрациянайдет основания для отказа, то она в течение тридцати дней должна вписьменной форме уведомить Застройщика о причинах отказа. ЕслиЗастройщик нарушил пункты настоящего Договора аренды, то у него естьтридцать дней или время до окончания строительства согласно статье4.9. для исправления недостатков, указанных в уведомленииАдминистрации, после чего он снова может подать запрос. Администрацияможет отказать в выдаче акта приемки только в случае, если Застройщикнарушил основополагающие условия строительства сооружений согласнонастоящему Договору аренды, или нормы действующего законодательства РФ. Статья 4.12. Продление сроков. Сроки подачи Застройщиком Эскизного проекта, Рабочего проекта,документов, свидетельствующих о финансовой состоятельности, а такжесроки начала и окончания строительства на арендуемом участке могутбыть продлены, если представленные застройщиком причины такогопродления будут приняты Администрацией. Продление сроков должно бытьоформлено договаривающимися сторонам отдельным документом в письменномвиде. Статья 4.13. Переделка и перестройка. После окончания строительства Застройщик или правопреемники имеютправо на переделку или перестройку сооружений, с тем условием, чтотакие переделки не повлекут изменения внешнего вида сооружений и нестанут причиной аварии. При необходимости изменения внешнего вида илихарактеристик сооружений требуется разрешение Администрации.Администрация, со своей стороны, не будет отклонять или задерживатьрассмотрение таких переделок без веских причин. Р А З Д Е Л 5 ИНЖЕНЕРНЫЕ КОММУНИКАЦИИ: РАЗРЕШЕНИЯ И ПЛАТЕЖИ Статья 5.1. Одобрение проектов другими органами. Принятие Администрацей проектов не освобождает Застройщика отобязанностей получить одобрение проектов от других органов власти илиих подразделений федерального, областного или городского уровней всоответствии с действующим законодательством. Статья 5.2. Инженерные коммуникации. Администрация предоставит все необходимые разрешения наподключение к внеплощадочным линиям инженерных коммуникаций согласноутвержденному в соответствии со статьей 4.5. Рабочему проекту. Еслииначе не указано в приложении Б, все разрешения будут предоставленыЗастройщику без каких-либо затрат с его стороны. Статья 5.3. Права. Стороны договариваются о следующих правах, которые они передаютили оставляют за собой: а) права, которые Администрация оставляет за собой. Администрация оставляет за собой или своими правопреемникамиправо переноса, содержания, ремонта или привлечения других организацийдля переноса, содержания, ремонта существующих объектов инженернойинфраструктуры, описанной в приложении А, а также контроль засоблюдением земельного законодательства РФ. Права Администрации могутбыть переданы любой организации, вовлеченной в обслуживаниекоммуникаций во Владимирской области. б) Права, передаваемые Застройщику. Администрация передает Застройщику или его правопреемникамнеэксклюзивное право устанавливать, ремонтировать или заменятьподземные объекты инженерной инфраструктуры, такие как водоснабжение,газ, электричество, телефон, водостоки, канализацию на территории,прилегающей к арендуемому участку в зоне, которая утверждена в Рабочемпроекте. в) Дополнительная документация. Стороны договариваются о том, что по запросу одной из сторондругая сторона предоставляет дополнительную документацию, необходимуюдля подтверждения прав по настоящему договору аренды. Статья 5.4. Взаимодействие сторон в решении конкретных вопросов. Администрация оказывает содействие Застройщику в полученииразрешений, необходимых для строительства и эксплуатации сооружений. Втечение десяти дней после письменного запроса со стороны ЗастройщикаАдминистрация обязуется: а) вместе с Застройщиком обращаться за получением разрешений идругих документов, требуемых официальными органами и необходимых длястроительных работ, а также б) участвовать вместе с Застройщиком в получении сервитутов илиправ на электроснабжение, телефон, газо- и водоснабжение, канализацию,отопление и другие объекты инженерной и общественной инфраструктуры,необходимые для строительных работ или пользования предметом арендыили сооружениями. Застройщик