Решение Законодательного Собрания Владимирской области от 30.10.1997 № 296
О внесении изменений и дополнений во Временное положение "О порядке сдачи в аренду объектов государственной собственности Владимирской области"
ЗАКОНОДАТЕЛЬНОЕ СОБРАНИЕ ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ РЕШЕНИЕ 30.10.97 N 296 Утратилo силу - Решение Законодательного Собрания Владимирской области от 25.12.98 г. N 384 О внесении изменений и дополненийво Временное положение "О порядкесдачи в аренду объектовгосударственной собственностиВладимирской области" Законодательное Собрание Владимирской области Р Е Ш И Л О: 1. Внести во Временное положение "О порядке сдачи в арендуобъектов государственной собственности Владимирской области", принятоерешением Законодательного Собрания от 01.03.96 г. N 61, следующиеизменения и дополнения: а) исключить из названия документов слово "временное", изложивназвание в следующей редакции: "Положение о порядке сдачи в аренду объектов государственнойсобственности Владимирской области"; б) в пункте 1.8 изменить название Закона Российской Федерации "Оприватизации государственных и муниципальных мероприятий предприятий вРоссийской Федерации" на "О приватизации государственного имущества иоб основах приватизации муниципального имущества в РоссийскойФедерации"; в) пункт 2.6 изложить в следующей редакции: "2.6. Для согласования проекта договора аренды в Комитетпредставляются: - заявление заинтересованной стороны; - проект договора аренды, подготовленный на основе типовогодоговора аренды, утвержденного распоряжением председателя Комитета; - состав передаваемого в аренду имущества и копии техническогопаспорта БТИ, либо другого документа, содержащего основныехарактеристики здания (сооружения); - к договору прилагаются копии документов "Арендатора",подтверждающих: - каким органом и когда зарегистрировано юридическое лицо - дляюридических лиц, свидетельство о государственной регистрации - дляиндивидуальных частных предпринимателей. - присвоение кодов общей классификатора предприятию илиорганизации (ОКПО), классификационных признаков (подчиненность -СООГУ), местонахождение (СОАТО), вид деятельности (ОКОНХ),идентификационного номера налогоплательщика (ИНН), - кроме того, предъявляются подлинники учредительных документов"Балансодержателя" и "Арендатора" (с возвратом); г) пункт 3.1 изложить в следующей редакции: "Передача в аренду недвижимого имущества областной собственностипроизводится на аукционной основе, по конкурсу (коммерческому либонекоммерческому) или целевым назначением."; д) пункты 5.1 - 5.4 изложить в следующей редакции: "5.1. Расчет арендной платы производится в соответствии сустановленной формой (прилагается). 5.2. Базовая ставка арендной платы за 1 кв.м в месяц иминимальная ставка арендной платы за 1 кв.м в месяц ежегодноустанавливаются Законодательным Собранием области по представлениюглавы администрации области с учетом инфляционных процессов. 5.3. При изменении базовой ставки арендной платы размер аренднойплаты подлежит обязательному пересчету с внесением в договор измененийв установленном порядке. 5.4. Размер арендной платы устанавливается в твердой денежнойсумме и вносится в порядке, установленном договором аренды. 5.4.1. В части арендной платы, перечисляемой на расчетный счетбалансодержателя, стороны могут предусматривать в договоре арендыприменение или сочетание иных форм оплаты аренды, установленных ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, но на сумму,рассчитанную по п. 5.1 Положения. 5.4.2. В части арендной платы, подлежащей перечислению вобластной бюджет, применение иных форм внесения арендной платы, кромеплатежей в твердой денежной сумме, возможно только по согласованию собластным финансовым управлением"; е) подпункт 5.6.2 пункта 5.6 изложить в следующей редакции: "5.6.2. По договорам аренды недвижимого имущества, по которым"Арендодателями" выступают государственные предприятия -"Балансодержатели" государственного имущества и которые подлежатсогласованию с Комитетом: 55% - в бюджет, 45% - "Балансодержателю". Если размер отчислений "Балансодержателю" меньше суммыамортизационных отчислений, то процент отчислений может быть увеличендо размера амортизационных отчислений"; ж) дополнить пункт 5.6 подпунктом 5.6.4: "5.6.4. 