Постановление Главы администрации Владимирской области от 01.04.1998 № 201
Об утверждении Методики расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ 01.04.98 N 201 Утратилo силу - Постановление Губернатора Владимирской области от 14.01.2004 г. N 14 Об утверждении Методики расчетанормативных размеров земельныхучастков в кондоминиумах В соответствии с постановлением Правительства РФ от 26 сентября1997 г. N 1223 "Об утверждении Положения об определении размеров иустановлении границ земельных участков в кондоминиумах" и в целяхобеспечения условий проведения жилищно-коммунальной реформы, а такжеактивизации участия населения в благоустройстве территорий городов идругих поселений области ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить прилагаемую Методику расчета нормативных размеровземельных участков в кондоминиумах. 2. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству области(Будников В.Т.) и его подразделениям на местах обеспечить передачу всобственность домовладельцам или членам товариществ собственниковжилья земельных участков в кондоминиумах. 3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить назаместителя главы администрации Захаревича С.В. 4. Настоящее постановление вступает в силу со дня егоофициального опубликования. И.О. главы администрации Владимирской области В.Веретенников Приложение к постановлению главы администрации области от 01.04.98 N 201 МЕТОДИКА РАСЧЕТА нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах Настоящая методика разработана согласно Положению об определенииразмеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах,утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 26сентября 1997 года N 1223. В соответствии с данной методикой определяется нормативный размерземельных участков, бесплатно передаваемых в собственностьдомовладельцам или товариществам собственников жилья. С учетом соблюдения требований действующих градостроительныхнормативов, позволяющих обеспечить нормальные условия проживания ипребывания граждан в кондоминиуме, обслуживания жилых зданий и другогоимущества, входящего в состав кондоминиума, нормативная площадьземельного участка, передаваемого бесплатно при организациикондоминиума, определяется следующим образом: Ро = Рз + Н x Рж, где Ро - нормативная площадь земельного участка; Рз - площадь застройки жилого здания; Рж - сумма размеров жилых площадей всех квартир жилого здания; Н - удельный размер земельного участка, выделяемого при жиломдоме для рекреационных и хозяйственных целей равный 0,5 кв. м на 1 кв.м жилой площади (при многоквартирных трех- и более этажных домах); и равный 1 кв. м на 1 кв. м жилой площади (при многоквартирныходно- и двухэтажных домах). Если фактическая площадь земельного участка в существующейзастройке меньше нормативных размеров площади, бесплатно передаваемойв общую собственность домовладельцев в соответствии с действующимзаконодательством, и увеличение размеров земельного участка вкондоминиуме за счет смежных земельных участков не представляетсявозможным, то границы передаваемого земельного участка в кондоминиумеустанавливаются по фактически существующим границам. Сверхнормативная территория может быть передана домовладельцамили товариществу собственников жилья в собственность (за плату) илиаренду только при условии, что она в соответствии с утвержденнойградостроительной и землеустроительной документацией не может бытьиспользована в качестве самостоятельного объекта. Для определения размеров и установления границ земельных участковпроводятся следующие работы: подготовка материалов по установлениюграниц земельных участков в кондоминиумах с указанием предлагаемыхограничений по их использованию и сервитутов; при необходимостиорганизация разработки плана межевания территории существующейзастройки (квартала, микрорайона или их частей) для созданиякондоминиумов; определение нормативных размеров и установление границземельных участков, передаваемых домовладельцам бесплатно; выявление территорий, превышающих нормативные размеры земельныхучастков (сверхнормативные территории), и подготовка проектовдоговоров о передаче в собственность или аренду этих территорийдомовладельцам или товариществу собственников жилья; разрешениеспоров, возникающих при установлении границ земельных участков,сервитутов и ограничений по использованию земельных участков. Указанные работы выполняются органом, уполномоченным органамиместного самоуправления. Проведение работ обеспечивается комитетами поземельным ресурсам и землеустройству с привлечением подрядныхорганизаций, имеющих лицензии на выполнение соответствующих видовработ, связанных с использованием земель. Документы и материалы поопределению размеров и установлению границ земельных участков вкондоминиуме должны быть подготовлены и переданы в органыгосударственной власти или органы местного самоуправления в срок нмесяцев с даты обращения в уполномоченный орган домовладельцев илитоварищества собственников жилья о передаче земельного участка всобственность или аренду. В течение первого месяца с даты подачизаявления уполномоченный орган обязан выдать товариществусобственников жилья (в случае его отсутствия - отдельнымдомовладельцам) проект границ земельного участка, передаваемогобесплатно, указанием его площади, а также границ, размеров и стоимостисверхнормативной территории. В срок не более двух недель послеполучения проекта границ земельного участка заявитель долженопределить свои намерения в отношении форм владения сверхнормативнойтерриторией (собственность или аренда) и подать в уполномоченный органсоответствующую заявку. Уполномоченный орган в недельный срок долженписьменно уведомить собственников, владельцев, пользователей иарендаторов смежных земельных участков и владельцев расположенных наних зданий, строений и сооружений о порядке ознакомления с проектомграниц земельною участка, а также о времени и месте заседания порассмотрению и решению этого вопроса. Согласованные с заинтересованными органами, домовладельцами итовариществом собственников жилья конкретного кондоминиума,собственниками, владельцами, пользователями и арендаторами смежныхземельных участков и владельцами расположенных на них зданий, стро исооружений предложения уполномоченного органа о размерах и границахземельного участка, передаваемого в собственность (бесплатно или заплату) или аренду, а также об установлении сервиту ограничений по егоиспользованию, оформляются протоколом согласования. По итогам заседания уполномоченный орган в установленном порядкеоформляет окончательный план границ всего земельного участка,входящего в состав кондоминиума, и подготавливает проекты решенийорганов государственной власти или органов местного самоуправления опередаче этого участка в собственность (бесплатно или за плату) или варенду домовладельцам или товариществу собственников жилья. Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы смежныхземельных участков и владельцы расположенных на них зданий, строений исооружений, которые не согласны с предложениями уполномоченного органао размерах и границах земельного участка, могут обжаловать их в органместного самоуправления. Передача земельных участков в кондоминиуме всобственность или аренду осуществляется в установленном порядке наосновании решений органов государственной власти или органов местногосамоуправления после установления границ земельных участков в натуре. Финансирование работ по определению размеров и установлениюграниц земельных у частков в кондоминиумах осуществляется за счетсредств домовладельцев. В случае если проведение таких работпредусмотрено программами по созданию кондоминиумов, межеванию илиинвентаризации земель, они финансируются из соответствующего местногобюджета.----------------------------------------------------------------------