оплачивает все сборы и платежи, связанные с этойдеятельностью. Р А З Д Е Л 6 ПРОДАЖА, ПЕРЕДАЧА ПРАВ, СУБАРЕНДА Статья 6.1. Запрещение передачи прав. За исключением случаев, разрешенных статьей 6.2., до выдачи актаприемки сооружений в эксплуатацию Застройщик или любое другоефизическое или юридическое лицо, имеющее права на предмет аренды илисооружения на арендуемом участке на дату заключения настоящегодоговора аренды, не могут продать, отдать или передать: а) полностью или частично свои права по настоящему договоруаренды, или б) полностью или частично права Застройщика как юридическоголица, включая передачу долей или акций, составляющих уставный капиталЗастройщика. Любая передача прав в нарушение данной статьи будет аннулированавне зависимости от того, известно ли было Застройщику о такой передачеили нет, а также участвовал ли он сам в такой передаче прав или нет. Статья 6.2. Разрешение передачи прав. Администрация предоставляет Застройщику с момента регистрацииДоговора аренды право сдачи земельных участков в субаренду илипередачи права аренды земельных участков в залог, без согласования садминистрацией, а также самостоятельно закладывать в качествеипотечного залога имущество, принадлежащее ему на праве личнойсобственности, для выполнения условий настоящего договора аренды. Статья 6.3. Уведомление о передаче прав. Застройщик предоставляет Администрации письменное уведомление опередаче прав в залог или субаренду за десять дней до даты такойпередачи. Застройщик должен представить документ, заверенный печатьюЗастройщика, в котором указаны полное наименование и юридическиеадреса физических и юридических лиц, имеющих долю участия в уставномкапитале Застройщика, а также размеры этих долей. Статья 6.4. Продажа жилья. Все жилье в построенных Застройщиком сооружениях подлежитпродаже. Кроме того, Застройщик должен передать покупателям жильяправа на предмет аренды в соответствии с положениями настоящегодоговора. Застройщик вправе сохранить в своей собственности помещениякоммерческого назначения, расположенные в построенных иммногоквартирных жилых зданиях. Статья 6.5. Продажа земли. После получения акта приемки сооружений и после продажи квартирпокупателям Администрация обязуется: а) если проданное жилье не является частью многоквартирного дома,прекратить действие аренды по настоящему договору аренды и передатьземлю, выделенную под это жилье, в собственность покупателю, или б) если проданное жилье является частью многоквартирного жилогоздания, после продажи всех жилых единиц в здании, построенном наарендуемом участке, прекратить действие аренды по настоящему договоруаренды на участок, отведенный данному кондоминиуму, и передать этуземлю членам ассоциации кондоминиума в качестве их совместнойсобственности. Администрация осуществит передачу прав собственности на предметаренды согласно данной статье без дополнительных сборов и платежей состороны Застройщика или собственников помещений в зданиях, кромеобычных административных расходов по осуществлению такой передачиправ. Владельцы коммерческих помещений в зданиях получают те же правасобственности на предмет аренды, что и остальные члены ассоциациикондоминиума. После передачи прав собственности на предмет арендысогласно данной статье настоящий договор аренды прекращает своедействие в отношении той части арендуемого участка, права на которуюбыли переданы, и новые владельцы этой части арендуемого участка вдальнейшем не несут обязательств по настоящему договору аренды. Статья 6.6. Организация кондоминиума. После приемки сооружений в эксплуатацию и передачи правсобственности на помещения и квартиры в многоквартирном доме или надругое жилье, предполагающее совместное владение несколькихвладельцев, двум или более физическим или юридическим лицам Застройщикимеет право создать ассоциацию кондоминиума. Владельцы коммерческих площадей, расположенных в тех же зданиях,что и жилые помещения, должны будут вступить в члены ассоциациикондоминиума, созданного в этом доме, и будут обязаны следоватьправилам данной ассоциации в соответствии с законодательством. Статья 6.7. Сдача в субаренду. В случае, если построенные Застройщиком помещения коммерческогоназначения расположены не в многоквартирном жилом здании, а вотдельном сооружении, Застройщику настоящим договором Администрациядает право сдавать в субаренду полностью или частично такое сооружениеи примыкающий к нему земельный участок в любое время в течениедействия настоящего договора аренды по своему усмотрению. В случаесдачи в субаренду Администрация должна быть извещена об этом за десятьдней до момента заключения договора субаренды. Все условия договорасубаренды должны быть подчинены условиям настоящего договора аренды.