50 процентов средств, взысканных с "Арендаторов" в видештрафных санкций за нарушение условий договора и перечисленных вобластной бюджет, направлять на финансирование Комитета."; з) пункты 6.1 - 6.4, 6.7 исключить; и) пункту 6.5 присвоить нумерацию 2.11 и заменить фразы: "можетбыть застраховано" на "должно быть застраховано", "в качествеВыгодоприобретателя - Арендодатель" на "в качестве Выгодоприобретателя- Балансодержатель"; к) пункту 6.6 присвоить нумерацию 2.10 и изложить в редакции: "2.10. Учет договоров аренды осуществляется Комитетом. Договораренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации."; л) пункту 2.10 присвоить нумерацию 2.12, фразу"зарегистрированным в установленном порядке в качествепредпринимателей" - исключить; м) пунктам 2.11 - 2.12 присвоить нумерацию соответственно 2.13 -2.14. 2. Настоящее решение вступает в силу с даты его официальногоопубликования. Глава администрации Владимирской области Н.ВИНОГРАДОВ Приложение к Положению о порядке сдачи в аренду объектов государственной собственности Владимирской области ФОРМА расчета годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями (зданиями, объектами, сооружениями), не являющимися памятниками истории и культуры РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ (здание, сооружение)Арендатор____________________________________________________ Код ОКПО_____________________________________________________ Код ОКОНХ____________________________________________________ ИНН__________________________________________________________ Сб - базовая ставка арендной платы за 1 кв.метр в месяц на датупроизведения расчета ____________________ руб. Ап_мин - минимальная ставка арендной платы за 1 кв.метр в месяцна дату произведения расчета ___________________________ руб. S - площадь строения (помещения) ____________________ кв.м., в том числе: подвалы ___________________________________________кв.метров; полуподвалы _______________________________________кв.метров; цокольный этаж ____________________________________кв.метров; наземная часть ____________________________________кв.метров; чердак (мансарда) _________________________________кв.метров; Коэффициент износа: Киз = (100% - % от износа)/100 Коэффициент качества строительного материала: Км = кирпич - 1,5; ж/бетон, прочие - 1,0; смешанное (кирпич - дерево) - 0,8; дерево - 0,6. Коэффициент типа здания: Кт = - административные здания, находящиеся на балансе администрацииобласти, города, района, управления административными зданиямиадминистрации области - 0,7; - административные здания, находящиеся на балансе предприятий,учреждений, организаций - 0,8; - встроенно-пристроенные помещения в жилых домах, общежитиях,производственные помещения - 0,4; - складские помещения - 0,3; Коэффициент качества нежилого помещения: Киж = Коэффициент комфортности: Кк = - отдельно стоящее здание - 0,5; - надземная встроенно-пристроенная часть, киоски, помещения,составляющие часть здания - 0,3; - чердак (мансарда) - 0,2; - полуподвал - 0,2; - подвал - 0,1. Коэффициент степени технического обустройства: Ко = - водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление -0,2; - водопровод, канализация, центральное отопление - 0,15; - территорию - 0,0. Коэффициент районирования помещения, устанавливается дляпомещений, расположенных: - во Владимире - 1, - в других городах областного подчинения - 0,8, - в городах и поселках районного подчинения - 0,7, - в сельских населенных пунктах - 0,6. Кр = Коэффициент типа деятельности Кд = При многофункциональном использовании арендуемого помещенияарендная плата для каждого типа деятельности рассчитываетсяпропорционально занимаемой площади. Кд = 1,5 - банк, пункт обмена валют, казино, ночные клубы; Кд = 1.2 - фирмы, осуществляющие операции с ценными бумагами и валютой,лизинговые компании, инвестиционные и аудиторские фирмы, рекламныеагенства, биржи; - нотариальные и адвокадские