После прекращения действия настоящего договора аренды по какой-либопричине действие договора субаренды также прекращается.Продолжительность договоров субаренды не должна превышать срокдействия настоящего договора аренды. Администрация не имеет никакихобязательств перед субарендатором, если таковой субарендатор незаключил с Администрацией договор о вступлении в права субаренды. Р А З Д Е Л 7 ЗАЛОГ, ПРАВА ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕЙ Статья 7.1. Отсутствие ответственности по предыдущимзадолженностям. Администрация согласно статье 8.3. не несет ответственности позадолженности Застройщика по залогу. Статья 7.2. Ограничения до выхода акта приемки сооружений вэксплуатацию. До выхода акта приемки сооружений в эксплуатацию в отношениизалога налагаются следующие ограничения: а) сумма залогового кредита не должна превышать 90% от суммы ценыприобретения прав аренды и затрат на строительство по статье 7.3. вслучае, если администрация не даст особого разрешения на большую суммукредита; б) средства от кредита, полученного по залогу права аренды,должны быть использованы исключительно на оплату цены приобретенияправ аренды и финансирования строительства сооружений. Статья 7.3. Затраты на строительство. Затратами на строительство является совокупность фактическихрасходов, понесенных Застройщиком на строительство сооружений наарендуемом участке, смету которых Застройщик предоставляладминистрации в Рабочем проекте. Такие затраты включают: а) затраты на проектирование; б) расходы по оплате труда, закупки оборудования и материалов, ихдоставки на строительную площадку и страхованию; в) оплата работ и услуг подрядчиков и субподрядчиков; г) затраты на получение необходимых разрешений; д) проценты по предоставленным кредитам для строительства; е) расходы на маркетинг и уплату комиссионных при продаже; ж) офисные расходы по проекту. Статья 7.4. Права залогодержателей. 1. Залогодержателем является любое физическое или юридическоелицо, которое принимает в залог право аренды для покрытиязадолженности Застройщика. Ни один Залогодержатель не может вступить вправа, предоставляемые ему в соответствии с настоящей статьей, пока онне представит письменное уведомление Администрации с указанием адреса,по которому в соответствии с настоящей статьей высылаются уведомление,а также копии документов по залогу. 2. Администрация согласна, что любое обязательство, котороедолжен нести Застройщик, может взять на себя Залогодержатель. 3. Администрация гарантирует, что в том случае, если Застройщикне сможет выполнить обязательства, принятые на себя в соответствии снастоящим Договором аренды, она не будет предпринимать никакихдействий по расторжению настоящего Договора аренды и изъятиюарендованного земельного участка и сооружений без предварительноговручения каждому Залогодержателю уведомления, в котором будут указаныконкретные причины расторжения настоящего договора аренды, а такжебудет указана конкретная дата прекращения действия договора аренды,причем последнее не может наступить раньше, чем через 60 дней с датытакого уведомления. Любые попытки расторгнуть настоящий договор арендыбез вручения упомянутого уведомления являются незаконными. НастоящийДоговор аренды не будет расторгнут, и администрация не будет изыматьарендованный земельный участок и сооружения на нем, если в течение 30дней с даты отправки указанного уведомления: а) залогодержатель внесет сумму задолженности Застройщика; б) если невыполнение Застройщиком обязательств не связано сзадолженностью по платежам Администрации, какой-либо изЗалогодержателей уведомляет Администрацию в письменной форме о своейготовности предпринять все необходимые действия по исправлению такогоневыполнения обязательств и в течение указанных 30 дней начинаетдобросовестно предпринимать такие действия. 