конторы, юридические консультации,оказывающие платные услуги; - центры и бюро, осуществляющие информационно-вычислительноеобслуживание, консультации по техническому и программному обеспечению,по созданию программных продуктов; - предприятия оптовой торговли; Кд = 1,0 - фирмы, занимающиеся маркетинговыми исследованиями,консультациями по вопросам коммерческой деятельности и финансам; - предприятия розничной торговли; - рестораны, бары; Кд = 0,8 - склады, базы; - гаражи, стоянки автомобилей; - автосервис; - информационные агенства; Кд = 0,7 - радиотелевизионные центры, узлы радиовещания и радиосвязи,телефонные станции, почта, телеграф, телефон; Кд = 0,6 - автошколы; - кафе; - НИИ и проектные организации, проводящие прикладные исследованияи опытно-инструкторские разработки; Кд = 0,5 - транспортные организации; - спортклубы, спортзалы; - художественные салоны и выставочные залы, ведущие реализацию; - цирки, театры, редакции телевидения и радиовещания; - киностудии, видео- и аудиостудии; - негосударственные учебные заведения, дающие высшее, среднееспециальное и специальное образование; - научные и опытные станции, лаборатории, опытные заводы; - строительство; Кд = 0,4 - государственные предприятия всех отраслей промышленности; - лечебницы, клиники, медикаменты, ветклиники; - производство товаров народного потребления; - бытовое обслуживание; - кулинарии, столовые; Кд = 0,3 - оказание услуг связи в сельской местности и расчетно-кассовыецентры в сельской местности; - юридическая, нотариальная и адвокадская деятельность пооказанию бесплатных правовых услуг населению - на площадь,пропорциональную объему указанной деятельности; - организации и учреждения, которым действующим законодательствомгарантировано право использовать государственное имущество на льготныхусловиях; - предприятии и организации, использующие труд инвалидов, наплощадь, пропорциональную количеству работающих инвалидов; - арендаторам, ведущий капитальный ремонт или реконструкциюарендованного помещения, на срок проведения ремонта или реконструкции,но не более 24 месяцев (по предоставлению сметы, согласованной сбалансодержателем); Установить арендную плату по минимальной ставке для: - предприятий, учреждений и организаций, финансируемых за счетбюджетов всех уровней, органов милиции, судов, арбитражных судов,органов прокуратуры, налоговых и таможенных органов, войсковых частей; - некоммерческих организаций: объединений юридических лиц(ассоциаций, союзов, фондов), обществ и организаций инвалидов,ветеранов, общественных движений, партий, профсоюзов,благотворительных фондов; - предприятия, производящих продукты питания первойнеобходимости; предприятий, осуществляющих розничную торговлюхлебобулочными изделиями, молоком, кефиром, творогом, продуктамидетского и диетического питания, плодоовощной продукцией, аптекарскимитоварами; предприятий и организаций, обслуживающих социальнонезащищенные группы населения и оказывающих социальнозначимые услуги,в том числе ритуальные, - на площадь помещения пропорционально объемуреализации указанных видов товаров или объему услуг, оказываемыхуказанными группами населения (при предоставлении соответствующихсправок от органов местного самоуправления о социальной значимостиоказываемых услуг и объеме реализации указанных товаров); - школьно-базовых столовых и предприятий питания, обслуживающихучащихся школ, ПТУ, вузов, специальных заведений и государственныеорганизации (учреждения) - на площадь, пропорциональную объемууказанной деятельности. Типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, оцениваютсяКд = 1,0. Годовая арендная плата (Ап) рассчитывается по формуле: Ап = Ап_мес х 12 = Ап_мес = Сб х Киз х Км х Кт х Кнж х Кр х Кд х S = S х Ап_мин х Кр = Если Ап_мес < S х An_min х Кр, то Ап_мес = S х Ап_мин х Кр, гдеАп_мин - минимальная ставка арендной платы за 1 кв.метр в месяц. Итого Ап = НДС = Итого с НДС = Балансодержатель ________________________ М.П. "_______"_______199___г. Арендатор ___________________________ М.П. "_______"_______199___г. Расчет проверил специалист комитета по управлению госимуществом области