4. Если действия по выполнению обязательств Застройщика требуютвступления в права Залогодержателя на предмет аренды или сооружения,Администрация не предпримет шагов к прекращению действия настоящегодоговора аренды и не вступит во владения арендуемым участком исооружениями на нем, если в течение 30 - дневного срока после врученияуведомления, указанного в предыдущем пункте, Залогодержатель начинаетпроцедуры вступления в права, с тем, чтобы получить таковые права иосуществить действия по выполнению обязательств, ранее не выполненныхЗастройщиком. 5. Любой Залогодержатель, принимающий в залог право аренды, можетпредпринять любые действия, предусмотренные законодательством РФ пообращению взыскания по договору залога, включая продажу правЗастройщика по настоящему Договору аренды, без дополнительногоразрешения Администрации. Администрация не имеет права решать вопрос овыборе физического или юридического лица, которое станетправопреемников Застройщика по настоящему Договору аренды черезаукционную продажу или другие процедуры по обращению взыскания. Любоефизическое или юридическое лицо, ставшее правопреемником Застройщикапо настоящему Договору аренды в результате процедур по принудительномувыполнению условий договора залога, принимает на себя всеобязательства и получает все права Застройщика по настоящему договоруаренды и обязана в тридцатидневный срок обратиться в Администрацию сзаявлением о намерении перезаключить Договор аренды на срок, непревышающий неистекшую часть срока аренды на условиях, определенныхнастоящим договором аренды. 6. Администрация не налагает на Залогодержателя обязательствЗастройщика по настоящему Договору аренды, кроме тех случаев, когдаЗалогодержатель либо специально принимать на себя такие обязательства,либо является правопреемником Застройщика в результате процедур попринудительному выполнению условий договора залога. Статья 7.5. Выдача справок и подтверждений. Застройщик и Администрация могут направить друг другу письменныйзапрос и в течение десяти дней после получения такого запроса должнывыслать в адрес запрашиваемой стороны документ, подтверждающий: 1) настоящий Договор аренды действительно имеет силу и непретерпевал каких-либо изменений; 2) настоящий Договор аренды отражает достижение полного согласиямежду заключившими его сторонами; 3) даты вступления в силу и окончания действия настоящегоДоговора аренды; 4) в какой степени обязательства по настоящему Договору арендыбыли выполнены Администрацией или Застройщиком на дату выдачидокумента; 5) наличие или отсутствие задолженности по арендной плате намомент выдачи документа. Сторона, получившая такой документ. может передать его любомуфизическому или юридическому лицу по его запросу, а сторона, выдавшаятакой документ, гарантирует подлинность и точность изложенных в немсведений. Р А З Д Е Л 8 НЕВЫПОЛНЕНИЕ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА АРЕНДЫ И МЕРЫ ОТВЕТСТВЕННОСТИ Статья 8.1. Невыполнение условий Договора аренды Застройщиком. Застройщик считается невыполнившим свои обязательства понастоящему Договору аренды, если: а) по истечении предусмотренных настоящим договором аренды сроковвыплаты арендной платы или других сборов и платежей Застройщик невыплачивает их в течение десяти дней после получения соответстующегоуведомления Администрации; б) Застройщик не выполняет другие обязательства, условия илисоглашения по настоящему Договору аренды в течение тридцати дней послеполучения уведомления. в котором Администрация перечисляет нарушенныеЗастройщиком обязательства, условия и соглашения. Если такое нарушениене может быть исправлено Застройщиком в течение тридцати дней,обязательства не будут считаться невыполненными, если Застройщикначнет соответствующие действия по исправлению нарушений в течениеэтих тридцати дней, и по истечении этого срока добросовестно продолжитпринимать все необходимые меры по исправлению нарушений; в) Застройщик представил в квалификационных формах в рамкахпроведения конкурса недостоверную информацию; г) Застройщик не предоставил подтверждения финансовойсостоятельности согласно статье 1.5. настоящего Договора аренды. Статья 8.2. Меры Администрации к Застройщику в случаеневыполнения обязательств последним. Если Застройщик не выполняет своих обязательств по настоящемуДоговору аренды, Администрация может установить соответствующиепроцедуры, необходимые для исправления таких невыполнений икомпенсацию ущерба, понесенного Администрацией в результате такогоневыполнения, включая, но не ограничиваясь правом уведомленияЗастройщика о расторжении настоящего Договора аренды. Срокомрасторжения договора аренды и передачи Застройщиком предмета аренды исооружений Администрации считается дата, указанная в уведомлении орасторжении Договора аренды, но не раньше, чем спустя шестьдесят днейпосле подачи такого уведомления. По расторжению данного Договорааренды все права Застройщика на предмет аренды и сооруженийпрекращаются, если иное не предусмотрено настоящим Договорам аренды. Статья 8.3. Продажа сооружений. 1. В случае, если Администрация расторгает настоящий Договораренды и вступает во владение предметом аренды и сооружениями в связис тем, что Застройщик не выполняет своих обязательств по настоящемуДоговору аренды. Администрация предпринимает все необходимые шаги попродаже сооружений. Продажа производится по усмотрению Администрации.Администрация не несет ответственности за задержку продажи илиневозможность продажи сооружений. По продаже сооружений Администрацияобязуется сдать в аренду покупателю предмет аренды на срок, непревышающий неистекшую часть срока аренды, и на условиях, определенныхнастоящим Договором аренды. 2. Перед продажей сооружений Администрация по своему усмотрениюможет отремонтировать, перестроить или завершить строительство любойчасти сооружений. 3. Средства, полученные от продажи сооружений в соответствии сданной статьей, распределяются следующим образом: а) во-первых, на покрытие расходов Администрации в связи срасторжением договора аренды и вступлением во владение предметомаренды и сооружениями; б) во-вторых, остаток, если он имеется, направляется на покрытиерасходов Администрации по содержанию, ремонту или завершениюстроительства любой части предмета аренды или сооружений до их продажи; в) в-третьих, остаток, если он имеется, направляется в уплатузадолженности Застройщика Администрации по условиям настоящегоДоговора аренды на момент продажи, включая проценты и штрафы запросрочку платежа; г) в-четвертых, остаток, если он имеется, направляется в счетуплаты задолженности Застройщика по договорам залога Залогодержателямв порядке очередности, если таковые есть; д) в-пятых, остаток, если он имеется, направляется Администрациив качестве штрафа, взимаемого с Застройщика за невыполнение условийаренды, в размере десяти процентов от стоимости приобретения; е) в-шестых, остаток, если он имеется, направляется Застройщику. Статья 8.4. Проценты и штрафы. В случае, если Застройщик не выплачивает Администрации аренднуюплату или другие сборы и платежи в установленный срок, Застройщикобязан уплатить Администрации штраф в размере 5 процентов от суммызадолженности в случае просрочки платежа более 10 дней, и процент отсуммы задолженности, начисляемый начиная с даты возникновениязадолженности до фактической даты платежа в размере 0,5 процента вдень (ставка штрафа за невыполнение обязательств). Статья 8.5. Невыполнение Администрацией обязательств по Договоруаренды. В случае, если Администрация не выполняет какое-либообязательство по данному Договору аренды, и это имеет место в течениетридцати дней после получения уведомления, в котором Застройщикперечисляет нарушенные Администрацией обязательства, Застройщик имеетправо принять меры, предусмотренные статьей 8.6. Если такое нарушениене может быть исправлено Администрацией в течение тридцати дней,обязательства не будут считаться невыполненными, если Администрацияначнет соответствующие действия по исправлению нарушений в течениеэтих тридцати дней, и по истечении срока добросовестно продолжитпринимать все необходимые меры по исправлению нарушений. Статья 8.6. Меры Застройщика к Администрации в случаеневыполнения обязательств последней. Если Администрация не выполняет своих обязательств по настоящемуДоговору аренды, Застройщик имеет право по своему усмотрению: либорасторгнуть Договор аренды и аннулировать исполнение будущихобязательств по настоящему Договору аренды, направив Администрациисоответствующее уведомление, либо принять необходимые юридическиедействия и другие процедуры, направленные на исправление такихневыполнений и компенсацию ущерба, понесенного в результате такогоневыполнения. Если Застройщик решает расторгнуть Договор аренды, такоерасторжение начинает действовать с даты, указанной в уведомлении, ноне раньше, чем спустя 60 дней после подачи уведомления. Начиная с этойдаты Договор аренды и все текущие обязательства Застройщика считаютсянедействительными. Статья 8.7. Ограничение обязательств Администрации. Невзирая на меры, которые может принять Застройщик в соответствиисо статьей 8.6., Застройщик и Администрация исходят из того, чтоАдминистрация является органом местного самоуправления и можетдействовать только в пределах полномочий, установленныхзаконодательством, и в случае, если выполнение Администрациейобязательств по данному Договору аренды затруднено, ограничено илипросрочено в результате распоряжений вышестоящих органов власти илисудебного иска других лиц, оспаривающих полномочия Администрации всвязи с исполнением обязательств по данному Договору аренды,Администрация не несет ответственности за финансовый и прочий ущерб,причиненный Застройщику таким ограничением или такой задержкой, приусловии, что Администрация примет все необходимые меры для скорейшегозавершения судебного дела и для выполнения своих обязательств вобъеме, разрешенных законодательством. Вместе с тем положениянастоящей статьи не ограничивают прав Застройщика по расторжениюДоговора аренда в соответствии со статьей 8.6. Статья 8.8. Возврат платежей. Помимо компенсации ущерба, которую Застройщик может получить порешению арбитражного суда при расторжении настоящего Договора аренды всоответствии со статьей 8.6., Застройщику возвращаются все платежи,сделанные им Администрации по данному договору аренды, в том числе изадаток с процентами (за исключением арендной платы по настоящемудоговору), а также возвращаются фактические затраты на проектированиеи строительство, понесенные застройщиком до расторжения Договорааренды. Статья 8.9. Вынужденная просрочка. Ни Администрация, ни Застройщик не несут ответственности заневыполнение обязательств, если вынужденная просрочка выполнения такихобязательств находится вне их контроля, включая, но не ограничиваясьбурями, наводнениями, пожарами, авариями, эпидемиями, исключительнымипогодными условиями, стихийными бедствиями, военными действиями,взрывами, общественными беспорядками, саботажем, преступным умыслом,вандализмом, забастовками, действиями профсоюзов и т.д. Сторона,которая не имеет возможности выполнить свои обязательства по указаннымпричинам, должна уведомить об этом другую сторону. В случаевозникновения вышеупомянутых обстоятельств сроки выполненияобязательств по данному Договору аренды продляются на срок такихобстоятельств. Р А З Д Е Л 9 СТРАХОВАНИЕ И ВОЗМЕЩЕНИЕ УЩЕРБА ПО ИСКАМ Статья 9.1. Страхование. Начиная с даты вступления в права, Застройщик должен за свой счетпроизвести на период строительства следующие виды страхования: а) строительно-монтажное страхование, в том числе: страхованиестроящихся зданий и сооружений, строительных материалов и другогоимущества, представляющего предмет строительства и монтажа инаходящегося на строительной площадке, а также страхование средств,предназначенных для производства строительно-монтажных работ, такихкак временные сооружения, строительная техника, строительные итранспортные механизмы, находящиеся в пределах строительной площадки.Указанное страхование должно быть произведено на стоимость готовогообъекта согласно договору подряда или полной смете строительства. б) страхование ответственности за вред, причиненный личности иимуществу третьих лиц в результате несчастных случае при производствестроительно-монтажных работ. Такое страхование производится в сумме неменее пяти минимальных размеров оплаты труда. За 60 дней до окончания строительства и получения акта приемкиЗастройщик должен заключить договор страхования построенных объектовот огня и других опасностей, в том числе от стихийных бедствий, кражсо взломом, протечки воды, злоумышленных действий третьих лиц. Такоестрахование должно действовать до момента продажи жилых единиц исоздания кондоминиума и должно быть заключено на сумму застрахованныхобъектов. Статья 9.2. Страхователи. Уведомление Администрации обаннулировании страховых полисов. По договорам страхования, заключенным Застройщиком и указанным встатье 9.1., страхователями должны являться как Застройщик, так иАдминистрация. Во всех страховых полисах должно быть указано, что онине могут быть аннулированы страховщиком без предварительного (какминимум за 30 дней до срока прекращения их действия) уведомления имАдминистрации. Статья 9.3. Копии страховых полисов. До вступления в права пользования предметом аренды и началастроительства Застройщик представляет Администрации копии всехстраховых полисов. По запросу Администрации Застройщик такжепредставляет документы, свидетельствующие об уплате страховых взносови о том, что договора страхования являются действующими. Статья 9.4. Контроль. Администрация осуществляет контроль за осуществлением страхованияЗастройщиком и может отклонить договор страхования и потребовать егоперезаключения, если надежность страховщика вызывает у нее сомнение. Статья 9.5. Утрата или повреждение не отменяют арендной платы илидействия договора аренды. Возможная утраты или нанесение ущерба предмету аренды илисооружениям в результате пожара или других стихийных бедствий неприводит к прекращению действия настоящего договора аренды и неосвобождают Застройщика от арендных платежей. Статья 9.6. Использование страхового возмещения. Страховое возмещение по страхованию от огня и других опасностей,а также по строительно-монтажному страхованию может использоватьсяисключительно для целей реконструкции, достройки и ремонта сооружений,построенных Застройщиком. Застройщик обязуется начать реконструкцию,достройку или ремонт, как диктуют обстоятельства, но не позднее чемчерез 3 месяца после получения страхового возмещения и должензакончить такие работы максимум быстро, согласно природе ущерба, но непозднее 24 месяцев с начала таких работ. Статья 9.7. Оплата труда и материалов. Застройщик обязан производить оплату работ по строительству, атакже осуществлять платежи за оборудование, ремонт и реконструкциюсооружений. Данная статья не ограничивает право Застройщика оспариватьв судебном порядке предъявляемые к нему требования по платежам изадерживать выплаты до разрешения споров. Администрация не отвечает завыплаты лицам, занятым в работах по строительству, а также заоборудование, реконструкцию и ремонт сооружений. Статья 9.8. Возмещение ущерба. Застройщик возмещает Администрации все понесенные ею затраты послучаям ущерба, потерь, исков, связанных с деятельностью Застройщикапо настоящему договору аренды, если такие случаи ущерба, потерь, исковне были предметом страхования. Статья 9.9. Представители Администрации не несут персональнойответственности. Официальное лицо, представитель или работник Администрации ненесут персональной ответственности перед Застройщиком или любым егоправопреемником за невыполнение Администрацией своих обязательств поданному договору аренды или за любые суммы, которые подлежат выплатеЗастройщику или его правопреемнику по условиям данного договора аренды. Р А З Д Е Л 10 ИЗЪЯТИЕ ПРЕДМЕТОВ АРЕНДЫ Статья 10.1. Изъятие предметов аренды. В случае полного изъятия предмета аренды на законных основанияхдля общественных целей арендная плата и другие платежи должны бытьвыплачены Застройщиком до даты такого изъятия, и данный Договор арендыподлежит досрочному расторжению с предварительным уведомлениемЗастройщика не менее чем за 60 дней до момента его расторжения. Еслипредмет аренды изымается, Застройщик имеет право получить на законныхоснованиях компенсацию в соответствии с долей участия в предметеаренды и сооружениях. Статья 10.2. Изменение размера арендной платы при частичномизъятии предмета аренды. В случае частичного изъятия предмета аренды и сооружений дляобщественных целей настоящий договор аренды остается в силе поотношению к неизъятой части предмета аренды. Арендная плата и другиевыплаты, касающиеся изъятой части предмета аренды, должны бытьвыплачены Застройщиком по дату такого изъятия. и начиная с этой датыарендная плата и другие выплаты, касающиеся оставшей части предметааренды, уменьшаются пропорционально изъятой части предмета аренды наосновании письменного соглашения между Администрацией и Застройщиком. Р А З Д Е Л 11 РАЗНОЕ Статья 11.1. Запрещение совместного создания предприятий. Данный Договор аренды не предусматривает создание любого родапредприятий между Администрацией и Застройщиком, а также не даетполномочий Застройщику выступать от имени и по поручению Администрациив каких-либо целях. Статья 11.2. Регистрация. Настоящий Договор аренды подлежит регистрации в местном комитетепо земельным ресурсам и землеустройству и, в дальнейшем,перерегистрации в органах, определенных законодательством РФ. Регистрация Договора аренды производится не позднее 3-х днейпосле его подписания. Статья 11.3. Разрешения, согласования. Если не предусмотрено иное, в случаях необходимости полученияразрешения или согласования одной из сторон какого-либо действия понастоящему Договору аренды, в таком разрешении или согласованиисторонами не может быть отказано друг другу без достаточных оснований. Статья 11.4. Споры и разногласия. В случае возникновения споров или разногласий между сторонами понастоящему Договору аренды стороны обязуются в течение 30 днейурегулировать разногласия путем составления протокола согласованияразногласий. В случае неурегулирования разногласий путем составлениятакого протокола все споры и разногласия, возникающие в связи снастоящим Договором аренды, передаются в областной арбитражный суд. Статья 11.5. Уведомления. Любое уведомление или сообщение, передаваемое в связи с настоящимДоговором аренды, будет считаться сделанным надлежащим образом приотправке оплаченным заказным письмом с уведомлением; и а) уведомление или сообщение направлено Застройщику по следующемуюридическому адресу: _______________________________________________________________________________________________________________________ б) уведомление или сообщение направлено Администрации последующему юридическому адресу: ____________________________________________________________________________________________________________ Уведомление или сообщение будет считаться сделанным надлежащимобразом, если оно отправлено иными видами связи, указанными письменносторонами друг другу. Все изменения адресов должны сообщаться сторонами по настоящемуДоговору аренды друг другу не позднее чем в десятидневный срок. Статья 11.6. Предварительные документы. Если не предусмотрено иное настоящим Договором аренды, данныйДоговор имеет преимущество перед любыми другими письменнымидокументами и устными договоренностями между Застройщиком иАдминистрацией, имевшими место до даты вступления в силу настоящегодоговора аренды, и в случае несоответствия между такими документами иустными договоренностями данному Договору аренды, настоящий Договораренды имеет преимущественную силу. Статья 11.7. Отклонения и изменения. Любое уклонение от выполнения или изменения одной из сторонограничений, условий или договоренностей по настоящему Договору арендыдолжно быть заявлено в письменной форме и подписано другой стороной, ав случае внесения изменений в текст Договора аренды - обеими сторонамипо настоящему договору аренды. Отказ любой из сторон от выполнениякакого-либо обязательства не имеет силы, если не оговорено иначе вписьменных условиях такого невыполнения. Устные договоренности оботклонениях или изменениях обязательств не имеют силы. Статья 11.8. Правопреемники. За исключением случаев, оговоренных в данном договоре аренды, вседоговоренности, условия и обязательства, содержащиеся в договореаренды, обязательны для выполнения законными правопреемникамиАдминистрации и Застройщика. Статья 11.9. Юридические адреса сторон.